مالکیت مشترک یک قطعه زمین
امروزه افراد بیشتری به مزایای زندگی در سرزمین خود پی می برند. بنابراین، معاملات فروش قطعات زمینهر سال محبوب تر شود. مواردی که صاحب ملک در چنین معامله ای یک نفر نیست، بلکه چند مالک مشترک باشد، غیر معمول نیست. در این صورت مالک علاقه مند است که چگونه سهمی از زمین را بفروشد.
اولین و ساده ترین گزینه از نظر هزینه، فروش سهم خود از ملک است. شما مجبور به انجام کار مدیریت زمین نخواهید بود، اما برای تکمیل فروش، به اجازه سایر مالکان و چشم پوشی آنها از حق تقدم خرید نیاز دارید. در گزینه دوم، باید بخشی از زمین خود را با برشمردن کامل حقوق استفاده از آن برای خود اختصاص دهید. برای این:- بررسی کنید که آیا سایت و حق آن در Rosreestr ثبت شده است یا خیر.
- اسناد فنی را از سازمان مدیریت زمین سفارش دهید (مهندس کاداستر باید مرزهای قطعه زمین، مختصات ژئودتیکی، تهیه نقشه کاداستر، نصب علائم مرزی را تعیین کند).
- کپی اسناد مدیریت زمین باید در دست شما باقی بماند.
- برای ثبت نام با مقامات محلی خود تماس بگیرید. شما به مدارک زیر نیاز خواهید داشت:
- کپی پاسپورت؛
- اسناد مدیریت زمین به صورت کاغذی و الکترونیکی؛
- گواهی پرداخت وظیفه دولتی؛
- یک کپی از سند تخصیص شماره مالیاتی؛
اگر تمام اسناد به درستی تنظیم شده باشد و سایت شما مرزهای دیگران را نقض نکند، پس از 14 روز شماره کاداستر خود را دریافت خواهید کرد. در مرحله بعد، مالکیت سایت خود را ثبت کنید و می توانید قرارداد فروش را تنظیم کنید.
- پاسپورت احزاب؛
- سند عنوان؛
- گواهی ثبت نام دولتی حق سایت؛
- گذرنامه کاداستر؛
- قرارداد خرید و فروش (3 نسخه)؛
- رضایت همسر
- تأیید امتناع سایر مالکان از حق تقدم (در صورت عدم تخصیص سهم فروخته شده سایت).
- مشخصات گذرنامه طرفین؛
- شرح دقیق سایت (شماره کاداستر، مکان، هدف و غیره)؛
- قیمت و روش پرداخت؛
- حقوق و تعهدات طرفین؛
- ظهور حقوق مالکیت؛
- مسئولیت طرفین؛
- هر شرایط اضافی دیگری که با قوانین فعلی مغایرت نداشته باشد.
لحظه انتقال حقوق مالکیت در بخش سرزمینی خدمات فدرال برای ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی ثبت شده است.
از اینجا دانلود کنید.
همانطور که از دو گزینه برای فروش یک قطعه مشخص است، اگر صاحب یک سهم فرصت مذاکره با سایر مالکان را داشته باشد، فروش قسمت تخصیص نیافته راحت تر است. متعاقباً، خریدار، با تبدیل شدن به یک مالک مشترک، می تواند اسناد را خودش انجام دهد. با این حال، اگر روابط با سایر مالکان خوب پیش نرود، تنها راه حل این است که قسمت خود را جدا کنید و آن را به یک زمین مستقل تقسیم کنید.
