غرامت 13 درصد از خرید مسکن. راه های قانونی نحوه بازپرداخت مالیات هنگام خرید آپارتمان در صورت عدم کار.

خرید آپارتمان یک اقدام بسیار مهم و مسئولانه است. این موضوع زمان زیادی می برد، نیاز به تمرکز ویژه و مطالعه دقیق موضوع دارد. بسیاری نمی دانند که در هنگام خرید خانه، می توان مالیات بر درآمد را به میزان 13 درصد از قیمت ملک خریداری شده پس گرفت. ضمنا امکان استرداد 13 درصد سود وام مسکن پرداختی به بانک وجود دارد. بیایید این سوال را با جزئیات بیشتری در نظر بگیریم.

زمانی که باید 13 درصد از خرید یک آپارتمان را در نظر بگیرید

در حال حاضر، حداکثر مبلغی که با آن امکان استرداد مالیات 13٪ وجود دارد، 2 میلیون روبل است، به عبارت دیگر، حداکثر مبلغ بازپرداخت 260000 روبل است. چنین بازگشتی یک بار در طول زندگی امکان پذیر است و زمان و تلاش زیادی را می طلبد، بنابراین برای بسیاری از افراد این موضوع زمان بر و بسیار سخت تلقی می شود.

در روسیه، به وضوح تنظیم شده است که چه کسی و چه زمانی می تواند بازده ملکی 13٪ را برگرداند، بنابراین برای دریافت پاسخ سوالات خود می توانید با چارچوب قانونی RF.

آیا این مالیات قابل استرداد است؟

هر شهروندی می تواند مالیات 13 درصدی خرید آپارتمان را برگرداند فدراسیون روسیه. در زمان درخواست، باید به طور رسمی ترتیب داده شود، کارفرما باید کسورات لازم را پرداخت کند.

معامله برای خرید آپارتمان باید به درستی انجام شود، در اتاق ثبت ثبت شده است، مدارک مربوطه برای مسکن ارائه شود. در صورت رعایت تمام نکات فوق، باید جمع آوری کنید بسته ی کاملاسناد و مدارک و ارائه آن به اداره مالیات در محل ثبت نام. حق اظهار اموال و دریافت استرداد به مدت سه سال از تاریخ خرید مسکن معتبر است.

چه مدارکی باید تهیه شود

برای بازگرداندن 13 درصد از خرید مسکن، باید بسته کامل اسناد را برای اداره مالیات جمع آوری کنید:

1. یک اظهارنامه 3-NDFL به درستی تکمیل شده، که تا حد امکان اطلاعات مربوط به املاک اعلام شده، اطلاعات مالک، اطلاعات مربوط به کارفرما و حقوق صاحب خانه را با جزئیات بیشتر منعکس می کند.
2. اسناد آپارتمان (گواهی ثبت نام دولتی، قرارداد خرید).
3. گذرنامه صاحب ملک.
4. درخواست تکمیل شده با درخواست استرداد 13 درصد از قیمت آپارتمان.
5. اسنادی که واقعیت پرداخت را نشان می دهد. از جمله چک های مختلف، فیش حقوقی، رسید دریافت وجه از افراد.
6. گواهی از محل کار 2-NDFL با اطلاعات حقوق رسمی صاحب خانه؛
7. جزئیات حساب برای انتقال پول

کلیه مدارک باید به صورت اصل و کپی برای تأیید به اداره مالیات آورده شود.

پس از بررسی بسته مدارک توسط مقامات مالیاتی و تأیید صحت، شما برگردانده خواهید شد پول نقد، که بر اساس شما محاسبه خواهد شد دستمزد. هرچه بخش "سفید" حقوق بیشتر باشد، دریافت کل کسر از خرید آپارتمان سریعتر امکان پذیر است.

ضرب الاجل

مهلت های مشخصی برای ارائه اظهارنامه خرید مسکن به اداره مالیات وجود دارد. معمولا این تاریخ را اول آوریل سال بعد از خرید در نظر می گیرند. اعلام املاک و مستغلات ظرف سه سال پس از تملک مسکن از نظر قانونی مجاز است.

