ثبت املاک برای خردسال. آیا امکان ثبت خانه برای فرزند خردسال وجود دارد؟

دستیابی به املاک و مستغلات همیشه یک رویداد مهم برای هر شهروند است. چنین معامله ای اعتماد به نفس می دهد، احساس ثبات می دهد. دریافت یک خردسال از مالکیت املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری تلقی می شود، سرمایه گذاری در آینده موفق او.

چگونه یک آپارتمان برای یک کودک ترتیب دهیم

این معامله عملاً هیچ تفاوتی با معاملات مشابه ندارد، که در آن طرفین بالغ با ظرفیت قانونی کامل هستند. در اینجا صورتحساب فروش توسط یکی از والدین خریدار خردسال یا شخصی که جایگزین آنها می شود (ولی، قیم) امضا می شود. عموها، خاله ها، مادربزرگ ها تنها در صورت داشتن وکالت نامه محضری برای حق وکالت می توانند وکالت منافع را داشته باشند. برای انجام معامله، جمع آوری بسته مشخصی از اسناد ضروری است.

لطفا توجه داشته باشید که اگر خریدار به سن چهارده سالگی رسیده باشد، پس او حق دارد به تنهایی قرارداد امضا کند، اما پدر و مادر امضای خود را در کنار او قرار می دهند و رضایت او را تأیید می کنند.

چه مدارکی برای ثبت نام مجدد ملک برای فرزند لازم است

برای اینکه افراد صغیر مالکیت شی دریافتی را بدست آورند، لازم است قبل از انعقاد معامله، طهارت قانونی ملک مورد بررسی قرار گیرد. برای این منظور مواد زیر در حال تهیه است:

کارت شناسایی مالک (مالک مشترک) مسکن (گذرنامه)؛
شناسنامه خریدار خردسال، گذرنامه برای کسانی که به سن چهارده سالگی رسیده اند.
گذرنامه نماینده کودک (والد، قیم، امین)؛
سند مالکیت مسکن؛
نظر کارشناسی ارزیاب؛
طرح فنی؛
رضایت دفتر اسناد رسمی کلیه مالکان برای معامله؛
رضایت محضری همسر دوم؛
اطلاعات در مورد توسعه مجدد؛
عصاره مبسوط کتاب خانه;
اطلاعات در مورد ترکیب خانواده فروشنده؛
اطلاعات مربوط به بار (گواهی ثبت دولتی)؛
اطلاعات در مورد وجود بدهی در پرداخت های آب و برق (به درخواست خریدار ملک)؛
قرارداد پیش (مقدمه)؛
سند پرداخت برای پرداخت وظیفه دولتی.

در صورت لزوم، طرفین ممکن است اسناد اضافی را از یکدیگر درخواست کنند.

نحوه چیدمان بخشی از آپارتمان برای کودک

بنابراین، اسناد همه جمع آوری می شود، قرارداد اهدا، مبادله یا بیع امضا می شود. اکنون زمان مراجعه به مرجع ثبت جهت ثبت مالکیت موضوع قرارداد است. برای ارائه خدمات عمومی می توانید با اتاق ثبت نام و مرکز چند منظوره تماس بگیرید.

همراه با بسته اسناد فوق و سه نسخه از توافق نامه، نماینده (والد، قیم، قیم) از طرف فرزند درخواست فرم تعیین شده را برای ثبت حقوق مالکیت ارائه می دهد.

همه شرکت کنندگان در معامله موظفند به آژانس دولتی برسند: مالک سابق، مالک تازه ضرب شده، نماینده او. در صورت مرتب بودن مدارک تا یکی دو هفته دیگر سند مالکیت مسکن ارائه می شود. اما، استثناها ممکن است. به عنوان مثال، در صورتی که فروشنده نیاز فوری به خروج از شهر داشته باشد، ثبت نام ظرف سه روز انجام می شود. اما برای این امر درخواستی با دلیل موجه به رئیس مرجع ثبت ارائه می شود.

نحوه اهدای آپارتمان به کودک خردسال

هدیه دادن ملک در بین اقوام و نزدیکان رواج دارد. اغلب پدربزرگ ها و مادربزرگ ها به نوه های خود هدیه می دهند. یک پیش نیازانعقاد قرارداد، رضایت والدین (ولی، قیم) برای پذیرش مال به عنوان هدیه و اظهار کتبی در این مورد توسط صغیر (در صورتی که کودک بزرگتر از چهارده سال باشد) است. انتقال مسکن برای کودکان در قبال برخی مزایا، به عنوان مثال، در ازای وعده مراقبت از اهداکننده ممنوع است.