فروش قطعات زمین بخش بزرگی را در بازار املاک و مستغلات به خود اختصاص داده است. اما گاهی ممکن است خریدار بسته به اهداف خود با این سوال مواجه شود که چگونه می تواند به دست آورد و فروشنده چگونه می تواند سهمی از زمین را بفروشد. آیا می توان این کار را انجام داد و اگر چنین است چگونه؟
فروش یک سهم چه تفاوتی با فروش کل زمین دارد؟
تفاوت اصلی در انجام چنین معامله ای این است که قبل از فروش سهم زمین، رضایت مالکان سایر سهام ضروری است. واقعیت این است که آنها حق تقدم برای بازخرید سهم شما دارند. در عین حال، هنگام ارائه درخواست-پیشنهاد، لازم است به طور واضح قیمتی را که می خواهید سهم خود را به آن بفروشید، مشخص کنید. و در صورت امتناع، دیگر خریدار شخص ثالث نمی‌تواند سهمی را به قیمت کمتر بفروشد.
اگر فروشنده حق تقدم برای خرید سهام سایر مالکان را نقض کند، آنها حق دارند معامله را در دستور قضاییظرف سه ماه از تاریخ فروش سهم. و دادگاه در این مورد قطعاً طرف آنها را خواهد گرفت و حقوق و تعهدات خریدار طبق قرارداد فروش سهم زمین را به آنها منتقل می کند.
خریدار در هنگام تملک در یک قطعه زمین باید توجه داشته باشد که هر قطعه را نمی توان با تخصیص سهم خود به صورت غیرنقدی تقسیم کرد. اگرچه دستورالعمل های مستقیم در قانون دقیقاً چند قسمت را می توان تقسیم کرد قطعه زمین، در دسترس نیست، با این حال، هر منطقه محدودیت های خاص خود را در حداقل اندازه یک قطعه زمین جداگانه دارد. و اگر مثلاً با تخصیص سهم خود به صورت غیرنقدی، زمینی کمتر از این حداقل مساحت مجاز دریافت کنید و یا اینکه بقیه زمین پس از تخصیص سهم کمتر از این مقدار باشد، چنین تقسیم بندی می شود. زمین غیر قابل قبول خواهد بود. بنابراین، با به دست آوردن سهم در چنین زمینی، تنها سهمی از مالکیت مشترک آن را دریافت می کنید.
نحوه تخصیص سهم در زمین
فروشنده می تواند سهم تخصیصی و غیر اختصاص یافته از زمین را که در مالکیت مشترک است بفروشد. در عین حال، اگر بتوان قطعه زمین را تقسیم کرد و سهمی در زمین اختصاص داد، ارزش آن بسیار بیشتر از سهم زمین تخصیص نیافته خواهد بود. در همین حالت، زمانی که حدود سهم مشخص نشده باشد، خریدار حق استفاده از زمین را به طور کلی به دست می آورد، مهم ترین نکته این است که مساحت اشغال شده توسط اشیاء ملک وی از مساحت بیشتر نباشد. که به نسبت سهم خود از قطعه حق دارد.
اگر تصمیم به تخصیص سهم خود قبل از فروش دارید، باید با یک شرکت نقشه برداری که مجوز انجام نقشه برداری را دارد تماس بگیرید. مهندسان کاداسترآنها مختصات ژئودزیکی و مرزهای دقیق سهم شما را تعیین می کنند، علامت های مرزی را تعیین می کنند و نقشه کاداستر آن را ترسیم می کنند. با این مدارک به اتاق کاداستر رفته و قطعه واقعی شکل گرفته را ثبت می کنید. درخواست باید همراه با گواهی مالکیت مشترک زمین و پرونده بررسی تشکیل شده توسط مهندسان کاداستر باشد. سپس به دفتر منطقه ای Rosreestr - اتاق ثبت می روید و در آنجا درخواستی برای ثبت مالکیت خود از سهم اختصاص یافته از سایت می نویسید.
اگر می خواهید سهم تخصیص نشده زمین را بفروشید و خریدار با خرید آن موافقت می کند، آمادگی برای چنین معامله ای بسیار تسهیل می شود، در این مورد بررسی لازم نیست.
