Kvartirani ta'mirlash uchun 3 shaxsiy daromad solig'i bo'yicha Deklaratsiya namunasi. Kvartirani ta'mirlash uchun pulni qanday qaytarish kerak. Qachon daromad solig'i sifatida to'langan pulni qaytarib olishim mumkin

Soliq inspektsiyasi doimiy ravishda biz sotib olingan kvartira, pullik ta'lim yoki davolanish uchun soliq imtiyozlari berish huquqiga ega ekanligimiz haqida xabar beradi, ammo siz ta'mirlash, shuningdek, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun xarajatlaringizni qoplashingiz mumkinligini kam odam biladi. U ushbu ajratmalar uchun hujjatlarni qanday tayyorlash kerakligi, shuningdek ularni kim olish huquqiga ega ekanligi haqida gapirib berdi. Natalya Lezina, Amur viloyati bo'yicha Rossiya Federal soliq xizmatining 2-sonli soliqqa tortish boshqarmasi boshlig'i.

Qarzingiz bo'lgan soliqni aniqlashning birinchi qadami sizning daromadingiz ijara yoki biznes daromadi ekanligini ko'rsatishdir. Agar ijara daromadi olishga qaror qilingan bo'lsa, siz odatdagidek mulkni ijaraga olish uchun ariza berishingiz kifoya. Kanadadagi ko'plab shahar markazlarida ko'proq va ko'proq kanadalik uy egalari ko'chmas mulk narxlarini g'ayrioddiy darajada ushlab tursalar, kelajakda sizning past darajada qolishingizni ko'rish qiziq bo'ladi. Nisbatan past bo'sh ish o'rinlari stavkasini hisobga olgan holda, ijaraga beriladigan uy-joyga hali ham jiddiy talab mavjud ko'rinadi, bu ko'plab yosh kanadaliklar uy-joy narvonlarini ko'tarish uchun boshlang'ich to'lovni tejash imkoniyatiga ega ekanligini hisobga olsak, bu ajablanarli emas.

Kvartira va ta'mirlash uchun umumiy miqdor.

- Natalya Gennadievna, ayting-chi, ta'mirlash uchun soliq chegirmasi nima va uni kim olishi mumkin?

- Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi birinchi bandida soliq to'lovchi o'zining haqiqiy xarajatlari miqdorida mol-mulk solig'i chegirmalarini olish huquqiga ega ekanligini belgilaydi, xususan: yangi qurilish, turar-joy binosini sotib olish (da. Rossiya Federatsiyasi hududi), kvartira, xona yoki ulardagi ulush. Shuningdek, kreditlar bo'yicha foizlarni to'lash. Soliq kodeksida nazarda tutilgan mol-mulk solig'i chegirmalarining umumiy miqdori foizlarni to'lash uchun foydalanilgan summalarni hisobga olmaganda, ikki million rubldan oshmasligi kerak. Ya'ni, jismoniy shaxs 1 million 900 rublga kvartira sotib olganida, uning chegirma miqdori 1 million 900 ming rublning 13 foizini, agar u 2 million 500 ming rublga sotib olgan bo'lsa, u holda ikki millionning 13 foizini tashkil qiladi. , buni aniq tushunish kerak. Ta'mirlash xarajatlari bir xil miqdorda kiritilishi mumkin. Ammo sizning kvartirangiz yangi binoda bo'lsa va shartnomada u sizga tugatmasdan ijaraga berilganligi ko'rsatilgan bo'lsa. Keyin siz ta'mirlash uchun xarajatlaringizni iqtisodiy faoliyat turlarining Butunrossiya tasniflagichi doirasida belgilangan ishlar ro'yxatining bir qismi sifatida e'lon qilishingiz mumkin. Ular orasida duradgorlik, pardozlash ishlari, kanalizatsiya uskunalarini o'rnatish.

Hisoblagichdan savollar

Tashkilot xarajatlari uyni sotishdan tushgan tushumdan chegirib tashlanadi va umumiy realizatsiya qilingan foydani kamaytiradi. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, agar uy sotuvga qo'yilgan bo'lsa va keyin bozordan olib tashlangan bo'lsa, uy-joy xarajatlari soliqqa tortilmaydi. Agar uy bir necha oyga bozordan chiqib ketsa va keyin qaytib kelsa, ular uni soliq imtiyozlari sifatida talab qila oladilarmi? Masalan: sotuvchilar yangi gilamlarni joriy qilishni xohlamadilar, takliflar yo'q, uy qish uchun bozorni tark etadi, u yangi gilam bilan ketadi, uy bozorga qaytib, sotadi.