قراردادهای هدیه، طبق قانون، می تواند به طور مستقل تنظیم شود یا با وکلا، دفاتر اسناد رسمی تماس بگیرید. در هر صورت پس از انعقاد اهداء، مراحل ثبت نام دولتی طی خواهد شد. درخواست انتقال مالکیت توسط اهداکننده ارائه می شود.

نحوه خرید آپارتمان برای کودک خردسال

برای برخی، این روش بسیار پیچیده به نظر می رسد. در واقع، همه چیز ساده تر، بسیار ساده تر است. آپارتمان برای خردسالان را می توان به دو روش خریداری کرد:

برای پول نقد. ما در مورد دارایی های مالی صحبت می کنیم که شخصاً به کودک، والدین او تعلق دارد.
با جذب وجوه اعتباری این یکی کمی دردسرسازتر است، زیرا برای انجام معامله نیاز به مجوز از مقامات قیمومیت دارد. این موضوع در هیئت امنا بررسی می شود، جایی که ممکن است از والدین صغیر برای توضیح وضعیت دعوت شود. دریافت این مقاله دو تا سه هفته طول می کشد.

معامله برای خرید آپارتمان از طرف کودک توسط والدین، سایر اشخاصی که قانون تعیین می کند، منعقد می شود. در همان زمان، اسناد ذکر شده در بالا جمع آوری می شود.

خریدار تازه کار می تواند در صورت ثبت نام حداقل یکی از والدین (نماینده قانونی) در مسکن خریداری شده ثبت نام کند.

چگونه یک خانه برای یک کودک ترتیب دهیم

ساختن خانه برای یک خردسال تا حدودی دشوارتر از یک آپارتمان است. واقعیت این است که در اینجا قطعه زمینی که ساختمان مستقیماً در آن قرار دارد به طور خودکار ظاهر می شود. به جای فرزند، معامله در این مورد نیز توسط والدین، نمایندگان قانونی، نمایندگان تحت وکالتنامه محضری انجام می شود. اسنادی که هنگام خرید خانه ایجاد می شود با موادی که هنگام خرید آپارتمان تهیه می شود تا حدودی متفاوت است. معامله مستلزم:

قراردادی که بر اساس آن اموال به مالکیت کودک تبدیل می شود.
اسنادی که هویت طرفین را اثبات می کند؛
طرح فنی خانه؛
گذرنامه کاداستر سایت؛
ارزیابی اموال؛
عصاره کتاب خانه;
اسناد عنوان؛
بیانیه های تحمیل، محدودیت ها؛
رضایت نامه محضری همسر دوم مالک برای فروش؛
اجازه والدین یا افرادی که جایگزین آنها می شوند.
زمینه استفاده از زمین (اجاره، مالکیت).

علاوه بر این، قبل از انعقاد معامله، خطرات زیر بررسی می شود:

مالکان کوچک، مستاجران؛
قبوض آب و برق؛
توسعه مجدد غیرقانونی؛
ساخت و ساز غیر مجاز؛
متقاضیان احتمالی برای املاک و مستغلات بیگانه؛
اهلیت قانونی مالک در صورتی که ملک با وکالت فروخته شود.

پس از انعقاد قرارداد، عمل انتقال ملک به نماینده مالک جدید تنظیم می شود. سپس این اسناد با قرارداد و قبض پرداخت وظیفه دولتی برای ثبت مجدد مالکیت خانه به مرجع ثبت منتقل می شود.

نحوه چیدمان بخشی از خانه برای کودک

می توان در نتیجه انعقاد بیع، سند هبه، معاوضه، قسمتی از خانه را برای فرزند صادر کرد. گزینه اخیر در صورتی امکان پذیر است که صغیر مالک بخشی از ملک موضوع معامله بوده باشد.

اهدا یا فروش بخشی از مسکن طبق روال استاندارد (مانند خانه معمولی) در صورتی که یک واحد مستقل باشد انجام می شود. یعنی دارای دفترچه خانه است، حدود حیاط کاملا مشخص شده است، در غیر این صورت رضایت صاحبان مشترک ملک ضروری است و یا باید برای تقسیم خانه، اختصاص اراضی مجاور به دادگاه مراجعه کنند. و تنها پس از آن توافق نامه منعقد شود.

اگر یکی از والدین بخواهد قسمتی از خانه ای را که در زمان ازدواج به دست آورده است به فرزند واگذار کند، رضایت پدر و مادر دیگر الزامی است.