نحوه فروش سهم در یک قطعه زمین - انجام معامله
در اصل، معامله برای فروش یک سهم از یک قطعه زمین تقریباً هیچ تفاوتی با فروش سایر املاک و مستغلات ندارد. با این تفاوت که همانطور که قبلا ذکر شد، در صورت عدم تخصیص سهم زمین، ابتدا باید رضایت سایر مالکان برای انجام معامله و چشم پوشی آنها از حق تقدم خرید سهم زمین را جلب کنید. مانند هر مورد دیگر، برای فروش سهم در یک قطعه زمین، لازم است قرارداد فروش تنظیم شود که باید حاوی اطلاعات زیر باشد:
اطلاعات گذرنامه فروشنده و خریدار - طرفین قرارداد؛
توصیف همراه با جزئیاتو ویژگی های اصلی سایت - شماره کاداستر، مکان، طبقه بندی زمین، هدف، منطقه.
- اندازه سهم قطعه زمین؛
- قیمت قرارداد و روش تسویه حساب؛
- حقوق و تعهدات طرفین؛
- مسئولیت طرفین؛
- سایر شرایط و ضوابط اضافی که مطابق با قوانین قابل اجرا باشد.
قرارداد فروش سهم در یک قطعه زمین را می توان با دفتر اسناد رسمی منعقد کرد یا به صورت کتبی ساده انجام داد. در مورد دوم، لازم است سه نسخه یکسان از توافقنامه تهیه شود - یکی برای فروشنده و خریدار، و یک نسخه برای اتاق ثبت لازم است، که در آن اسناد برای ثبت انتقال حق باید ارائه شود. سهمی در زمین به مالک جدید.
گاهی قبل از انعقاد اصل، فروشنده و خریدار قرارداد خرید و فروش مقدماتی منعقد می‌کنند، همزمان با واریز ملک و در این صورت سهمی از زمین. این روش به شما امکان می دهد ضمانت های اضافی دریافت کنید که طرفین متعاقباً از تعهدات خود چشم پوشی نخواهند کرد.
توسط قانون کلیطبق قانون، امکان فروش سهمی از زمین وجود دارد. انجام صحیح این کار مهم است تا بعداً معامله در دادگاه مورد اعتراض قرار نگیرد. ما می توانیم آن را انجام دهیم، بیا.
! تا سال 2018، تمام قطعات زمین باید بررسی شوند. در غیر این صورت تراکنش با آنها ثبت نخواهد شد.
چه کسی می تواند سهام زمین را بفروشد؟
محدود در خرید - خارجی و شرکت های خارجی. آنها نمی توانند زمین در ملک خریداری کنند.
قابل فروش:
مالکینی که سایر سهام این قطعه را دارند (در این مورد تقریباً هرگز نیازی به درخواست رضایت بقیه مالکان نیست).
اشخاص ثالث، یعنی شهروندان یا اشخاص حقوقیکه مالک سهام باقیمانده قطعه زمین نیستند (اما در این مورد ضروری است که به مالکان مشترک پیشنهاد شود که سهم را به قیمت فروش تعیین شده برای همه بازخرید کنند).
آیا امکان فروش سهم بدون بررسی زمین وجود دارد؟
بله و خیر. در موارد مختلف - متفاوت.
به عنوان مثال، ملک در سال 1999 در SNT ثبت شد. طبق قوانین آن زمان، برای خصوصی سازی زمین، کافی بود یک قطعه زمین ترسیم شود و از طرح جامع استخراج شود که با مهر رئیس SNT تأیید شده است. تا به امروز، ملک ثبت شده است، اما نقشه برداری زمین وجود ندارد. فروش سهم بدون نقشه برداری امکان پذیر است. تنها شرط الزام به دریافت گذرنامه کاداستر برای چنین قطعه زمین است.
و در شرایط مشابه، اما با عوارض، به عنوان مثال، هنگامی که همسایگان در مورد حدود قطعات زمین مجاور اختلاف نظر دارند، انجام نقشه برداری مطلوب و ضروری است.
