ثبت ملک برای فرزندان صغیر. آیا امکان ثبت خانه برای فرزند خردسال وجود دارد؟

والدین سعی می کنند آینده فرزندان خود را تضمین کنند تا آنها مجبور نباشند مراحل زیادی را برای خرید و دکوراسیون آپارتمان طی کنند. به همین دلیل است که بسیاری از والدین به قانون روی می آورند و آرزو می کنند فرزندان خردسال خود را صاحب متر مربع کنند. ما به شما خواهیم گفت که آیا امکان ثبت آپارتمان برای افراد زیر سن قانونی وجود دارد و این روند چگونه پیش می رود.

آیا امکان ثبت آپارتمان برای خردسال وجود دارد؟

قوانین کشور ثبت املاک و مستغلات را برای افراد زیر سن قانونی ممنوع نمی کند. علیرغم این واقعیت که کل مراحل ثبت نام زمان زیادی می برد و نیاز به آماده سازی دقیق دارد، کودکان می توانند صاحب فضای زندگی شوند، اما تا زمانی که به سن بلوغ نرسند حق مدیریت آن را ندارند.

• کودکان خردسال زیر 14 سال از آنجایی که کودکان خردسال حق مسئولیت پذیری در قبال اقدامات و تصمیمات خود را ندارند، کل مراحل ثبت نام و منافع توسط والدین (سرپرست، والدین خوانده) انجام می شود. در این صورت، می توانید بدون اطلاع کودک، اما با کمک یک نماینده قانونی، یک آپارتمان برای او ترتیب دهید.
• شهروندان خردسال (14-18 سال). در این سن، کودکان می توانند از قبل در معامله شرکت کنند، به عنوان مثال، با قرارداد آشنا شوند، امضا کنند. با وجود این، ثبت آپارتمان پس از رضایت کتبی والدین یا سرپرستان انجام می شود.

شما می توانید یک کودک را صاحب یک فضای زندگی کنید. کل رویه توسط قانون مدنی تنظیم می شود (مواد 26 و 28). این قانون می گوید که هر کودک دارای شناسنامه شهروند کشوری است که توسط قانون اساسی حمایت شده و دارای حقوق قانونی است.

شرایط لازم

فرآیند ثبت نام خود یک فرآیند پیچیده و طولانی مدت است که نیاز به آماده سازی دقیق دارد. در این مورد، شما باید از نظر قانونی آگاه باشید و تمام نکات ظریف معامله را بدانید.

شرایط لازم:

چگونه یک کودک می تواند مالک شود؟

4 راه وجود دارد که از طریق آن یک کودک صاحب یک آپارتمان می شود. بیایید هر روش را با جزئیات بیشتری در نظر بگیریم:

1. خصوصی سازی همه اعضای خانواده می توانند در این فرآیند شرکت کنند و پس از اتمام مراحل، هر یک از آنها مالک قانونی آپارتمان می شوند. اعضای بزرگسال خانواده می توانند از خصوصی سازی خودداری کنند، که به طور قابل توجهی سهم کودک از آپارتمان را افزایش می دهد. در برخی موارد، کودک مالک انحصاری مسکن خصوصی می شود.
2. اهدای یک آپارتمان. قرارداد هدیهمی تواند افراد وابسته به هم (بستگان کودک) و یا صاحبان غیر خون صادر کند. انتقال آپارتمان به دارنده کلیه حقوق در سن 18 سالگی انجام می شود. چنین معامله ای باید با حضور نمایندگان قانونی انجام شود. اگر طفل 14 سال سن داشته باشد، حق دارد در هنگام امضای قرارداد حضور داشته باشد و بدون امضای او معامله معتبر نخواهد بود.
3. خرید مسکن. در این صورت پدر و مادر ملزم به قید نام در بیع هستند. کودک خردسال. قانون مشابهی در مورد معامله اعمال می شود: والدین یا قیم برای فرزندان خردسال امضا می کنند و با دریافت گذرنامه، کودک می تواند در امضای قرارداد و ثبت حقوق در Rosreestr حضور داشته باشد.
4. اراده. ارث پس از فوت موصی نافذ می شود. در این مورد، همه چیز به تعداد وراث و عدم ادعای بستگان بستگی دارد.

روش ثبت آپارتمان برای یک کودک

ساده ترین راه برای ثبت ملک آپارتمان، ثبت محل زندگی بلافاصله پس از خرید به نام نوزاد است. در برخی موارد ثبت نام بلافاصله پس از تولد کودک و دریافت گواهی از زایشگاه صورت می گیرد.

