دعاوی در مورد قرارداد اهدای ملک. بررسی اجمالی رویه قضایی ناشی از توافق نامه اهدایی

طبق هنجارهای قانونی فعلی، وراث یا اشخاصی که با آنها برابری می کنند، این امکان را دارند که قرارداد اهدا را به چالش بکشند.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان است!

روش انجام این روش در فصل شماره 32 قانون مدنی فدراسیون روسیه توضیح داده شده است. همچنین نشان می دهد که بر اساس چه دلایلی می توان توافق نامه اهدایی را به چالش کشید. رویه قضایی به شما این امکان را می دهد که با استفاده از یک مثال با ویژگی های چنین کارهای اداری آشنا شوید.

تعریف معامله

قبل از به چالش کشیدن قرارداد، لازم است جمله بندی واضحی از اهدا ارائه شود. در محتوای ماده 32 قانون مدنی آمده است که این انتقال بلاعوض مال به دیگری است. در این صورت واقف متعهد می شود که موضوع قرارداد را از تعهدات ملکی نسبت به خود مبرا کند.

ویژگی های اهدایی عبارتند از:

• مشارکت داوطلبانه در معامله طرفین. در صورتی که ثبت نام به اجبار صورت گرفته باشد یا یکی از شرکت کنندگان دارای صلاحیت قانونی نباشد، سند قابل اعتراض است.
• حق تایید شده برای خود ملک اهدایی. این ممکن است یک قرارداد خرید / فروش، یک رسید خرید یا سند دیگری با قدرت مشابه باشد.
• فرصتی برای امتناع از یک هدیه. این باید به صورت کتبی انجام شود. اهداکننده حق دارد غرامت استفاده از ملک را دریافت کند.

یکی دیگر از نشانه های یک معامله تکمیل شده، انتقال نمادین ملک است - کلید آپارتمان، اسناد، مبلغی پول. اگر مبلغ تراکنش بیش از آن باشد 3000 روبل- فقط باید کتبی باشد. در تمام موارد دیگر، اطمینان شفاهی از قصد کافی است. در عین حال، به چالش کشیدن چنین توافقاتی مشکل ساز خواهد بود.

یک نکته مهم هویت اهدا کننده است.انجام چنین اقداماتی از طرف افراد زیر سن قانونی ممنوع است؛ مقامات دولتی در صورتی که قرارداد در چارچوب اختیارات رسمی آنها منعقد شده باشد، حق پذیرش هدایا را ندارند.

دلایل تجدیدنظرخواهی

مخالفت با واقعیت اهدا باید توجیه شود. رویه قضایی پرونده هایی از این نوع به وضوح پیچیدگی رویه و الزامات نسبتاً سختگیرانه قضات برای پایه شواهد را نشان می دهد. بنابراین قبل از شروع چالش باید دلیل مخالفت با اهدا را مشخص کرد.

آنها می توانند از انواع زیر باشند و طبق مواد زیر از قانون مدنی فدراسیون روسیه قابل اعتراض هستند:

• 572. موضوع معامله یا شرایط آن اشتباه ذکر شده است. اغلب این به اموال مشترک یا تعریف نادرست از هدیه مربوط می شود.
• 170. نشانه های خیالی وجود دارد. آنها با کمک چنین قراردادهایی سعی می کنند عمداً وضعیت مالی دهنده را دست کم بگیرند. این موارد شامل موارد ورشکستگی یا موجودی اموال توسط ضابط است.
• 171. در زمان امضای سند، واقف ناتوان بوده است. چنین موقعیت هایی با حالت موقت بیهوشی - مسمومیت با الکل یا مواد مخدر برابر است. اما برای تأیید این واقعیت، شهادت شهود یا نتیجه معاینه پزشکی ضروری است.
• 575. عمل اهداء بر عینیت کارمند دولتی تأثیر گذاشت. گاهی اوقات می توان آن را به عنوان رشوه در انجام وظایف طبقه بندی کرد.
• 578. امضای معاهده تحت فشار صورت گرفت.
• 171. اهدا کننده به طور کامل ماهیت سند را درک نمی کند. با توجه به اطمینان طرف مقابل پس از امضاء می تواند از موضوع معامله استفاده کند که صحت ندارد.

یکی از طرفین یا اشخاص ثالثی که در ملک ذینفع هستند می توانند به ثبت قرارداد اعتراض کنند. اما قبل از آن، باید دریابید که آیا آنها حق دارند در مورد معامله ادعایی داشته باشند.

قانون محدودیتها

برای تعیین امکان اعتراض به قرارداد اهداء، باید تاریخ دقیق امضای آن را دانست. مهم این است که معامله مشمول قانون محدودیت نباشد. می توانید تاریخ ها را از سند بیابید یا از مقامات ثبت ایالتی عصاره بگیرید.

در واقع، قرارداد اهدایی معادل معاملات بین اشخاص حقیقی یا حقوقی است.

بنابراین، هنجارهای ماده 181 قانون مدنی فدراسیون روسیه را می توان در مورد آن اعمال کرد، که نشان دهنده محدودیت های زیر است:

• سه سالبرای معاملات از نوع ناچیز. اینها شامل اسنادی است که در آنها قوانین فعلی به وضوح نقض شده است. اگر شخص ذینفعی که طرف معامله نیست از آن مطلع شود، مدت محدودیت است 10 سال.
• یک سالبرای یک قرارداد قابل فسخ علاوه بر این، این واقعیت احتمالی در معرض خشونت یا فشار قرار دادن یکی از طرفین معامله در نظر گرفته می شود. در این صورت مدت از لحظه خاتمه این اقدامات محاسبه می شود.

در نمونه هایی از رویه قضایی واقعی نکته مهمپایه شواهد است. برای اتخاذ تصمیم مثبت برای فسخ معامله اهدایی، ارائه حقایق غیرقابل انکار نقض قانون ضروری است. اینها شامل اسناد، گواهی های پزشکی و اظهارات شهود است.

ویژگی‌های مسابقه اهدایی

در صورتی که موضوع معامله ملکی باشد (آپارتمان، خانه، قطعه زمین) - امکانات جدیدی برای چالش اضافه شده است. هنگام امضای قرارداد، طرفین موظف به رعایت کلیه شرایط و تشریفات هستند - آنها تمایل خود را نه تحت فشار ابراز می کنند، قادر و از مسئولیت کامل چنین مرحله ای آگاه هستند.

در عمل، برای به چالش کشیدن کمک مالی برای یک آپارتمان، داشتن حداقل یکی از شرایط زیر کافی است:

• معامله از ثبت نام دولتی عبور نکرده است.
• ناتوانی اهدا کننده ثابت می شود.
• موضوع سند در دسته موارد ممنوع قرار می گیرد - مواد 388، 389، 390 و 391 قانون مدنی فدراسیون روسیه.
• عناصر فشار بر اهدا کننده وجود دارد.
• آپارتمان است دارایی مشترکو تا زمانی که همه مالکین آن را تایید نکنند نمی تواند موضوع قرارداد باشد.

هنجارهای قانون ارث در صورتی که معامله اهدایی به درستی انجام شده باشد اعمال نمی شود.وراث در صورت رعایت کلیه قوانین ثبتی و عدم وجود دلیل بر خلاف قانون نمی توانند در محتوای سند اعتراض کنند. همچنین امکان اهدای خانه مجردی را فراهم می کند. مهم است که در زمان ثبت اسناد، افراد زیر سن قانونی در آن ثبت نشده باشند.

عدم رضایت مالک مشترک آپارتمان نیز می تواند موجب اختلاف شود.

اگر صاحب ملک صغیر باشد، اولیای دم و قیم او نمی توانند سند صادر کنند. در غیر این صورت در رده ناچیز قرار می گیرد و به راحتی در دادگاه قابل اعتراض است. همچنین سرپرستان از پذیرش این گونه هدایا از بندهای خود منع می شوند. معامله باطل اعلام می شود و در صورت اثبات فشار بر شخص مستعد ممکن است پرونده کیفری تشکیل شود.