یعنی اگر ظرف سه سال پس از سال خرید مسکن اطلاعات خرید را ارسال کنید، می توانید به تدریج 13 درصد از آپارتمان را بعدا برگردانید. این برای کسانی که حداقل دستمزد رسمی دارند و باید چندین سال برگردند مهم است کسر مالیاتو یا برای افرادی که قصد دارند در آینده نزدیک شغل خود را تغییر دهند و در اقساط بزرگتر کسر دریافت کنند.

خرید خانه با وام مسکن

هنگام خرید مسکن با مشارکت صندوق های رهنی، امکان بازگشت 13 درصد از مبلغ سود پرداختی نیز وجود دارد. روال همان است که در هنگام درخواست 13 درصد از خرید مسکن، بسته اسناد تا حدودی متفاوت است. علاوه بر این، مقامات مالیاتی باید ضمیمه کنند:

• قرارداد وام با بانک که نشان دهنده هزینه مسکن، آدرس، مالک و شرایط خرید است.
• گواهی بانک مبنی بر میزان سود پرداختی وام؛
• اسنادی که پرداخت وام را نشان می دهد (چک، سایر اسناد پرداخت).

این اسناد باید به مقامات مالیاتی در محل سکونت ارائه شود. در اظهارنامه مشخص کنید که می خواهید سود سود پرداخت شده وام را برگردانید.

فروش ملک

وام گیرندگان اغلب مجبورند ملک خود را بفروشند تا معامله خرید مسکن و وام مسکن را انجام دهند. در این مورد، در مورد مدت استفاده از ملک فروخته شده نیز نکات ظریفی وجود دارد. اگر بیش از سه سال صاحب یک آپارتمان هستید، نیازی به پرداخت مالیات برای فروش ندارید. اگر ملکی که به فروش می رسد کمتر از سه سال باشد، وضعیت دیگری پیش می آید. سپس فروشندگان ضایعاتی در قالب مالیات 13 درصدی بر فروش ملک دارند. راه هایی برای به حداقل رساندن ضایعات هنگام خرید ملک وجود دارد.

• اولین گزینه فروش آپارتمان به همان مبلغی است که خریداری شده است. در این صورت مالیات 13 درصدی ایجاد نمی شود.
• گزینه دوم فروش ملک و پرداخت مالیات 13 درصدی است. سپس 1 میلیون از مبلغ فروش کسر می شود که مالیاتی بر آن تعلق نمی گیرد. از بقیه مبلغ باید 13 درصد پرداخت کنید.
• گزینه سوم فروش ملک و استفاده از تور است. یعنی امکان دریافت 13 درصد کسر ملک از مسکن خریداری شده را نخواهید داشت، اما 13 درصد مالیات بر فروش نیز پرداخت نمی شود. در اینجا باید محاسبه کنید که کدام گزینه برای شما سودآورتر است.

امتناع از بازگشت 13%

معمولاً با اجرای صحیح بسته اسناد سازمان امور مالیاتی از دریافت 13 درصد مبلغ خرید ملک خودداری نمی شود. اگر ملک با هزینه کارفرما یا بودجه محلی فدرال خریداری شده باشد، می توانید از کسر اموال خودداری کنید. همچنین دریافت کسر از معامله ای که بین اقوام انجام می شود غیرممکن است.

خرید آپارتمان با رهن

هنگام خرید خانه با وام مسکن، قانون ارائه کسر 13٪ هم از دستیابی به املاک و هم از سود پرداختی را تنظیم می کند. حد مجاز مبلغ 2 میلیون روبل است، یعنی 260000 روبل.

مهم! دریافت کسر بستگی به میزان دستمزد و پرداخت "سفید" دارد مالیات بر درآمدکارفرما. هرچه بخش "سفید" حقوق بیشتر باشد، سریعتر می توانید کل مبلغ مورد نیاز قانونی برای هر شهروند را دریافت کنید.

تفاوت های ظریف

طبق قانون فدراسیون روسیه، بازگشت 13 درصد از خرید آپارتمان تنها یک بار در طول عمر امکان پذیر است. بنابراین، مهم است که اگر برای یک خانواده املاک و مستغلات خریداری می کنید - آن را برای یک عضو خانواده ثبت کنید. سپس در آینده، یکی دیگر از اعضای خانواده این فرصت را خواهد داشت که 13 درصد از تملک هر ملک دیگری را بازگرداند. اگر املاک و مستغلات را در مالکیت مشترک ثبت کنید،پس از آن کسر مطابق با سهام مالکان دریافت می شود.