نحوه ثبت زمین برای کودک

قانون تعیین می کند که صاحبان قطعات زمین حق دارند به میل خود از آنها استفاده کنند، یعنی: دادن، فروش، تغییر، اجاره، استفاده رایگان. هنگام انتقال مالکیت به خردسال، توافق نامه ای بین مالک و نماینده قانونی خریدار امضا می شود که ضمیمه می شود:

فتوکپی پاسپورت طرفین؛
کپی شناسنامه کودک (زیر چهارده سال)؛
سند قانونی برای قطعه زمین;
اجازه همسر دوم برای معامله (محضری)؛
فتوکپی گذرنامه کاداستر؛
مقطع تحصیلی؛
گواهی Rosreestr در مورد تخصیص زمین؛
اطلاعات در مورد ساختمان های موجود در سایت بیگانه؛
رضایت والدین (سرپرست).

با این مواد، سه نسخه معتبر از قرارداد، عمل انتقال ملک، پرداخت برای پرداخت وظیفه دولتی، درخواست برای ثبت حق مالکیت یک صغیر به اتاق ثبت ارائه می شود. به همراه قطعه زمین، ساختمان های واقع در آن نیز به مالکیت می رسد.

علاوه بر این، معاملات فوق دارای پیامدهایی است که والدین باید از قبل از آن آگاه باشند. بنابراین، بیگانه کردن اموال کودک به شدت مشکل ساز است. مجوز از سازمان های دولتی سرپرستی و قیمومیت الزامی است. برای به دست آوردن این سند، باید ثابت کنید که معامله به نفع یک خردسال انجام شده است. همچنین، چنین املاک و مستغلاتی را نمی توان به عنوان وثیقه، به عنوان مثال، هنگام درخواست وام استفاده کرد.

آنها به چند دلیل برای کودکان آپارتمان می خرند و ترتیب می دهند. گاهی بزرگسالان به آینده کودک اهمیت می دهند، گاهی اوقات به سلامتی آنها. در هر صورت باید در نظر داشت که چنین معامله ای ویژگی های خاص خود را دارد. بله، و مدیریت املاک و مستغلات، که متعلق به یک خردسال است، آسان نیست.

انگیزه های غیر کودکانه

هر کودکی می تواند صاحب یک آپارتمان شود - البته با مشارکت بزرگسالان، مشروط به تعدادی از شرایط و محدودیت ها. همانطور که تمرین نشان می دهد، بزرگسالان اغلب به چنین معاملاتی علاقه مند هستند.

آپارتمان ها به دلایل مختلف به نام فرزندان خردسال خریداری می شود. رایج ترین گزینه: والدین برای کودک ملکی می خرند و ثبت می کنند تا از قبل مسکن خود را برای او فراهم کنند. بعد دلیل احتمالی: آپارتمان برای فرزند صادر می شود تا در صورت بروز مشکلات خانوادگی والدین مجبور نباشند آن را بین خود تقسیم کنند.

داریا پوگورسکایا می گوید: "البته چنین آپارتمانی هیچ ارتباطی با اموالی که مشترکاً توسط همسران به دست آورده اند نخواهد داشت ، یعنی در صورت طلاق موضوع اختلاف در تقسیم اموال نخواهد بود." ، رئیس بخش حقوقی گروه MIC.

علاوه بر این، بزرگسالان می توانند با مراقبت از رفاه و ایمنی خود چنین توافق نامه ای را منعقد کنند. به این معنا که خرید آپارتمان برای یک کودک برای برخی راهی برای محافظت از املاک و مستغلات در برابر مطالبات طلبکارانی است که والدین نسبت به آنها تعهدات مالی انجام نشده دارند.

اما با ثبت نام مسکن برای فرزند، والدین نمی توانند در مالیات پس انداز کنند. داریا پوگورلسکایا اطمینان می دهد: "هیچ مزایا و امتیازاتی از نظر مالیات از این طریق به دست نمی آید." اشخاص حقیقی».

خرید و فروش یا اهدا

معامله ای که در نتیجه آن کودک مالک آپارتمان می شود، تنها در برخی ویژگی ها با دیگران تفاوت دارد. همانطور که داریا پوگورلسکایا می گوید، کسب مالکیت یک آپارتمان توسط یک خردسال به روش معمول تعیین شده توسط قانون رسمیت می یابد. فدراسیون روسیه. اگر این معامله خرید و فروش باشد، خریدار خانه کودکی است که نماینده قانونی او - یکی از والدین (یا قیم) - از طرف او عمل می کند.

