چگونه بفهمیم خانه شما چه زمانی بازسازی می شود؟

شما می توانید از مهلت اجرای برنامه های مصوب برای تعمیرات اساسی ملک خود بدون خروج از منزل مطلع شوید. برای این منظور، دولت فدراسیون روسیه پورتال اطلاعات عمومی www.reformagkh.ru را تصویب کرده است. در این مقاله قوانین اساسی کار با یک منبع را به تفصیل بررسی خواهیم کرد.

چگونه بفهمیم خانه چه زمانی تعمیرات اساسی می شود - خانه خود را در پایگاه داده پیدا کنید

برای مشاهده صف خانه برای تعمیرات اساسی، دستورالعمل زیر را دنبال کنید:

• منبع https://www.reformagkh.ru را وارد کنید؛
• در خط "خانه خود را پیدا کنید" داده های مربوط به مکان شی را وارد کنید. به ترتیب منطقه، شهر، خیابان، شماره خانه را مشخص کنید و روی "جستجو" کلیک کنید.
• در پنجره ای که ظاهر می شود، پیوند آدرس را دنبال کنید.
• در کارت ملکی که باز می شود، با انواع کارهای ارائه شده توسط برنامه منطقه ای در خانه خود آشنا شوید.

چگونه متوجه شویم که چه زمانی خانه تعمیر اساسی می شود - اطلاعات موجود در کارت خانه را مطالعه می کنیم

کارت ساختمان مسکونی شامل 2 بخش گسترده است.

انواع مشاغل. اگر می خواهید اطلاعاتی در مورد فعالیت های تعمیر و نگهداری در حال انجام و برنامه ریزی شده دریافت کنید، این بخش را انتخاب کنید. مثلا در مورد تنوع کارها و خدمات، در مورد سال های اجرا، در مورد گزارش کارهای انجام شده.

فیلد "تاریخ شروع صلاحیت ج" باید پر شود فرمت تاریخ در قسمت "تاریخ شروع صلاحیت ج" اشتباه است. باید تاریخ فرم dd.mm.yyyy را مشخص کنید "تاریخ شروع صلاحیت ج" باید در آینده باشد

-

قسمت "تاریخ شروع صلاحیت تا" باید پر شود فرمت تاریخ در قسمت "تاریخ شروع صلاحیت تا" اشتباه است. باید تاریخ فرم dd.mm.yyyy را مشخص کنید "تاریخ شروع صلاحیت تا" باید در آینده باشد فیلد به اشتباه پر شده است

قسمت "تاریخ پایان صلاحیت ج" باید تکمیل شود فرمت تاریخ در قسمت "تاریخ پایان صلاحیت ج" اشتباه است. باید تاریخ فرم dd.mm.yyyy را مشخص کنید "تاریخ پایان صلاحیت c" باید در آینده باشد

-

قسمت "تاریخ پایان صلاحیت تا" باید پر شود قالب تاریخ در قسمت "تاریخ پایان صلاحیت تا" اشتباه است. باید تاریخ فرم dd.mm.yyyy را مشخص کنید "تاریخ پایان صلاحیت به" باید در آینده باشد فیلد به اشتباه پر شده است

انتخاب انجام تعمیرات اساسی ملک مشاع ساختمان های آپارتمانی انجام تعمیرات اساسی ملک مشاع ساختمان های آپارتمانی که از آثار میراث فرهنگی هستند، اشیاء شناسایی شده میراث فرهنگی تعمیر یا تعویض تجهیزات آسانسور که برای بهره برداری نامناسب شناخته شده اند، تعمیر چاه آسانسور عملکرد ارزیابی کار وضعیت فنی و طراحی تعمیرات اساسی ملک مشاع ساختمان های آپارتمانی از جمله تعویض آسانسور انجام کار ارزیابی وضعیت فنی و طراحی تعمیرات اساسی املاک مشاع ساختمان های آپارتمانی که از اشیاء فرهنگی هستند. میراث، اشیاء شناسایی شده میراث فرهنگی انجام کار برای ارزیابی انطباق آسانسورها با الزامات مقررات فنی اتحادیه گمرکی 011/2011 "ایمنی آسانسورها" (TR CU 011/2011)، تصویب شده با تصمیم کمیسیون اتحادیه گمرکی مورخ 18 اکتبر 2011 شماره 824 «در مورد تصویب آن مقررات فنی اتحادیه گمرکی "ایمنی آسانسور" ارائه خدمات برای اجرای کنترل ساخت و ساز

