Kvartiradagi ulush qanday taqsimlanadi? Kvartirada shaxsiy hisobni qanday ajratish mumkin? Onalik kapitali bo'lgan kvartirada aktsiyalarni qanday ajratish mumkin

Aktsiya yoki bo'limni taqsimlash- bu kvartiraning yaxlit bir butun sifatida mavjudligini to'xtatish va endi bir butun bo'lmagan va hech qanday tarzda o'zaro bog'liq bo'lmagan yangi kvartiralarning paydo bo'lishi. Yangi ob'ektlar alohida chiqish joyiga ega bo'lmasligi, alohida kvartira uchun sanitariya va texnik talablarga javob berishi kerak. Qonun nuqtai nazaridan, umumiy mulkdorlarning umumiy mulki tugatiladi, endi har bir kishi o'z ixtiyoriga ko'ra umumiy mulk uchun belgilangan cheklovlarsiz o'z qismini tasarruf etadi.

Bu partiyaning bo'linishiga bog'liq bo'lgan har qanday operatsiyani mukammallashtirish va unga barcha oqibatlarini berish imkonini beradi. Biroq, bu bayonot moddiy bo'linishlar bilan cheklanishi kerak. Bunday holda, yig'ilish rejalashtirilgan operatsiya haqida xabardor qilingan.

Agar qonuniy ajratish ulushning alohida begonalashuvi bilan birga bo'lsa yoki bo'lsa, u shubhali bo'lib qoladi. Ba'zi hollarda bu ma'lumot yig'ilishdan oldin sindikalga alohida buyruqni bildirish orqali keltirilishi mumkin. O'tkazish to'g'risidagi bildirishnomaning samaradorligi haqida hayron bo'lishi mumkin, bu hali ham shartli. Birinchi instantsiya sudi ishni sudga yuborishi mumkin, "agar Bosh Assambleyaning ayblovlarni taqsimlash asoslarini o'zgartirish to'g'risidagi qarori bo'lmasa".

Biroq, kvartiraning bo'linishi kamdan-kam uchraydi, chunki. imkoniyati yo'q:

  • alohida kirishni tashkil qilish;
  • yangi kvartiralar minimal maydon talablariga javob bermaydi;
  • hammomni, oshxonani jihozlash mumkin bo'lmaydi.

Bundan tashqari, qayta qurish ko'p qavatli uyning yaxlitligiga, yuk ko'taruvchi tuzilmalarga va hokazolarga zarar etkazishi mumkin. Yagona variant: ilgari bog'langan kvartiralarni ajratish yoki katta maydonning mavjudligi.

Da'vogarning sherik egasi yig'ilish qarorini dastlab qo'zg'atishdan bosh tortganida, ishni bevosita sudga berishi mumkinligi ta'kidlangan. Bu talab rad etildi va sud aralashuvi yig'ilishning oldingi ko'rsatmasini va qarorni rad etish, ovoz berishdan bosh tortish yoki hatto chaqirishni rad etishni asoslashni talab qiladi.

Tasdiqlash uchun ariza sud tartibi proksi-ilova xarajatlar taqsimotini o'zgartirishni tasdiqlash uchun haqiqiy so'rov bo'lmagan, to'liq bo'lmagan yoki tartibsiz bo'lsa, qabul qilinishi mumkin emas. Da'vo arizasi maqbul va asosli deb topilsa, sud yangi bo'linishga o'tadi. Ko'pgina hollarda, bu jarayonlar partiyaning jismoniy bo'linishi bo'yicha nizo bilan mos keladi.