همچنین اخیرا قانونی در حال اجرا است که طبق آن می توان از مبلغ 2 میلیون روبل کسر دریافت کرد، حتی اگر این دو یا چند مورد ملکی باشد. به عنوان مثال، هنگام خرید املاک و مستغلات به قیمت 1،500،000 روبل، کسر نمی تواند به طور کامل بازپرداخت شود. از 500000 روبل باقی مانده می توان از خرید ملک دیگری کسر کرد. مجموع: حداکثر مبلغ برابر با 260000 روبل خواهد بود.

در چنین شرایطی دو راه برای دریافت کسر وجود دارد.کسر را می توان از دو طریق بدست آورد:

• اولین مورد تماس با اداره مالیات در محل ثبت نام است.
• دوم این است که یک بیانیه برای کارفرما بنویسید. پس از آن مالیات 13 درصدی از دستمزد کسر نمی شود و همه چیز به طور کامل دریافت می شود.

نحوه دریافت کسر بازنشستگی

توسط موقعیت عمومیمستمری بگیران غیر شاغل نمی توانند 13 درصد کسر اموال را دریافت کنند. این به این دلیل است که مالیات بر درآمد شخصی از حقوق بازنشستگی پرداخت نمی شود، بنابراین چیزی برای کسر وجود ندارد. اخیراً تغییراتی اعمال شده است که بر اساس آن مستمری بگیران حق دریافت کسر را دارند و دریافتی کسر را به سنواتی که مشغول به کار بوده اند منتقل می کنند. در این صورت مدت محدودیت نمی تواند بیش از سه سال باشد.

برای کار نکردن

برای کسانی که به طور رسمی شاغل نیستند، دریافت کسر ملک غیرممکن می شود. هیچکس برای چنین افرادی کسر نمی پردازد، بنابراین امکان بازگشت 13 درصد وجود ندارد.

با این حال، یک اضافه وجود دارد. به عنوان مثال، اگر تحصیل ملک زمانی انجام شده باشد که شخصی به طور رسمی استخدام نشده باشد، اما ظرف سه سال آینده او شاغل بوده است، امکان دریافت کسر می شود. این حق برای یکبار هم قابل اعمال است فعالیت کارگری. در عین حال، باید به خاطر داشت که خرید باید در دوره گزارش پس از خرید اعلام شود. یعنی قصد خود را برای پرداخت مالیات ملک و دریافت کسر ملک در آینده نشان می دهید.

خلاصه کردن:

کسر مالیات دارایی را می توان یک بار از مبلغ 2 میلیون روبل دریافت کرد، حداکثر مبلغ کسر 260000 روبل است. در عین حال ، در حال حاضر می تواند چندین مورد ملکی باشد ، نکته اصلی این است که کل مبلغ کسر باید معادل دو میلیون باشد.

امکان کسر سود وجود دارد وام مسکن. همچنین محدودیتی در مقدار (3000000 روبل) دارد.

در هنگام تملک ملک توسط زوجین، باید به خاطر داشت که حق کسر به هر یک از اعضای خانواده تعلق می گیرد، بنابراین بهتر است ابتدا ملک را برای یکی از زوجین ثبت کنید. این امکان را در آینده فراهم می کند که خرید بعدی را برای یکی دیگر از اعضای خانواده صادر کنید. بنابراین، حداکثر کسر برای یک خانواده 520000 روبل خواهد بود.

در حال حاضر امکان دریافت کسر اموال برای مستمری بگیران و افراد غیر شاغل وجود ندارد. همچنین دریافت کسر برای معامله بین غیرممکن است.

خریداران مسکن در روسیه این فرصت را دارند که بخشی از پولی را که برای خرید خرج کرده اند برگردانند. برابر است با میزان مالیات بر درآمدی که هنگام کسب درآمد برای خرید پرداخت می شود.

با توجه به هنر. 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه، هر شهروند روسی حق بازپرداخت مالیات بر درآمد را در هنگام خرید آپارتمان به میزان 13٪ از مبلغی که برای خرید مسکن صرف شده است، اما نه بیش از 250 هزار روبل در جمع.

هر پرداخت وجه طبق این قانون نباید بیش از میزان مالیات پرداخت شده در سال گذشته باشد. اگر مبلغی که باید پرداخت شود بیشتر از میزان مالیات پرداخت شده در سال باشد، کسر ممکن است برای چندین سال ادامه یابد تا تمام پول بازگردانده شود.