آیا پس از فوت اهداکننده می توان به قرارداد اعتراض کرد؟

اغلب موقعیت هایی ایجاد می شود که بستگان فقط پس از مرگ صاحب سابق آپارتمان از واقعیت اهدا مطلع می شوند. اگر این بر منافع شخصی و تقسیم بیشتر اموال باقی مانده تأثیر بگذارد، تلاش می شود تا توافق نامه اهدا را به چالش بکشد.

اما در عمل، باید دلایل خوبی برای این وجود داشته باشد. در صورت رعایت تمامی قوانین، تشخیص نامعتبر معامله مشکل ساز خواهد بود.

شرایط زیر ممکن است استثنا باشد:

• اهداکننده متوفی تحت فشار یا ناتوان عمل کرده است.
• در زمان امضای سند هدیه صغیر بود.
• مالک جدید با موضوع اهدا رفتار ناشایست می کند.

برای اثبات این حقایق، تهیه اسناد ضروری است، عکس ها و مطالب ویدئویی قابل پیوست می باشد.

مهم است که شکل و محتوای آنها با الزامات فعلی مطابقت داشته باشد. بنابراین توصیه می شود در هر مورد با وکلای مجرب مشورت شود.

ایراد از سند هبه در صورتی امکان پذیر است که با توجه به شرایط نگهداری آن، ملک تنها پس از فوت واقف به مالکیت جدید درآید. این سند در دسته وصیت قرار می گیرد که تابع قوانین دیگر است. در این مورد به درجه خویشاوندی وراث و ترتیب ارائه حقوق نسبت به اموال متوفی توجه می شود.

سفارش

سوالات در مورد اختلافات مربوط به کمک های مالی فقط در حل می شود دستور قضایی. برای این موارد، طرح دعوی پیش از محاکمه انجام نمی شود، زیرا نمی تواند مبنای تغییر حقوق مالکیت باشد. پرونده ها پس از انجام تمام تشریفات در دادگاه منطقه بررسی می شوند.

ابتدا باید آن را به درستی دریافت کنید ادعانامه.

• مشخصات شاکی و متهم - نام کامل، آدرس محل سکونت؛
• موضوع اختلاف به تفصیل شرح داده شده است.
• پایگاه شواهد، برنامه های کاربردی؛
• ادعاهای مدعی؛
• امضا و تاریخ بیانیه ادعا.

اصل ادعا به همراه کلیه مستندات در اختیار دبیرخانه دادگاه قرار می گیرد. توصیه می شود رونوشت های درخواست برای نمایندگان متهم ارسال شود. پس از تسلیم مدارک، مسئول در دادگاه باید فهرستی از مدارک شامل شماره ثبت را ارائه کند.

شرایط رسیدگی به پرونده ها در مورد اعتراض قرارداد اهدایی با شرایط استاندارد تفاوتی ندارد و 1 ماه است.در برخی موارد، ممکن است برای احضار شاهدان جدید یا ظهور حقایقی که بر روند تأثیر می‌گذارد، گسترش یابد.

رویه قضایی در اعتراض به هبه مبهم است. هر مورد خاص به صورت جداگانه در نظر گرفته می شود.

برای صدور رأی عادلانه، دادگاه طبق قوانین قانونی زیر هدایت می شود:

• قانون مدنی فدراسیون روسیه؛
• تصمیمات و احکام هیئت رئیسه دادگاه عالی فدراسیون روسیه؛
• نمونه هایی از رویه قضایی پرونده های مشابه

اما عامل اصلی همچنان پایه شواهد است. شاکی باید به خاطر داشته باشد که ممکن است بر تصمیم آینده تأثیر منفی بگذارد. به نوبه خود، متهم حق دارد برای شهادت یا اسناد ارائه شده دلایل متقابل ارائه دهد.

رویه قضایی اعتراض به قرارداد اهداء

"شهروند X با ادعای بی اعتبار کردن قرارداد اهدای 3/10 آپارتمان به دادگاه منطقه مراجعه کرد. مبنا، واقعیت مستند ناتوانی اهداکننده (پدر) در زمان امضای قرارداد است. متهم اعمال خود را اینگونه استدلال می کند که معامله در حضور سردفتری صورت گرفته است که این واقعیت را ثبت کرده است.

بر اساس شواهد و قرائن، دادگاه رای به وصول مطالبات شاکی X و باطل بودن سند هبه داد. پس از تصمیم گیری، ملک به شهروند ایکس مسترد شد.»

«قرارداد اهدایی بین نوه دختری و مادربزرگش امضا شد که به موجب آن ملک (خانه) به ملک اولی تبدیل می‌شود. معامله مطابق با هنجارهای فعلی منعقد شد - واجد شرایط بودن آن توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شد ، قبلاً گواهی پزشکی در مورد ظرفیت مادربزرگ صادر شده بود.

قرارداد اهدای آپارتمان معامله ای است برای انتقال مالکیت املاک توسط شخصی به شخص دیگر. رایگان است، نیازی به پرداخت از گیرنده هدیه ندارد. تا او را بشناسد نیروی قانونیبرای پذیرش ملک به عنوان هدیه رضایت لازم است. اما مانند هر قراردادی، سند هبه می تواند در دادگاه اعتراض یا فسخ شود. چه کسی می تواند آغازگر فسخ / فسخ معامله باشد؟ فسخ قرارداد توسط سه طرف امکان پذیر است:

• اهدا کننده - صاحب آپارتمان؛
• با استعداد
• ارگان های دولتی - دادگاه.

بیانیه ادعا ممکن است شخصاً توسط اهداکننده یا بستگان وی پس از فوت وی تسلیم شود. بستگان اهداکننده نیز می‌توانند در صورت عدم موافقت با «هدیه» و داشتن حقوق قانونی نسبت به اموال غیرمنقول، اقدام کنند.

رویه قضایی در مورد قراردادهای هدیه

از جمله تغییر وضعیت اموال اهداکننده است که با انتقال هدیه، سطح زندگی او را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد. موضوع فسخ قرارداد اهدای آپارتمان منحصراً در دادگاه تصمیم گیری می شود. تجزیه و تحلیل عملکرد قضایی در موارد لغو اهدا نشان می دهد که اغلب آنها توسط خود اهدا کننده آغاز می شوند.

اطلاعات

برای این کار، دعوی می کند و سپس مدارک دیدگاه خود را به دادگاه ارائه می کند. نالایق دانستن اهدا کننده اغلب در عمل رسیدگی به پرونده های دادگاه در مورد فسخ قرارداد اهداء، مواردی وجود دارد که یکی از بستگان که قرار است آپارتمانی را به عنوان هدیه دریافت کند، یا برای تسریع این رویداد یا حذف رقبا، تصمیم به اقدامات غیرقانونی می گیرد. علاوه بر این، او آنها را عمداً مرتکب می شود، یعنی کاملاً از شدت عواقب آن آگاه است.

لغو اهدای ملک

اما اگر چنین شرطی وجود نداشته باشد، پس از فوت متعهد، موضوع به ورثه او می رسد. در مورد شرایط قرارداد انتقال اشیاء پس از فوت اهدا کننده، همیشه باطل است. دلایل ابطال سند هدیه یک توافق نامه، مانند هر معامله، می تواند مطابق بند 2 از فصل 9 قانون مدنی فدراسیون روسیه بی اعتبار اعلام شود.
در صورتی که پس از فسخ هبه، مال محفوظ مانده باشد، باید آن را به صورت غیرنقدی به صاحب قبلی مسترد کرد. هدایای معمولی تا سه هزار روبل بازگردانده نمی شود. فسخ معامله در صورتی مجاز است که گیرنده هدیه نسبت به مالک سابق (یا عزیزش) اقدام کرده یا به او صدمه بدنی وارد کرده باشد.
همچنین مالک قبلی در صورتی که برای او ارزشی نداشته باشد می تواند آن را مسترد کند و هدیه گیرنده آنقدر بی احتیاطی با آن برخورد کند که خطر مرگ آن وجود داشته باشد.