Qonunchilik bazasi

  • Fuqarolik kodeksi (u umumiy mulk to'g'risidagi, umumiy mulkni bo'lish, uni tugatish to'g'risidagi qoidalarni belgilaydi).
  • uy-joy kodi.
  • Shaharsozlik kodeksi (o'tkazishni tartibga soluvchi asosiy hujjat qurilish ishlari, xususan, kvartiralarni qayta qurish).
  • Bolali oilalarni qo'llab-quvvatlash to'g'risidagi qonun (oila yoki onalik kapitalini sarflash masalalari).
  • Ipoteka to'g'risidagi qonun.
  • SNIPs (qurilish me'yorlari va qoidalari) - ko'p qavatli uydagi alohida kvartiralarga qo'yiladigan talablarni va qayta qurish va qayta qurish bilan bog'liq maqbul va qabul qilinishi mumkin bo'lmagan variantlarni batafsil tavsiflovchi qoidalar ro'yxati.

Bundan tashqari, ro'yxat bilvosita vasiylik organlari (ham federal, ham mintaqaviy) bilan bog'liq bolalar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun hujjatlarini, prokuratura to'g'risidagi qonunni (qonun hujjatlarining bajarilishini nazorat qilish, sudga murojaat qilish, buyruqlar chiqarish) o'z ichiga olishi kerak.

Agar siz kvartira izlayotgan bo'lsangiz, o'zingizdan so'rang, u umumiy yoki bo'linmagan umumiy mulkmi. Ikkala tushuncha bir-biriga o'xshash bo'lsa-da, ular oxir-oqibatda bir xil binoni birgalikda egalar deb ataladigan bir nechta shaxslar bilan bo'lishish maqsadiga ega, huquqiy va moliyaviy oqibatlar bir xil emas.

Bo'lingan qo'shma mulkni yaratish uchun bino xususiy bo'linmalarga va umumiy maydonlarga bo'linadi. Ular har bir xususiy sheriklik uchastkalariga beriladigan alohida lot raqami bilan aniqlanadi va shu tariqa bitta mulkni ifodalaydi.

Xususiylashtirilgan kvartirada aktsiyalarni qanday ajratish mumkin

Ajratish 2 usulda amalga oshiriladi:

  • Ixtiyoriy ravishda shartnoma imzolash orqali.
  • Agar kelishuvga erishish mumkin bo'lmasa, sud orqali majburan.

Qaysi usul tanlangan bo'lishidan qat'i nazar, qurilish va texnik ekspertiza majburiy ravishda amalga oshiriladi, bu erda mutaxassis bo'lim uchun variantlarni taklif qiladi.

Shunday qilib, birgalikda egalari o'z birliklarining eksklyuziv egalari va ba'zi hollarda to'xtash joylari va saqlash joylari. Ular binoning umumiy qismlariga ega. Ushbu umumiy maydonlar ularning saqlanishi va saqlanishini ta'minlashi kerak bo'lgan sheriklar sindikati tomonidan boshqariladi.

Birgalikda egalik qilishning huquqiy rejimi sizga ko'proq erkinlik beradi, chunki siz o'zingizning mulkingizni o'zingiz xohlagancha tasarruf etishingiz mumkin, masalan, hech kimdan oldindan ruxsat olmasdan, ijaraga olish yoki sotish. Kvartirani sotib olish uchun ipoteka ham olishingiz mumkin. Boshqa sherik egalari javobgarlikka tortilmaydi.

Agar buning iloji bo'lmasa, bu ekspert xulosasida ham ko'rsatilgan. Mutaxassis kvartiradan foydalanish tartibini aniqlashni taklif qilishi mumkin, bu ko'pincha kvartiralarda sodir bo'ladi.

Sudya sheriklarning ulushlariga va belgilangan foydalanish tartibiga rioya qilish nuqtai nazaridan eng mos keladigan bo'linish variantini tanlash orqali qaror qabul qiladi. Agar da'vo arizasida talab mavjud bo'lsa, bo'linishning iloji bo'lmagan taqdirda, sherik mulkdor sotib olishning bozor narxini olish orqali ajralib turishga haqli.