اگر مسکن به صورت نقدی خریداری نشود، خریدار حق بازپرداخت مالیات را نیز از مبلغ سود بانکی تعلق می گیرد.

راه های ارائه کسر مالیات

کسر مالیات با عدم کسر 13 درصد مالیات از دستمزد انجام می شود

مزایای:

• برای پر کردن اظهارنامه مالیاتی نیازی به یک روش وقت گیر نیست.
• بدون نیاز به انتظار برای پایان دوره مالیاتی؛
• کسر مالیات در شرایط واقعی به دلیل تورم حداقل کاهش می یابد.

ایرادات:

• بازپرداخت فقط از یک کارفرما قابل دریافت است؛ هنگام کار پاره وقت، باید کارفرمایی را انتخاب کنید که حقوق بیشتری بپردازد.

بازپرداخت برای دوره گزارش از طریق اداره مالیات انجام می شود

مزایای:

• اگر خریدار آپارتمان چندین منبع درآمد مشمول مالیات بر درآمد شخصی داشته باشد، بازپرداخت را می توان در یک مبلغ نقدی انجام داد.

ایرادات:

• این روش به کار و زمان برای پر کردن اظهارنامه نیاز دارد.
• تا زمان دریافت بازپرداخت، مقدار آن ممکن است به دلیل کاهش ارزش روبل به میزان قابل توجهی کاهش یابد.

حق استرداد 13 درصد از هزینه آپارتمان خریداری شده فقط یک بار در طول عمر قابل استفاده است. بنابراین، ارزش این را دارد که چه زمانی آن را اعمال کنید: هنگام خرید اولیه یک استودیو کوچک، یا در آینده، زمانی که فرصتی برای خرید املاک و مستغلات لوکس در اندازه بزرگ وجود خواهد داشت.

چه زمانی نمی توانید آن را دریافت کنید؟

بازپرداخت 13 درصد از مبلغ معامله تنها در صورتی انجام می شود که مالیات این مبلغ قبلاً از حقوق شما کسر شده باشد.

بازگشت مالیات بر درآمد شخصی فقط در صورتی انجام می شود که اسنادی وجود داشته باشد که تأیید می کند که واقعاً از درآمد رسمی خریدار آپارتمان در سال تقویم گذشته کسر شده و به بودجه دولت منتقل شده است. اگر مالیات واقعاً هنوز کسر نشده باشد، قابل استرداد نیست.

در صورتی که متقاضی آپارتمانی از یکی از بستگان خود خریداری کرده باشد، ممکن است کسر مالیات رد شود. علاوه بر این، قانون میزان خویشاوندی را مشخص نکرده است. بنابراین، در صورت وجود هرگونه ظن به رابطه متقاضی، می توان انتظار روند طولانی قانونی را داشت. اگر پایان نامطلوب باشد، ممکن است متقاضی به کلاهبرداری متهم شود.

همچنین پرداخت بخشی از پرداخت آپارتمان دریافتی از آن رد خواهد شد سرمایه زایمان، صندوق های دولتی یا شرکتی. مشکلات بیشتری با بازگشت مالیات زمانی که پیش پرداختمسکن در خانه در حال ساخت در این مورد، به احتمال زیاد، شما باید منتظر اقدام نهایی کمیسیون دولتی در مورد راه اندازی خانه باشید.

چگونه می توان یک؟

با توجه به هنر. 78 قانون مالیات فدراسیون روسیه، حداکثر سه سال از تاریخ معامله باید با خدمات مالیاتی محلی تماس گرفته شود.

برای اجرای اولین روش کسر مالیات، باید درخواستی را در فرم مقرر بنویسید و به آن پیوست کنید. مدارک مورد نیازدر مورد خرید ملک مسکونی بر اساس آنها، افسر مالیات گواهی صادر می کند.

باید به بخش حسابداری کارفرما ارسال شود. تا زمانی که مبلغی که باید بازگردانده شود، کسر مالیات بر درآمد را از شما متوقف خواهد کرد. کل این رویه را می توان از روزی که گواهی مالکیت آپارتمان خریداری شده را دریافت کردید آغاز کرد.