- Ya'ni, oqlash va devor qog'ozi yopishtirish, eshiklarni o'rnatish xarajatlari qisman qoplanadimi?

Ha. Ammo, yana, agar siz bunday kvartirani ikki millionga sotib olgan bo'lsangiz va shuningdek, masalan, 200 mingga ta'mirlagan bo'lsangiz, chegirma hali ham ikki milliondan olinadi va undan ko'p emas.

- Ya'ni, ta'mirlash uchun alohida soliq chegirmasi yo'qmi?

Agar uy bozorda bo'lsa va keyin sotilmasdan ijaraga olingan bo'lsa, o'rnatish xarajatlari chegirib tashlanmaydi. Yangi bo'yoq, yangi gilam, mebel va uy-ro'zg'or buyumlari, hatto uy kafedrasi tavsiya qilsa ham, soliqqa tortilmaydigan xarajatlar emas. Sizning misolingizda bozordagi uy orqaga tortilib, keyin qaytib kelib, sotiladi, ular alohida bitimlar sifatida hisoblanadi. Agar birinchi marta bozorga chiqarish, keyin esa chegirmalarsiz sotishni to'xtatish bilan bog'liq bosqichli xarajatlar mavjud bo'lsa, chegirmalarga yo'l qo'yilmaydi.

Mulkni bozorga qaytarish va sotish bilan bog'liq har qanday rejalashtirish xarajatlari ushbu bitimga tegishli bo'lganligi sababli chegirib tashlanadi. E'lonlar odatda uy egasi tozalagandan, bo'yashdan va kichik ta'mirlashdan keyin sodir bo'ladi. Bu uyni sotishga tayyorlash uchun kiyinish xarajatlari.

To'g'ri. Uy sotib olayotganda ta'mirlash xarajatlari umumiy mulk solig'i chegirmalariga kiritilishi mumkin. Ushbu mulk chegirmasini olish uchun soliq to'lovchi soliq organiga oldi-sotdi shartnomasini taqdim etishi kerak, unda sotib olingan kvartira tugatilmasdan ijaraga olinganligi, soliq deklaratsiyasi shaxsiy daromad solig'ining 3-sonli shakli bo'yicha yozma ariza, kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat va qo'shimcha ravishda to'lov hujjatlari. Ta'mirlash ishlarida, shuningdek, xarajat hujjatlari, ya'ni sotib olingan qurilish materiallarini tekshirish, shartnoma va pudratchidan xarajatlar hujjati, agar ta'mirlash mustaqil ravishda amalga oshirilmagan bo'lsa.

Sizning misolingizda, uy egasi yangi oq sochiq va mebel sotib olayotgan bo'lsa, ular soliqqa tortilmaydi, chunki sotish tugagandan so'ng, uy egasi bu narsalarni o'zi bilan olib ketishi mumkin. Agar ular sizning xizmatlaringizning bir qismi bo'lsa va siz bu narsalarni ular uchun ijaraga olsangiz va ular sizning xizmatlaringiz uchun hisob-fakturangizga kiritilgan bo'lsa va ular asosiy bosqich tugagandan so'ng sizda saqlanib qolsa, ular muhim xarajat sifatida soliqqa tortiladi.

Menimcha, so'zma-so'z tushuntirish shundan iboratki, soliq chegirib tashlanadigan qism sizning hisob-fakturangizda stavka sifatida ko'rsatilgan. Uy egasi sotib olgan va saqlash niyatida bo'lgan, sahnalashtirish jarayonida foydalaniladigan narsalar chegirib tashlanmaydi, chunki ular sahnalashtirish uchun, keyin esa sahnadan keyin shaxsiy foydalanish uchun ishlatiladi, bu ularni chegirib tashlamaydi. Ular sahnalashtirish jarayoni uchun ijaraga olgan va keyin uyni sotgandan keyin qaytib keladigan narsalar sahnaning bir qismi sifatida chegirib tashlanadi, chunki ular shaxsiy foydalanish uchun ishlatilmaydi, ular qat'iy ravishda sahnalashtirish jarayoni uchun ishlatiladi.