Mulk bir nechta shaxsga tegishli bo'lsa, lekin u alohida uchastkalarga bo'linmasa, bo'linmas umumiy mulk hisoblanadi. Bo'linmagan qo'shma mulk tushunchasi juda keng. Bunga uy sotib olgan turmush o'rtoqlar, bir xil mulkni meros qilib olgan oila a'zolari yoki birgalikda tripleks sotib olgan uch kishi kiradi. Ushbu uchta holatda har bir kishi yagona mulkdor hisoblanadi. Bundan tashqari, shuni ta'kidlash kerakki, yakka tartibdagi tadbirkorlarning ulushlari, agar oldi-sotdi dalolatnomasida yoki jismoniy shaxsning kelishuvida boshqacha taqsimlash nazarda tutilmagan bo'lsa, teng deb hisoblanadi.

Kvartirani xususiylashtirilmagan kvartirada ulushlarga qanday ajratish mumkin

Xususiylashtirilmagan kvartiraning o'ziga xos xususiyati shundaki, ijarachilar uning egalari emas. Egasi davlat yoki shahar hokimiyati hisoblanadi. Ushbu kvartiralarda yashovchi har bir kishi, aslida, ijtimoiy ijara shartnomasi asosida u erda yoki ijarachilarning oila a'zosi hisoblanadi.

Bo'lingan birgalikdagi mulkdan farqli o'laroq, kvartiralar individuallashtirilmaydi va dastlabki kadastr operatsiyasi talab qilinmaydi. Bino yagona mulkni baholashga bo'ysunadi, shuning uchun munitsipal va maktab ma'muriyati yagona mulk schyot-fakturasini chiqaradi. butun bino uchun soliq. Sizning ulushingiz ko'rsatadigan qiymatga qarab, siz, boshqa sheriklar kabi, butun binoning cheksiz egalik huquqiga ega bo'lasiz.

Agar umumiy mulkdorlar majburiy ravishda notarial tasdiqlangan shartnomaga bog'liq bo'lsa, bo'linmagan umumiy mulkka ushbu talab qo'llanilmaydi. Biroq, birgalikda egalar o'rtasida umumiy mulk shartnomasiga ega bo'lish farq qiladi. Praga, Vinohrady, qayta qurish kerak bo'lgan 122 kvadrat metrli kvartira bilan 4 birlikli kvartiramiz bor. Biz uni o'zimiz ijaraga oladigan studiya va biz yashaydigan 3 1 xonadonga ajratmoqchimiz. Biz yolg'izmiz, lekin kelajakda biz bolalarni rejalashtirmoqdamiz, - Magda mutaxassis yordamida hal qilishga qaror qilgan vaziyatni tasvirlaydi.

Bunday vaziyatda kvartirani aktsiyalarga bo'lish mumkin bo'lmaydi. Nizo yuzaga kelgan taqdirda yagona variant - uy-joydan foydalanish tartibini aniqlash va boshqa hech narsa emas. Kvartirani xususiylashtirish holatida faqat bo'linish masalasini ko'tarish mumkin bo'ladi.


Kelgusi hammom va oshxona kelajakdagi bog'bonlarning o'rnida. Texnik jihatdan ikkita katta kvartira qilish mumkin, ko'targichlar mavjud. Keling, bolalar xonasi va yotoqxonani yarataylik, ham yashash xonasi, ham yashash xonasi va hammom. Hammom va dush va ikkita yuvish havzasi uchun etarli joy bo'lishi kerak. Oshxonada biz o'tkir pichoq bilan yechim taqdim etamiz, Magda u va uning do'sti rozi bo'lgan talablarni hisobga oladi.

To'g'ridan-to'g'ri kirish pavlaevdan, 3 1-xonadon esa uyning koridoridan amalga oshirilishi mumkin. Studiyada tarjimon taklif qilinadi va unga shunday ishni qo'yadi. Biz kichkina oshxona chizig'ini paypoqlarimni hammomga surish orqali yaratilgan uyaga joylashtirdik. Ushbu qaror tufayli biz xonani kengaytiramiz, afsuski, shilimshiq devor uning g'ayrioddiy joylashuvidan aziyat chekmoqda, - tushuntiradi taklif muallifi.