در برخی موارد، نقشه برداری می تواند برای مالک فروش سهم سودمند باشد. و اگر در مورد موقعیت زمین سؤالی دارید، نمی توانید بدون تیراندازی انجام دهید.
پاسخ دقیق به چنین سوالی تنها پس از مطالعه مدارک صاحب سهم قابل ارائه است.
خریداران چگونه متوجه خواهند شد که سهام کجاست؟
مفاهیمی مانند سهم تخصیصی و سهم غیر تخصیصی وجود دارد. اگر سهم زمین تعریف شده باشد و دارای حدود مشخصی در زمین و ثابت روی کاغذ باشد، چنین سهمی مشخص است که کجاست و هزینه آن بسیار بیشتر از تخصیص نیافته است.
اگر سهم تخصیص نیافته باشد و صاحبان سهام هرگز مرزهای کاربری را تعیین نکرده باشند، می توانید از زمین در هر مکانی استفاده کنید، نکته اصلی این است که مساحت کل مکان های استفاده نباشد. از مساحت کل سهم فراتر رود.
قیمت یک سهم زمین چقدر است؟
طبق قاعده کلی بازار، سهم تخصیص نیافته نیمی ارزانتر از سهم تخصیص یافته است. بنابراین، اگر امکان ایجاد مرزها، امضای قرارداد با مالکان مشترک و صحبت با جزئیات وجود داشته باشد، سهم تقریباً به عنوان یک قطعه زمین مستقل فروخته می شود.
در شرایط مختلف، یک سهم می تواند هزینه کمتر یا شاید بیشتر داشته باشد. به عنوان مثال، به طور کلی پذیرفته شده است که آخرین سهمی که باید بازخرید شود گران ترین سهم است. به عنوان مثال، در شرایطی که یک شهروند کل زمین ساختمان را به صورت سهام خریداری می کند، ممکن است آخرین سهم از نظر قیمت گران ترین سهم باشد. و بالعکس، اگر این سوال وجود داشته باشد که سهامدار اول باید در فروش سهم خود از آرایه عمومی برای دیگران الگو باشد، ممکن است گرانترین سهم باشد.
تجربه ما در فروش سهام
ما بسیاری از زمین های مختلف، سهام، با و بدون خانه، ساختمان های واقع در آنها را فروختیم.
مدارک مورد نیاز برای فروش سهام همیشه متفاوت است. تنوع فروش از نظر کامل بودن اسناد بسیار زیاد است. بنابراین برای فروش سودآور سهم می توان با متخصصین ما در زمینه فروش سهام مشورت کرد و گزینه های مختلف را ارزیابی کرد. گاهی اوقات شما نمی توانید همه چیز را به تنهایی ببینید. گزینه هافروش، و با کمک یک متخصص، این موضوع نه تنها سریعتر، بلکه سودآورتر نیز قابل حل است.
برای کمک با ما تماس بگیرید!
شفاف سازی مشتری
روز خوب! من مالک 1/2 سهم زمین هستم. در حال حاضر من و مالک دوم روند نقشه برداری زمین را آغاز کرده ایم، اسناد مربوط به تقسیم سایت قبلاً به اتاق کاداستر ارائه شده است. مالک دوم سهم خود را می فروشد و برای چشم پوشی از حق تقدم خرید، رضایت محضری را می طلبد. آیا این امکان در روند بررسی وجود دارد و آیا روند تقسیم سایت را باطل می کند؟ خطرات من چیست؟ آیا می توانم سایت خود را ثبت کنم؟
- ثبت زمین، تفکیک قطعه، مالکیت زمین، ثبت زمین در مالکیت، ثبت زمین در مالکیت، تحدید حدود یک قطعه زمین، بیگانه سازی یک قطعه زمین، مالکیت مشترک زمین، مالکیت زمین، سهام زمین، اسناد بررسی یک قطعه زمین، حقوق و تعهدات مالک قطعه زمین، فروش قطعه زمین
سقوط - فروپاشی
پاسخ وکلا (5)
5924 پاسخ
3006 بررسی
- image.jpg
5924 پاسخ
3006 بررسی
سرگیوا ناتالیا
وکیل، ولگوگراد
سلام ناتالیا
شما 1/2 سهم از زمین خواهید داشت. سپس می توانید با مالک جدید 1/2 سهم دوم زمین در مورد تخصیص سهام به صورت غیرنقدی قراردادی منعقد کنید. شما یک نظرسنجی انجام می دهید و دو قطعه جداگانه ثبت می کنید. اگر مالک دیگر مخالف باشد، این امر به راحتی از طریق دادگاه قابل انجام است.