مراحل ثبت نام:

مالک کوچک: جوانب مثبت و منفی

این معامله، مانند همه موارد دیگر، دارای تعدادی جوانب مثبت و منفی است. به عنوان مثال، جنبه مثبت ثبت آپارتمان برای فرزند، تضمین حمایت مالی است. هیچ کس به جز خود کودک تا زمانی که به سن بلوغ نرسد نمی تواند مسکن بفروشد، از آن به عنوان وثیقه استفاده کند یا آن را اهدا کند.

مزایا و معایب معامله:

ساختن آپارتمان برای خردسال یک واقعیت است. علیرغم این واقعیت که کل روند ممکن است چندین ماه طول بکشد، نمایندگان قانونی آینده ای امن را برای کودک تضمین می کنند. در عین حال، هیچ مقامی قادر به سلب مسکن نخواهد بود و هر معامله ای بی اعتبار اعلام می شود. به عنوان مثال، والدین حق ندارند آپارتمانی را حتی برای مدت کوتاه اجاره کنند یا در صورت عدم کسب اجازه از مراجع قیمومیت، برای استفاده بلاعوض با اشخاص ثالث قرارداد ببندند. مزیت اصلی این معامله این است که تمام حقوق کودکان توسط دولت حمایت می شود.

محتوا:

تمایل به تأمین مسکن فرزندان خود از اوایل کودکی بسیاری از والدین را وادار می کند که بپرسند آیا می توان یک آپارتمان برای یک کودک خردسال ترتیب داد و چگونه این کار را انجام داد.

در چه مواردی صغیر ساختن نافع است

والدین هنگام ثبت آپارتمان برای فرزند خود اغلب اهداف زیر را دنبال می کنند:

• فرزندان در آینده مسکن خود را فراهم کنند.
• آپارتمان را از ملک مشترک به دست آورده حذف کنید.
• سایر اعضای خانواده را از فهرست وراث حذف کنید.
• صرفه جویی در مالیات؛
• در صورت تأخیر در وام یا امتناع از انجام تعهدات، از توقیف آپارتمان توسط طلبکاران خودداری کنید.

والدینی که از این مشکل گیج شده اند باید بدانند که کودک آنها به همراه بزرگسالان حق مشارکت در حل و فصل مسائل مختلف حقوقی از جمله مالک بودن ملک را دارند. برای انجام این کار، قانون فعلی چندین راه قانونی را پیش بینی می کند.

راه های طراحی آپارتمان برای کودک

بسته به شرایط می توانید از چند طریق برای یک فرزند خردسال آپارتمان ترتیب دهید. برای انتخاب روشی که می توانید یک آپارتمان را ترتیب دهید، مهم است که متعلق به یکی از اقوام باشد یا والدین در حال خرید آن هستند.

خصوصی سازی

اگر روند خصوصی سازی آپارتمانی که یک شهروند خردسال در آن ثبت شده است آغاز شده باشد، طبق قانون باید به طور مساوی با اعضای بزرگسال خانواده در آن شرکت کند. کودکان به دو صورت در خصوصی سازی شرکت می کنند:

1. از طریق نمایندگان قانونی خود که از طرف آنها عمل می کنند، در صورتی که کودک زیر 14 سال سن داشته باشد. تمام اسناد در این مورد توسط یکی از والدین امضا شده است.
2. به طور مستقل، اما با حضور یکی از والدین، در صورتی که کودک از 14 تا 18 سال سن داشته باشد. چنین کودکی می تواند اسناد را به طور مستقل امضا کند.

در خصوص مشارکت کودکان در روند خصوصی سازی دو نکته مهم وجود دارد:

1. هر شهروند حق دارد از مشارکت در خصوصی سازی امتناع کند، اما این قانون برای افراد زیر سن قانونی اعمال نمی شود. یعنی اگر خصوصی سازی شروع شود، کودک لزوماً شرکت کننده آن می شود، در غیر این صورت چنین معامله ای غیرقانونی خواهد بود.
2. کودکان می توانند بر خلاف بزرگسالان دو بار همراه با والدین خود و به طور مستقل پس از رسیدن به سن بلوغ در خصوصی سازی شرکت کنند.

بسیاری از والدین به این سؤال علاقه مند هستند که آیا می توان یک کودک را تنها شرکت کننده در خصوصی سازی کرد و فقط مالکیت او را ثبت کرد؟ قانون صراحتاً امکان تبدیل یک خردسال را به عنوان مالک انحصاری یک آپارتمان خصوصی شده بیان می کند. شما می توانید این کار را به این صورت انجام دهید:

• یک بسته استاندارد از اسناد مورد نیاز برای خصوصی سازی با مشارکت کودک تهیه کنید.
• همه اعضای بزرگسال خانواده که در آپارتمان ثبت نام کرده اند باید از خصوصی سازی خودداری کنند که محضری است.
• پس از ارائه کلیه اسناد و امضای قراردادی که والدین به نمایندگی از فرزند خود امضا می کنند، Rosreestr گواهی صادر می کند که در آن خردسال به عنوان مالک تعیین می شود.