Onalik kapitali bo'lgan kvartirada aktsiyalarni qanday ajratish mumkin

Onalik kapitali farzandi bo'lgan turmush o'rtoqlardan biriga beriladi. Onalik kapitali to'g'risidagi qonun pulni quyidagilarga sarflashni belgilaydi:

  • uy-joy qurilishi;
  • uni sotib olish;
  • garov asosidagi to'lov.

Uy egasiga guvohnoma berilgan turmush o'rtog'iga umumiy mulkdagi ulushni berishga majbur qiladi. pensiya jamg'armasi, bola yoki allaqachon tug'ilgan yoki tug'iladigan bolalar uchun. Yozma majburiyat beriladi.

Xonaning bir qismi - bu uyaga joylashtirilgan katta chamadon. Shu sababli, u standart yubka taxtasidan ko'ra chuqurroq joyni taklif qiladi, bu sizga oxir-oqibat saqlashga imkon beradi. katta ob'ektlar sport anjomlari kabi. Xonada chiroyli divan va kofe stoli mavjud.

Qo'shni kvartiraga 3 1 zinapoyadan kiriladi, kirish qismi etikli kichikroq stuldan iborat. Kvartirada joylashish va dunyo tomonlariga yo'naltirish jihatidan eng mos bo'lgan oshxona bilan yashash xonasi janubi-g'arbiy tomonga qaragan xonani taklif qiladi.

Qonun turmush o'rtoqlarni buni qilishga majbur qiladi, agar shaxslar nikohda bo'lmagan bo'lsa, unda bunday majburiyat yo'q. Ba'zi hollarda majburiyat bajarilmaydi va rasmiy ravishda uy-joy bitta egasiga ega. Bu holda uy-joy bo'linishi bilan qanday davom etish kerak? Qonuniy nikohda umumiy mulkdagi ulushga bo'lgan huquqlarning tan olinishi ajralish to'g'risida ariza berilgunga qadar muddat bilan cheklanmaydi. Ajralishdan keyin umumiy mulkni bo'lish uchun 3 yil beriladi. Agar muddat o'tkazib yuborilgan bo'lsa va u tiklanmasa, sudda bo'linish mumkin bo'lmaydi.

Bu erda biz hozir aniq bo'ladigan sinov ochilishini va egalarining xohishiga ko'ra kichikroq ish burchagi bilan oddiy yashash xonasini va kelebek siğil markaziga ega alohida oshxonani yaratishni taklif qilamiz. Biz bu ikki bo'shliqni ajratib oldik, lekin ular toymasin yoki klassik eshik panellari bilan ajratilishi mumkin, deb tushuntiradi Tomas Vinter.

Bolalar xonasi va yotoqxona asl joyida qolgan hojatxonalarda joylashgan. Yotoq xonasi yashash xonasining yonida joylashgan bo'lib, uning bir qismi mebel to'plamiga ega kiyinish xonasidir. Bolalar xonasida kiyim almashtirish uchun katta yubka bor. Ushbu yechimning afzalligi, birinchi navbatda, strukturani cheklashning minimal ehtiyojidir.

Shuning uchun, onalik kapitalidan foydalanganda va qonunga ko'ra, unga huquqqa ega bo'lgan shaxslarning ulushi bo'lmagan taqdirda, sudda, birinchi navbatda, bu huquqni tan olish kerak. umumiy mulkdagi tegishli ulush va shundan keyingina suddan bo'linish to'g'risida so'rash mantiqiy bo'ladi.

Agar bolalarning ulushi bo'lsa, vasiylik organlari ishda albatta ishtirok etadilar. Ota-onalar pul ajratish yoki kompensatsiya talab qilish huquqiga ega.