منطقه بلگورود را انتخاب کنید. منطقه بریانسک منطقه ولادیمیر منطقه ورونژ منطقه ایوانوو منطقه کالوگا منطقه کوستروما منطقه کورسک منطقه لیپتسک منطقه مسکو منطقه اوریول منطقه ریازان منطقه اسمولنسک منطقه تامبوف منطقه Tver منطقه تولا منطقه یاروسلاول نماینده مسکو نماینده آدیگه منطقه کالمیکیا کراسنودار منطقه آستاراخان منطقه ولگوگراد منطقه روستوف هرزه. نماینده کارلیا منطقه کومی آرخانگلسک منطقه وولوگدا منطقه کالینینگراد منطقه لنینگراد منطقه مورمانسک منطقه نوگورود منطقه پسکوف منطقه خودمختار سن پترزبورگ Nenets Resp. سخا / یاکوتیا / منطقه پریمورسکی منطقه خاباروفسک منطقه آمور منطقه کامچاتکا منطقه ماگادان منطقه ساخالین ابل یهودی جمهوری منطقه خودمختار چوکوتکا نماینده بوریاتیا نماینده آلتای نماینده تیوا قلمرو خاکاسیا آلتای منطقه کراسنویارسک منطقه ایرکوتسک منطقه کمروو منطقه نووسیبیرسک منطقه اومسک منطقه تومسک منطقه ترانس بایکال منطقه کورگان منطقه Sverdlovsk. منطقه تیومن منطقه چلیابینسک خانتی مانسیسک منطقه خودمختار- Yugra AO Yamalo-Nenets AO Resp. نماینده باشقیرستان ماری ال ریپ نماینده موردوویا جمهوری تاتارستان اودمورت چوواشیا. جمهوری چوواش - منطقه کیروف منطقه نیژنی نووگورود. منطقه اورنبورگ منطقه پنزا منطقه سامارا منطقه پرم منطقه ساراتوف منطقه اولیانوفسک هرزه. جمهوری داغستان نماینده اینگوشتیا جمهوری کاباردینو-بالکاریا جمهوری کاراچایی-چرکس اوستیای شمالی - آلانیا جمهوری چچن قلمرو استاوروپل کریمه سواستوپل

هر ساختمان آپارتمانی در نهایت نیاز به یک تعمیر اساسی دارد. راه های مختلفی وجود دارد که می توانید با تماس با HOA خانه خود، مدیریت شهری یا از طریق اینترنت در پورتال ویژه نظارت بر صندوق مسکن، متوجه شوید که خانه شما در برنامه منطقه ای برای تعمیرات اساسی شرکت می کند.

محتوای صفحه

زمینه برای بازسازی خانه

معمولاً ساکنان یک خانه به دلایل زیر شروع به تعجب می کنند که چه زمانی خانه تعمیر اساسی می شود:

• سیستم های عملیاتی خانه از کار می افتند (سقف نشتی دارد، خانه گرمایش ضعیفی دارد، لوله ها می ترکند، سیستم فاضلاب کار نمی کند، آسانسور کار نمی کند، نمای کلی ورودی و ظاهر خانه ناخوشایند می شود).
• رسید پرداخت اجاره شامل یک خط جدید شد - کمکی به تعمیرات اساسی خانه. این بدان معنی است که خانه شما در یک برنامه نوسازی منطقه ای شرکت می کند. به عنوان مثال، در 25 دسامبر 2014، یک قانون منطقه ای در مسکو به تصویب رسید که بر اساس آن، از 1 ژوئیه 2015، صاحبان آپارتمان ملزم به پرداخت ماهانه برای تعمیرات اساسی خانه هستند. این برنامه برای 30 سال طراحی شده است و حداقل سهم 15 روبل در هر متر مربع مساحت مسکن تعیین شده است.