- Va agar kvartira ipoteka bilan sotib olinsa?

- U erda hamma narsa bir xil, lekin kvartirani sotib olish va ta'mirlash xarajatlarini qoplashdan tashqari, soliq to'lovchi ipoteka bo'yicha foizlarni to'lash huquqiga ega, bu yana ipoteka bo'yicha foizlarning 13 foizini tashkil etadi va chegirma uchun chegirma. foizlar miqdori ikki milliondan ortiq miqdorda taqdim etiladi. Buning uchun siz quyidagi hujjatlarni to'plashingiz kerak: chegirma uchun ariza, kredit shartnomasi, kredit bo'yicha foizlarni to'lash to'g'risidagi hujjat, sertifikat 2 - shaxsiy daromad solig'i. Va esda tuting - kvartira ipoteka asosida sotib olinadimi yoki yo'qmi, muhim emas, soliq to'lovchi mol-mulk solig'i chegirmasini bir marta va bitta mol-mulk uchun olish huquqiga ega.

Shunday qilib, xulosa qilish uchun: eng boshidanoq, uyni qo'ying

ko'chmas mulk brokeriga savol

Garafalodan so'raydi: Rieltor Dayan Blantonning nonushtasida siz bu sahnalashtirish sotuvchining chegirib tashlanadigan solig'i ekanligini aytdingiz. Mening asosiy savolim: u qanday olib tashlanadi? Aksariyat uy egalari sotilganidan soliq to'lamasliklari sababli, bu juda muhimmi?

Kompensatsiya sifatida qancha pul olish mumkin?

O'ylaymanki, avvalo, Ronning savollariga uning fikriga misol qilib javob berishga harakat qilaman. Sahna xarajatlari uyni sotish bilan bog'liq bo'lishi kerak va sotish xarajatlari sifatida chegirib tashlanadi. Eng boshidanoq uyni to'g'ri joylashtiring. Biroq, o'z-o'zini egallab turgan uylar va kondominiumlar uchun soliq to'lovchining imkoniyatlari ijaraga olingan yoki tijorat mulkiga qaraganda pastroq. Biroq, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida siz ham uyingiz narxiga hissa qo'shishingiz mumkin.

Uy uchun chegirma bilan birga - er uchun chegirma.

Yakka tartibdagi turar-joy binosini qurish uchun soliq imtiyozlari ham mavjud, bu holda uni olishda farqlar mavjudmi?

- Turar-joy binosini qurishda chegirma olish uchun siz 2-NDFL ko'rinishidagi sertifikat va qurilish bilan bog'liq xarajatlarni hujjatlashtirilgan tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak (qabul qilish buyurtmalari uchun kvitansiyalar, o'tkazma to'g'risidagi bank ko'chirmalari). Pul, savdo va kassa tushumlari va boshqalar). Shuningdek, soliq to'lovchi qurilish xarajatlarini deklaratsiyalashda hududda sotib olish xarajatlarini kiritish huquqiga ega. Rossiya Federatsiyasi yer uchastkalari xususan, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun mo'ljallangan. Ya'ni, uy qurish uchun chegirma bilan birga siz sotib olingan erning xarajatlarini qoplashingiz mumkin - lekin ikki million rubldan ko'p bo'lmagan miqdorda.

Moliyaviy xizmatlar departamentini jalb qilish

Sizning uyingizga yangi bo'yoq kerakmi yoki yangi qavat kerakmi, moliya idorasi saxiydir. Bo'yash va devor qog'ozi, deraza va eshiklarni bo'yash, pol va pol qoplamalari soliqdan ushlab qolinishi mumkin. Buning zaruriy sharti usta tomonidan bajarilgan ishni bajarishdir. Egalari uyingizda, jabhada va garajda ham ishlashlari mumkin. Isitish tizimlarini, elektr yoki gaz tizimlarini ta'mirlash va almashtirish, shuningdek, vannani yangilash va binoning shikastlanishini ta'mirlash ham chegirilishi mumkin. Rezidentlar, agar egasi mijoz bo'lsa, soliq solish maqsadida turar-joy majmuasida ishlash uchun ariza berishlari mumkin.

Kvartira yoki turar-joy binosini sotib olishda fuqarolarning moliyaviy yukini engillashtirish usullaridan biri bu mulk solig'i bo'yicha chegirmadir.