میخائیل گورلیکوف، مدیر امور حقوقی در LSR. املاک و مستغلات - مسکو "، هنگام ثبت نام املاک و مستغلات برای یک کودک، معامله نمی تواند بدون تایید مقامات سرپرستی انجام شود. آنها تمام اسناد را به دقت مطالعه می کنند و پس از آن معاملات املاک را مجاز یا ممنوع می کنند تا خطرات احتمالی برای خردسال را از بین ببرند.

علاوه بر خرید و فروش، گزینه دیگری ممکن است: زمانی که پدر و مادر ابتدا یک آپارتمان برای خود خریداری می کنند و سپس آن را به فرزند می دهند. در این مورد، قرارداد اهدا تنظیم می شود.

کودکان زیر 18 سال

کودک حتی مالک آپارتمان است، البته نمی تواند آن را دفع کند. طبق قانون، تا زمانی که خردسال به سن 14 سال نرسد، اداره اموال او از جمله املاک و مستغلات به طور کامل توسط والدین یا قیم انجام می شود.

اگر کودک در حال حاضر 14 سال دارد، پس تا سن بلوغ (تا 18 سال)، می تواند خودش معاملاتی را با آپارتمان انجام دهد، اما این امر مستلزم رضایت والدین (یا قیم) است. لازم به ذکر است که کودک می تواند حتی از سن 16 سالگی در صورت رهایی (مثلاً زمانی که یک صغیر توسط مقامات قیمومیت یا دادگاه کاملاً توانایی تشخیص داده شود، حق تصرف مستقل در اموال غیرمنقول را به دست آورد. کار می کند، به فعالیت های کارآفرینی می پردازد، ازدواج می کند و غیره).

چه چیزی ممکن است و چه چیزی نیست؟

تا زمانی که کودک حق تصرف مستقل در اموال غیرمنقول را به دست نیاورد، والدین یا قیم چه وظایف و حقوقی دارند؟ در اینجا یک محدودیت جدی وجود دارد - نمایندگان یک خردسال فقط به میل خود نمی توانند آپارتمان اجاره کنند، بفروشند، معاوضه کنند و غیره. همه این اقدامات باید توسط مقامات سرپرستی تأیید شود.

«تعهد والدین (اولیاء) در معاملات برای نقل و انتقال، از جمله مبادله یا اهدای اموال طفل، اجاره (اجاره) آن، استفاده بلاعوض یا رهن، معاملات متضمن اسقاط حقوق متعلق به طفل، تقسیم او. مال یا تفکیک از سهام آن و نیز هرگونه اقدام دیگری که موجب کاهش اموال طفل باشد و نیز رضایت اولیای دم برای انجام این گونه معاملات، بدون اجازه قبلی مقام قیمومیت و قیمومیت غیر ممکن است. "، نظر داریا پوگورلسکایا.

میخائیل گورلیکوف تأیید می کند که در نتیجه یک معامله املاک و مستغلات که به نام یک خردسال ثبت شده است، باید یک آپارتمان جایگزین در همان منطقه یا بزرگتر به مالک کودک ارائه شود، مقامات سرپرستی این موضوع را از نزدیک نظارت می کنند.

شاید لزوم هماهنگی هر اقدام و اقدامی در رابطه با مسکن با نهادهای سرپرستی امر اصلی باشد. عوارض جانبی» معاملاتی که در آن آپارتمان برای یک کودک خریداری می شود. فقط پس از رسیدن به سن 18 سالگی یا پس از رهایی، کودکان کاملاً قادر می شوند و مستقلاً بدون هیچ محدودیتی اموال خود را تصاحب می کنند.

ماریا آندریوا

محتوا:

تمایل به تأمین مسکن فرزندان خود از اوایل کودکی، بسیاری از والدین با این سؤال برانگیخته می شوند که آیا می توان یک آپارتمان ترتیب داد. کودک خردسالو نحوه انجام آن

در چه مواردی صغیر ساختن نافع است

والدین هنگام ثبت آپارتمان برای فرزند خود اغلب اهداف زیر را دنبال می کنند:

فرزندان در آینده مسکن خود را فراهم کنند.
آپارتمان را از ملک مشترک به دست آورده حذف کنید.
سایر اعضای خانواده را از فهرست وراث حذف کنید.
صرفه جویی در مالیات؛
در صورت تأخیر در وام یا امتناع از انجام تعهدات، از توقیف آپارتمان توسط طلبکاران خودداری کنید.