مهم. در مورد خصوصی سازی انحصاری آپارتمان توسط یک کودک، مقامات سرپرستی باید بدون شکست در چنین رویه ای شرکت کنند.

اهداء

یک آپارتمان می تواند توسط والدین، بستگان یا هر مالک دیگری به کودک اهدا شود. قانون مدنی پیشنهاد می کند که سند هبه باید فقط به صورت کتبی تنظیم شود.

همچنین توصیه می شود با یک دفتر اسناد رسمی تأیید کنید که در تهیه آن مطابق با الزامات قانون کمک می کند. حق مالکیت یک شهروند کوچک نسبت به آپارتمانی که تحت توافق نامه اهدایی به دست آورده است باید در Rosreestr در محل آن ثبت شود.

اگر فضای زندگی توسط بستگان نزدیک به کودک اهدا شود، چنین معامله مالیاتی ندارد. واقف می تواند در قرارداد شرایط خاصی را شرط کند که بر اساس آن چنین معامله ای معتبر باشد و انتقال مالکیت صورت گیرد.

مثلا ازدواج یا تحصیل در دانشگاه. در این صورت، علامتی روی بار در گواهی مالکیت گذاشته می شود که تا زمان حذف آن، انجام معاملات با آپارتمان اهدایی غیرممکن خواهد بود.

وراثت

فرزند نیز می تواند به ترتیب ارث صاحب متر مربع شود. او می تواند طبق قانون یا به وصیت یک آپارتمان را به ارث ببرد. اگر وصیت نامه ای به نفع اولاد تنظیم شود، او فقط پس از فوت موصی می تواند مالک آپارتمان شود.

ثبت وراثت از طرف صغیر توسط نمایندگان قانونی او که اولیای دم می باشند قابل انجام است.

در صورتی که خویشاوند متوفی وصیت نامه ای از خود باقی نگذاشته باشد، تقسیم ارث او طبق قانون در کشور انجام می شود. کودکان پس از والدینشان همتراز با همسرشان رفتار می کنند.

تحصیل

طفل می تواند در نتیجه معامله خرید و فروش که از طرف او توسط نمایندگان قانونی او انجام می شود، مالک فضای زندگی شود. در این صورت یکی از والدین باید همراه با صغیر ثبت نام کند.

شما می توانید بدون حضور کودک معامله کنید. یک شهروند کوچک از سن 14 سالگی می تواند به تنهایی در معامله شرکت کند. این امر مستلزم اجازه کتبی والدین وی است. در قرارداد در کنار امضای اولاد، امضای والدین یا قیم او درج می شود.

مهم. مهم نیست که چگونه آپارتمان برای کودک ترتیب داده شده است، تمام عملیات های بعدی با آن باید فقط با مجوز رسمی مقامات سرپرستی انجام شود. این قانون کمک می کند تا احتمال نقض حقوق خردسالان به حداقل برسد.

آیا هیچ سوالی دارید؟ سوال خود را در فرم زیر بنویسید و مشاوره حقوقی دقیق دریافت کنید:

بسیاری از چیزها برای کودکان زیر 18 سال ممنوع است - رانندگی کردن، گرفتن وام، رفتن به کلوپ های شبانه، اما در عین حال، افراد زیر سن قانونی می توانند مالک کامل مسکن باشند، که باید در هر گونه دستکاری با آنها در نظر گرفته شود. فضای زندگی.

حق مالکیت

ایرینا شوگورووا، معاون مدیر عامل در امور حقوقی Miel - شبکه ای از دفاتر املاک و مستغلات، می گوید طبق قانون، یک کودک خردسال، مانند هر بزرگسالی، می تواند مالک کامل مسکن باشد. قانون به هیچ وجه محدودیتی برای خرید یا اهدای فضای مسکونی به کودک ندارد. آیا می خواهید به یک نوجوان آپارتمانی که از مادربزرگش به ارث رسیده است بدهید، لطفا.

کودکان می توانند به روش دیگری صاحب املاک و مستغلات شوند: قانون موظف است همه شهروندان خردسالی را که در زمان خصوصی سازی در آن ثبت نام کرده اند، در بین صاحبان یک آپارتمان خصوصی شده قرار دهد.