اگر گزینه بازگشت پول از طریق خدمات مالیاتی را انتخاب کنید، باید مراحل زیر را طی کنید:

1. دریافت 2 گواهی مالیات بر درآمد شخصی در محل (محل) اشتغال در سال گذشته.
2. جمع آوری اسنادی که حق متقاضی را برای کسر مالیات تأیید می کند.
3. درخواستی در مورد تمایل به بازگرداندن مالیات بر درآمد پرداخت شده با ذکر جزئیات حساب بانکی خود بنویسید.
4. تصمیم اداره مالیات محلی را در مورد درخواست خود دریافت کنید.

بسته مدارک مورد نیاز

برای دریافت کسر به اداره مالیات در محل کار پس از انتقال مالکیت مسکن، باید اسناد و کپی آنها را ارائه دهید:

1. گذرنامه یا سند جایگزین آن.
2. TIN شما، و مالکان مشترک (در صورت وجود).
3. گواهی دولتی ثبت نام مسکن
4. با مبلغ معامله درج شده در آن.
5. قانون واگذاری
6. رسید از فروشنده در دریافت پول برای آپارتمان، نشان دهنده مقدار آنها.
7. اطلاعات در مورد کارفرما. گواهی مالیات بر درآمد 2 نفره از کارفرما الزامی است که تأیید کننده درآمد دریافتی در شش ماه گذشته باشد.

لیست مدارک توسط شهرداری قابل افزایش یا کاهش است. بهتر است قبل از درخواست آن را بررسی کنید.

به عنوان مثال، گواهی 3-NDFL به طور رسمی مورد نیاز است، اما مدیریت محلیممکن است آن را از لیست اسناد اجباری حذف کند. عدم ارائه TIN کسر را پیچیده می کند، اما طبق قانون، شهروندان ملزم به داشتن TIN نیستند.

عدم دقت در جمع آوری و اجرای اسناد می تواند از بازگشت مالیات بر درآمد شخصی هنگام خرید خانه جلوگیری کند:

1. پر کردن اظهارنامه با خطا. در این صورت سازمان مالیاتی مدارک را برای تصحیح اشتباهات به شما برمی گرداند که زمان دریافت وجه را به تاخیر می اندازد.
2. فقدان هرگونه مدرک، اجرای نادرست آنها توسط صادرکنندگان. قبل از ارائه مدارک به اداره مالیات، مطمئن شوید که بسته کامل آنها جمع آوری شده است، تمام داده های لازم در آنها موجود است.
3. هیچ تاییدی مبنی بر هزینه های خریدار آپارتمان وجود ندارد و یا هدف از پرداخت وجه در اسناد به اشتباه منعکس شده است.
4. درخواست اظهارنامه مالیاتی به اشتباه تکمیل شده است.
5. مشخصات حساب بانکی متقاضی نادرست است.

برای دریافت کسر از اداره مالیات به صورت غرامت در یک پرداخت مالیاتی که قبلاً روی دستمزد تعلق گرفته است، باید اسناد زیر (و کپی آنها) را ارائه دهید:

• فرم تکمیل شده اعلامیه 3-NDFL.
• بیانیه شخصی تمایل به دریافت کسر؛
• گواهی مبالغ دریافتی درآمد رسمی در سال گذشته؛
• گواهی انتساب TIN؛
• گذرنامه؛
• تأیید حق اسناد؛

او در مورد تمام تفاوت های ظریف در تهیه اسناد به شما می گوید و به جزئیات غیر واضح رویه اشاره می کند.

پرسش ها و راه حل های رایج

هنگام خرید آپارتمان چه پرداخت هایی باید انجام شود؟

با توجه به هنر. 333.33 قانون مالیات فدراسیون روسیه، اشخاص حقیقیبرای اجرای قرارداد فروش، آنها وظیفه دولتی به مبلغ 1000 روبل می پردازند. اشخاص حقوقی- 15 هزار

در صورتی که متقاضیان متعددی برای حق ثبت ملک اقدام کنند، به هر یک از آنها به میزان سهام متناسب با محاسبه حق الزحمه پرداخت می شود.

فروشنده یا خریدار بسته به توافق بین خود می توانند هزینه ثبت قرارداد را پرداخت کنند. اما خریدار قطعا هزینه ثبت مالکیت را پرداخت می کند.

در صورتی که در بین خریداران اشخاصی باشند که طبق قانون از پرداخت عوارض دولتی معاف شده اند، مبلغ عوارض به میزان سهم آنها کاهش می یابد.