والدینی که از این مشکل گیج شده اند باید بدانند که کودک آنها به همراه بزرگسالان حق مشارکت در حل و فصل مسائل مختلف حقوقی از جمله مالک بودن ملک را دارند. برای انجام این کار، قانون فعلی چندین راه قانونی را پیش بینی می کند.

راه های طراحی آپارتمان برای کودک

بسته به شرایط می توانید از چند طریق برای یک فرزند خردسال آپارتمان ترتیب دهید. برای انتخاب روشی که می توانید یک آپارتمان را ترتیب دهید، مهم است که متعلق به یکی از اقوام باشد یا والدین در حال خرید آن هستند.

خصوصی سازی

اگر روند خصوصی سازی آپارتمانی که یک شهروند خردسال در آن ثبت نام شده است آغاز شده باشد، طبق قانون او باید به طور مساوی با اعضای بزرگسال خانواده در آن شرکت کند. کودکان به دو صورت در خصوصی سازی شرکت می کنند:

از طریق نمایندگان قانونی خود که از طرف آنها عمل می کنند، در صورتی که کودک زیر 14 سال سن داشته باشد. تمام اسناد در این مورد توسط یکی از والدین امضا شده است.
به طور مستقل، اما با حضور یکی از والدین، در صورتی که کودک از 14 تا 18 سال سن داشته باشد. چنین کودکی می تواند اسناد را به طور مستقل امضا کند.

در خصوص مشارکت کودکان در روند خصوصی سازی دو نکته مهم وجود دارد:

هر شهروند حق دارد از مشارکت در خصوصی سازی امتناع کند، اما این قانون برای افراد زیر سن قانونی اعمال نمی شود. یعنی اگر خصوصی سازی شروع شود، کودک لزوماً شرکت کننده آن می شود، در غیر این صورت چنین معامله ای غیرقانونی خواهد بود.
کودکان می توانند بر خلاف بزرگسالان دو بار همراه با والدین خود و به طور مستقل پس از رسیدن به سن بلوغ در خصوصی سازی شرکت کنند.

بسیاری از والدین به این سؤال علاقه مند هستند که آیا می توان یک کودک را تنها شرکت کننده در خصوصی سازی کرد و فقط مالکیت او را ثبت کرد؟ قانون صراحتاً امکان تبدیل یک خردسال را به عنوان مالک انحصاری یک آپارتمان خصوصی شده بیان می کند. می توانید این کار را به این صورت انجام دهید:

یک بسته استاندارد از اسناد مورد نیاز برای خصوصی سازی با مشارکت کودک تهیه کنید.
همه اعضای بزرگسال خانواده که در آپارتمان ثبت نام کرده اند باید از خصوصی سازی خودداری کنند که محضری است.
پس از ارائه کلیه اسناد و امضای قراردادی که والدین به نمایندگی از فرزند خود امضا می کنند، Rosreestr گواهی صادر می کند که در آن خردسال به عنوان مالک تعیین می شود.

مهم. در مورد خصوصی سازی انحصاری آپارتمان توسط یک کودک، مقامات سرپرستی باید بدون شکست در چنین رویه ای شرکت کنند.

اهداء

یک آپارتمان می تواند توسط والدین، بستگان یا هر مالک دیگری به کودک اهدا شود. قانون مدنی پیشنهاد می کند که سند هبه باید فقط به صورت کتبی تنظیم شود.

همچنین توصیه می شود با یک دفتر اسناد رسمی تأیید کنید که در تهیه آن مطابق با الزامات قانون کمک می کند. حق مالکیت یک شهروند کوچک نسبت به آپارتمانی که تحت توافق نامه اهدایی به دست آورده است باید در Rosreestr در محل آن ثبت شود.

اگر فضای زندگی توسط بستگان نزدیک به کودک اهدا شود، چنین معامله مالیاتی ندارد. واقف می تواند در قرارداد شرایط خاصی را شرط کند که بر اساس آن چنین معامله ای معتبر باشد و انتقال مالکیت صورت گیرد.

مثلا ازدواج یا تحصیل در دانشگاه. در این صورت، علامتی بر روی بار در گواهی مالکیت گذاشته می شود که تا زمان حذف آن، انجام معاملات با آپارتمان اهدایی غیرممکن خواهد بود.