اما افراد زیر سن قانونی به دلیل ناقص بودن ظرفیت قانونی و تجربه اندک زندگی، حق ندارند مستقلاً اموال خود را تصاحب کنند. کودکان 14 تا 18 ساله فقط با رضایت کتبی نمایندگان قانونی خود - والدین، والدین خوانده یا قیم، معاملات ملکی را انجام می دهند. و خردسالان زیر 14 سال اصلاً مجاز به شرکت در معاملات نیستند. از طرف آنها، هرگونه دستکاری در مسکن توسط والدین (والدین خوانده یا سرپرستان) انجام می شود.

اما در هر دو مورد، خودسری والدین به موجب قانون محدود شده است. طبق قوانین فدراسیون روسیه ، امروزه هرگونه معامله با اموال یک خردسال لزوماً فقط با رضایت قبلی مقامات قیمومیت و سرپرستی انجام می شود.

هنگام فروش آپارتمان توسط یک کودک، باید دریافت کنید:

رضایت کتبی معامله از طرف نمایندگان قانونی صغیر - والدین، والدین خوانده یا قیم. در این صورت، قرارداد خرید و فروش نیز در صورتی معتبر خواهد بود که پس از انجام معامله، موافقت والدین، فرزندخوانده یا قیم کتباً دریافت شده باشد.

اجازه مقدماتی مراجع قیمومت و قیمومیت مبنی بر رضایت متولی، اولیای دم از خرید و فروش صغار.

در مقابل چه چیزی؟

وکیل دفتر آکادمیچسکوی شرکت Inkom-Nedvizhimost، ناتالیا کیسلوا، توصیه می کند که قبل از شروع جمع آوری اسناد، اول از همه، لازم است معامله برنامه ریزی شده را تجزیه و تحلیل کنید و حرکت بیشتری انجام دهید. واقعیت این است که در ازای فروش آپارتمان، فرزندان باید ملکی خریداری کنند که کمتر از مساحتی که قبل از معامله داشته اند نباشد.

برای آپارتمان خریداری شده شرایط خاصی وجود دارد. سهم فرزند در مسکن جدید - از نظر متراژ و هزینه - نباید کمتر از آپارتمان در حال فروش باشد. به عنوان مثال، اگر در یک آپارتمان دو اتاقه با مساحت 50 متر مربع و هزینه 1 میلیون روبل طبق BTI، کودک دقیقاً نیمی از آن را داشته باشد، در آپارتمان خریداری شده باید حداقل 25 متر داشته باشد. متر مربع به ارزش 500 هزار روبل. اگر به جای «دووشکی» بخرند آپارتمان یک اتاقه، سپس سهم فرزند در آن به ترتیب تقریباً یک قسمت صحیح خواهد بود.

موقعیت آپارتمان نیز در نظر گرفته شده است. مقامات قیمومیت ممکن است به این گزینه واکنش منفی نشان دهند زمانی که به جای یک آپارتمان در مسکو، یک کودک فضای زندگی در منطقه خریداری شود. باید دلایل خوبی برای چنین حرکتی وجود داشته باشد.

همچنین، صغیر در نتیجه معامله نمی تواند بدون مسکن بماند. بنابراین، اگر بدون برنامه ریزی برای خرید مسکن جدید، مسکن بفروشید، در هر صورت باید در آپارتمان دیگری، به عنوان مثال، متعلق به والدین، سهم مناسبی به کودک داده شود.

در صورتی که تفاوت جزئی در قیمت آپارتمان های خرید و فروش وجود داشته باشد، مرجع کفالت می تواند اجازه معامله را بدهد، اما فقط با الزام به واریز مابه التفاوت به حساب بانکی مالک جوان. حساب تا زمانی که کودک به سن بلوغ برسد مسدود خواهد شد.

همچنین باید به خاطر داشت که والدین، سرپرستان، همسران والدین (سرپرست) و همچنین بستگان نزدیک آنها نمی توانند از یک خردسال آپارتمان خریداری کنند.

کارشناس Inkom-Nedvizhimost توصیه می کند، هنگامی که شک دارید که حقوق کودک در نتیجه معامله نقض نمی شود، باید برای مشاوره اولیه با مرجع سرپرستی در محل ثبت مالک صغیر تماس بگیرید.

ما اسناد را جمع آوری می کنیم

پس از تایید معامله، می توانید شروع به جمع آوری بسته ای از اسناد کنید. شما باید به مقامات قیمومیت ارائه دهید:

بیانیه ای از طرف والدین، قیم یا معتمد مبنی بر درخواست اجازه برای تکمیل معامله،

رضایت صغیر بالای 14 سال برای سکونت در فضای زندگی که در نتیجه معامله برای او به دست آمده است (در عین حال مقامات سرپرستی و سرپرستی در برخی مناطق مستلزم رضایت صغیر از 10 سالگی هستند).

