سهم آپارتمان چگونه تقسیم می شود؟ چگونه حساب شخصی را در آپارتمان تقسیم کنیم؟ نحوه تقسیم سهام در یک آپارتمان با سرمایه زایمان

تخصیص سهم یا بخش- این توقف وجود یک آپارتمان به عنوان یک کل واحد و پیدایش آپارتمان های جدید است که دیگر یک کل واحد نیستند و به هیچ وجه به هم مرتبط نیستند. اشیاء جدید نباید دارای خروجی جداگانه باشند، الزامات بهداشتی و فنی را برای یک آپارتمان جداگانه برآورده کنند. از نظر قانون، مالکیت مشترک مالکین خاتمه می یابد، اکنون هر یک به تشخیص خود بدون محدودیت هایی که برای مالکیت مشاع ایجاد شده است، قسمت خود را تصرف می کند.

با این حال، تقسیم آپارتمان نادر است، زیرا. بدون امکان:

• یک ورودی جداگانه ترتیب دهید؛
• آپارتمان های جدید حداقل نیازهای فضای طبقه را برآورده نمی کنند.
• امکان تجهیز حمام، آشپزخانه وجود نخواهد داشت.

علاوه بر این، بازسازی می تواند به یکپارچگی ساختمان آپارتمان، سازه های باربر و غیره آسیب برساند. تنها گزینه: جداسازی آپارتمان های قبلاً متصل یا وجود یک منطقه قابل توجه.

چارچوب قانونی

• قانون مدنی (قوانین مربوط به اموال مشترک ، تقسیم اموال مشترک ، فسخ آن را بیان می کند).
• کد مسکن
• کد برنامه ریزی شهری (سند اساسی حاکم بر رفتار کارهای ساختمانی، به ویژه، بازسازی آپارتمان ها).
• قانون حمایت از خانواده های دارای فرزند (مسائل هزینه خانواده یا سرمایه زایمان).
• قانون وام مسکن
• SNIP (کدها و مقررات ساختمانی) - فهرستی از قوانین که جزئیات الزامات آپارتمان های فردی در یک ساختمان آپارتمانی و گزینه های قابل قبول و غیرقابل قبول مربوط به توسعه مجدد و بازسازی را شرح می دهد.

علاوه بر این، این فهرست باید به طور غیرمستقیم شامل قوانین مربوط به حمایت از حقوق کودکان مربوط به مقامات سرپرستی (اعم از فدرال و منطقه ای)، قانون دادستانی (نظارت بر اجرای قانون، درخواست از دادگاه، صدور دستورات) باشد.

نحوه تقسیم سهام در یک آپارتمان خصوصی شده

جداسازی به 2 روش انجام می شود:

• داوطلبانه با امضای قرارداد.
• قهراً از طریق دادگاه در صورت عدم امکان توافق.

هر روشی که انتخاب شود، لزوماً یک تخصص ساختمانی و فنی انجام می شود که در آن کارشناس گزینه هایی را برای بخش ارائه می دهد.

اگر غیرممکن باشد در نظر کارشناسی نیز به این موضوع اشاره شده است. یک متخصص ممکن است تعیین روش استفاده از آپارتمان را پیشنهاد دهد، که اغلب در آپارتمان ها اتفاق می افتد.

قاضی با انتخاب گزینه تقسیمی که از نظر انطباق با سهام مشترکین و ترتیب استفاده تعیین شده مناسبتر است تصمیم می گیرد. در صورت وجود درخواست در دعوی، در صورت عدم امکان تقسیم، مالک حق دارد با دریافت قیمت بازار بازخرید برجسته شود.

نحوه تقسیم یک آپارتمان به سهام در یک آپارتمان غیر خصوصی

ویژگی یک آپارتمان غیر خصوصی این است که مستاجران مالک آن نیستند. مالک مقامات دولتی یا شهرداری است. همه کسانی که در این آپارتمان ها زندگی می کنند در واقع بر اساس یک قرارداد اجاره اجتماعی در آنجا هستند یا یکی از اعضای خانواده مستاجران هستند.