Bu yotoqxonadagi kiyinish xonasi uchun yangi. Bu variant asosan oldingi yechim bilan bir xil. Studiya tartibi iloji boricha asl holatini saqlab qoladi va birinchi navbatda tirnoq hozirgi holatida qoladi. Ushbu orqa qismda o'rnatilgan shkaf ham mavjud.

Yashash xonasidan optik xona nonushta xonasi o'rnini bosadigan nonushta majmuasi bilan jihozlangan, deydi Tommas Vinter. O'zgarish yotoqxona va yashash xonasi o'rtasidagi konusdir. Ushbu yangi yaratilgan joy yotoqxonadan to'g'ridan-to'g'ri kirish imkoniyatiga ega kiyinish xonasi sifatida ishlatilishi mumkin. Bu dush va lavabo bilan kichik hammomni o'z ichiga oladi.

Aktsiyani ajratish majburiyatini buzish, agar vaziyatda bolalarning huquqlari buzilgan bo'lsa, nafaqat turmush o'rtoqlardan biriga, balki prokuror yoki vasiylik organlariga ham sudga murojaat qilish huquqini beradi.

Ipoteka kvartirasida aktsiyalarni qanday ajratish mumkin

Shuni tushunish kerakki, garovga qo'yilgan kvartira garovga qo'yilgan. Bu shuni anglatadiki, bankning ruxsatisiz, garov bekor qilinmaguncha, kvartirani sotish, almashtirish yoki hadya qilish mumkin emas. Hatto bankning roziligisiz uni rasmiy ravishda ijaraga olish ham ishlamaydi.

Bolalar xonasida ham bu makonning bir qismi bo'lgan oddiy xonaga joylashtirilgan kichik ko'krak qafasi mavjud. Shundan so'ng, yashash xonasi bu qulay ob'ekt uchun etarlicha keng bo'lib qoladi. Ushbu yechimning afzalligi kvartiraning butun maydonidan maksimal darajada foydalanish, yotoqxonada kiyinish xonasini, shuningdek, o'quvchilar xohlagan xonani yaratishdir, deb tushuntiradi Tomas Vinter.

Variant 2 - studiyaga va egasining kvartirasiga kirish - kvartiraning umumiy maydonidan. Ikkinchi variant studiya kvartirasiga kirish, shuningdek, kvartiraning umumiy maydonidan egalari bilan ishlaydi. Studiya kichkintoyli yashash xonasiga ko'proq kun yorug'ligini oladi. Kattaroq kvartirada yashash xonasiga ulangan hozirgi xonaning o'rniga oshxona o'rnatildi.

2 ta variant mavjud:

  • kvartira ikkita qarz oluvchi (er va xotin) uchun ro'yxatga olingan, banklar uchun qarzni undirish osonroq va qarzni to'lash uchun ko'proq kafolatlar;
  • kvartira uchun qarz turmush o'rtoqlardan biriga beriladi.

Avvalo, o'zaro kelishib olish kerak bo'ladi. Agar bu natija bermasa, sud jarayoniga ko'p oylar, hatto yillar sarflash kerak bo'ladi.

Bolalar xonasida dushli hammom va katta yashash xonasi mavjud. Yotoq xonasi yashash xonasida joylashgan bo'lib, unda vannali hammom, kiyinish xonasi va ish joyi mavjud. "Ushbu yechimning afzalligi - bu juda ko'p bo'sh joyga ega bo'lgan eng-suite xonalar to'plami", deydi Tom Zima.

Mulkning o'zgarishi - uydagi ikki xonadon egasi o'rtasida podvalni sotish

Mulkning o'zgarishi - uydagi kvartiraning ikki egasi o'rtasida podvalni sotish. Mantiqan, menimcha, bu faqat ikki tomonlama masala yoki uydagi ushbu qurilma egalarining maksimal nisbati. Menga mantiqan to'g'ri keladiki, faqat ikkita kvartira sotiladi va umumiy maydon va er ulushining o'zgarishi faqat o'sha 2 birlikka ta'sir qiladi va boshqalar unga tegmaydi, shuning uchun hamma rozi bo'ladi.