رویه قضایی اعتراض به سند هدیه آپارتمان

دلایل فسخ معامله در قانون مدنی، دلایل رایجی برای باطل بودن معامله برای کلیه قراردادهای وقف مال وجود دارد:

• حقوق قانونی خویشاوندان یا وارثان اهدا کننده تضییع شده است.
• معامله با نقض ماهیت اخلاقی یا اخلاقی منعقد شد.
• معامله به عنوان ساختگی، خیالی شناخته می شود.
• یکی از طرفین قرارداد با تصمیم دادگاه از نظر قانونی ناتوان اعلام شده است.
• مشارکت شهروندان خردسال؛
• برای یک خردسال، قرارداد نه توسط نماینده قانونی، بلکه توسط شخص ثالث و غیره منعقد شده است.

فسخ قرارداد اهدای آپارتمان هم به ابتکار اهداکننده و هم شخص مستعد امکان پذیر است. بنابراین، به درخواست اهداکننده، در موارد زیر می توان آن را فسخ کرد:

1. گیرنده هدیه با آپارتمان به گونه ای رفتار می کند که خطر آسیب یا از دست دادن املاک و مستغلات وجود داشته باشد.

خطایی رخ داد.

از جمله دلایلی که بر اساس آن درخواست فسخ معامله بیعانه مجاز است، موارد زیر ارائه شده است:

• در نتیجه رفتار نادرستاهدا کننده که به سلامت شخصی که هدیه داده یا یکی از اعضای خانواده را آسیب می رساند.
• هر گاه واقف به تقصیر واقف فوت کند، فسخ هبه حق ورثه اوست.
• در صورتی که قرارداد در اصل حاکی از امکان فسخ هبه و استرداد آن در صورت فوت واقف کننده قبل از اهدا کننده باشد.
• در صورتی که مال اهدایی شخص حقوقی و حقیقت هبه مغایر قوانین ورشکستگی و روال جاری این شخص حقوقی باشد.

در نتیجه ابطال، در صورت امکان، آن چیز باید به صورت غیرمجاز به اهداکننده مسترد شود. فسخ قرارداد اهدای پس از ثبت نام لغو قرارداد اهدا نیز پس از ثبت دولتی حق موضوع اهدا امکان پذیر است.

لغو قرارداد اهدا: رویه قضایی

ارزش غیر دارایی در این مورد و موارد مشابه باید به عنوان یک نگرش شخصی به یک شیء مرتبط با نوعی خاطرات، روابط خانوادگی درک شود. معمولاً این موردی است که به طور سنتی از نسلی به نسل دیگر در خانواده منتقل می شود. نتیجه یک اهدا به عنوان یک معامله باطل می تواند باطل و باطل باشد.
عواقب یک معامله باطل اعمال می شود اگر:

• اهدا توسط یک فرد نالایق انجام شده است.
• ممنوعیت تعیین شده توسط یکی از مواد 32 قانون مدنی فدراسیون روسیه نقض شده است.
• معامله خیالی یا ساختگی است.
• معامله خلاف مبانی قانون یا اخلاق است.

اهدایی با اعتراض باطل می شود اگر:

1. تحت فشار یا اجبار انجام شده است؛
2. تحت فریب؛
3. تحت تأثیر یک توهم قابل توجه.

ممکن است دلایل متعددی برای بطلان و بطلان همزمان وجود داشته باشد.

لغو قرارداد اهداء

به عنوان مثال ویتالی سافونوف صاحب یک گاراژ بود که از مادربزرگش به ارث برده بود. او مردی تنها بود، تنها در یک آپارتمان زندگی می کرد. در همسایگی او گنا ایوانف زندگی می کرد که اخیراً به دلیل ارتکاب قتل همسرش از زندان آزاد شد.

توجه

گنا از همسایه ها فهمید که ویتالی صاحب یک گاراژ آجری گران قیمت است و همچنین به نظر او باید پول داشته باشد. هنگامی که گنا تصمیم گرفت به ملاقات یکی از همسایه ها برود، یک چاقوی آشپزخانه با خود برد. او که در بهانه گفت و گو به همسایه اش آمده بود، شروع به تهدید با چاقو و درخواست پول کرد.

با این حال ، ویتالی هیچ پولی نداشت ، او همه چیز را صرف ترتیب گاراژ موروثی کرد. ویتالی به طور جدی ترسیده بود، زیرا او برای مدت طولانی گنا را می شناخت، او شخصیتی خشن داشت، او می توانست یک نفر را در حالت عصبانیت کتک بزند یا حتی بکشد.

لطفا جاوا اسکریپت را فعال کنید

همچنین فیلم های ضبط شده از دوربینی که شاکی پس از تهدیدهای متعدد پسرش مخفیانه در آپارتمانش نصب کرده بود، ارائه شد. بر اساس دادگاه ارائه شده، بر اساس ماده 1 578 قانون مدنی فدراسیون روسیه، سند هدیه را لغو کرد و به متهم دستور داد که آپارتمان را به مادر بازگرداند. انصراف از هبه و فسخ هبه علاوه بر فسخ هبه، واقف کننده حق دارد از انجام قرارداد امتناع کند. تفاوت در این است که امتناع از انتقال هدیه زمانی مناسب است که در قرارداد، انجام این انتقال در آینده پیش بینی شده باشد. ابطال برای اهدایی که قبلاً انجام شده و به نتیجه رسیده است مناسب است. دلایل امتناع از اهدای کمک مالی عبارتند از:

• وضعیتی که پس از تنظیم قرارداد اهدا، وضعیت مادی اهداکننده یا خانواده او به طور غیرمنتظره و به طور قابل توجهی بدتر شده است.

لغو کمک مالی

RF دلایل زیر را برای لغو ایجاد کرد:

• گیرنده هدیه به جان اهداکننده (و همچنین بستگان نزدیک او) اقدام کرده یا عمداً به او صدمه بدنی وارد کرده است.
• اهدا کننده در صورت وجود قصد مستقیم، اهدا کننده را از زندگی محروم کرد.
• برخورد گیرنده با هدیه، خطر از دست دادن آن را ایجاد می کند (در این مورد، کالای اهدایی باید برای اهداکننده دارای ارزش غیرمالی باشد).
• اگر کارآفرین یا وجود، موجودیتظرف شش ماه قبل از اعلام ورشکستگی خود سند هبه می دهد.
• در قرارداد هبه، در صورتی که اهداکننده بیشتر از هدیه گیرنده زنده بماند، حق فسخ هبه را مشخص می کند.

تلاش برای جان می تواند به صورت ایجاد صدمات شدید بدنی به اهدا کننده یا بستگان او و یا در سازماندهی چنین حمله ای که به موقع از آن جلوگیری شده است بیان شود.

ابطال هدیه

مواردی که فسخ غیرممکن است فقط در مواردی که قانون پیش بینی کرده است می توان قرارداد را فسخ کرد و معامله را باطل تشخیص داد (فصل 9 قانون مدنی فدراسیون روسیه). ابطال سند هبه املاک غیرممکن است، مشروط بر اینکه طبق روال قانونی اجرا شود. قرارداد اهدای ملک که یکی از ابزارهای مورد تقاضا برای انتقال ملک است، ارتباط تنگاتنگی با منافع مادی دارد.