Uning mohiyati shundan iboratki, davlat uy-joy xaridorlariga ilgari to'langan daromad solig'i summalarini qaytaradi. Bundan tashqari, bu holda faqat daromad 13 foiz stavkada soliqqa tortiladigan soliq nazarda tutiladi.

Uy-ro'zg'or buyumlari uchun soliq bonusi

Keyin xarajatlar mutanosib ravishda qoplanadi. Mol-mulk bilan ishlashdan tashqari, moliya idorasi ta'mirlash bilan ham shug'ullanadi maishiy texnika ish o'z byudjeti doirasida amalga oshirilgan taqdirda. Masalan, siz pulni tejashingiz mumkin kir yuvish mashinasi, idishlarni yuvish mashinasi, televizor yoki kompyuter. Soliq kengashining ma'lumotlariga ko'ra, hatto shaxsiy pianino ovozlari ham olib tashlanadi. Biroq, faqat sayohat xarajatlari va ish vaqti, shuningdek, mashinalarning narxi, moddiy xarajatlar hisobga olinmaydi.

Va bu shuni anglatadiki, agar barcha shartlar bir vaqtning o'zida bajarilsa, siz mulk chegirmasini olishingiz mumkin:

faqat bizning mamlakatimiz;
belgilangan stavka bo'yicha daromad solig'i (rasmiy ish haqi, mulkni ijaraga berishdan olingan daromadlar va boshqa daromad turlari) bo'lgan fuqarolar;
sotib olingan mulk egalari.

Agar uy-joy sotib olishda ish beruvchining pullari yoki biron-bir davlat dasturlari mablag'lari jalb qilingan bo'lsa, u holda kvartirani tugatish, shuningdek uni sotib olish uchun mulk chegirmasi berilmaydi. Shunday qilib, onalik kapitali hisobidan uy sotib olgan oilalar mulk chegirmasini ololmaydilar.

Biroq, G'aznachilik soliq shkalasi o'z chegaralariga ega. Hunarmandchilik va uyni ta'mirlash uchun Vakolat yiliga jami €,000 gacha qabul qiladi. Ularning 20 foizi soliqqa tortiladi, ya'ni. maksimal qayta moliyalash miqdori 200 evro. Soliq idorasiga boshqa hisob-fakturani taqdim etish va xizmatlar uchun bank o'tkazmasi orqali to'lash muhimdir.

Maishiy xizmatlardan tashqari soliqlar

Agar siz uy yoki bog'da yordam bersangiz, moliyaviy boshqaruv ham saxovatli bo'ladi: ovqat pishirish, kir yuvish, tozalash, qorni surish, maysa o'rish va to'siqlarni kesish bolalar va qariyalarga g'amxo'rlik qilish kabi foydali faoliyatning bir qismidir. Shunga qaramay, ishni uyda qilish kerak. Mulkdan tashqarida iti bo'lgan kompaniya uchun G'aznachilik soliq bonusini bermaydi. Moliya departamenti yillik xarajatlarning 000 evrogacha bo'lgan qismini qabul qiladi, ularning 20 foizi soliqqa tortiladi va to'g'ridan-to'g'ri daromad solig'idan chegirib tashlanadi.

Kvartirani ta'mirlash uchun soliq imtiyozlari

Har doim ham sotib olinmagan turar-joy binolari sotuvchi tomonidan topshiriladi, bu "kalit taslim" deb ataladi. Ko'pincha tugallanmagan uy yoki kvartira sotilayotganda, keyingi tugatish ishlari yoki qurilish va ta'mirlash materiallarini sotib olish uchun katta xarajatlar talab etiladigan holatlar mavjud.

Soliq qonunchiligi uy-joy xaridorlariga yordam berish uchun bunday imkoniyatni ham nazarda tutadi: ta'mirlash uchun soliq imtiyozlari.

