Договор купли продажи на садовый дом. Договор купли-продажи участка с садовым домом

Договор купли-продажи садового домика и земельного участка

г.Ярославль 26.06.2011г.

Мы, Иванова Антонина Ивановна, 23.12.1980 года рождения, гражданство: Россия, пол: женский. Документы: Паспорт гражданина РФ, серия 55 55, № 555555 от 31.08.2005г., выдан ОВД Промышленного района г. Ставрополя. Адрес постоянного места жительства: квартира 31, дом 12, улица Столовая, город Ставрополь, Ставропольский край, именуемая в дальнейшем «Продавец», и Петрова Галина Петровна, 14.03.1963 года рождения, гражданство: Россия, пол: женский. Документы: Паспорт гражданина РФ, серия 77 77, № 777777 от 27.03.2008г., выдан отделом УФМС России по Ставропольскому краю в Промышленном районе города Ставрополя. Адрес постоянного места жительства: квартира 158, дом 22, улица Столовая, город Ставрополь, Ставропольский край, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: - Земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения садоводства, площадью 500 кв.м., кадастровый № 26:12:777777:777; - Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, нежилое здание, площадью 92 кв.м., этажность – 1, условный № 26-26-01/012/2010-658. Адрес (местонахождение) объектов недвижимости: № 177, садоводческое некоммерческое товарищество Айвазовский, город Ставрополь, Ставропольский край.

2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимости от 02.12.2005г. Право собственности зарегистрировано 24.01.2006г., номер регистрации 26-26-12/777/2005-777, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 24.01.2006г., серия 26-УУ № 555555.

2.1. Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимости от 02.12.2005г.; Декларации об объекте недвижимого имущества от 13.02.2010г. Право собственности зарегистрировано 16.02.2010г., номер регистрации 26-26-01/777/2010-777, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 16.02.2010г., серия 26-УУ № 777777.

3. Цена объектов недвижимости (земельный участок и Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке) определяется сторонами и продается за 545000 (пятьсот сорок пять тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.

4. Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5. Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

6. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет. Содержание ст. 556 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.

Для свободного распоряжения купленным садовым домом хозяину положено зарегистрировать его в свою собственность. И не только домик, а ещё прилежащий участок земли. Методов оформления прав на владение объектом множество. Рассмотрим детально регистрацию постройки и земельного угодья путем перехода от одного обладателя к другому. Узнаем, как написать договорённость о купле-продаже, без какой документации ее написать не получится.

Перед приобретением недвижимости удостоверьтесь, что особа, продающая загородный дом, имеет все права на него. Подтверждением являются:
  • Акты о праве владения данным участком земли;
  • Постановление управляющего местной администрацией о переходе дачного участка особе, которая продает его вам;
  • Кадастровый паспорт на дом, кадастр на усадьбу;
  • Выписка из местной администрации, указывающая на отсутствие задолженности;
  • Правоустанавливающие бумаги на домостроение.
Ради полной уверенности покупателю рекомендуется проверить в сведения об объекте из ЕГРП. Для этого отправьте электронный запрос. Там надо заполнить предоставленные торговцем данные по интересующему садовому дому, территории, прилегающей к нему. Таким образом, по адресу легко узнать кадастровый номер, и не обременен ли дачный участок тяжбами.


Перед составлением оригинала договора купли-продажи продавцу следует получить бумаги из БТИ, в которых специалисты оценивают стоимость объекта. Стороны на основании этой цены согласовывают реальную сумму продажи, в соглашении пишут именно её. Акт разрешается составлять самостоятельно или же у адвоката.


В начале договора посередине строки пишется адрес дачи, дата составления. Ниже ФИО продавца, число, месяц, год рождения, когда, кем выдан паспорт, адрес проживания. Потом та же информация о покупателе. Первый пункт — это данные (номер кадастра земли, садового домика, описание, адрес) об участке. Во втором пишется, на основании каких сертификатов дача является собственностью продающего.

Тут на портале вы увидите:


В пункте указываются цены на участок, дом. Сначала записываем цифрами, потом прописью. Далее продавец гарантирует, что он единственный владелец, и нет ни у кого больше прав на дачу. При получении средств он передаст все права собственности новому хозяину. В свою очередь, покупатель обязуется выплатить деньги в оговоренный срок. Потом стороны обещают в десятидневный срок явиться в Федеративную службу для фиксирования дачного дома на нового обладателя. Внизу ставят подписи и делают ещё две ксерокопии документа. Две копии будут принадлежать сторонам, а оставшуюся требуется подать в Росреестр. Обладатель при получении денег за садовый домик и землю должен своей рукой написать расписку.

Смотрите у нас на портале:


Последнее, что остается сделать — это совершить госрегистрацию в ФС. Как говорилось выше, для этого достаточно двум сторонам (продавцу, покупателю) посетить учреждение . Ожидать ответа придется не больше месяца.


Если всю процедуру покупки-продажи делать поэтапно, проверять достоверность предоставленных бумаг, то дача с землей успешно перейдет клиенту. Не стесняйтесь обращаться за помощью к юристам в случае возникновения проблем.

«Агентство Страховых Услуг»

454091, г. Челябинск, ул.Труда,187 тел./факс:/351/776-75-75

74 KASKO . RU

Страхование садового дома от 4 950 рублей в год

город Челябинск Челябинской области... двадцать второе сентября две тысячи шестнадцатого года

Мы, гр. Петрова Ольга Семеновна , ___ декабря _______ года рождения, место рождения – гор. Тверь, пол – женский, гражданство Российской Федерации, паспорт РФ: серия _______ № ________________, выдан Ленинским отделением ОУФМС России по Челябинской области «___» января 20___ года, код подразделения ___________, проживающая по адресу: Россия, г. Челябинск, ул. Красная, д. ___, корп. ___, .кв. ___, именуемая в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гр. Иванова Ирина Петровна , ___ мая 19___ года рождения, место рождения – город Коркино, пол – женский, гражданство Российской Федерации, паспорт РФ: серия _____ № _________, выдан ОВД Октябрьского района г. Копейска ___ августа 20___ года, код подразделения _______, проживающая по адресу: Россия, г. Челябинск, ул. ____________ д.__, кв. __, именуемая в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, находясь в здравом уме твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец » обязуется передать в собственность «Покупателя », а «Покупатель » обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером ________________, площадью 600 (шестьсот) кв.м. , расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, с расположенным на нем домом, назначение нежилое, общей площадью 36 (тридцать шесть) кв.м. , находящиеся по адресу: Челябинская область, Сосновский район, с/пос. Мысы, СНТ «Малиновка», участок 20.

2. Земельный участок принадлежит «Продавцу » по праву собственности на основании Постановления руководителя администрации Сосновского района Челябинской области № ________ от _____________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ___ апреля 20____ года, бланк серия 50-НКN № __________, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____________________ от ___ апреля 20___ года

3. Дом, назначение нежилое, принадлежит «Продавцу » по праву собственности на основании Постановления руководителя администрации Сосновского района Челябинской области № ____ от __________, Декларации об объекте недвижимого имущества от _____________ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ___ апреля 20___ года, бланк серия 50-НКN № ____________________, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________________от ___ апреля 20___ года

4. Стороны оценивают указанный земельный участок в 490000 (четыреста девяносто тысяч) рублей, дом в 500000 (пятьсот тысяч) рублей.
Челябинской Челябинской Челябинской