در صورت بروز اختلاف، طرفین راه های قابل دسترستلاش برای اثبات نظر خود دفاع شخصی شایسته در غیاب دانش حقوقی مشکل ساز است، مشکل باید با کمک متخصصان واجد شرایط حل شود. ویدئو: کمک مالی در املاک و مستغلات - آیا امکان لغو آن وجود دارد.
بنابراین در مواقعی که هبه مفقود می شود، مطالبه غرامت مادی ضروری است، بنابراین می توان نتیجه گرفت که در صورتی که هدیه گیرنده فرصتی برای استرداد مال اهدا شده به صورت غیرنقدی نداشته باشد، مکلف به جبران خسارت واقف است. ارزش واقعیهدیه. نتیجه گیری فهرست دلایل لغو قرارداد اهدایی، که در قانون روسیه، یعنی در بخش 2 قانون مدنی فدراسیون روسیه منعکس شده است، جامع است، یعنی شاکی نمی تواند دلایل خود را بیاورد و به آنها مراجعه کند. در دادگاه. در صورتی که مبنای ابطال اهداء صدمه بدنی به اهداکننده باشد، در اینجا ماهیت، محل و درجه آسیب اصلاً مهم نیست. در اینجا نقش اصلی با قصد مستقیم یا غیر مستقیم ایفا می شود. جرائم ارتکابی از روی سهل انگاری دلیلی برای فسخ قرارداد هبه نیست.

رویه قضایی در زمینه اعتراض به قرارداد هدیه با پیچیدگی حقوقی این دسته از پرونده ها مشخص می شود. سند هدیه به یک آپارتمان فقط می تواند توسط زمینهتوسط قانون فعلی ارائه شده است فدراسیون روسیهو قطعی راه ها:

در عمل، اغلب موارد دعوی دعوی در مورد ادعای به رسمیت شناختن هدیه، و همچنین در مورد شکایات از طرف کسانی که می خواهند قرارداد را به چالش بکشند، وجود دارد.

تصمیمات دادگاه به شرایط خاص پرونده و همچنین به حقایق موجود بستگی دارد که گواه سوء نیت شخص متهم است. شهروندی که شکایت کرده است باید این را بفهمد بار اثباتنزد متقاضی است.

هنگام انعقاد قرارداد اهداء، باید عواقب احتمالی و منفی مربوط به روند اعتراض به قرارداد مربوطه را در نظر گرفت. شرکت کنندگان اهدایی باید شرایط لازم را مطالعه کنند این گونهتوافق، و تنظیم سند، بر اساس اصول باشد مشروعیتمنافع هر یک از طرفین معامله را در نظر بگیرید.

دلایل اعتراض به قرارداد اهداء

روند اعتراض به قرارداد اهداء است پدیده پیچیده حقوقی. بر اساس قانون جاری، سند هبه به شرح زیر قابل اعتراض است راه ها:

• با فسخ، یعنی فسخ قرارداد.
• بر اساس باطل دانستن قرارداد هبه.
• نظر به بطلان معامله انتقال بلاعوض هبه.

می‌توانید قرارداد کمک مالی را به چالش بکشید:

• اهدا کننده
• انجام شده
• ورثه واقف پس از فوت او؛
• طلبکاران، وام دهندگان.

می توانید رابطه حقوقی را در زمینه اهدا به چالش بکشید فقط در دادگاه، و فقط در صورت وجود زمینه های پیش بینی شده توسط هنجارهای قانون.

شهروند د. آپارتمان را به دوست صمیمی خود شهروند ن وقف کرد. پس از شش ماه نزاع بین اهداکننده و اهداکننده به وقوع پیوست و پس از آن شهروند د. با طرح دعوی اعتراض به انتقال بلاعوض و باطل دانستن هبه شد. . مرجع قضائی تشخیص داد که هیچ دلیل قانونی مبنی بر بطلان معامله وجود ندارد، شاکی قرارداد وقف آپارتمان را در زمان انعقاد ارائه نکرده است، مطابق با اراده طرفین بوده و دارای شرایط قانونی است. بر اساس حقایق ثابت شده در دادگاه، شهروند د. از رضایت از ادعاها محروم شد.

مهلت های مشخصی برای اعتراض در قرارداد اهدا وجود دارد دوره محدودیتاز 1 سال تا 3 سال آنها توسط قانونگذار برای حمایت از حقوق نقض شده اشخاص ذینفع ایجاد می شوند.

فسخ (لغو) قرارداد اهدا

دلایل لغوکمک مالی ارائه شده توسط هنر. 578 قانون مدنی فدراسیون روسیه، این موارد عبارتند از:

• تعهد توسط شخصی که هدیه تلاش برای جان یا سلامت اهدا کننده، بستگان نزدیک او، اعضای خانواده را دریافت کرده است.
• ایراد صدمه بدنی عمدی به اهداکننده.
• شهروندی که صاحب هدیه شده است ممکن است اقلام اهدایی را که برای اهداکننده ارزش غیرمالی زیادی دارد، از دست بدهد، در صورتی که تهدیدی برای ضرر غیرقابل جبران آن ایجاد کند.
• قرارداد هدیه ممکن است فسخ آن را پیش بینی کند، مشروط بر اینکه اهداکننده بیشتر از اهداکننده زنده بماند.

روند فسخ قرارداد اهدا آغاز شدطرفین معامله یا نمایندگان آنها. در شرایطی که اهداکننده عمداً توسط اهداکننده از زندگی محروم می‌شود، ورثه قربانی حق دارند در دادگاه فسخ قرارداد را مطالبه کنند.

به عنوان دلیل اضافی برای فسخ سند هبه، امتناع donee از پذیرشدارایی خاص (ماده 573 قانون مدنی فدراسیون روسیه). با تحلیل رویه قضایی می توان نتیجه گرفت که اغلب موضوع اختلافروابط حقوقی مرتبط با امتناع از پذیرش هدیه است.

شهروند س.با تقاضای قبولی امتناع از هبه و فسخ قرارداد، اقامه دعوی کرده است. شاکی از برادرش سهمی از آپارتمان دریافت کرد، اما پس از آن که شهروند س. قبوض برای پرداخت دریافت کرد خدمات رفاهی، مالک جدید املاک در نظر گرفت که نگهداری مسکن بسیار گران است و تصمیم گرفت از هدیه خودداری کند. دادگاه با توجه به شرایط پرونده تصمیم به رد ادعای شاکی گرفت، زیرا شهروند س. فرصت قانونی برای عدم پذیرش هدیه داشته، اما مالک آپارتمان شده است و بنابراین باید دلایل قانونی خاصی وجود داشته باشد. فسخ قرارداد، که ثابت نشده است.

در صورتی که مقام قضایی تصمیم به فسخ هبه کند، اهداکننده باید برگشتاموالی که دریافت کردند

هنجارهای قانونی قابل اعمال برای خاتمه سند هدیه در مورد انتقال بلاعوض هدیه با ارزش کم (حداکثر سه هزار روبل) اعمال نمی شود (ماده 579 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

بطلان قرارداد وقف آپارتمان

قرارداد اهدای آپارتمان ممکن است باطل شودکه در موارد زیر(ماده 166 قانون مدنی فدراسیون روسیه):

• با تصمیم مقام قضایی (معامله مورد اختلاف).
• صرف نظر از حکم دادگاه (معامله باطل).

قابل تشخیص است زمینهکه در صورت وجود آن نقل و انتقال بلاعوض آپارتمان باطل است:

• معامله ای که توسط یک شهروند صغیر از 14 تا 18 سال بدون رضایت نمایندگان قانونی: قیم، والدین انجام می شود.
• اهداء بدون تایید متولی از شخصی، به دلیل استفاده از مواد مخدر، مشروبات الکلی، با رای دادگاه از لحاظ قانونی محدود شده است.
• معامله ای که توسط یک شهروند توانا انجام شده است که در زمان انعقاد آن در حالتی بوده که قادر به هدایت اعمال خود یا درک معنای آنها نبوده است.
• توافقی که تحت تأثیر یا ارائه نادرست اهداکننده انجام شده است.
• اهدایی که به دلیل فریب، تهدید یا خشونت انجام شده است.