Favqulodda yuk sifatida mahorat

Natijada birdamlik garovi, shuningdek, cherkov solig'i. Byudjetga yaqin kichikroq byudjetlar uchun egalar yiliga 550 evrogacha talab qilishlari mumkin. Bu erda ham soliq idorasi xarajatlarning 20 foizini tan oladi. Ba'zi hollarda siz mahoratni istisno yuk sifatida ishlatishingiz mumkin. Soliqlar, masalan, nogironlar uchun uy yoki kondominiumni loyihalash, asbest o'z ichiga olgan materiallarni qayta tiklash, yong'in, suv toshqini va bo'ronlardan zararni bartaraf etish xarajatlarini o'z ichiga oladi. Shu bilan birga, xarajatlar cheklanmagan miqdorda tan olinadi, ammo mijozning o'rtacha yuki bo'lishi kerak.

Chegirma muayyan shartlar asosida berilishi mumkin:

Uy-joy egasi uni 2014 yil boshidan oldin sotib olib, chegirma olish huquqidan foydalanmadi. Bunday huquq egalariga umrida bir marta beriladi.
Turar-joy mulkining xaridori uni 2014 yil 1 yanvardan keyin sotib oldi va unga tegishli 2 million rubl miqdoridagi chegirma chegarasidan foydalanmadi.
Uy-joy sotib olish uchun hujjatlar binolarni ta'mirlashni yoki ta'mirlashni talab qilishini ko'rsatishi kerak tugatish ishlari.

Yangi binoda kvartirani ta'mirlash uchun soliq imtiyozlari

Ko'pincha, ta'mirlash ishlariga bo'lgan ehtiyoj yangi binoda kvartira sotib olayotganda paydo bo'ladi. Amalda, bunday kvartiralar bir nechta tayyorlik turlari bo'yicha foydalanishga topshiriladi:

Soliqdan

Bu oilaviy sharoit va daromadga bog'liq va yillik daromadning bir foizidan etti foizigacha bo'lishi mumkin. Ichki tadqiqotlar faqat istisno hollarda soliqqa tortiladi. Yoki siz o'z uyingizdan turib yakka tartibdagi tadbirkor yoki yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ishlaysiz, yoki ish beruvchingiz sizni bu bilan ta'minlamaydi. ish joyi, ko'pincha o'qituvchilar yoki soha xodimlari bilan bo'lgani kabi. Agar siz to'liq uydan ishlasangiz, barcha yashash xarajatlarini operatsion xarajatlar sifatida talab qilishingiz mumkin, tashqi ish beruvchiga qaramay, ish yo'q, 250 evrogacha soliqni ushlab qolish mumkin.

tugatishsiz;
qisman pardozlash bilan;
qo'pol tugatish bilan;
"To'liq qurilish".

Soliq chegirmasi yangi binoda ta'mirlash uchun kvartira sotib olingan taqdirda ham olinishi mumkin ikkilamchi bozor. Keling, buni ma'lum bir oila misolida ko'rsatamiz.

1-misol Fuqaro Pavlov I.I. 2015 yilda men yangi qurilgan turar-joy binosida tugatmasdan kvartira sotib oldim. Ammo sog'lig'i sababli u uni ta'mirlay olmadi, shuning uchun u uyni Zvonkovlar oilasiga 1 200 000 rublga sotdi. Savdo shartnomasini tuzishda kvartirada tugatish ishlarining yo'qligi ko'rsatilgan. Shartnomaga qabul qilish va topshirish akti ilova qilingan bo'lib, unda kvartiraning yangi egalari tomonidan bajarilishi kerak bo'lgan ishlar batafsil sanab o'tilgan (ichki eshiklarni qo'yish, devor qog'ozini yopishtirish va boshqa narsalar).

Bu savolga javob ko'pincha uy egalari uchun soliqlar bir necha ming evro farqni bildiradi. Sotib olgandan keyin 3 yil ichida "katta yaxshilanish" uchun ta'mirlash xarajatlari 50 yil davomida amortizatsiya qilinishi kerak. Agar bu xarajatlarni darhol to'lashga ruxsat berilsa, mulk egalari uchun arzonroq bo'ladi. Malumot ma'lumoti. Foydalanish narxining "sezilarli yaxshilanishi" bo'lsa, soliq idorasi yangilash xarajatlarini texnik tilda "sotib olish bilan bog'liq xarajatlar" deb ham ataladigan qo'shimcha ishlab chiqarish xarajatlari sifatida ko'rib chiqadi.

Ta'mirlash tugagandan so'ng, Zvonkovlar soliq xizmatiga kvartirani ta'mirlash uchun mol-mulkni chegirib tashlashni so'rab murojaat qilishdi. Hammasini qo'ying Kerakli hujjatlar va ularga tegishli miqdorni oldilar.