کپی از حساب های شخصی مالی جدا از محل فروش و محل خرید اماکن مسکونی،

اسناد مالکیت اماکن مسکونی و سند - مبنای مالکیت - جدا از محل فروش و از محل خرید.

گواهی از اداره مالیات مبنی بر عدم وجود بدهی مالیاتی املاک و مستغلات در دو آدرس (در همه جا لازم نیست)،

گواهینامه های BTI که ارزش دفتری اماکن مسکونی را در زمان درخواست (در دو آدرس) تأیید می کند.

پلان و توضیح طبقات (در دو آدرس)،

گذرنامه های کاداستر، و در منطقه مسکو نیز گذرنامه های فنی برای هر دو آپارتمان،

گزیده ای از کتاب های خانه (در دو آدرس)،

گواهی عدم وجود بدهی در قبوض آب و برق،

شناسنامه صغیر و پاسپورت نمایندگان.

کلیه مدارک به صورت اصل و فتوکپی ارائه می گردد. کیسلوا توصیه می کند که بهتر است از قبل جمع آوری اسناد را شروع کنید، زیرا برخی از گواهی ها در یک روز تهیه نمی شوند. به فروشنده آپارتمان خریداری شده نیز تذکر داده شود تا مدارک مورد نیاز را به موقع جمع آوری کند.

مجوز اولیه برای انعقاد معامله، تصمیم (دستورالعمل) دولت محلی در محل اقامت خردسال است. شوگورووا توضیح می دهد که معمولاً این تصمیم توسط رئیس شهرداری ، یعنی بخشدار صادر می شود.

برای این واقعیت آماده باشید که مقامات سرپرستی مهلتی را برای ارائه اسناد ثبت شده از جمله گزیده ای از دفتر خانه با یادداشت ثبت نام خردسال برای ثبت نام دائم در محل اقامت جدید تعیین می کنند. این مدت به نسبت معامله تعیین می شود: 1 ماه در مورد فروش و تحصیل همزمان اماکن مسکونی، حدود 2 ماه یا بیشتر، مشروط به تملک بعدی، به عنوان مثال، در ساختمان جدید پس از ثبت مالکیت.

حفاظت از اموال

به طور کلی، فرآیند خرید و فروش مسکن متعلق به فرزندان زیر سن قانونی سنگین است الزامات اضافیمراجع قیمومیت و قیمومیت و در نتیجه کاغذبازی. اما همه اینها به شما امکان می دهد تا به طور موثر از اموال کودکان در برابر تجاوزات شخص ثالث محافظت کنید.

در عین حال، همانطور که کارشناسان توصیه می کنند، بهتر است افراد زیر سن قانونی را به عنوان مالک انحصاری انتخاب نکنید. اگر کودک 100% مالک فضای زندگی باشد، ممکن است فروش متر مربع و قبوض آب و برق مشکل باشد. ناتالیا کاتز، مدیر عامل آژانس املاک و مستغلات انحصاری Usadba می گوید که طرح مالکیت "بزرگسال به علاوه کودک" بسیار راحت تر است. در این مورد، مالکیت مشترک از مالک جوان بالغ در برابر اقدامات نسنجیده و عواقب آنها محافظت می کند.

9 دی 1395 ساعت 16:57 سوال #1468524 موسی، سیمفروپل

سقوط - فروپاشی

پاسخ وکلا (2)

وکیل، ساراتوف

• امتیاز 10.0

عصر بخیر.

بله، تو میتونی. فقط در این مورد ممکن است مشکلاتی در اجرای خانه در آینده وجود داشته باشد.

بنابراین، لازم به ذکر است که با توجه به هنر. 28 قانون مدنی فدراسیون روسیه

1. در مورد افراد زیر چهارده سال (صغیر)، معاملات به استثنای موارد مندرج در بند (2) این ماده، فقط توسط والدین، فرزندخوانده یا قیم آنها ممکن است از طرف آنها انجام شود.

که در آن نمايندگان قانوني حق انجام و رضايت دادن به معاملات مربوط به نقل و انتقال اموال غير منقول را ندارند.کودک بدون اجازه قبلی از مقام ولایت و قیمومیت .

بنابراین، با توجه به هنر. 19 FZ از 24 آوریل 2008 N 48-FZ "در مورد قیمومیت و قیمومیت"

2. مراجع قیمومیت و قیمومیت در مورد تصرف در اموال مولیف ها مجوزها و دستورالعمل های لازم الاجرا را به قیم و معتمدین کتبا صادر می کنند.