ادعای باطل دانستن قولنامه اهدایی در صورت اقدام متقاضی وجه قانونی نخواهد داشت. بد باوری، یعنی دلیلی بر این می دهد که قرارداد به صورت قانونی منعقد شده است.

پس از تصمیم دادگاه در مورد بطلان انتقال بلاعوض، هدیه باید باشد بازگشتمشروط به حفظ آن در نوع، و یا وجود خواهد داشت نیاز به پرداخت غرامت پولیمتناسب با ارزش هدیه

بطلان قرارداد هبه

• معامله موهومی بدون قصد ایجاد عواقب حقوقی ( اهدای آپارتمان به منظور جلوگیری از مصادره اموال ) منعقد می شود.
• یک قرارداد ساختگی به منظور جایگزینی یک معامله با معامله دیگر تنظیم می شود ().
• توافق منعقد شد شهروند معلولبه دلیل یک اختلال روانی به عنوان چنین شناخته شده است.
• هدیه ای از طرف افراد زیر چهارده سال. صغیر حق ندارد مستقلاً املاک و مستغلات را تصاحب کند ، اگرچه امکان دریافت مزایای رایگان ، یعنی هدیه را دارد ، در حالی که چنین معامله ای نباید اسناد رسمی یا ثبت دولتی را فراهم کند.
• انتقال رایگان، مرتکب نقض تصرف اموال، به عنوان مثال، اهدای آپارتمانی که به یک سازمان بانکی تعهد شده است.
• انتقال رایگان برای اهدافی انجام می شود که بر خلاف مبانی قانون و نظم یا اخلاق باشد.

دادگاه حق دارد به ابتکار خود عواقب بطلان قرارداد هبه را در صورتی که برای حفظ منافع عمومی ضروری باشد اعمال کند.

رویه قضایی لغو اهدای آپارتمان

دستگاه قضایی هنگام تصمیم گیری در مورد فسخ قرارداد اهدای یک آپارتمان، به عنوان شرایط مهمدر نظر می گیرد:

• سهل انگاری در برخورد با شخصی که هدیه را با اموال ارزشمند برای اهداکننده دریافت کرده است.
• مالک جدید ملک باید بداند که شی اهدایی چه اهمیت ویژه ای برای اهداکننده دارد.
• درجه شدت و ماهیت آسیب وارده به اهدا کننده یا اعضای خانواده او اهمیتی ندارد. آنچه مهم است این است که تخلفاتی صورت گرفته است.
• سوء رفتار عمدی

در صورت وجود شرایط فوق دادگاه در مورد و برگشتمشاور املاک.

در رویه قضایی مواردی پیش می آید که هدیه گیرنده برای جلوگیری از استرداد آن هدیه را می فروشد.

شهروند «ک» با طرح دعوی مبنی بر ابطال قرارداد وقف و استرداد آپارتمان منتقل شده به شهروند «م» شاکی با بیان اینکه متهم به دخترش آسیب جسمی وارد کرده، گواهی جراحات وارده از سوی یکی از مراکز درمانی ارائه کرد. با این حال شهروند م در دادگاه اعلام کرد مسکن اهدایی فروخته شده است و او فرصتی برای پس دادن آپارتمان ندارد. علیرغم فروش ملک، دادگاه در حکم خود به ادعای شاکی رضایت داد و متهم را به جبران خسارت وارده به شهروند د. (ماده 1082 قانون مدنی فدراسیون روسیه) محکوم کرد.

مراجع قضایی در موارد فسخ قرارداد اهدا، موضوع گناه شخص را حل نمی کنند، چنین تصمیماتی در صلاحیت دادرسی کیفری است.

تصمیمات دادگاه مبنی بر بی اعتباری قرارداد اهداء

دادگاه ها هنگام تصمیم گیری در مورد بی اعتبار دانستن قرارداد اهداء، در هر مورد جداگانه از شرایط خاص پرونده و وجود زمینهبرای تشخیص غیرقانونی بودن معامله ضروری است، یعنی:

• عدم ذکر شرایط ضروری در اهدای آپارتمان: نام شی، محل آن، مشخصات فنی(شماره کاداستر).

فوت اهدا کننده قبل از ثبت دولتی قرارداد. در این مورد، مقامات قضایی توضیح می دهند که معامله از لحظه ای که در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات (EGRN) ثبت شده است، تنها پس از آن ثبت شده است. عواقب قانونی دارد.

با این حال، اگر اسناد بود برای ثبت نام ارائه شده است، اما قبل از ثبت نام در ثبت، اهدا کننده فوت کرد - این مبنایی برای شناسایی قرارداد به عنوان نامعتبر نخواهد بود.

• نظر یکی از زوجین در اهدای ملک مورد توجه قرار نگرفت. برای انتقال بلاعوض ملک واقع در مالکیت مشترک، اهدا کننده موظف است برای چنین معامله ای رضایت محضری را از زن یا شوهر دریافت کند (ماده 35 IC RF). بدون تایید رسمی، سند هدیه را می توان در دادگاه باطل اعلام کرد.

شهروند ن. برای تشخیص قرارداد اهدای آپارتمان منعقد شده بین شهروند ص. همسر سابقشاکی) و شهروند ر. متقاضی توضیح داد که در زمان انتقال بلاعوض، آپارتمان متعلق به ملک مشترک زوجین بوده، تقسیم اموال انجام نشده است. دادگاه دريافت كه شهروند ر. هنگام انعقاد سند هبه مي‌دانست كه واقف رضايت همسرش را براي معامله ندارد. دادگاه حکم داد: طرفین با سوء نیت عمل کردند، ادعاهای شهروند ن.

برای اینکه قرارداد هدیه باطل اعلام شود، ارائه مدارک به مراجع قضایی (شهادت شاهد، گزارش پزشکی، گواهی، عصاره) ضروری است.

رویه قضایی تشخیص معامله خیالی (تقلبی)

کمک مالی برای پوشش دادن، یک معامله ساختگی است، توافقی که ایجاد نمی کند عواقب قانونی- این یک قرارداد خیالی است (ماده 170 قانون مدنی فدراسیون روسیه). بر اساس تجزیه و تحلیل عملکرد قضایی، اغلب، با کمک اهدا، آنها را پوشش می دهند یا خرید فروشمشاور املاک.

مانند شواهد و مدارکقابل ارائه به دادگاه عبارتند از:

• رسید پس از دریافت پولاز طرفین توافق
• شهادت شهود افرادی که در معامله شرکت نکرده اند، اما اطلاعات مهمی برای دادگاه دارند.
• شهادت سردفتر اسناد رسمی، کارمندان دفاتر حقوقی، در صورتی که طرفین برای کمک به آنها مراجعه کنند و غیره.

هنگام انعقاد یک معامله خیالی یا ساختگی، طرفین ممکن است به دنبال موارد خاصی باشند اهداف قانونیبه عنوان مثال، عدم رعایت حق تقدم خرید که سایر صاحبان املاک در صورت فروش سهم در ملک مشترک دارند (ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه) یا تمایل به جلوگیری از مصادره آپارتمان.

رویه قضایی نشان می دهد که در رسیدگی به پرونده های مربوط به معاملات صوری و موهوم به ویژه حقایق زیر در نظر گرفته شده است:

• آیا اجرای واقعی اهدا، یعنی ثبت نام دولتی انتقال حقوق صورت گرفته است.
• این که آیا اهدا کننده همچنان در آدرس آپارتمان زندگی می کند.
• آیا موافقت نامه ارائه مسکن و خدمات عمومی به نام مالک جدید مجدداً صادر شده است یا خیر و آیا مالک هزینه های مصرف آنها را متقبل می شود.
• آیا گیرنده مالیات ملک را پرداخت می کند؟

معاملات خیالی و ساختگی از لحظه انجام باطل است.