Ammo umuman olganda, soliq qonunchiligi ikkinchi uyda kvartirani ta'mirlash uchun soliq imtiyozini nazarda tutmaydi. Va Zvonkovlar oilasining misoli qoidadan ko'ra istisnodir.

Kvartirani tugatmasdan ta'mirlash uchun mulkni chegirib tashlash

Ular keyingi 50 yil ichida, xuddi sotib olish bahosi kabi amortizatsiya qilinadi. Soliq boʻyicha maslahat 1. Taʼmirlash ishlarini iloji boʻlsa, keyingi sanaga oʻtkazing. Sotib olingan kundan boshlab 3 yil o'tgach, siz butunlay xavf ostidasiz. Barcha ta'mirlash xarajatlari darhol soliqdan ushlab qolinishi mumkin.

Soliq bo'yicha maslahat 2: Sotib olishning dastlabki 3 yili uchun 15% chegarasini saqlang! Birinchi 3 yil davomida ta'mirlashning umumiy qiymati xarid narxining 15% dan oshsa, umumiy xarajat qimmat bo'ladi. Soliq bo'yicha maslahat 4: Hech qanday muammo yo'q, odatda texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari odatda paydo bo'ladi va mulkning mulk qiymati "sezilarli darajada yaxshilanmadi". Ular orasida kosmetik ta'mirlash, isitish va issiq suv uchun hisoblagichlarni o'rnatish va kichik yangilanishlar mavjud.

Kvartirani tugatmasdan ta'mirlash uchun mulkni chegirib tashlash

Tugatishsiz kvartira, aslida, derazalari bo'lgan oddiy beton qutidir kirish eshiklari. Bunday kvartiralarning narxi, qoida tariqasida, to'liq qoplamali bir xil uy-joydan biroz pastroq, shuning uchun ular xaridorlar orasida mashhurdir. Yangi kelgan uchun, keyinchalik kvartirani ta'mirlash uchun chegirma olish uchun qabul qilish hujjatlarini to'g'ri tuzish juda muhimdir.

To'lov yilida bunday savdo hisobvaraqlari jami 15 foizni ushlab qolish sharti bilan soliqlardan to'liq ushlab qolinishi mumkin. Keyin soliq to'lovingiz ustidan shikoyat qiling! O'zingizning soliq protsedurangizdan tanaffus qilishni so'rang. Hukm faqat €000 dan ortiq turadigan "keng qamrovli ta'mirlash" deb nomlanadi. Boshqa narsalar qatorida, yangi laminat pollar yotqizildi va yangi derazalar o'rnatildi. Uy egalari o'zlarini bu harakatga chaqiruvchi e'tirozlar bilan chalg'itishga yo'l qo'ymasliklari kerak, hatto ular butunlay boshqacha ish bo'lsa ham.

2-misol 2016 yilda Ivan va Mariya Persikovlar kelajakda kvartirani tugatish uchun soliq imtiyozlarini olish umidida yangi qurilgan uyda kvartira sotib olishdi. Qabul qilish dalolatnomasida barcha bo'lajak ta'mirlar (simlar, shamollatish, ichki eshiklar va boshqalar) ko'rsatilgan.

Persikovlar xonadon uchun 1 500 000 rubl to‘lagan. Yil oxiriga kelib, oila yangi uyini ta'mirlashni to'liq yakunladi va barcha moliyaviy hujjatlarni to'pladi:

E'tiroz xavf-xatarsiz va hech qanday xarajatlarni talab qilmaydi. Siz azob chekayotgan odam sifatida g'alaba qozonishingiz mumkin. Soliq qonunchiligini behuda sarflash juda qimmatlidir. O'z-o'zini qidirish uchun soatlab emas, balki professionaldan so'rang. Soliq maqsadlarida qo'l san'atlarini chiqarish: ko'plab Shveytsariya fuqarolari buning mumkinligini bilishadi. Lekin aniq nima aniq bo'lishi kerak va qanday rasmiyatchiliklarga rioya qilishingiz kerak - hatto ko'plab ustalar orasida ham noaniqlik mavjud. Eslatma.