ماده 20 قانون

1. اموال غیر منقول متعلق به بند قابل انتقال نیست مگر در موارد:
1) توقیف اجباری به دلایل و به روشی که توسط قانون فدرال تعیین شده است، از جمله در هنگام سلب موضوع تعهد.
2) نقل مکان به موجب قرارداد مستمری، در صورتی که چنین توافقی به نفع بخش باشد.
3) بیگانگی به موجب قرارداد مبادله در صورتی که چنین توافقی به نفع محبوس باشد.
4) بیگانگی اماکن مسکونی متعلق به بند هنگام تغییر محل سکونت بند.
5) نقل و انتقال اموال غیر منقول در موارد استثنایی (نیاز به پرداخت هزینه معالجه و غیره) در صورتی که مصلحت بند اقتضا کند.

آیا پاسخ وکیل مفید بود؟ + 0 - 0

سقوط - فروپاشی

وکیل، ریازان

سلام.

خرید خانه فقط در مالکیت کودک امکان پذیر است. شما برای او عمل خواهید کرد، یا او برای خودش عمل خواهد کرد، اما با رضایت شما - بستگی به سن کودک دارد. متخصص املاک و مستغلات که اسناد لازم را تهیه می کند می داند که چگونه آنها را به درستی تنظیم کند.
هنگام تملک یک ساختمان مسکونی به مالکیت انحصاری کودک زیر 14 سال و ثبت کلیه مدارک مورد نیازتمام امضاهای موجود در آنها توسط نمایندگان قانونی قرار می گیرد، یعنی. والدین، قیم یا نمایندگان مجاز آنها (در صورت وجود وکالتنامه محضری).

هم با اهدا و هم با خرید و فروش می توانید خانه ای برای کودک ثبت کنید.
در صورت خرید خانه، معامله طبق قوانین خرید فضای زندگی انجام می شود. تنها تفاوت این است که در هر سند نام شما به عنوان فردی که از طرف کودک (صغیر) اقدام می کند ذکر می شود. و در گواهی مالکیت، که توسط خدمات ثبت نام فدرال صادر می شود، فرزند شما به عنوان مالک ظاهر می شود.

اگر قصد دارید یک خانه موجود برای یک خردسال را ثبت کنید، باید یک توافق نامه اهدایی منعقد کنید. قرارداد اهدای یک ساختمان مسکونی، و همچنین قرارداد فروش، منوط به ثبت نام اجباری ایالتی در خدمات ثبت نام فدرال در محل خانه است. در عین حال، پدربزرگ یا مادربزرگ، عموها، عمه ها، حتی غریبه ها می توانند به کودک خانه بدهند، یعنی. نه تنها پدر و مادر اما در اینجا بحث مالیات بر هدیه مطرح می شود. از این گذشته ، طبق بند 18.1 هنر. 217 قانون مالیات فدراسیون روسیه، درآمد دریافت شده به عنوان هدیه تنها در صورتی از مالیات معاف است که اهدا کننده و اهدا کننده طبق قانون خانواده فدراسیون روسیه اعضای خانواده یا بستگان نزدیک باشند (همسر، والدین و فرزندان، از جمله). فرزندان خوانده، پدربزرگ ها، مادربزرگ ها و نوه ها، برادران و خواهران کامل و نیمه خون (یعنی داشتن پدر یا مادر مشترک).

آیا پاسخ وکیل مفید بود؟ + 0 - 0

دستیابی به املاک و مستغلات همیشه یک رویداد مهم برای هر شهروند است. چنین معامله ای اعتماد به نفس می دهد، احساس ثبات می دهد. دریافت یک خردسال از مالکیت املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری تلقی می شود، سرمایه گذاری در آینده موفق او.

چگونه یک آپارتمان برای یک کودک ترتیب دهیم

این معامله عملاً هیچ تفاوتی با معاملات مشابه ندارد، که در آن طرفین بالغ با ظرفیت قانونی کامل هستند. در اینجا صورتحساب فروش توسط یکی از والدین خریدار خردسال یا شخصی که جایگزین آنها می شود (ولی، قیم) امضا می شود. عموها، خاله ها، مادربزرگ ها تنها در صورت داشتن وکالت نامه محضری برای حق وکالت می توانند وکالت منافع را داشته باشند. برای انجام معامله، جمع آوری بسته مشخصی از اسناد ضروری است.

لطفا توجه داشته باشید که اگر خریدار به سن چهارده سالگی رسیده باشد، پس او حق دارد به تنهایی قرارداد امضا کند، اما پدر و مادر امضای خود را در کنار او قرار می دهند و رضایت او را تأیید می کنند.