Agar siz sudga murojaat qilsangiz, unda uning qiziqishi tufayli bankning ishtirokidan qochib bo'lmaydi. Shartnomada ajralish to'g'risida biron bir band bor yoki yo'qligini bilish muhimdir. Odatda, banklar nikohning bekor qilinishidan qat'i nazar, har bir er-xotin bankning qarzdori bo'lishda davom etadi degan ibora bilan cheklanadi. Shu sababli, muammoni hal qilish uchun quyidagi echimlar taklif etiladi:

Agar bu qonun bo'lsa va hammaning roziligi bo'lishi kerak bo'lsa, bu holda yangi qonun loyihasi ishlab chiqilmoqdami? Teglar: yozish orqali yangi teg qo'shing, xochni bosish orqali o'chiring. Yorliq ustiga bosish orqali ko'proq yorliq muhokamalarini ko'ring. Umumiy joylarda koridorlar, zinapoyalar va gazli qozonli bitta kichik xona mavjud edi. Podvalning qurilmaning aksessuari bo'lishi juda o'ziga xosdir va shuning uchun uning maydoni qurilma maydoniga kiritilgan. Ko'pchilik yerto'lalar umumiy qismlar alohida qismlarga berilgan egasining deklaratsiyasida ma'lum bir yerto'ladan mutlaq foydalanish huquqiga ega bo'lgan uylar.

  • qarzni tezroq to'lash va keyin kvartirani sotish va pulni bo'lish;
  • biri sobiq turmush o'rtoqlar ikkinchisidan ulushni alohida shartnoma imzolash yo'li bilan, lekin yana bankning roziligi bilan qaytarib oladi;
  • kvartiraga xaridor toping va bank bilan shartnoma tuzing.

Pul yo'qligida oxirgi usul eng maqbuldir, chunki. Agar kredit tashkiloti kim oshdi savdosida ishtirok etsa, sobiq sheriklar o'z qo'llarida boshqa narsalarni olishlari mumkin, uning vakillari uchun faqat qarzning qoldig'ini qaytarish muhimdir va tamom.

Agar podvallar aslida birlik birliklari bo'lgan bo'lsa, unda har qanday holatda bu egasining deklaratsiyasidagi o'zgarish asosida ikki birlikning nisbati o'zgarishi bo'ladi. Bunday o'zgarish vakolatli kadastr idorasiga etkazilishi kerak va bundan oldin yig'ilishdan oldin egasining deklaratsiyasini o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilinishi kerak. Bu 75% egalik qilishni talab qiladi.

Erto'lalar kadastrda uyning umumiy xonasi sifatida ro'yxatga olinadi. Biroq, u tarixan mening podval maydonimga "bag'ishlangan". Qolgan podval ham qog'oz bilan, ham jismonan bo'linadi. So'rovga: "o'zgartirish" faqat egasining bayonotini o'zgartirmaydimi?

Agar qarz faqat bitta turmush o'rtog'iga "osilib qolsa", aslida, har doim bu uning shaxsiy burchi va shuning uchun kvartira ekanligi tan olinadi. Ikkinchi turmush o'rtog'i bu holatda kvartiradagi ulushga bo'lgan huquqini isbotlash uchun sudga murojaat qilishi kerak, ammo bank oldidagi majburiyatlar ham paydo bo'ladi. Biroq, faqat ko'chmas mulk ulushini garovga qo'yish taqiqlanganligini hisobga olsak, bu ehtimoldan yiroq emas. Ha, va bankirlar o'zlari uchun eng mos variantni tanlaydilar.

Kvartirani nechta aktsiyaga bo'lish mumkin?

Agar siz bunga texnik nuqtai nazardan yondashsangiz, hamma narsa bitta kvartirani bir nechta kvartiraga aylantirishning haqiqiy imkoniyatiga bog'liq. Buni kvartiralar bilan amalga oshirish qiyin (agar uning maydoni yuzlab metr bo'lsa va alohida kvartiralarni jihozlash mumkin bo'lmasa).