Deyarli barcha uy va fermani ta'mirlash ishlari uchun mehnat xarajatlari xususiy mijozlar uchun chegirib tashlanishi mumkin. Uy xo'jaligida ular yiliga 200 evrogacha ushlab qolishlari mumkin soliq krediti. Muhim: moddiy emas, faqat mehnat xarajatlarini chegirib tashlash mumkin. Va hisobni naqd pulda to'lash mumkin emas.

sotib olingan qurilish materiallari uchun savdo tushumlari;
ustalardan bajarilgan ta'mirlash ishlari uchun olgan pullari uchun tushumlar;
ekstraktlar bank hisoblari kvartirani ta'mirlash bilan shug'ullanadigan qurilish va ta'mirlash kompaniyalari xizmatlari uchun to'lov.

Ta'mirlashning umumiy qiymati yangi kvartira 800 000 rublni tashkil etdi. Shunday qilib, kvartirani sotib olish va ta'mirlash turmush o'rtoqlarga 2 300 000 rubl (1 500 000 + 800 000 = 2 300 000) ga tushdi. Kvartirani ta'mirlash va tugatish uchun chegirma sotib olish uchun chegirma bilan bir vaqtda taqdim etiladi. Chegirma miqdori 2 million rubldan oshmasligi kerak.

Haqida ma'lumotlarda ish haqi 2016 yil uchun Ivan 125 000 rubl soliq to'laganligini ko'rsatdi. Bu shuni anglatadiki, 2017 yilda 3-NDFL ko'rinishidagi deklaratsiyani taqdim etish orqali Ivan Persikov yangi binoda kvartirani ta'mirlash va uni sotib olish uchun e'lon qilingan o'rniga 125 000 rubl miqdorida chegirma olishi mumkin. 260 000 (2 000 000 * 0,13 \u003d 260 000). Qolgan 135 000 rubl (260 000 - 125 000 = 135 000) uchun Ivan 2018 yilda soliqni qaytarish uchun ariza topshirishi mumkin.

Kvartira nikoh paytida sotib olinganligi sababli, u er-xotinning birgalikdagi mulki hisoblanadi. Mariya Persikova, shuningdek, uyni ta'mirlash uchun soliq imtiyozlari olish huquqiga ega bo'lishi mumkin. Ammo Ivanning rafiqasi 2012 yilda kvartira sotib olayotganda mulkni chegirib tashlash huquqidan allaqachon foydalangan va yangi kvartira uchun chegirma olishda ishtirok eta olmaydi. Fuqarolar 2014-yil 1-yanvarga qadar turar-joy ko‘chmas mulkini sotib olish uchun umrida bir marta va bitta ob’ekt uchun mulk chegirmasi olish imkoniyatiga ega edi.

Qimmat kvartirani ta'mirlash uchun chegirma olish mumkinmi?

Soliq qonunchiligida kvartirani tugatish uchun chegirma uning qiymati bilan bog'liq emas. Ammo amalda qimmat kvartira qimmatroq ta'mirlashni talab qiladi. Va bu erda ta'mirlash materiallari va bajarilgan ishlar uchun hujjatlarni yig'ishga arziydimi yoki yo'qligini o'zingiz hal qilishingiz kerak.

3-misol 2015 yilda Ivanskiylar 5 000 000 rublga qisman pardozlash bilan yangi binoda kvartira sotib oldilar. Bo'lajak ta'mirlashning dastlabki bahosi 250 000 rublni tashkil etdi.

Ikkala turmush o'rtoq ham mol-mulkni chegirib tashlash uchun hali ariza bermagan, shuning uchun ular tegishli hujjatlarni to'plash orqali kvartirani ta'mirlash uchun soliq imtiyozini olishlari mumkin. Turmush o'rtoqlardan kvartira sotib olish uchun chegirma 4 000 000 rublni (har biri 2 000 000) tashkil qiladi.

Ya'ni, ular chegirmalarga bo'lgan huquqlarini to'liq tugatadilar va hatto kvartiraning to'liq narxini (5 000 000 - 4 000 000 = 1 000 000) ishlatmaydilar. Savol tug'iladi: Ivanskiyning turmush o'rtoqlari ta'mirlash uchun chegirmaga muhtojmi? Yangi kvartirani tugatish uchun moliyaviy hujjatlarni yig'ish uchun vaqt sarflashlari kerakmi? Javob aniq: yo'q, unday emas.