چه مدارکی برای ثبت نام مجدد ملک برای فرزند لازم است

برای اینکه افراد صغیر مالکیت شی دریافتی را بدست آورند، لازم است قبل از انعقاد معامله، طهارت قانونی ملک مورد بررسی قرار گیرد. برای این منظور مواد زیر در حال تهیه است:

• کارت شناسایی مالک (مالک مشترک) مسکن (گذرنامه)؛
• شناسنامه خریدار خردسال، گذرنامه برای کسانی که به سن چهارده سالگی رسیده اند.
• گذرنامه نماینده کودک (والد، قیم، امین)؛
• سند مالکیت مسکن؛
• نظر کارشناسی ارزیاب؛
• طرح فنی؛
• رضایت دفتر اسناد رسمی کلیه مالکان برای معامله؛
• رضایت محضری همسر دوم؛
• اطلاعات در مورد توسعه مجدد؛
• عصاره مبسوط کتاب خانه;
• اطلاعات در مورد ترکیب خانواده فروشنده؛
• اطلاعات مربوط به بار (گواهی ثبت دولتی)؛
• اطلاعات در مورد وجود بدهی در پرداخت های آب و برق (به درخواست خریدار ملک)؛
• قرارداد پیش (مقدمه)؛
• سند پرداخت برای پرداخت وظیفه دولتی.

در صورت لزوم، طرفین ممکن است اسناد اضافی را از یکدیگر درخواست کنند.

نحوه چیدمان بخشی از آپارتمان برای کودک

بنابراین، اسناد همه جمع آوری می شود، قرارداد اهدا، مبادله یا بیع امضا می شود. اکنون زمان مراجعه به مرجع ثبت جهت ثبت مالکیت موضوع قرارداد است. برای ارائه خدمات عمومی می توانید با اتاق ثبت نام و مرکز چند منظوره تماس بگیرید.

همراه با بسته اسناد فوق و سه نسخه از توافق نامه، نماینده (والد، قیم، قیم) از طرف فرزند درخواست فرم تعیین شده را برای ثبت حقوق مالکیت ارائه می دهد.

همه شرکت کنندگان در معامله موظفند به آژانس دولتی برسند: مالک سابق، مالک تازه ضرب شده، نماینده او. در صورت مرتب بودن مدارک تا یکی دو هفته دیگر سند مالکیت مسکن ارائه می شود. اما، استثناها ممکن است. به عنوان مثال، در صورتی که فروشنده نیاز فوری به خروج از شهر داشته باشد، ثبت نام ظرف سه روز انجام می شود. اما برای این امر درخواستی با دلیل موجه به رئیس مرجع ثبت ارائه می شود.

نحوه اهدای آپارتمان به کودک خردسال

هدیه دادن ملک در بین اقوام و نزدیکان رواج دارد. اغلب پدربزرگ ها و مادربزرگ ها به نوه های خود هدیه می دهند. یک پیش نیازانعقاد قرارداد، رضایت والدین (ولی، قیم) برای پذیرش مال به عنوان هدیه و اظهار کتبی در این مورد توسط صغیر (در صورتی که کودک بزرگتر از چهارده سال باشد) است. انتقال مسکن برای کودکان در قبال برخی مزایا، به عنوان مثال، در ازای وعده مراقبت از اهداکننده ممنوع است.

قراردادهای هدیه، طبق قانون، می تواند به طور مستقل تنظیم شود یا با وکلا، دفاتر اسناد رسمی تماس بگیرید. در هر صورت پس از انعقاد اهداء، مراحل ثبت نام دولتی طی خواهد شد. درخواست انتقال مالکیت توسط اهداکننده ارائه می شود.

نحوه خرید آپارتمان برای کودک خردسال

برای برخی، این روش بسیار پیچیده به نظر می رسد. در واقع، همه چیز ساده تر، بسیار ساده تر است. آپارتمان برای خردسالان را می توان به دو روش خریداری کرد:

• برای پول نقد. این در مورد استدر مورد منابع مالی که شخصاً به کودک، والدین او تعلق دارد.
• با جذب وجوه اعتباری این یکی کمی دردسرسازتر است، زیرا برای انجام معامله نیاز به مجوز از مقامات قیمومیت دارد. این موضوع در هیئت امنا بررسی می شود، جایی که ممکن است از والدین صغیر برای توضیح وضعیت دعوت شود. دریافت این مقاله دو تا سه هفته طول می کشد.

معامله برای خرید آپارتمان از طرف کودک توسط والدین، سایر اشخاصی که قانون تعیین می کند، منعقد می شود. در همان زمان، اسناد ذکر شده در بالا جمع آوری می شود.

خریدار تازه کار می تواند در صورت ثبت نام حداقل یکی از والدین (نماینده قانونی) در مسکن خریداری شده ثبت نام کند.