Shu sababli, agar ikkinchi hammuallif boshqa ko'chmas mulkka ega bo'lsa, naqd pul yoki boshqa tarzda kompensatsiya olish qoladi. Bu tomonlar o'rtasida shartnoma imzolash yoki sud muammoni hal qilish orqali rasmiylashtiriladi.

Agar kvartirani texnik jihatdan ajratish imkoni bo'lmasa, sudya aktsiyalarga ko'ra foydalanish tartibini belgilaydi. Agar kompensatsiya olish istagi bo'lsa, alohida da'vo arizasi beriladi. Shunga asoslanib, kvartirani faqat texnik nuqtai nazardan ajratish ishlamaydi.

Nuanslar

Shartnomani tayyorlash uchun sudga yoki notariusga yoki advokatga borishdan oldin, texnik nuqtai nazardan bo'limni amalga oshirish mumkinmi yoki yo'qligini bilib olishingiz kerak. Bu savolga ekspert muassasasi xodimi yoki bino dizayni va qurilishini tushunadigan shaxs javob berishi mumkin. Bu ekspertning xulosalari, birinchi navbatda, sud rahbarlik qiladi.

Agar bo'linish shartnomasi notarius tomonidan tuzilishini so'rasa, u mutaxassisning xulosasisiz uni tasdiqlashdan bosh tortadi. Agar siz ro'yxatga olish xizmati orqali bunday shartnomani o'zingiz bajarishga harakat qilsangiz, unda bu erda ham kvartirani bo'linish haqiqati bo'yicha ekspert xulosasisiz qog'oz oddiygina qabul qilinmaydi. Agar ular qabul qilinishiga erisha olsalar, ariza beruvchilar rad etiladi.

Agar bo'linish paytida (hatto yashash joyini oddiy ro'yxatdan o'tkazish) qandaydir tarzda bolalarning manfaatlariga ta'sir qilinsa, vasiylik organlari uy-joy, shu jumladan kvartira bilan bog'liq barcha masalalarni hal qilishda albatta ishtirok etadilar.

Oila kodeksiga (RF ICning 39-moddasi) muvofiq, nikoh paytida olingan barcha moddiy boyliklar har ikkala turmush o'rtog'iga ham tegishli. Nikoh bekor qilinganda, birgalikda olingan mol-mulk taraflar o'rtasida yarmiga bo'linishi kerak. Bunday bo'linishni ular nikohda bo'lgan paytda (notarial tasdiqlangan bunday shartnomani tuzish orqali), ajralish to'g'risidagi ish yuritish paytida yoki ajrashgan kundan boshlab 3 yildan kechiktirmasdan amalga oshirishlari mumkin. Tomonlarning har biriga tegishli ulushlar bir xil bo'lishi shart emas, ular, masalan, ko'chmas mulk sotib olishga investitsiya qilingan pulga mutanosib bo'lishi mumkin. Agar turmush o'rtoqlardan birida qolgan voyaga etmagan bolalari bilan ajrashgandan keyin ipoteka uy-joyi bo'linsa, uy-joy ulushi sud tomonidan qayta ko'rib chiqiladi.

Umumiy mulkka ega bo'lgan kvartiraning qonuniy bo'linishining xususiyatlari

Amaldagi qonunchilikka muvofiq Rossiya Federatsiyasi, nikoh paytida olingan uy-joyda o'z ulushiga ega bo'lgan har bir turmush o'rtog'i uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishi mumkin. Aksiyador o'z qismini sotish, ijaraga berish yoki xayriya qilish huquqiga ega. Aktsiyani sotuvga qo'yishda xuddi shu uy-joy ulushining boshqa egasi uni sotib olishda imtiyozli huquqqa ega.