آیا باید یک قطعه بخرم؟ خطرات من چیست؟
به نظر من ارزشش را دارد. ایرادی ندارد.
آیا پاسخ وکیل مفید بود؟ + 0 - 0
سقوط - فروپاشی
وکیل، ولگوگراد
تمام خطرات شما به این واقعیت مربوط می شود که فرآیند کاغذبازی طولانی تر خواهد بود.
حق مالکیت مشترک یک قطعه زمینحاکی از
توزیع مجموعه ای از حقوق و تعهدات در رابطه با این سایت بین
دو یا چند نفر که مالک آن هستند. انواع مشترک
اموال مشترک و مشترک است. در صورت مالکیت سهام
هر مالک به وضوح تعریف و در مربوطه ثبت شده است
سند ثبت نام اگر مال مشاع است، سهم
افراد شناسایی نشده اند با این حال، هنگام انجام هر اقدامی یا
عملیات با آن (تقسیم، فروش، اجاره یا مالکیت،
ارائه بخشی از زمین برای اجاره) یا ناگزیر اختلافاتی ایجاد می شود
لزوم تخصیص سهم هر مالک.
از جمله مشخصات یک قطعه زمین که دارای دو می باشد
یا مالکان بیشتر، بین سهام واقعی یا ایده آل تمایز قائل شوند. سهم واقعی -
این قطعه زمینی است که مرزهایی بر روی زمین ایجاد شده است. سهم ایده آل نشان می دهد
به سادگی نشانی از بخش کسری متعلق به یک مالک خاص است
نسبت به مساحت کل سایت (1/2، 1/3، 1/4 و غیره) و در زمین نه
نمایش داده می شود.
برای تخصیص سهم خود از ترکیب زمین قابل تقسیم
سایت باید به همه اطلاع دهد بدون
حذف کتبی سایر مالکان و جلب رضایت آنها.
در صورتی که ظرف یک ماه اعتراضی دریافت نشود، مکان سایت می تواند باشد
توافق شده تلقی شود.
در صورت توافق با سایر مالکان در مورد تخصیص سهم
موفق نشدید، پس می توانید به دادگاه مراجعه کنید.
علاوه بر این، با رضایت سایر مالکان یا
یک تصمیم مثبت دادگاه ، پیش نویس تقسیم سایت تهیه و انجام می شود
نقشه برداری زمینی. برای این کار از یک مهندس کاداستر مرجع سرزمینی دعوت شده است
Rosreestr یا شخص خصوصی که دارای مجوز است.
ثبت سهم زمین در مالکیت و ثبت آن
برای ثبت سهم تخصیصی باید به
وضعیت جدید - به عنوان یک قطعه زمین جداگانه.
بر اساس سند نقشه برداری زمین و عنوان
سند برای سهم زمین، قطعه در ثبت کاداستر قرار داده شده است
بدنه سرزمینی Rosreestr. با این حال، انتساب یک شماره کاداستر هنوز انجام نشده است
برای تبدیل شیء به غیر منقول مستقل کافی است
ویژگی.