چه کسی هزینه بازسازی خانه را پرداخت می کند؟

پیش از این، تعمیرات اساسی خانه با هزینه بودجه از صندوق مسکن و خدمات عمومی انجام شد. قانون تعمیرات اساسی که از 1 ژانویه 2013 لازم الاجرا شد (FZ-271 مورخ 25 دسامبر 2012 "در مورد اصلاح قانون مسکن فدراسیون روسیه و برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه و به رسمیت شناختن برخی از مقررات قوانین قانونی فدراسیون روسیه". فدراسیون روسیه به عنوان نامعتبر») به طور کامل تعهدات مالی را برای تعمیرات اساسی خانه ها برای صاحبان آپارتمان تحمیل کرد. اکنون مالکان آپارتمان ملزم به پرداخت ماهانه هزینه تعمیرات اساسی خانه با نرخ تعیین شده هستند. تعرفه ها توسط مقامات منطقه ای تعیین می شود و ممکن است بسته به منطقه متفاوت باشد. به طور متوسط، مالکان ماهانه از 5 تا 7 روبل به ازای هر متر مربع فضای زندگی به صندوق تعمیرات اساسی پرداخت می کنند.

پول یا در یک حساب ویژه در خانه یا در حساب یک اپراتور منطقه ای انباشته می شود. نحوه نگهداری و استفاده از پول توسط قانون تعیین می شود.

از کجا می توان فهمید که خانه چه زمانی تعمیر اساسی می شود

راه های مختلفی وجود دارد که می توانید متوجه شوید که چه زمانی یک بازسازی اساسی در خانه شما انجام می شود.

با انجمن مالکان خانه خود تماس بگیرید.

اول از همه، بهتر است با شراکت خانه خود تماس بگیرید، اگر ایجاد شده است. می توانید مستقیماً با رئیس تماس بگیرید و اطلاعات را به صورت شفاهی دریافت کنید. شما می توانید درخواست کتبی ارسال کنید و سپس پاسخ در نامه ای دریافت خواهد شد. برای ارسال درخواست کتبی باید به دبیر HOA مراجعه کنید و درخواست بدهید. به یاد داشته باشید که مطمئن شوید درخواست توسط منشی پذیرفته شده است و یک کپی برای خود بخواهید. معمولاً درخواست کتبی ظرف 14 روز بررسی می شود.

مهم: یکی از مزایای ایجاد HOA این است که گنجاندن خانه شما در برنامه‌های نوسازی خانه فدرال یا منطقه‌ای را آسان‌تر می‌کند.

با مدیریت شهری خود تماس بگیرید.

اگر HOA در خانه شما وجود ندارد، برای اطلاع از زمان تعمیرات اساسی خانه، باید مستقیماً با مدیریت شهر خود تماس بگیرید. شرکت مدیریت خانه شما چنین اطلاعاتی ندارد. دولت مشخص می کند که کدام بخش مسئول سهام مسکن شما است و آن را به آنجا ارسال می کند (این ممکن است مسکن و خدمات عمومی یا کمیته مدیریت املاک شهرداری باشد). باید درخواست کتبی داشته باشید و آن را به دبیر سازمان مربوطه ثبت کنید. حتما یک کپی از درخواست را برای خود بخواهید. پاسخ کتبی باید ظرف 30 روز تقویمی دریافت شود.

با دفتر شورای محلی تماس بگیرید.

برای اطلاع از اینکه آیا خانه شما در برنامه نوسازی مسکونی فدرال، ایالتی یا محلی شرکت می کند، می توانید با دفتر شورای محلی خود تماس بگیرید. همچنین باید به صورت کتبی درخواست دهید و در درخواست توضیح دهید که خانه شما در کدام برنامه ها و تحت چه شرایطی شرکت می کند.

نگاه کن لیست خانه های برای بازسازی در اینترنت.

اگر خانه شما در برنامه تعمیرات اساسی منطقه ای شرکت می کند، می توانید از طریق درگاه اینترنتی ویژه ای که برای این منظور ایجاد شده است، از اطلاعات به روز مطلع شده و تمامی مراحل کار را رصد کنید. اگر خانه خود را در لیست خانه های تعمیر اساسی پیدا نکردید، باید با مقامات فوق تماس بگیرید.