در چنین شرایطی امکان تقسیم آپارتمان به سهام وجود نخواهد داشت. تنها گزینه در صورت اختلاف، تعیین روش استفاده از مسکن است و نه چیز دیگر. طرح موضوع تقسیم تنها در صورت خصوصی سازی آپارتمان امکان پذیر خواهد بود.

نحوه تقسیم سهام در یک آپارتمان با سرمایه زایمان

سرمایه زایمان برای یکی از همسران دارای فرزند صادر می شود. قانون سرمایه زایمان تصریح می کند که هزینه کردن پول در موارد زیر است:

• ساخت و ساز مسکن؛
• خرید آن؛
• پرداخت وام مسکن

مالک خانه را مکلف می کند که برای همسری که گواهی نامه برای او در سال جاری صادر شده است سهمی در ملک مشاع صادر کند. صندوق بازنشستگی، برای کودک یا فرزندانی که قبلاً متولد شده اند یا به دنیا خواهند آمد. تعهد کتبی داده می شود.

قانون زوجین را موظف به انجام این کار کرده است، در صورتی که افراد ازدواج نکرده باشند، چنین الزامی وجود ندارد. در برخی موارد تعهد انجام نمی شود و به طور رسمی مسکن یک مالک دارد. چگونه در این مورد با تقسیم مسکن اقدام کنیم؟ تشخیص حق سهم از اموال مشاع در ازدواج قانونی تا زمان وقوع طلاق محدود به زمان نیست. پس از طلاق 3 سال مهلت برای تقسیم اموال مشاع داده می شود.در صورت مغفول ماندن مهلت و عدم اعاده آن، تقسیم در دادگاه امکان پذیر نخواهد بود.

بنابراین در مورد استفاده از سرمایه مادری و عدم وجود سهمی از کسانی که طبق قانون حق داشته اند، در دادگاه اولاً باید حق یک سهم مناسب در دارایی مشترک و تنها پس از آن منطقی است که از دادگاه بخواهیم تقسیمی را تنظیم کند.

اگر بچه ها سهمی داشته باشند حتماً مراجع سرپرستی در این پرونده شرکت می کنند. والدین حق دارند درخواست تخصیص یا غرامت به صورت پولی داشته باشند.

نقض تعهد به تخصیص سهم این حق را می دهد که نه تنها به یکی از همسران، بلکه به دادستان یا مقامات سرپرستی نیز در صورت وجود نقض حقوق کودکان در شرایط، به دادگاه مراجعه کند.

نحوه تقسیم سهام در یک آپارتمان رهنی

باید درک کرد که آپارتمان رهن شده وثیقه است. به این معنی که بدون اجازه بانک، تا زمان رفع تعهد، آپارتمان را نمی توان فروخت، مبادله کرد یا اهدا کرد. حتی اجاره رسمی آن بدون رضایت بانک هم جواب نمی دهد.

2 گزینه وجود دارد:

• آپارتمان برای دو وام گیرنده (زن و شوهر) ثبت شده است، وصول بدهی برای بانک ها آسان تر است و تضمین های بیشتری مبنی بر پرداخت بدهی.
• بدهی آپارتمان به یکی از همسران صادر می شود.

اول از همه، لازم است بین خودشان توافق کنند. اگر این کار به نتیجه نرسد، ماه ها یا حتی سال ها باید صرف دعوا شود.

اگر به دادگاه مراجعه کنید، پس از مشارکت بانک به دلیل علاقه آن نمی توان اجتناب کرد. مهم این است که بدانیم آیا در قرارداد شرطی در مورد طلاق وجود دارد یا خیر؟ معمولاً بانک ها به این عبارت محدود می شوند که بدون توجه به فسخ نکاح، هر یک از زوجین همچنان بدهکار بانک هستند. به همین دلیل راه حل های زیر برای حل مشکل پیشنهاد می شود:

• بدهی را سریعتر پرداخت کنید و سپس آپارتمان را بفروشید و پول را تقسیم کنید.
• یکی از همسران سابقبا امضای قرارداد جداگانه، اما مجدداً با موافقت بانک، سهمی را از دومی بازخرید می کند.
• خریدار برای آپارتمان پیدا کنید و با بانک در مورد معامله به توافق برسید.