خطرات خرید آپارتمان تحت قرارداد اهدا

کمک مالی به شما امکان می دهد برخی از مقررات قانون فعلی فدراسیون روسیه را دور بزنید، اما هنگام تصمیم گیری در مورد چنین معامله ای، طرفین باید آگاه باشند. خطراتمرتبط با تمایل به دور زدن حاکمیت قانون:

• بخشش با بلاعوض مشخص می شود. در این صورت واقف با انعقاد معامله صوری می تواند حقوق نگرفتناز آنجایی که در قرارداد مربوطه برای انتقال مالکیت غرامت پولی پیش بینی نشده است.
• اگر طرفین از اقوام نزدیک نباشند، هدیه گیرنده متحمل می شود ریسک عدم پرداختبه مبلغ 13 درصد برای درآمد دریافتی در رابطه با خرید آپارتمان.
• هنگام خرید و فروش، فروشنده حق دارد در سند تجویز کند شرایط ضبط، مجازات، در صورت عدم پرداخت توسط خریدار. جریمه نمی تواند در کمک مشخص شود.
• شخصی که طبق یک قرارداد موهومی (شوری) آپارتمانی دریافت کرده است، در شرایطی که معامله توسط دادگاه باطل شناخته شود، ممکن است از دست دادن پول، که تحت معامله فروش واقعی و تحت پوشش انجام شده است.

این شهروند ذینفع است که در دادگاه شکایت کرده است که باید ساختگی بودنقرارداد اهدای کامل شده

اعتراض به قرارداد هبه توسط وراث

اعتراض در قرارداد هبه توسط وراث واقف کننده دلیل رایج دعوا است. زمینه هایی برای تحریک تولیدچنین مواردی ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• فوت اهدا کننده به دلیل اعمال مجرمانه اهدا کننده.
• اهداء بدون رضایت محضری به معامله زوجه یا همسر متوفی.
• وراث حق دارند در صورت اثبات تخيلي بودن قرارداد، هبه را اعتراض كنند.
• هدیه شهروندی که در زمان حیات خود از کار افتاده یا ناتوان بوده است.
• امکان لغو انتقال بلاعوض در صورتی که سند به درستی اجرا نشده باشد، دارای پست‌نویسی، غلط املایی یا شرایطی باشد که متناقض باشد. مقررات جاریحقوق.

می توان به دلیل برخورد نامناسبی که حفظ هبه را تهدید می کند، قرارداد هبه را باطل تشخیص داد، فقط به ادعای خود اهداکننده، وراث چنین فرصتی ندارند.

نتیجه

بررسی رویه قضایی مربوط به اعتراض به اهدای یک آپارتمان نشان می‌دهد که اغلب شهروندان با درخواست‌هایی به دادگاه مراجعه می‌کنند: به رسمیت شناختن قرارداد اهدایی به عنوان نامعتبر، متقاضیان برای احراز صوری معامله انجام شده و طرح دعوی قضایی بر اساس شکایت از طرف وراث اهدا کننده غیر معمول نیست.

دادگاه هنگام تصمیم گیری در مورد پرونده در هر مورد جداگانه، شرایط خاص و همچنین شواهد ارائه شده توسط طرفین ذینفع را در نظر می گیرد، این ممکن است:

1. شهادت شاهد؛
2. منابع؛
3. عصاره و سایر اطلاعات مهم برای رسیدگی به اختلاف.

رویه قضایی در زمینه اعتراض به قرارداد هدیه حاکی از آن است که این فرآیند یک پدیده حقوقی بسیار پیچیده است.

واقف کننده و اهدا کننده باید عواقب منفی احتمالی انعقاد معامله مربوطه را از قبل پیش بینی کنند.

توسل به دفاتر حقوقی یا دفاتر اسناد رسمی ممکن است منطقی باشد که سواد و قانونی بودن سند و همچنین رعایت حقوق و منافع هر یک از طرفین را در صورت فسخ، فسخ، بطلان تضمین می کند. یا عدم اعتبار قرارداد اهداء.

سوال

از کجا باید برای به رسمیت شناختن اهدای یک آپارتمان به عنوان باطل درخواست کرد؟

من می خواهم برای بی اعتبار دانستن قرارداد اهدای آپارتمان منعقده بین پدر و برادرم شکایت کنم. به من بگویید اگر با اقوامم در شهرهای مختلف زندگی می کنم به کدام مرجع قضایی مراجعه کنم؟

پاسخ

ثبت شکایت مربوط به حقوق اماکن مسکونی دارای صلاحیت انحصاری است، بنابراین باید شکایت را دقیقاً در محل آپارتمان اهدایی به دادگاه منطقه ارسال کنید.

هبه می تواند شخصاً توسط خود اهداکننده مورد اعتراض قرار گیرد و یا پس از فوت وی، ورثه این شخص در دادگاه با تنظیم دعوی این کار را انجام دهند. لازم به یادآوری است که مدت زمان محدودیت وجود دارد، زیرا شکایت باید قبل از انقضای این مدت ثبت شود. صرف نظر از موضوع اهداء، زمینه و نحوه اعتراض به اهداء بدون تغییر است.

دلایل اعتراض به قرارداد اهداء

طبق قسمت 1 هنر. 166 قانون مدنی فدراسیون روسیه، معامله به دلایلی نامعتبر است. توسط قانون ایجاد شده است، به دلیل تشخیص آن توسط دادگاه (معامله قابل اختلاف) یا بدون توجه به چنین تشخیصی (معامله باطل).

اعتراض به اهدای یک اهدا کننده

لغو قرارداد کمک مالی امکان پذیر است فقط در دادگاه. قانون مدنی فدراسیون روسیه زمینه های خاصی را برای چالش پیش بینی می کند که فقط در مورد کمک مالی اعمال می شود، یعنی:

• اگر هبه کننده قبل از واقف بمیرد، یعنی از گیرنده هدیه جان سالم به در ببرد.
• اگر گیرنده هدیه با آن رفتار نادرست داشته باشد.
• در صورت سوء قصد به جان، سلامت اهدا کننده یا بستگان نزدیک او توسط اهدا کننده.
• اگر استاندارد زندگی اهداکننده کاهش یافته باشد یا وضعیت زندگی تغییر کرده باشد (به توافق نامه وعده هدیه در آینده اشاره دارد).

دلایل باطل شدن معامله اهدا:

• اگر متن قرارداد حاوی شرایطی باشد که آن را باطل می کند (اگر شرایطی ذکر شده باشد که انتقال هدیه پس از مرگ اهدا کننده را فراهم می کند؛ نگهداری مادام العمر از اهداکننده؛ امکان استفاده از چیز اهدا شده توسط اهداکننده).
• اگر هدیه به حلقه خاصی از افراد داده شود. قانونگذار به دسته‌هایی از شهروندان اشاره کرد که نمی‌توان آنها را انجام داد: کارمندان دولت در ارتباط با انجام وظایف خود. سرپرستان (امنا) هنگام انعقاد معامله اهدایی با بخشهای خود؛ مددکاران اجتماعی یا مددکاران پزشکی

اعتراض به هبه بعد از فوت اهدا کننده

ایراد گرفتن از هبه در زمان حیات واقف، در صورتی که معامله توسط او با عقل درست انجام شده باشد و اراده او بوده باشد، بسیار مشکل است. اگر قرارداد توسط یک دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد، اعتراض به آن تقریبا غیرممکن است. با توجه به اینکه فرم توسط شخص دارای صلاحیت قانونی تنظیم می شود، بنابراین هیچ گونه اشتباه واقعی وجود ندارد، سردفتر به میل واقف و اهدا کننده به عنوان شاهد بر انعقاد قرارداد عمل می کند. ورثه فقط در دادگاه می توانند معامله هبه را به چالش بکشند. با طرح دعوی در دادگاه.