وراثت

فرزند نیز می تواند به ترتیب ارث صاحب متر مربع شود. او می تواند طبق قانون یا به وصیت یک آپارتمان را به ارث ببرد. اگر وصیت نامه ای به نفع اولاد تنظیم شود، او فقط پس از فوت موصی می تواند مالک آپارتمان شود.

ثبت وراثت از طرف صغیر توسط نمایندگان قانونی او که اولیای دم می باشند قابل انجام است.

در صورتی که خویشاوند متوفی وصیت نامه ای از خود باقی نگذاشته باشد، تقسیم ارث او طبق قانون در کشور انجام می شود. کودکان پس از والدینشان همتراز با همسرشان رفتار می کنند.

تحصیل

طفل می تواند در نتیجه معامله خرید و فروش که از طرف او توسط نمایندگان قانونی او انجام می شود، مالک فضای زندگی شود. در این صورت یکی از والدین باید همراه با صغیر ثبت نام کند.

شما می توانید بدون حضور کودک معامله کنید. یک شهروند کوچک از سن 14 سالگی می تواند به تنهایی در معامله شرکت کند. این امر مستلزم اجازه کتبی والدین وی است. در قرارداد در کنار امضای اولاد، امضای والدین یا قیم او درج می شود.

مهم. مهم نیست که چگونه آپارتمان برای کودک ترتیب داده شده است، تمام عملیات های بعدی با آن باید فقط با مجوز رسمی مقامات سرپرستی انجام شود. این قانون کمک می کند تا احتمال نقض حقوق خردسالان به حداقل برسد.

آیا هیچ سوالی دارید؟ سوال خود را در فرم زیر بنویسید و مشاوره حقوقی دقیق دریافت کنید:

شهروندان هنگام بازنویسی آپارتمان برای کودکان با چه انگیزه هایی هدایت می شوند؟ از چه مشکلاتی می توان جلوگیری کرد و چه مشکلاتی را نمی توان؟ وقتی والدین می خواهند چنین تصمیمی بگیرند باید از چه چیزی آگاه باشند؟

صاحب فرزند: جوانب مثبت و منفی

برخی از رانندگان "تجربه" توصیه می کنند - برای جلوگیری از جریمه سرعت غیرمجاز ثبت شده توسط دوربین های مدار بسته ، باید ترسیم کنید وسیله نقلیهبرای یک کودک خردسال زیرا کودکان زیر هجده سال را نمی توان جریمه و بر این اساس محروم کرد گواهینامه رانندگی(چون او به سادگی آنها را ندارد). برخی از شهروندانی که املاک و مستغلات می خرند دقیقاً همین کار را می کنند: آنها یک آپارتمان یا خانه را برای یک عضو کوچک خانواده ثبت می کنند. خوشبختانه، طبق هنجارهای قانون فعلی، هر کودکی می تواند به عنوان مالک املاک و مستغلات عمل کند.

والدین یا قیم به دلایل مختلفی این کار را انجام می دهند، اما مشاوران املاک و وکلایی که به خوبی با تاریخچه موضوع آشنا هستند، سه دسته از دلایل اصلی را در این زمینه متمایز می کنند. اولاً، این یک تمایل طبیعی است که فضای زندگی خود را برای کودک فراهم کنیم. ثانیاً، به این ترتیب، دسته های خاصی از والدین "پیشرفته" یک آپارتمان یا خانه را از لیست اموال مشترک به دست آورده حذف می کنند. ثالثاً شهروندانی که از سازمان های مربوطه وام گرفته اند، به دنبال ثبت املاک به نام خود نیستند. تنها استثنا شاید وام مسکنوقتی اموال تحصیل شده بین همه اعضای خانواده بدون توجه به سن آنها به قسمتهای مساوی تقسیم شود.

و اگر در مورد اول چنین قدمی تجلی طبیعی محبت و مراقبت از کودک باشد، در بقیه موارد ما داریم صحبت می کنیمدر مورد پیگیری علایق کاملاً بزرگسال. بنابراین، در حالت دوم، آپارتمان در حین طلاق نباید بین زوجین تقسیم شود. شی به طور پیش فرض با کودک می ماند. بر این اساس، در حالت سوم، در صورت تأخیر یا امتناع وام گیرندگان از انجام تعهدات خود، نمی توان از آپارتمان طلبکاران اخذ کرد.

با این حال، وکلا خاطرنشان می کنند که هم ثبت مجدد خودرو و هم انتقال املاک و مستغلات به یک کودک در اکثر موارد ترجیحات ملموسی را به همراه ندارد، بلکه برعکس، روند مالکیت و دفع چنین اموالی را به طور قابل توجهی پیچیده می کند.