آخرین روش در صورت کمبود پول بیشتر ارجح است، زیرا. مالکان سابق می توانند چیز دیگری در دست داشته باشند، غیر از اینکه اگر یک موسسه اعتباری در فروش در حراج مشارکت داشته باشد، برای نمایندگان آن فقط بازگرداندن مانده بدهی مهم است و بس.

اگر بدهی فقط به یکی از همسران "آویزان" باشد،در واقع، همیشه پذیرفته شده است که این وظیفه شخصی او و بنابراین آپارتمان است. همسر دوم برای اثبات حق سهم خود در آپارتمان در این مورد باید به دادگاه مراجعه کند، اما تعهداتی در قبال بانک نیز ایجاد می شود. با این حال، با توجه به ممنوعیت وثیقه تنها در املاک، این امر بعید است. بله، و بانکداران مناسب ترین گزینه را برای خود انتخاب می کنند.

آپارتمان را می توان به چند سهم تقسیم کرد؟

اگر از نقطه نظر فنی به این موضوع بپردازید، همه چیز به امکان واقعی تبدیل یک آپارتمان به چند آپارتمان بستگی دارد. انجام این کار با آپارتمان ها به سختی واقع بینانه است (مگر اینکه مساحت آن صدها متر باشد و امکان تجهیز آپارتمان های فردی وجود داشته باشد).

به همین دلیل، تنها دریافت غرامت نقدی یا غیر آن باقی می ماند، اگر مالک دوم دارای املاک دیگری باشد. این امر یا با امضای توافق نامه بین طرفین رسمیت می یابد یا دادگاه مشکل را حل می کند.

در صورت عدم امکان تقسیم فنی آپارتمان، قاضی با توجه به سهام، ترتیب استفاده را تعیین می کند. اگر تمایل به دریافت غرامت وجود داشته باشد، یک ادعای جداگانه به طور خاص ثبت می شود. بر این اساس، به احتمال زیاد، تقسیم آپارتمان صرفاً از نظر فنی کارساز نخواهد بود.

تفاوت های ظریف

قبل از مراجعه به دادگاه یا دفتر اسناد رسمی یا وکیل برای تنظیم قرارداد، باید بررسی کنید که آیا انجام بخشی از نظر فنی امکان پذیر خواهد بود یا خیر. این سوال را کارمند یک موسسه خبره یا فردی که طراحی و ساخت ساختمان را می فهمد می تواند پاسخ دهد. این نتیجه گیری کارشناس است که دادگاه در وهله اول هدایت می شود.

اگر قرارداد تقسیم توسط سردفتر خواسته شود، او از تایید آن بدون نتیجه گیری متخصص خودداری می کند. اگر سعی کنید خودتان از طریق خدمات ثبت نام چنین توافقی را انجام دهید ، در اینجا نیز بدون نظر کارشناسی در مورد واقعیت تقسیم آپارتمان ، مقاله به سادگی پذیرفته نمی شود. اگر موفق به قبولی خود شوند، از متقاضیان خودداری می شود.

اگر در حین تقسیم به نحوی منافع فرزندان تحت تأثیر قرار گیرد (حتی ثبت نام ساده محل سکونت)، مقامات سرپرستی لزوماً در حل همه مسائل مربوط به مسکن از جمله آپارتمان مشارکت خواهند داشت.

مطابق با قانون خانواده (ماده 39 RF IC)، تمام دارایی های مادی به دست آمده در طول ازدواج متعلق به هر دو همسر است. هنگامی که ازدواج منحل می شود، دارایی مشترک باید بین طرفین به نصف تقسیم شود. آنها می توانند در حالی که هنوز متاهل هستند (با تنظیم چنین توافق نامه ای به صورت محضری)، در حین دادرسی طلاق یا حداکثر 3 سال از تاریخ طلاق، چنین تقسیمی را انجام دهند. سهام متعلق به هر یک از طرفین لزوماً یکسان نیست، آنها می توانند به عنوان مثال با پول سرمایه گذاری شده در خرید ملک متناسب باشند. در صورت تقسیم مسکن رهنی هنگام طلاق با فرزندان صغیر که نزد یکی از زوجین باقی می مانند، سهم مسکن توسط دادگاه بررسی می شود.