چه چیزی شامل بازسازی خانه می شود؟

بازسازی خانه شامل موارد زیر است:

1. تعمیر سیستم های گرمایش داخلی، تامین آب، برق، خط لوله گاز، فاضلاب؛
2. تعمیر آسانسور در صورتی که برای کارکرد نامناسب و خطرناک تشخیص داده شود. همچنین تعمیر چاه آسانسور.
3. تعمیر سقف خانه.
4. نما کار می کند.
5. تعمیر فونداسیون ساختمان.
6. بازسازی زیرزمین.

چگونه بفهمیم خانه شما چه زمانی بازسازی می شود؟

قوانین تامین مالی و مکانیسم اجرای تعمیرات اساسی خانه ها توسط قانون فدرال شماره 271-FZ در 25 دسامبر 2012 تنظیم می شود.

قانون این فرصت را برای همه صاحبان آپارتمان فراهم می کند تا اطلاعات کامل و قابل اعتمادی در مورد وضعیت فنی تأسیسات در حال بهره برداری دریافت کنند و در هر مرحله از کار بر تعمیرات اساسی نظارت کنند. برای این منظور، منبع اینترنتی "نظارت بر سهام مسکن" ایجاد شد. این منبع حاوی تمام اطلاعات لازم در مورد تمام برنامه های منطقه ای اتخاذ شده تعمیرات اساسی است و به صورت بصری برنامه تعمیرات اساسی خانه ها را در هر منطقه نشان می دهد. برای مشاهده اطلاعات مربوط به خانه خود به موارد زیر نیاز دارید:

با مراجعه به برگه "انواع کار" می توانید متوجه شوید که چه کارهایی در خانه شما انجام شده است و برنامه ریزی شده است. به طور خاص، در اینجا می توانید اطلاعاتی در مورد:

• زمان انجام کار؛
• انواع و دامنه کار؛
• در مورد کار انجام شده

با مراجعه به تب "گذرنامه"، می توانید متوجه شوید:

• مساحت خانه شما چقدر است
• چه تعداد ساکن در آن زندگی می کنند.
• میزان یارانه ها چقدر است
• از چه روشی برای انباشت مشارکت استفاده می شود: آیا حساب خاصی برای خانه شما ایجاد می شود یا وجوه در صندوق اپراتور منطقه ای انباشته و ذخیره می شود.
• چقدر پول جمع آوری شده تا الان

همچنین در این منبع اینترنتی اطلاعاتی در مورد تمام برنامه های تعمیرات اساسی منطقه ای اتخاذ شده وجود دارد. اگر منطقه خود را انتخاب کنید، لیستی از خانه های مشمول برنامه نوسازی پایتخت باز می شود. داده های زیر در اینجا نشان داده شده است:

1. آدرس شیء؛
2. مساحت جسم؛
3. سال شروع بهره برداری از ساختمان؛
4. مقدار کل کار برنامه ریزی شده، از جمله کارهایی که قبلاً انجام شده است.
5. سال بازسازی بعدی

بنابراین، اگر به دلایلی استفاده از جستجو برای شما ناخوشایند است یا جستجو به نتیجه ای نرسید و متوجه نشدید که خانه در چه زمانی بازسازی می شود، می توانید لیستی از خانه های موجود در آن را پیدا کنید. برنامه تعمیرات اساسی در منطقه شما

همچنین در پورتال "نظارت بر سهام مسکن" می توانید رتبه منطقه خود را در اجرای برنامه تعمیرات اساسی مشاهده کنید.

لیست خانه های مشمول طرح تعمیرات اساسی چگونه تشکیل می شود؟

تهیه طرح و ترتیب منازل برای تعمیرات اساسی در صلاحیت مقامات منطقه است. دولت محلی بر اساس اطلاعات ارائه شده توسط مقامات محلی ساختمان های آپارتمانی (مانند انگلستان، HOA و غیره) فهرست خانه های مورد تعمیرات اساسی را تعیین می کند.