حقوق مالک تنها پس از آن لازم الاجرا می شود
حق زمین در اتاق ثبت ثبت شده است. در حقیقت
برای ثبت نام گواهی مناسب صادر می شود. سپس می توانید دریافت کنید
گذرنامه کاداستر سایت.
هنگام تخصیص سهم یک قطعه زمین،
فسخ حق مالکیت مشترک، زیرا در نتیجه دو یا چند
قطعات مجزا بیشتر با مالکان مختلف.
آیا پاسخ وکیل مفید بود؟ + 0 - 0
سقوط - فروپاشی
شفاف سازی مشتری
همچنین ذکر این نکته ضروری است که سهام با هیچ سندی تعریف نشده است، هیچ تصمیم یا تصمیم دادگاهی وجود ندارد. مالک خود تصمیم به فروش نیمی گرفت - آیا این امکان وجود دارد؟ او یک قطعه 12 هکتاری داشت - او تصمیم گرفت نیمی از آن را بفروشد و خودش 1/2 سهم را نشان داد. آیا معامله در regralat ثبت می شود؟ قبل از معامله نقشه برداری و تخصیص زمین با مالک چه قراردادی باید منعقد شود! متشکرم!
سرگیوا ناتالیا
وکیل، ولگوگراد
مالک می تواند 1/2 سهم زمین را بفروشد. گواهی نشان می دهد - 1/2 سهم. برای این کار نیازی به نظرسنجی ندارید. سپس می توانید همه چیز را ترتیب دهید. شما یک نقشه برداری از زمین انجام می دهید، برای هر قطعه گذرنامه کاداستر دریافت می کنید و مالکیت هر قطعه را به عنوان یک ملک جداگانه ثبت می کنید.
آیا پاسخ وکیل مفید بود؟ + 0 - 0
سقوط - فروپاشی
وکیل، ولگوگراد
مالک حق فروش بخشی از زمین را دارد، در مورد شما 1/2. اتاق منطقه مالکیت 1/2 سهم سایت را به ثبت می رساند و سهم مالک را به 1/2 تغییر می دهد.
فروش قسمتی از زمین به دو صورت امکان پذیر است:
1. با فروش سهم در مالکیت زمین در این صورت بین شما و شخص تملک کننده نسبت حقوقی مالکیت مشترک زمین برقرار می شود. قرارداد فروش سهم در مالکیت یک قطعه زمین منوط به اسناد رسمی است.
عیب این مسیر این است کهکه کلیه اقدامات مربوط به واگذاری زمین به اجاره، نصب حق ارتفاق در یک قطعه زمین، فروش قطعه زمین را منحصراً با مالک مشترک انجام خواهید داد. اگر بعداً بخواهید سهم خود را بفروشید، مالک دیگر نسبت به سایر خریداران حق ترجیحی خواهد داشت تا سهم شما را به قیمتی که به فروش می رسد خریداری کند. استفاده از زمین نیز باید تنها با رضایت عمومی شما صورت گیرد. همین امر در مورد وثیقه زمین نیز صدق می کند.
لحظه مثبتکاربرد چنین مکانیزمی به این صورت است که برای فروش یک سهم در حق مالکیت بدون تشکیل قطعه زمین جدید، نیازی به انجام کار مدیریت زمین نیست (البته به شرطی که زمین قبلاً دارای کاداستر باشد. عدد).
در یک دوره مشکلات مالی، برخی از مالکان تصمیم به فروش بخشی از اموال موجود خود می کنند. مثلا نصف زمینشون. به طور اسمی، این را می توان به دو روش انجام داد. حقیقت، شانس های واقعیتنها یک راه برای یافتن خریدار وجود دارد.