دلایل اعتراض به سند هبه بعد از فوت اهدا کننده:

• قرارداد جعلی است به عنوان یک قاعده، امضای اهدا کننده، مهر زیر سوال می رود. این را می توان با انجام یک معاینه دست خط تأیید کرد. در حال حاضر فناوری انجام این معاینه بسیار گام برداشته است، در صورت لزوم، کارشناس می تواند در مورد تجویز برخی کتیبه ها در قرارداد بگوید.
• اشتباهات قانونی در قرارداد وجود دارد. شرایطی مشخص شده است که تحت آن سند هدیه باطل شناخته می شود (اموال پس از مرگ اهدا کننده منتقل می شود یا گیرنده موظف است آن را حفظ کند).
• گیرنده هدیه مبلغ معینی را برای هدیه داده است. اثبات این حقیقت دشوار است، اما اگر شاهدان مستقلی برای چنین معامله ای وجود داشته باشند، عقد باطل اعلام می شود;
• در انعقاد سند هبه، رضایت همسر (ها) (مالک مشترک) وجود نداشت. چنین رضایتی در صورتی لازم است که ملک در مالکیت مشترک باشد.
• در زمان انعقاد معامله، واقف کننده ناتوان بود.
• اهداکننده تحت تأثیر اخلاقی یا جسمی قرار گرفته یا فریب داده شده است.
• گیرنده هدیه جان صاحب سابق هدیه را گرفت.

توجه

تمام دلایل فوق باید با شواهد عینی (گواهی پزشکی، ضبط ویدیویی و صوتی، گزارش شاهدان عینی و غیره) پشتیبانی شود.

مهلت اعتراض در قرارداد اهداء

پس از انعقاد قرارداد اهدا، این امکان وجود دارد که توسط افراد ذینفع یا اهدا کننده به چالش کشیده شود. مدتی که در طی آن حق تضییع شده قابل اعتراض است، مدت محدودیت نامیده می شود.

همانطور که در قسمت 1 هنر ذکر شده است. 200 قانون مدنی فدراسیون روسیه، دوره محدودیت از روزی شروع می شود که شخص متوجه نقض حق خود شد یا باید متوجه می شد که متهم مناسب در ادعای حمایت از این حق است.

مدت محدودیت از زمانی شروع می شود که شخص متوجه تضییع حقوقش شده است. شاید این تاریخ مصادف با مدت انعقاد قرارداد باشد یا شهروند اصلاً از انعقاد معامله اطلاعی نداشته است. این محاسبه در هر مورد جداگانه به صورت جداگانه انجام می شود. اگر خشونت یا هر گونه تهدیدی علیه اهدا کننده استفاده شده باشد، دوره از همان لحظه شروع می شود وقتی فشار متوقف شد

مدت محدودیت مطالبات:

• 3 سال (به عنوان یک قاعده کلی)؛
• 1 سال (برای یک معامله قابل فسخ).

اطلاعات

در صورتی که مرور زمان منقضی شده باشد، شاکی همچنان حق شکایت دارد. هنگام ارائه دادخواست به دادگاه، لازم است تاریخ انقضا و دلیل حذف آن ذکر شود (لازم است دلیل عینی برای چنین حذفی نوشته شود).

در سال 2013 ، واسیلیسا ایوانونا آپارتمان خود را به نوه خود آلنا داد. مادربزرگ این اموال را اهدا کرد، زیرا نوه اش تحت فشار جسمی و اخلاقی قرار می گرفت، مرتب او را کتک می زد، تحقیر می کرد. پس از پایان اهدا، آپارتمان به مالکیت نوه دختری تبدیل شد و مادربزرگ با حمله قلبی در بیمارستان بیمار شد و مدت زیادی در آنجا ماند و توانبخشی در یک آسایشگاه حدود 12 ماه طول کشید. به توصیه بستگانش، واسیلیسا ایوانونا شکایتی را برای باطل کردن سند هدیه تنظیم کرد، زیرا معامله تحت فشار فیزیکی منعقد شد، که در آن او حذف دوره محدودیت (به دلیل بیماری طولانی و توانبخشی) را توجیه کرد. دادگاه این گذرنامه را معتبر تشخیص داد، مدت بازگردانده شد. تمام همسایگان و اقوام نزدیک این واقعیت را که بر واسیلیسا ایوانوونا تأثیر می گذارد در جلسه دادگاه تأیید کردند. موافقت نامه اهدا نامعتبر اعلام شد، آلنا موظف شد اموال را به مادربزرگ خود بازگرداند.

روند رسیدگی به دعاوی اهدایی

برای اعتراض به سند هبه در دادگاه، صرف نظر از اینکه شاکی چه کسی است، لازم است اظهارنامه ای تنظیم شود که در آن حقایق و دلایلی که ممکن است این معامله را باطل اعلام کند، ذکر شود. برای تنظیم یک ادعا، توصیه می شود با یک وکیل واجد شرایط تماس بگیرید که به جمع آوری کل پایه شواهد کمک می کند، تمام دلایل چالش را به وضوح ثابت می کند، دوره محدودیت را محاسبه می کند، در صورت انقضا، به یافتن دلیل حذف آن و غیره کمک می کند. . او همچنین در مورد تمام موضوعات مورد علاقه در مورد به چالش کشیدن توافق نامه اهداء کمک خواهد کرد، مجموعه ای از اسناد مرتبط را جمع آوری کنید:

• توافقنامه اهدای مورد مناقشه؛
• رسید پرداخت وظیفه دولتی؛
• گواهی ها، عصاره ها و سایر اسناد پزشکی، متون قوانین تقنینی، توضیحات شاهدان عینی، ضبط صوت و تصویر و در صورت لزوم نظرات کارشناسی.

پس از تنظیم بیانیه ادعا، جمع آوری همه مدارک مورد نیاز، ادله شاکی آنها را طبق صلاحیت عمومی به دادگاه محل اقامت خوانده ارسال می کند. قاضی ظرف پنج روز کاری به موضوع پذیرش دادخواست رسیدگی می کند.

با این حال، دادگاه ممکن است از پذیرش آن امتناع می ورزد(نباید در دادگاه مدنی استماع شود؛ ادعای مشابه قبلاً توسط دادگاه حل شده است؛ این ادعا دارای رای داوری است) یا آن را به شاکی برگرداند(در صورت عدم رعایت تشریفات حل و فصل دعوا قبل از محاکمه، عدم توانایی شاکی، عدم رعایت صلاحیت، عدم وجود امضای شاکی یا نماینده وی، یا انصراف شاکی قبل از صدور حکم از سوی قاضی. پذیرش رسیدگی او).

علاوه بر این

دادگاه هنگام رسیدگی به دعوی، به طور جامع به آن رسیدگی می کند، بدون اینکه منتفی باشد که شاکی به دنبال منافع خودخواهانه خود است. طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه، دادگاه از حقوق اهداکننده محافظت می کند، زیرا او در اصل مالک اموال بود و به صلاحدید خود مالکیت، استفاده و تصرف کامل را انجام می داد.

رویه قضایی اعتراض به قرارداد اهداء

هدیه - یک معامله نسبتاً رایج. قاعدتاً موضوع قرارداد املاک یا گران قیمت است. اغلب، یک معامله اهدایی به منظور پوشاندن سایر روابط حقوقی (خرید و فروش، اجاره با حفظ زندگی و غیره) منعقد می شود، این امر به دلایل مختلفی انجام می شود، برخی از اهدا کنندگان به اشتباه فکر می کنند که به چالش کشیدن هبه آسان تر است. دادگاه و چیز اهدایی را برگرداند.