ویژگی های تقسیم قانونی یک آپارتمان با مالکیت مشترک

مطابق با قوانین جاری فدراسیون روسیههر یک از زوجین که سهم خود را در مسکنی که در دوران عقد به دست آورده است می تواند به تشخیص خود از آن استفاده کند. سهامدار حق دارد قسمت خود را بفروشد، اجاره دهد یا اهدا کند. هنگام قرار دادن سهم برای فروش، صاحب دیگر سهم همان مسکن حق تقدم در تملک آن را دارد.

قبل از فروش سهم، صاحب آن باید سایر صاحبان را از قصد خود مطلع کند. در صورت عدم تمایل صاحب سهم به این معامله (ظرف 30 روز پس از دریافت اطلاعیه)، سهم دیگر قابل فروش به هر کسی است.

تقسیم املاک و مستغلات به دست آمده در طول ازدواج:

1. خودکار طبق قانون کلیه اموالی که در ازدواج به دست می آید بین زوجین به نصف تقسیم می شود. املاک و مستغلات و سایر دارایی های مادی که قبل از ازدواج خریداری شده اند مشمول این قانون نمی شوند.
2. با تصمیم دادگاه در طول فرآیند طلاق، دادگاه تمام شرایط مؤثر بر تقسیم دارایی را در نظر می گیرد - زمان تحصیل، مقدار پولی که هر یک از همسران در هنگام خرید خانه، حضور فرزندان خردسال، وضعیت مالی هر یک از آنها کمک می کند. زوجین، وجود توافق برای افزایش سهم و غیره.
3. از طریق توافق بین زوجین. چنین سندی می تواند در حین ازدواج و همچنین در روند طلاق (حداکثر 3 سال پس از طلاق) تنظیم شود. ممکن است یکی از طرفین به طور داوطلبانه سهم خود را به نسبت طرف دیگر افزایش دهد.
4. طبق شرایط قرارداد ازدواج منعقد شده (سند می تواند قبل از ازدواج یا در حین آن تنظیم و اجرا شود). چنین قراردادی باید محضری باشد و فقط از لحظه ثبت ازدواج دولتی لازم الاجرا می شود (یعنی چنین سندی برای ازدواج های مدنی اعمال نمی شود).

توجه داشته باشید! فرزندان صغیر مستحق سهم خود در اموالی هستند که والدین آنها در طول ازدواج به دست آورده اند. با توجه به هنر. 60 از آی سی RF، هیچ یک از همسران نمی توانند سهمی از مسکن را ادعا کنند کودک صغیرکودکان حق دارند سهام خود را بنا به صلاحدید خود واگذار کنند.

ویژگی های فروش یک سهم در یک آپارتمان در هنگام طلاق

زوجین می توانند برای تقسیم آپارتمان یا خانه و دریافت قسمتی از سهمی که طبق قانون به آنها تعلق دارد، مسکن را پس از طلاق بفروشند و درآمد حاصله را تقسیم کنند. پول نقدبا توجه به سهم آنها

ویژگی هایی که ممکن است با تقسیم مسکن مشترک مرتبط باشد:

• اگر یکی از زوجین در آپارتمان (خانه) باقی بماند، موظف است سهم خود را به صورت نقدی یا غیرنقدی به همسر دوم جبران کند. میزان غرامت نقدی در این مورد باید متناسب با قیمت بازار ملک که توسط ارزیاب مستقل تعیین می شود تعیین شود.
• برای فروش املاک مشاع و تقسیم عواید، رضایت هر دو زوج الزامی است. اگر یکی از آنها از فروش سهم خود امتناع ورزد، موظف به جبران سهم همسر دوم - از پول یا اموال دیگری که در اموال شخصی اوست - خواهد بود.
• اگر همسری که در آپارتمان مشترک باقی می ماند، امکان جبران سهم همسر دوم را نداشته باشد، باید بخشی از مسکن را برای استفاده خود بدهد. با این راه حل مسئله، باید امکان دسترسی رایگان به حمام، آشپزخانه و سایر فضاهای مشترک برای همسر دوم فراهم شود.