دو راه برای فروش قسمت یا سهم یک قطعه وجود دارد. روش اول عملاً نیازی به تلاش فروشنده برای آماده کردن شی برای فروش ندارد، اما می تواند در آینده هم برای فروشنده و هم برای خریدار به مشکلاتی تبدیل شود. در مورد دوم، سایت به دو شی مستقل تقسیم می شود، نیاز به تماس با ادارات دولتی و رعایت کلیه تشریفات دارد. با این حال، این روش دوم است که شامل بیشترین تعداد تضمین برای هر دو طرف معامله است. ما پیشنهاد می کنیم الگوریتم کار هر دو روش را در نظر بگیریم:
راه آسان
این شامل فروش یک سهم (نه بخشی تخصیص یافته به شکل) از یک قطعه زمین است. مزیت کلیدی این روش این است که مالک می تواند بخشی از زمین خود را در واقع آنی بفروشد. این کار نیازی به مدارک اضافی ندارد. علاوه بر این، هر سهمی از ملک را می توان برای فروش گذاشت: می تواند نصف سایت یا 1/200 آن باشد.
از ویژگی های این روش فروش این است که تقریباً روابط خانوادگی بین خریدار و فروشنده برقرار می شود. طرفین وارد یک رژیم مالکیت مشترک بر اموال می شوند. اگر مثلاً یکی از مالکین از طرف خود خانه ای بسازد، مالک دوم از این شیء سهم خواهد گرفت. علاوه بر این، ساخت یک کلبه بدون اجازه کتبی مالک مشترک کار نخواهد کرد. و در صورتی که قبلاً شیئی در زمین فروخته شده احداث شده باشد، خریدار زمین به طور خودکار حق سهم مناسب در این ساختمان را دریافت می کند.
تاتیانا سافارووا
وکیل LLC AN "LiKom"
قانون اصل وحدت سرنوشت یک قطعه زمین و اشیاء را که به طور محکم با آن مرتبط است را پیش بینی می کند که بر اساس آن همه اشیایی که به طور محکم با قطعات زمین مرتبط هستند از سرنوشت یک قطعه زمین پیروی می کنند. (فرعی 5، بند 1، ماده 1 قانون زمین فدراسیون روسیه). بر این اساس، فروش سهم یک قطعه زمین تنها با بیگانگی سهم متناظر از اشیایی که به طور جدایی ناپذیر با قطعه زمین مرتبط هستند امکان پذیر است.
با توجه به هنر. 246-247 قانون مدنی فدراسیون روسیه، دفع، تملک و استفاده از اموال در مالکیت مشترک با توافق همه شرکت کنندگان در آن انجام می شود. اگر یکی از شرکت کنندگان در مالکیت مشترک بدون توافق با سایر شرکت کنندگان در مالکیت مشترک خانه ای را در این قطعه زمین ساخت، آنها حق دارند یا تخریب سازه (ساختمان) را به عنوان یک سازه غیرمجاز یا به رسمیت شناختن آنها مطالبه کنند. مالکیت قسمت مربوطه از سازه (ساختمان) در مالکیت مشترک.
ناخوشایندترین چیز این است که سهم زمین به هیچ وجه ثابت نیست. در واقع، فروشنده می تواند با خریدار توافق کند که از کدام قسمت سایت استفاده کند. اما به صورت قانونی سهم زمین به هیچ وجه تعریف نشده است.
اولگ گریگوریف
مدیر فرهنگستان علوم "گروه آلفا"
خریداران قانونی درک می کنند که سهم یک آپارتمان، اغلب، یک اتاق است. و سهم زمین به هیچ وجه تعریف نشده است: می تواند یک نوار به عرض دو متر و طول دو کیلومتر و یا شاید یک مربع در مرکز قطعه باشد. اگر در مورد سهام قطعات زمین صحبت کنیم، آنها به هیچ وجه مورد تقاضا نیستند.
سهم سایت غیر نقدی است، محتمل ترین خریدار برای چنین شی نزدیکترین بستگان فروشنده است.
راه سخت
این روش شامل تقسیم رسمی شی به دو بخش مستقل است که هر یک گواهی مالکیت و آدرس پلیس دریافت می کنند.