مهلت های دریافت کسر چقدر است؟

اگر می خواهید کسر مالیات به صورت نقدی دریافت کنید، باید یک سال پس از تاریخ خرید با اداره مالیات تماس بگیرید.

پس از ارسال مدارک به بازرسی FTS، آنها باید آن را در عرض سه ماه بررسی کنند. بر اساس نتایج بررسی، باید تصمیمی مبنی بر اعطای کسر یا امتناع به شما داده شود.

سپس ظرف یک ماه مبلغ مورد نیاز به حساب بانکی شما واریز می شود. بلافاصله پرداخت نمی شود، پرداخت به صورت مساوی در یک دوره زمانی مشخص انجام می شود. اگر این کار از طریق کارفرما انجام شود، 13 درصد از حقوق سال گذشته بلافاصله پرداخت می شود، مابقی به طور مساوی با حقوق ماهیانه شما تقسیم می شود.

به دست آوردن املاک و مستغلات یک کار پرهزینه است، گاهی اوقات مردم مجبورند سال ها پس انداز کنند، شخصی وام مسکن را انتخاب می کند و برای بسیاری بهبود شرایط زندگی به رویایی غیرقابل تحقق تبدیل می شود. ایالت تصمیم گرفت کمک کند: و 13٪ از مبلغ تراکنش هنگام ارسال یک اظهارنامه 3-NDFL بازگردانده می شود. خریدار چگونه باید اقدام کند؟ کجا باید درخواست داد؟ چه پرداختی می توانید انتظار داشته باشید؟

ویژگی های برنامه دولتی

روند بازگرداندن بخشی از وجوه صرف شده تفاوت های ظریف خود را دارد:

• شما می توانید یک بار غرامت دریافت کنید، اگر قبلا از حق خود استفاده کرده اید، برای سایر اعضای خانواده کسر صادر کنید. به این فکر کنید که آیا ارزش انجام عملیات برای خرید مثلاً یک اتاق 600 هزار تومانی را دارد یا به تعویق انداختن بازگشت به خرید مسکن گران قیمت.
• حداکثر بازده 260000 است، حتی اگر قیمت تراکنش بالاتر باشد، نمی توانید روی افزایش پرداخت ها حساب کنید.
• برای وام مسکن حداکثر مبلغ بازپرداخت در سال 2017 390000 است.

نکته اصلی که مردم را نگران می کند این است که بازگشت چگونه انجام می شود؟ کل مبلغی که در دست شماست به شما داده نمی شود، بلکه فقط مالیات کسر شده پرداخت می شود. زمان دریافت کل مبلغ به درآمد بستگی دارد. اگر حقوق "خاکستری" دریافت می کنید، باید سال ها صبر کنید.

مدارک

مسئول ترین مرحله جمع آوری اسناد است. برای دریافت غرامت، باید مجموعه ای از اوراق را جمع آوری کنید:

• سند حق مالکیت؛
• صورت حساب درآمد؛
• اعلام؛
• عصاره ای از بانک - در صورت صدور وام.

هیچ مشکلی در جمع آوری اسناد وجود ندارد، نکته اصلی این است که اظهارنامه را به درستی پر کنید. شخصی به کمک شرکت های شخص ثالث متوسل می شود، اما شما خودتان می توانید از عهده آن برآیید. تنها چیزی که نیاز دارید این است که برنامه "اعلامیه 2016" را از وب سایت رسمی خدمات مالیاتی فدرال بارگیری کنید، فیلدها را پر کنید، منابع درآمد، دلایل کسر را مشخص کنید و سپس سند را چاپ کنید.

اشتباهات اساسی

• شما اظهارنامه را اشتباه پر کردید، به عنوان مثال، دلایل را به اشتباه ذکر کردید، در جزئیات، نام خانوادگی یا آدرس اشتباه تایپی کردید.
• همه مقالات ارسال نشد که با نتایج حسابرسی مشخص شد.
• نمی توانید درآمد و هزینه های خود را مستند کنید.
• هنگام نوشتن برنامه اشتباهاتی انجام شد.
• بازرسی اسناد شما را از دست داد - البته این وضعیت نادر است، اما به دلیل حجم کاری سنگین، گواهی ها می توانند کاملاً تبخیر شوند، هیچ کس عامل انسانی را لغو نکرده است.
• فراموش کرده اید شماره حساب را وارد کنید.