چگونه یک خانه برای یک کودک ترتیب دهیم

ساختن خانه برای یک خردسال تا حدودی دشوارتر از یک آپارتمان است. واقعیت این است که در اینجا قطعه زمینی که ساختمان مستقیماً در آن قرار دارد به طور خودکار ظاهر می شود. به جای فرزند، معامله در این مورد نیز توسط والدین، نمایندگان قانونی، نمایندگان تحت وکالتنامه محضری انجام می شود. اسنادی که هنگام خرید خانه ایجاد می شود با موادی که هنگام خرید آپارتمان تهیه می شود تا حدودی متفاوت است. معامله مستلزم:

• قراردادی که بر اساس آن اموال به مالکیت کودک تبدیل می شود.
• اسنادی که هویت طرفین را اثبات می کند؛
• طرح فنی خانه؛
• گذرنامه کاداستر سایت؛
• ارزیابی اموال؛
• عصاره کتاب خانه;
• اسناد عنوان؛
• بیانیه های تحمیل، محدودیت ها؛
• رضایت نامه محضری همسر دوم مالک برای فروش؛
• اجازه والدین یا افرادی که جایگزین آنها می شوند.
• زمینه استفاده از زمین (اجاره، مالکیت).

علاوه بر این، قبل از انعقاد معامله، خطرات زیر بررسی می شود:

• مالکان کوچک، مستاجران؛
• قبوض آب و برق؛
• توسعه مجدد غیرقانونی؛
• ساخت و ساز غیر مجاز؛
• متقاضیان احتمالی برای املاک و مستغلات بیگانه؛
• اهلیت قانونی مالک در صورتی که ملک با وکالت فروخته شود.

پس از انعقاد قرارداد، عمل انتقال ملک به نماینده مالک جدید تنظیم می شود. سپس این اسناد با قرارداد و قبض پرداخت وظیفه دولتی برای ثبت مجدد مالکیت خانه به مرجع ثبت منتقل می شود.

نحوه چیدمان بخشی از خانه برای کودک

می توان در نتیجه انعقاد بیع، سند هبه، معاوضه، قسمتی از خانه را برای فرزند صادر کرد. گزینه اخیر در صورتی امکان پذیر است که صغیر مالک بخشی از ملک موضوع معامله بوده باشد.

اهدا یا فروش بخشی از مسکن طبق روال استاندارد (مانند خانه معمولی) در صورتی که یک واحد مستقل باشد انجام می شود. یعنی دارای دفترچه خانه است، حدود حیاط کاملا مشخص شده است، در غیر این صورت رضایت صاحبان مشترک ملک ضروری است و یا باید برای تقسیم خانه، اختصاص اراضی مجاور به دادگاه مراجعه کنند. و تنها پس از آن توافق نامه منعقد شود.

اگر یکی از والدین بخواهد قسمتی از خانه ای را که در زمان ازدواج به دست آورده است به فرزند واگذار کند، رضایت پدر و مادر دیگر الزامی است.

نحوه ثبت زمین برای کودک

این قانون تصریح می کند که صاحبان قطعات زمین حق دارند به میل خود از آنها استفاده کنند، یعنی: دادن، فروش، تغییر، اجاره، استفاده رایگان. هنگام انتقال مالکیت به خردسال، توافق نامه ای بین مالک و نماینده قانونی خریدار امضا می شود که ضمیمه می شود:

• فتوکپی پاسپورت طرفین؛
• کپی شناسنامه کودک (زیر چهارده سال)؛
• سند قانونی برای قطعه زمین;
• اجازه همسر دوم برای معامله (محضری)؛
• فتوکپی گذرنامه کاداستر؛
• مقطع تحصیلی؛
• گواهی Rosreestr در مورد تخصیص زمین؛
• اطلاعات در مورد ساختمان های موجود در سایت بیگانه؛
• رضایت والدین (سرپرست).

با این مواد، سه نسخه معتبر از قرارداد، عمل انتقال ملک، پرداخت برای پرداخت وظیفه دولتی، درخواست برای ثبت حق مالکیت یک صغیر به اتاق ثبت ارائه می شود. به همراه قطعه زمین، ساختمان های واقع در آن نیز به مالکیت می رسد.

علاوه بر این، معاملات فوق دارای پیامدهایی است که والدین باید از قبل از آن آگاه باشند. بنابراین، بیگانه کردن اموال کودک به شدت مشکل ساز است. مجوز از سازمان های دولتی سرپرستی و قیمومیت الزامی است. برای به دست آوردن این سند، باید ثابت کنید که معامله به نفع یک خردسال انجام شده است. همچنین، چنین املاک و مستغلاتی را نمی توان به عنوان وثیقه، به عنوان مثال، هنگام درخواست وام استفاده کرد.