الگوریتم:
- بررسی محل (حداقل یک ماه طول می کشد؛ توسط هر مهندس کاداستر که مجوز انجام کار نقشه برداری را دارد انجام می شود).
- اخذ پاسپورت کاداستر (10 روز کاری؛ صادر شده در اتاق کاداستر).
- ثبت مالکیت اشیاء ایجاد شده (10 روز کاری؛ صادر شده در دفتر Rosreestr).
بنابراین، این روش نیاز به درخواست حداقل برای سه بخش دارد و حداقل دو ماه طول می کشد. در ضمن باید در نظر داشت که هر قطعه زمین قابل تقسیم نیست. در یکاترینبورگ، استانداردی برای حداقل مساحت مجاز یک قطعه زمین ایجاد شده است.
تاتیانا سافارووا
وکیل LLC AN "LiKom"
حداقل اندازه یک قطعه زمین که می تواند از یک قطعه زمین موجود در یکاترینبورگ تشکیل شود 400 متر مربع است. متر ("4 هکتار"). حداقل اندازه یک قطعه زمین توسط نهادهای مجاز شهرداری ها تعیین می شود
بنابراین، یک قطعه کمتر از هشت هکتار قابل تقسیم نیست.
برخی از بسته ها به عنوان "تقسیم ناپذیر" طبقه بندی می شوند. این نه تنها به دلیل اندازه اختصاص، بلکه به دلیل نحوه قرارگیری خانه است. گاهی اوقات نمی توان یک سایت رایگان را بدون تأثیرگذاری بر قلمرو لازم برای سرویس دهی خانه اختصاص داد. در این مورد، مالک تنها یک گزینه دارد - برای فروش بخشی از قطعه به همراه خانه.
علاوه بر این، هنگام تقسیم سایت، یک شرط دیگر باید رعایت شود - هر دو شی باید رویکرد یا ورودی فردی داشته باشند.
اولگ گریگوریف
مدیر فرهنگستان علوم "گروه آلفا"
هنگام تقسیم یک قطعه، رضایت همسایگان برای دسترسی به قطعات زمین تازه تشکیل شده مورد نیاز است. این امر برای حذف وضعیتی ضروری است که مردم زمین را تقسیم کردند، یک مالک این قطعه را به دیگری فروخت و سپس معلوم شد که جاده ای به قطعه وجود ندارد و ارتباطی وجود ندارد. قبلاً چنین نمونه های منفی وجود داشته است: مردم زمین را در وسط یک مزرعه خریدند و جاده منتهی به سایت فقط از زمین شخص دیگری عبور می کرد. و صاحب این زمین پیشنهاد خرید قطعه ای برای جاده را داد. مهندسان کاداستر باید رضایت "متفقین" را برای صدور گذرنامه کاداستر برای یک قطعه زمین تازه تشکیل شده اعمال کنند.
اگر سایت در یک شهرک کلبه واقع شده است، افزایش احتمالی تعداد خانوارها باید با توسعه دهنده پروژه توافق شود. در غیر این صورت ممکن است مشترک جدید بدون برق یا گاز بماند.
اولگ گریگوریف
مدیر فرهنگستان علوم "گروه آلفا"
هنگام اتصال به گاز و برق، ممکن است "تله" وجود داشته باشد. به عنوان مثال، اگر در مورد سکونتگاه های کلبه صحبت کنیم، فرض کنید، درخواستی برای اتصال 130 خانه به گاز ارائه شده است و 132 خانه دیگر در این طرح قرار نمی گیرند. برای این کار لازم است تغییراتی در مستندات پروژه و پروژه چیدمان ایجاد شود.
تقسیم رسمی سایت به دو شی مستقل ساده ترین نیست و راه سریعاز فروش وجوه جمع آوری کنید با این حال، این مسیر است که به فروشنده اجازه می دهد پس از تسویه حساب های متقابل به رابطه ملکی با خریدار پایان دهد و به سمت همسایگان حرکت کند.