اول از همه، هیچ تخفیف مالی برای افراد زیر سن قانونی در روسیه با یک استثنا پیش بینی نشده است. معافیت مالیاتی برای افراد تنها در صورتی معتبر است که کودک دارای معلولیت باشد.

علاوه بر این، معاملات خرید یا فروش اشیاء در این شرایط نیز دارای تفاوت های ظریف جداگانه و مهم است. بله، دوباره مطابق با قوانین روسیه، کارهای اداری برای مالک خردسال طبق معمول انجام می شود. بله، طفلی که به سن معینی نرسیده است تمام اقدامات لازم را منحصراً از طریق نماینده قانونی خود انجام می دهد. اما در عین حال هیچ یک از این عملیات های داده شده را نمی توان بدون تایید مناسب مراجع قیمومیت انجام داد. و اینکه چقدر اعصاب (و پول) لازم است تا یک چنین تکه کاغذی در کمیته‌های شهرداری حفاظت اجتماعی به دست آید، و عدالت اطفال چگونه در سراسر کشور عمل می‌کند، به سختی ارزش توضیح دقیق برای کسی را دارد.

ضمناً بدون اجازه قیمومیت، نمایندگان قانونی صغیر اراده خودنمی تواند املاک و مستغلات را اجاره کند و همچنین آن را برای استفاده رایگان به اشخاص ثالث بدهد و همچنین از آن به عنوان وثیقه استفاده کند یا آن را مبادله کند.

در عین حال، بسیاری از وکلا خاطرنشان می کنند که والدین و سرپرستان نباید فراموش کنند که تصمیم اتخاذ شده توسط این نمونه در 99.9 مورد از صد مورد کاملاً ذهنی است. این برنامه های بلندمدت گلگون نیست که در نظر گرفته می شود، بلکه ارزش های خاص و شاخص های رسمی مورد توجه قرار می گیرند، به عنوان مثال: آیا مناطق فروش و خرید یکسان هستند، آیا این یا آن ملک در یک طبقه قیمت و کیفیت است. آیا اشیاء دارای ویژگی های مصرف کننده معادل هستند، شبکه زیرساخت به خوبی در محل ملک توسعه یافته است.

و اگر اموالی که در ازای آن متعلق به فرزند به دست می آید، در هر یک از این پارامترها ضرر کند، برای کسب اجازه مطلوب. راه های قانونی، افسوس که نیازی به شمارش نیست. و غیرقانونی که متأسفانه همچنان در بازار املاک اتفاق می افتد، در صورت شناسایی می تواند برای همه طرفین معامله و همچنین واسطه ها با مشکلات جدی زیادی مواجه شود. به علاوه، خود روش برای به دست آوردن یک راه حل یک فرآیند سریع و نسبتاً پر زحمت نیست. نه تنها می توان یک ماه کامل انتظار رای را به تعویق انداخت، بلکه الزامات بسته مدارک لازم برای این امر یکپارچه نیست و در موضوعات مختلف فدراسیون تفاوت قابل توجهی با یکدیگر دارد.

نکته دیگری که بسیاری از والدین و سایر نمایندگان قانونی خردسالان از آن غافل هستند، ظرایف موجود در محدود کردن ظرفیت قانونی کودک است. بله، فقط با رسیدن به سن هجده سال تمام می تواند در اموال خود تصرف کامل کند و تا آن زمان قانون می گوید: تمام اعمال با اموال غیر منقول با رضایت اولیای دم انجام می شود.

اما در اینجا یک دام بسیار لغزنده وجود دارد، یعنی دوره سنی از 16 تا 18 سال. در این دو سال ممکن است کودک باشد دستور قضاییبه عنوان آزاد شده شناخته می شود و بنابراین زودتر از موعد مقرر ظرفیت قانونی کامل را به دست می آورد. این معمولاً در صورتی اتفاق می افتد که یک نوجوان در این سن شغلی پیدا کند قرارداد استخدام، تجارت خود را سازماندهی می کند یا ازدواج می کند. و چنین برداشتن همه محدودیت ها در مورد املاک و مستغلات می تواند تمام برنامه های بزرگسالان را به اشتباه بیندازد.