متداول ترین دلایل ذکر شده در اظهارات ادعایی برای به رسمیت شناختن قرارداد اهدا به عنوان نامعتبر:

• هذیان دادن در ماهیت بخشش
• سایر روابط حقوقی (به اشتباه یا با قصد معین) تحت پوشش قرار می گیرد.

غالباً وقف مورد مناقشه واقف قرار می گیرد، زیرا او در مورد ماهیت آن اشتباه کرده است و تصور می کند که گیرنده هبه باید تعهدات ملکی خاصی را انجام دهد و اگر چنین اقداماتی انجام نشده باشد، اهدا کننده موظف به استرداد هدیه است. مراجعه به دادگاه برای شهروندان مسن که نیاز به مراقبت مداوم دارند، غیر معمول نیست. آنها به امید اینکه گیرنده هدیه از آنها حمایت کند و تا زمان مرگ از آنها مراقبت کند، یک سند هدیه را امضا کردند، اما دومی شروع به طفره رفتن از مراقبت از اهداکننده می کند که متعاقباً با بیانیه ادعایی به دادگاه می رود.

هنگام ارائه یک ادعا بر اساس دلایل ذکر شده در بالا، اهدا کننده، به عنوان یک قاعده، رد می شود. قاضی به هنر اشاره می کند. ماده 178 قانون مدنی فدراسیون روسیه، برای اینکه معامله را باطل بدانیم، لازم است که شاکی در ماهیت قرارداد یا کیفیت موضوع اهداء اشتباه کند که باعث کاهش می شود. امکان استفاده از آن فطرتاً معامله هبه بلاعوض است، یعنی مالک سابق هبه بدون هیچ گونه تعهدی با ماهیت ملکی، هبه را به موهوبه منتقل می کند. در عین حال، در صورتی که هدیه گیرنده هیچ گونه توافق شفاهی را رعایت نکند، این دلیلی برای اعتراض به آن نیست.و باطل شدن انگیزه ها، که اهدا کننده را هنگام انعقاد اهدا راهنمایی می کرد هم مهم نیست.

اگر شاکی به تظاهر معامله اشاره کند، اثبات آن در دادگاه مشکل است، قاعدتاً غیرممکن است. گیرنده هدیه، قاعدتاً این موضوع را انکار می کند و استدلال می کند که معامله رایگان بوده است، واقف بدون هیچ غرامتی هدیه را به او داده است.

به چالش کشیدن اهدای یک آپارتمان

به چالش کشیدن قرارداد اهدای یک آپارتمان، بر خلاف وصیت، فروش یا معاوضه، بسیار دشوار است. با توجه به این واقعیت که محدودیت های کوتاه مدت وجود دارد، قانونگذار فهرست جامعی از دلایلی را ایجاد کرده است که بر اساس آن آپارتمان هدیه می تواند مورد اعتراض قرار گیرد. در این صورت هم خود واقف و هم افراد ذینفع پس از فوت او (ورثه) می توانند به عنوان شاکی عمل کنند.

علاوه بر این

هنگام مراجعه به دادگاه، شاکی باید بداند که این تنها در صورتی منطقی است که دلایل کافی برای اعلام بی اعتباری قرارداد وجود داشته باشد. طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه، شاکی باید حقایق خاصی را مستند کند که دلیلی برای به چالش کشیدن قرارداد هدیه آپارتمان است.

دلایل اعتراض به قرارداد اهدای آپارتمان:

• توافق نامه اهدایی به طور نادرست اجرا شده یا تنظیم شده است (اگر، برای مثال، شرطی ذکر شده باشد که تحت آن هدیه فقط پس از مرگ اهدا کننده منتقل می شود).
• برای آپارتمان اهدایی ثبت نام مجدد دولتی وجود ندارد (اگر گیرنده هدیه قبل از فوت اهدا کننده اسنادی را برای ثبت ملک ارائه نکرده باشد، این هدیه شامل ارث نمی شود. این به دلیل ویژگی خاص است. از اهدا - اهدا پس از فوت اهدا کننده ممنوع است).
• اگر در زمان انعقاد آپارتمان هدیه، اهدا کننده با الکل، مواد مخدر مست بود، یعنی از اعمال خود آگاه نبود.
• هیچ رضایت همسر (ها) که توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده است وجود ندارد.
• اگر اهداکننده حق اهدای این آپارتمان را نداشته باشد و اهدا کننده حق پذیرش آن را نداشته باشد (سرپرست (امنا) نمی توانند آپارتمان را به عنوان هدیه از بخش های خود بپذیرند؛ کارمندان دولت؛ کارمندان مؤسسات پزشکی و اجتماعی).
• قرارداد اهدای آپارتمان سایر روابط حقوقی (به عنوان یک قاعده، خرید و فروش املاک و مستغلات) را پوشش می دهد.
• معامله تحت فشار اهداکننده منعقد شد.

با توجه به هنر. 246 قانون مدنی فدراسیون روسیه شرکت کننده مالکیت کسریبه تشخیص خود حق داردسهم خود را بفروشد، وقف کند، وصیت کند، وثیقه بگذارد یا به نحو دیگری آن را دفع کند.

اطلاعات

اعتراض به قرارداد هبه برای سهم یک آپارتمان از نظر روال و زمینه مشابه است، زمانی که کل آپارتمان موضوع وقف باشد.

نتیجه

اعتراض به سند هدیه در دادگاه بسیار دشوار است و گاهی اوقات حتی غیرممکن است. موفق ترین زمینه برای باطل دانستن قرارداد، وضعیت نامناسب (حضور بیماری روانی) اهدا کننده در زمان انعقاد قرارداد. چنین بیماری با انجام معاینه پزشکی قانونی روانپزشکی، ارائه گواهی ایالت ثبت شده توسط روانپزشک، اسناد پزشکی آسان است.

پاسخ سوال

در اوایل سال 2015، دوست صمیمی من شوهر و پسرش را از دست داد. روز بعد از مرگشان، برادرزاده شوهرش او را متقاعد کرد که به او آپارتمان بدهد و خانه روستایی. یکی از دوستان پس از مرگ عزیزانش در شوک بود، بنابراین قرارداد را امضا کرد. آیا دوستی می تواند قرارداد اهدا را به چالش بکشد؟

برای به چالش کشیدن چنین معامله ای، دوست دختر شما باید یک بیانیه ادعایی تنظیم کند، ترجیحاً با کمک یک وکیل صالح، که در آن لازم است به طور مداوم تمام حقایق و دلایل برای شناسایی چنین توافقی به عنوان نامعتبر بیان شود. لازم است افراد نزدیکی که شاهد وضعیت شوک اهداکننده بودند به دادگاه دعوت شوند. در صورت لزوم، می توانید یک معاینه روانپزشکی برای وجود یک تیرگی ذهنی موقت در یک دوست انجام دهید. این وضعیت با تشخیص قاضی حل می شود، در حالی که ادعای شاکی باید مستند به واقعیت باشد.

پدرم به مبلغ نسبتاً زیادی وام گرفت که بعداً نتوانست آن را بازپرداخت کند. او یک آپارتمان دارد که هزینه آن می تواند بدهی به بانک را پرداخت کند. درخواست پول از طریق پست برای او ارسال شد. پدر برای اهدای آپارتمان خود با مادر به توافق رسید. این توافق نامه اهدایی رسمی است، به طوری که بانک او را "بابت بدهی" نگیرد، پدر هنوز در این آپارتمان زندگی می کند، اگرچه مالکیت خود را از دست داده است. آیا طلبکار می تواند این سند هدیه را در دادگاه اعتراض کند؟

شانس طلبکاران بسیار کوچک است، زیرا گسترده است عمل آربیتراژ. در اغلب موارد، دادگاه با اشاره به این واقعیت که واقف در زمان انعقاد هبه تصمیم دادگاهی برای بازپس گیری مبالغ به نفع طلبکار نداشته است، از طلبکاران خودداری می کند.