Qarindoshlardan sotib olingan uyni ta'mirlash uchun soliq imtiyozini olsam bo'ladimi?

Soliq qonuni (220 va 105-moddalar), agar bitim o'zaro bog'liq bo'lgan shaxslar o'rtasida amalga oshirilsa, uy-joy sotib olish uchun chegirmalar nazarda tutilmasligini ta'kidlaydi. shaxslar. Bularga quyidagilar kiradi:

turmush o'rtoqlar;
bolalar va ota-onalar (farzand asrab oluvchilar, vasiylar);
aka-uka va opa-singillar.

Tabiiyki, qarindoshlardan sotib olingan uy-joylarni ta'mirlash uchun soliq imtiyozini qanday olish kerakligi haqidagi savolga javob salbiy bo'ladi.

4-misol Sidorkin Ivan Sergeevich 2015 yilda o'g'li Sergeydan qishloqdagi qurilishi tugallanmagan uyni 800 000 rublga sotib olgan. Ikkita sabab bor edi: o'g'liga shahardan katta kvartira sotib olishga yordam berish va yashash istagi kelajakdagi pensiya tabiat qo'ynidagi sokin joyda. Barcha kerakli hujjatlar to'plangan:

qurilayotgan uyning 90 foizga tayyorligi va ta'mirlash ishlariga muhtojligi ko'rsatilgan oldi-sotdi shartnomasi;
uydagi barcha kamchiliklar ro'yxati bilan qabul qilish va topshirish akti.

Ivan Sergeevich turar-joy binolarini sotib olayotganda hech qachon mulk chegirmalari huquqidan foydalanmagan, shuning uchun u ta'mirlash va qurilish materiallarini sotib olish va hunarmandlarning ishiga haq to'lash uchun barcha hujjatlarni yig'ishga qaror qildi.

Laminat, plitkalar, devor qog'ozi, plastmassa va ular uchun sarflanadigan materiallarni sotib olish unga jami 450 000 rublni tashkil etdi. Sidorkin usta bitiruvchilarning xizmatlari uchun yana 250 000 rubl to'ladi. Shunday qilib, uyni sotib olish va ta'mirlash uchun 1 500 000 rubl (800 000 + 450 000 + 250 000) sarflandi.

Aynan shu miqdor uchun Sidorkin I.S. 3-NDFL deklaratsiyasini tuzdi, unga barcha kerakli hujjatlarni ilova qildi va paketni soliq idorasiga topshirdi. Ammo hushyor inspektor uyni sotuvchi va xaridorning bir xil ismlariga e'tibor qaratdi va Rossiya Soliq kodeksining 220-moddasiga muvofiq chegirma talabini rad etdi.

Ta'mirlash uchun chegirma olish uchun hujjatlar

Yangi sotib olingan uy-joyni ta'mirlash uchun chegirma olish uchun quyidagi hujjatlarni tayyorlash kerak:

Xaridorning shaxsiy guvohnomasi (pasport).
Uy-joyga egalik huquqini o'tkazishni tasdiqlovchi oldi-sotdi shartnomasi yoki boshqa hujjat.
Ob'ektni qabul qilish va topshirish akti, undagi barcha kamchiliklarni batafsil ko'rsatgan holda.
Ish haqi ma'lumot shakli. Agar ariza beruvchi bir necha joyda daromad olsa, u holda har bir manbadan sertifikatlar alohida taqdim etilishi kerak. U emas majburiy talab qonun va butunlay soliq to'lovchining irodasiga bog'liq. Ammo agar ushlab qolingan soliq miqdori chegirmani to'liq qaytarish uchun etarli bo'lmasa, unda mumkin bo'lgan barcha sertifikatlarni taqdim etish yaxshiroqdir.
Soliq deklaratsiyasi shakli.

Yig'ilgan hujjatlar tekshirish uchun soliq inspektoriga shaxsiy tashrif davomida taqdim etiladi, ishonchli shaxs bilan yuboriladi (bu holda notarial tasdiqlangan ishonchnoma talab qilinadi) yoki pochta jo'natmalari shaklida topshiriladi.

Zamonaviy soliq to'lovchining yana bir imkoniyati bor: hujjatlar to'plamini yuborish elektron formatda orqali Shaxsiy kabinet Federal Soliq xizmati rasmiy veb-saytida.