اینکه آیا بازی با ثبت املاک برای یک خردسال ارزش شمع را دارد یا خیر، البته، شرکت کنندگان در معامله باید در هر مورد خودشان تصمیم بگیرند. با این حال، با در نظر گرفتن همه عواقب احتمالی، مشاوران املاک و وکلا هنوز توصیه می کنند درگیر چنین داستانی نشوید. و اگر نیاز مبرمی به حمایت از حق کودک در تصرف اموال غیرمنقول وجود دارد، بهتر است این کار با کمک وصیت به نفع او انجام شود.

عکس: CHROMORANGE / Bilderbox / Globallookpress

اغلب مردم تعجب می کنند که چگونه می توان برای آینده یک کودک مسکن تهیه کرد و کدام یک از روش ها موفق ترین است. مالک صغیر چه زمانی و چگونه می تواند اموال خود را تصرف کند؟

خوانندگان عزیز!مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است.

اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقاً مشکل خود را حل کنید - با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید یا با شماره های زیر تماس بگیرید. این سریع و رایگان است!

صاحب آپارتمان خردسال است

از لحظه تولد در کشور خود، نوزادی که برای او گواهی تولد صادر می شود، یک شهروند تمام عیار می شود که دارای تمام حقوق اساسی از جمله مالکیت املاک و مستغلات است (ماده 26 و 28 قانون مدنی روسیه). فدراسیون).

اما به دلیل دوران نوزادی، کودکان از ظرفیت قانونی کامل برای مدیریت آگاهانه اموال خود برخوردار نیستند، والدین آنها حق دارند این کار را برای آنها انجام دهند (ماده 37 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، اما تحت کنترل قیمومیت مسئولین.

چگونه یک کودک می تواند ملکی بگیرد؟

یک کودک می تواند دارایی را به روش های مختلف به دست آورد، اما تقریباً همیشه به لطف روابط خانوادگی - به عنوان هدیه دریافت کنید، به ارث ببرید، هر ملکی را می توان به نام او به دست آورد. راه های دیگری نیز وجود دارد.

خصوصی سازی

خصوصی سازی یکی از ساده ترین ابزارها برای تامین سهم خود از متر مربع برای نوزاد است.

اگر یک خردسال در محل ثبت نام شده باشد، خصوصی سازی نمی تواند بدون مشارکت او انجام شود، زیرا کودکان از نظر حقوق با ساکنان بزرگسال برابر هستند.

پس از اینکه یک شهروند خردسال در فرآیند غیر ملی شدن یک خانه شرکت می کند، مالک آپارتمانی می شود که در آن ثبت نام کرده است (قانون فدراسیون روسیه "در مورد خصوصی سازی ...").

ویژگی های طراحی

امکانات مستنداتتعداد زیادی مسکن برای خردسالان به عنوان مثال، والدین (یا سایر نمایندگان) مجاز به خرید سهم فرزند از فرزند نیستند، چنین معامله ای باطل تلقی می شود.

سهم فرزندان قابل تقسیم نیست. حتی زمانی که والدین طلاق می‌گیرند، درک این نکته مهم است که نه پدر و نه مادر حق سهم فرزند را ندارند.

البته بد نیست وقتی کودک از سنین پایین مسکن خودش را تامین کند. اما ثبت آپارتمان برای خردسال دارای جنبه های منفی است.

حتی اگر فرزند فقط یک سهم داشته باشد، این سهم مصون از تعرض است و در صورت لزوم تغییر محل سکونت، فروش مسکن یا تغییر به دیگری مشکل ساز خواهد بود.

واقعیت این است که مقامات سرپرستی هرگز اجازه نمی دهند شرایط زندگی کودک خراب شود و تنها پس از اطمینان از اینکه مساحت آپارتمان در مکان جدید کمتر از قبلی نیست، می توانند مجوز دهند. معامله

مالکیت انحصاری توسط مالک خردسال از پرداخت هزینه معاف نیست خدمات عمومیو اگر بزرگسالان تصمیم به اجاره مسکن بگیرند، بدون اطلاع متخصصان سرپرستی نمی توان این کار را انجام داد.

اگر به خیر کودک تجاوز نکنید و شرایط زندگی یک خردسال را بدتر نکنید، می توانید هر اقدامی را با املاک اجرا کنید.

ارائه املاک و مستغلات با تنظیم کمک مالی قابل اعتماد است، در این صورت هیچ کس نمی تواند متر مربع مسکن اهدایی را در اختیار بگیرد. به نام کودک، می توانید کل آپارتمان را ترتیب دهید، یا می توانید بخشی از آن را.

چگونه یک آپارتمان با صاحب فرزند بخریم یا بفروشیم؟ شما را به تماشای ویدیو دعوت می کنیم.