البته چنین اشتباهاتی حقوق شما را لغو نمی کند، اما آنها به طور قابل توجهی این روند را پیچیده می کنند - خدمات مالیاتی فدرال می تواند اسناد را برای رفع نقص به تعداد نامحدودی بازگرداند.

چگونه کسر مالیات بگیریم؟

دو راه برای دریافت پول وجود دارد که می توانید راحت ترین راه را انتخاب کنید:

• با بخش منطقه ای خدمات مالیاتی فدرال تماس بگیرید، درخواستی بنویسید تا وجوه به حساب بانکی شما منتقل شود. تأیید اسناد حدود 3 ماه طول می کشد و پس از این مدت مالیات به شما بازگردانده می شود.
• از طریق کارفرما - گواهی از مقامات مالیاتی دریافت می کنید که مستحق دریافت وجوه هستید، آن را به بخش حسابداری ارسال می کنید، از این پس مالیات بر درآمد شما کسر نخواهد شد.

همانطور که تمرین نشان می دهد، هیچ مشکلی در اجرای بازگشت وجود ندارد. تنها کاری که باید انجام دهید این است که اسناد را جمع آوری کرده و به بازرسی مراجعه کنید زمان کار. و فقط باید منتظر بمانیم تا اطلاعات ذکر شده در اوراق تأیید شود و وجوه به تدریج شروع به بازگشت کنند. اگر نمی دانید چگونه ادامه دهید، با یک وکیل تماس بگیرید یا از مقامات مالیاتی برای توضیح بخواهید - آنها نشان می دهند که چه مدارکی مورد نیاز است.

ویدئو 1. کسر مالیات وام مسکن. چگونه 13 درصد وام مسکن را برگردانیم؟

ویدئو 2. اسناد بازپرداخت مالیات هنگام خرید آپارتمان

همه شهروندان نمی دانند که هنگام خرید ملک مستحق کسر مالیات به میزان 13 درصد از هزینه مسکن خریداری شده هستند. اگر شخصی شاغل باشد و کارفرما مالیات بپردازد، این ماده کاهش مالیات بر درآمد شخصی را در هزینه های خرید، ساخت و ساز و دکوراسیون پیش بینی می کند:

• ساختمان مسکونی؛
• آپارتمان یا اتاق؛
• زمین برای ساخت و ساز مسکونی.

قانون بازدهی 13 درصدی هنگام خرید آپارتمان در سال 1395

از سال 2016، تغییراتی در قانون شماره 382-FZ ایجاد شده است:

• کسر مالیات نه تنها به خدمات مالیاتی فدرال، بلکه از کارفرما نیز بازپرداخت می شود. مالیات بر دارایی را می توان در یک زمان برای 3 سال قبل بازگرداند، یا در دوره های آینده - شهروند کار خواهد کرد، مالیات بر درآمد شخصی تا بازپرداخت کامل 13٪ هزینه از او دریافت نمی شود. اگر یک شهروند به طور همزمان در چندین سازمان کار می کند، می توانید در هر یک از آنها کسر دریافت کنید.
• مدت یافتن موضوع فروش در ملک به 5 سال افزایش یافته است. پیش از این، اگر مسکن به مدت 3 سال یا کمتر باشد، مبلغ مالیات قابل استرداد نبود.
• می توان برای خرید آپارتمان همزمان با دریافت برای تحصیل، درمان و ... دریافت کرد.

عدم امکان اعمال کسر مالیات:

• اگر ملک از اقوام نزدیک - والدین، فرزندان، همسران، برادر یا خواهر خریداری شده باشد.
• کارآفرین فردی که در یک رژیم خاص مالیات می گیرد.
• فرد بیکار دریافت کننده مزایا؛
• در بخشی از هزینه ای که توسط سرمایه زایمان پرداخت می شود.