Aktsiyani sotishdan oldin uning egasi boshqa egalarini o'z niyatlari haqida xabardor qilishi kerak. Agar ulush egasi ushbu bitimga qiziqish bildirmasa (xabarnoma olgandan keyin 30 kun ichida), boshqa ulush har kimga sotilishi mumkin.

Nikoh davrida olingan ko'chmas mulkning umumiy bo'linishi:

  1. avtomatik. Qonunga ko'ra, nikohda olingan barcha mulk er-xotin o'rtasida yarmiga bo'linadi. Nikohdan oldin sotib olingan ko'chmas mulk va boshqa moddiy boyliklar ushbu qonun normasiga kirmaydi.
  2. Sud qarori bilan. Ajrashish to'g'risidagi ish yuritishda sud mulkni taqsimlashga ta'sir qiluvchi barcha holatlarni - sotib olish vaqtini, uy-joy sotib olishda turmush o'rtoqlarning har biriga qo'shgan pul miqdorini, voyaga etmagan bolalarining mavjudligini, har birining moddiy ahvolini hisobga oladi. turmush o'rtoqlarning ulushini oshirish bo'yicha kelishuvlarning mavjudligi va boshqalar.
  3. turmush o'rtoqlar o'rtasidagi kelishuv orqali. Bunday hujjat nikoh paytida, shuningdek ajralish jarayonida (ajralishdan keyin 3 yildan kechiktirmasdan) tuzilishi mumkin. Tomonlardan biri ixtiyoriy ravishda ikkinchi tarafga tegishli ulushni oshirishi mumkin.
  4. tuzilgan nikoh shartnomasi shartlariga muvofiq (hujjat nikohdan oldin yoki uning davomida tuzilishi va rasmiylashtirilishi mumkin). Bunday shartnoma notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak va faqat nikoh davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab kuchga kiradi (ya'ni, bunday hujjat fuqarolik nikohiga taalluqli emas).

Eslatma! Voyaga etmagan bolalar ota-onalari nikoh paytida sotib olgan mulkdagi o'z ulushlariga ega. San'atga muvofiq. RF ICning 60-moddasi, turmush o'rtoqlarning hech biri uy-joy ulushini talab qila olmaydi voyaga etmagan bola bolalar o'z ulushlarini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqiga ega.

Ajralish paytida kvartiraning ulushini sotishning xususiyatlari

Kvartirani yoki uyni bo'lish va qonun bo'yicha ularga tegishli bo'lgan ulush qismini olish uchun turmush o'rtoqlar ajrashgandan keyin uy-joyni sotishlari va tushumni bo'lishlari mumkin. pul mablag'lari ularning ulushiga ko'ra.

Umumiy uy-joyni taqsimlash bilan bog'liq bo'lishi mumkin bo'lgan xususiyatlar:

  • agar turmush o'rtoqlardan biri kvartirada (uyda) yashash uchun qolsa, u ikkinchi turmush o'rtog'iga o'z ulushini pul yoki natura shaklida qoplashi shart. Bu holda pul kompensatsiyasi miqdori mustaqil baholovchi tomonidan belgilanadigan mulkning bozor narxiga muvofiq belgilanishi kerak.
  • umumiy ko'chmas mulkni sotish va tushumni bo'lish uchun har ikkala turmush o'rtog'ining roziligi talab qilinadi. Agar ulardan biri o'z ulushini sotishdan bosh tortsa, u ikkinchi turmush o'rtog'iga o'z ulushini - pul yoki uning shaxsiy mulki bo'lgan boshqa mulkni qoplashga majbur bo'ladi.
  • agar umumiy kvartirada yashash uchun qolgan turmush o'rtog'i ikkinchi turmush o'rtog'ining ulushini qoplash uchun mablag'ga ega bo'lmasa, u foydalanish uchun uy-joyning bir qismini berishi kerak. Muammoning bu yechimi bilan ikkinchi turmush o'rtog'iga hammom, oshxona va boshqa umumiy joylarga bepul kirishni ta'minlash kerak.