نیاز به تعمیرات اساسی بر اساس تعدادی از قوانین ساختمان تعیین می شود. توالی تحت تأثیر شاخص های زیر است:

1. مدت بهره برداری از شی؛
2. تاریخ آخرین تعمیر اساسی؛
3. درجه فرسودگی خانه؛
4. کامل بودن جمع آوری پول برای تعمیرات اساسی؛
5. مساحت جسم؛
6. محدوده تعمیرات مورد نیاز

چه کسانی از پرداخت هزینه های نگهداری معاف هستند؟

تعهد صاحبان آپارتمان به پرداخت مشارکت برای تعمیرات اساسی خانه توسط قانون فدرال شماره 271 در هنر تنظیم می شود. 169 کد مسکن فدراسیون روسیه.

با این حال، مواردی وجود دارد که مستاجران ملزم به پرداخت حق بیمه تعمیرات اساسی نیستند و دسته بندی افرادی که در قالب غرامت 50 درصدی حق بیمه به آنها اعطا می شود، مشخص می شود.

چه کسانی ممکن است هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت نکنند:

• صاحبان آپارتمان ها در ساختمانی که به عنوان اضطراری شناخته شده و در معرض تخریب است.
• صاحبان آپارتمان هایی که خانه آنها در زمینی قرار دارد که برای نیازهای دولتی قابل برداشت است.
• صاحبان مسکن در ساختمان های آپارتمانی که عمر آنها از 5 سال تجاوز نمی کند (در صورت وجود قانون منطقه ای مناسب، آنها از پرداخت سهم در 5 سال اول بهره برداری از خانه معاف هستند).
• افراد مسن بالای 80 سال که به تنهایی یا با بستگان بازنشسته زندگی می کنند.

چه کسانی واجد شرایط دریافت مزایای در قالب غرامت 50٪ هستند:

• افراد مسن بالای 70 سال که به تنهایی یا با بستگان بازنشسته زندگی می کنند.
• معلولان گروه اول و دوم؛
• خانواده هایی که کودکان دارای معلولیت را بزرگ می کنند.

بنابراین، بر اساس قانون فدرال 271 در مورد تعمیرات اساسی، صاحبان آپارتمان ها در ساختمان های چند آپارتمانی به طور مستقل هزینه تعمیرات اساسی خانه خود را تامین می کنند. مطابق با برنامه منطقه ای اتخاذ شده توسط مقامات محلی، فهرستی از خانه ها برای تعمیرات اساسی در هر منطقه تصویب شده است. از زمان تعمیرات اساسی خانه و همچنین کنترل مصرف مطلع شوید پولو کارهای تعمیر و نگهداری را می توان در سایت رسمی "نظارت بر موجودی مسکن" انجام داد.

پاسخ سوال

سوال: چه کسانی از پرداخت هزینه تعمیرات اساسی در ساختمان های چند طبقه معاف هستند؟

پاسخ: بر اساس دلایل قانونی، افراد زیر نمی توانند برای تعمیرات اساسی سهمی بپردازند:

• افراد بالای 80 سال؛
• صاحبان آپارتمان ها در خانه هایی که به عنوان اضطراری شناخته شده و در معرض تخریب هستند.
• صاحبان آپارتمان ها در ساختمان های جدید در حضور قانون منطقه ای (طی 5 سال پس از شروع بهره برداری از تسهیلات)؛
• صاحبان مسکن ساخته شده در یک قطعه مشروط به عقب نشینی به نفع نیازهای دولت.

س: چه چیزی در بازسازی خانه گنجانده شده است؟

پاسخ: تعمیرات اساسی خانه شامل تعمیر سیستم های مهندسی داخلی خانه (سیستم های تامین آب، گرما، انرژی، گاز)، تعمیر آسانسور و چاهک آسانسور، نماسازی، تعمیر سقف، فونداسیون و زیرزمین می باشد.

سوال: آیا ساکنان خانه های نوساز باید هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت کنند؟

پاسخ: طبق قانون، تمام مالکان آپارتمان صرف نظر از نوساز بودن یا نبودن خانه ملزم به پرداخت حق بیمه هستند، زیرا دیر یا زود نیاز به تعمیرات اساسی ایجاد می شود. با این حال، مقامات منطقه ای در همه جا به نفع پرداخت های معوق برای صاحبان آپارتمان ها در ساختمان های جدید تصمیم می گیرند. هر منطقه دوره تعویق خود را تعیین می کند که نمی تواند بیش از 5 سال باشد.