همانطور که می بینید، همیشه نمی توان پول خرج کرد، اما بسیاری می توانند روی آنها حساب کنند. اگر شما هم از آن دسته هستید، ناامید نشوید، زیرا راه های زیادی برای پر کردن بودجه خانواده وجود دارد، به عنوان مثال، می توانید یک وام 100000 تومانی در یکی از سازمان های مالی خرد بگیرید، جایی که آنها به سابقه اعتباری یا درآمد توجهی ندارند. بیانیه. شرط اصلی وجود گذرنامه یک شهروند فدراسیون روسیه است. در مورد نحوه وام گرفتن 100000 بیشتر بخوانید

چه مدارکی برای بازگشت 13 درصد از خرید آپارتمان مورد نیاز است - یک لیست

اگر قرار است مبلغ مالیات بر دارایی را از طریق خدمات مالیاتی فدرال بازگرداند، بسته اسناد زیر باید به بخش ارسال شود:

• بیانیه؛
• اعلامیه 3-NDFL;
• گواهی 2-NDFL، که باید درآمد و مالیات پرداخت شده را نشان دهد.
• اسناد شخصی مالیات دهندگان: گذرنامه، گواهی ازدواج، گواهی تولد، TIN؛
• اسناد مسکن: اثبات مالکیت، اثبات دریافت پول توسط فروشنده - چک، رسید، قرارداد فروش.
• در مورد به دست آوردن املاک و مستغلات در وام مسکن - یک قرارداد وام.

پس از بررسی و تصمیم گیری مثبت، باید یک حساب بانکی به اداره مالیات ارائه شود و پول در آنجا مسترد شود. روش بازپرداخت مبلغ پرداختی مالیات بر درآمد از کارفرما:

• لیست قبلی اسناد نیز به بخش NS ارائه می شود، اما بدون مالیات بر درآمد شخصی 3.
• از اداره مالیات اطلاعیه بگیرید.
• درخواست و اطلاعیه به حسابداری سازمان کارفرما ارسال می شود. مالیات بر درآمد شخصی از تاریخ تشکیل پرونده متوقف می شود.

اظهارنامه استرداد 13 درصد بابت خرید آپارتمان در سال 1395

اظهارنامه 3-NDFL به صورت رایگان ارسال می شود:

• که در در قالب الکترونیکیدر سایت www.nalog.ru؛
• به صورت کاغذی در بخش خدمات مالیاتی فدرال.

اظهارنامه به طور مستقل پر می شود.

مدارک استرداد 13 درصد از خرید آپارتمان قابل ارائه مجدد است؟ آیا محدودیتی برای بازگشت وجود دارد؟

قانون چند بار می توانید 13٪ از هزینه مسکن خریداری شده را برگردانید، محدود نمی کند، اما کل مبلغ تمام کسرها نمی تواند از 260 هزار روبل تجاوز کند. - هنگام خرید ملک برای بار دوم، اگر در اولین خرید، میزان مالیات بر درآمد شخصی برگشتی کمتر بود، باید اظهارنامه ارائه دهید.

هنگام خرید خانه با مالکیت مشترک:

• اگر سهم زوجین در قرارداد مقرر شده باشد، هر کس حق دارد بر اساس سهم خود از کسر دریافت کند.
• اگر در قرارداد مشخص نشده باشد، هنگام ارائه درخواست، همسران باید به طور مستقل قسمت خود را نشان دهند.

یعنی اگر سهام زوجین 50 درصد تقسیم شود هر کدام می توانند کسری بدهند و هر کدام 260 هزار دریافت کنند و اگر زوجه در مرخصی زایمان باشد می تواند برای دوره قبل که کار کرده یا کسری بگیرد. پس از رفتن به محل کار تا بازپرداخت کامل مالیات پرداخت نکنید. در صورتی که یکی از زوجین بیکار باشد، نمی تواند مبلغی را برای بخشی از دارایی خود مسترد کند.

اگر فرزندان صاحب یک سهم در آپارتمان باشند، والدین می توانند برای سهم خود کسر مالیات دریافت کنند. وقتی کودک بزرگ شود و بخواهد خانه جداگانه ای بخرد، می تواند به طور کامل تخفیف مالیاتی دریافت کند. اگر کار نمی کنید، می توانید آن را فقط با 3 تا دریافت کنید سالهای اخیرو در صورت استخدام رسمی در این مدت.

مبلغ کسر نمی تواند از کل مبلغ مالیات بر درآمد پرداخت شده بیشتر باشد. هنگام خرید وام مسکن، می توانید نه تنها از هزینه مسکن، بلکه برای سود پرداختی وام به بانک نیز بازپرداخت کنید. املاک خریداری شده قبل از 1393/01/01 حق دریافت غرامت یکبار بدون احتساب هزینه را می دهد.