اعطای وام با وثیقه ملکی. چه مدارکی باید ارائه کنم تا درخواستم برای رهن ملک مورد بررسی قرار گیرد؟ الزامات اجباری بانک های طلبکار
همراه با وام های کاربری، امروز در منطقه مسکو و مسکووام های تضمین شده توسط املاک و مستغلات در حال گسترش در بین مردم است. و این تصادفی نیست، زیرا وثیقه برای وامراحت برای هر دو طرف این گزینه بازپرداخت 100٪ مبلغ وام توسط وام گیرنده را به بانک تضمین می کند و وام گیرنده حق دارد از سرمایه دریافتی برای اهداف خود استفاده کند.
از جمله مزایا و مزایای بارز چنین وامی می توان اولاً سادگی خود روش را مشخص کرد. دریافت دقیقاً به اندازه نیاز مشتری برای مشتری دشوار نخواهد بود. از آنجایی که املاک و مستغلات به عنوان وثیقه ارائه می شود، بانک می تواند مبلغ نسبتاً زیادی به وام گیرنده وام دهد. اشیاء زیر در نظر گرفته می شوند: آپارتمان ها، مجزا، اتاق ها، خانه های بخش خصوصی، خانه های روستایی، زمین ها، امکانات تجاری.
ثانیاً، وام گیرنده می تواند مقدار پول دریافتی را هر طور که می خواهد خرج کند. پول برای هدف مورد نظر صادر نمی شود، می توان آن را در تجارت نیز خرج کرد. ثالثاً برای دریافت وام نیازی به اخذ گواهی از محل کار و ارائه مدارک مستند به پرداخت بدهی (گواهی حقوق) نیست.
لیست مشخصی از اسنادی وجود دارد که باید به بانک ارائه شود. برای هر موسسه بانکی هم همینطوره. این شامل: یک کپی از گذرنامه، اسناد از BTI، گواهی مالکیت شی. در برخی موارد، بانک ممکن است به گواهی ازدواج نیاز داشته باشد.
AT مسکوتعهد املاک و مستغلات برای دریافت وام تحت شرایط مختلف، نرخ بهره، برای دوره های مختلف انجام می شود. همه اینها به طور مستقیم به هر بانک خاص بستگی دارد. خطوط بررسی درخواست و مدت زمان وام نیز ممکن است بسته به موسسه مالی و موقعیت آن در بازار متفاوت باشد.
هویت وام گیرنده نیز قابل تأیید است، اما شرایط فردی در هر بانک ارائه می شود. بنابراین، سود وام در یک بانک ممکن است کمتر باشد، در حالی که در بانک دیگر بسیار بیشتر است. مدت بازپرداخت وام نیز ممکن است متفاوت باشد. برخی از بانک ها قرار داده اند شرط لازمبرای گرو گذاشتن املاک و مستغلات برای وام، باید جان و مال خود را بیمه کنید. مشترک بین الزامات بانک ها لیستی از اسنادی است که باید ارائه شود.
رهن وثیقه ای است که به صاحب آن این حق را می دهد که وام گیرنده را ملزم به انجام تعهدات پولی خود طبق رهن کند.
در کنار وام های کاربر، امروزه در منطقه مسکو و مسکو، وام های تضمین شده توسط املاک و مستغلات در بین مردم رواج یافته است. و این تصادفی نیست، زیرا وثیقه املاک برای دریافت وام برای هر دو طرف راحت است.
امروزه وام در هر بانکی امکان پذیر است. اما اگر ما داریم صحبت می کنیموقتی صحبت از اعطای وام به مبلغ زیاد می شود که برای مدت طولانی از بانک وام گرفته می شود، باید به فکر ارائه وثیقه ای بود که بر اساس آن بانک بتواند مبلغ مورد نیاز را با رغبت تامین کند. دارایی متعلق به معمولاً به عنوان وثیقه مایع استفاده می شود: یک آپارتمان، یک کلبه تابستانی، زمین، و کمتر اتومبیل.
اما آیا وثیقه ملکی برای اخذ وام به اندازه وعده بانک ها سودآور است؟ بیایید سعی کنیم درک کنیم.
قرض دادن وثیقه
امروزه، موسسات مالی تقریباً به همه کسانی که فرصت دارند املاک و مستغلات یا سایر اموال ارزشمند خود را رهن کنند، مجوز وام می دهند. چرا؟پاسخ ساده است: بانک چیزی را از دست نمی دهد حتی اگر دریافت پرداخت های ماهانه غیرممکن باشد: در ابتدا بدهی به تدریج بازپرداخت می شود، بهره پرداخت می شود و در صورت خاتمه اجرای تعهدات طبق قرارداد، بانک باید هر حق تصرف در مال: پس از دادگاه مال مورد وثیقه به مالکیت بانک طلبکار در می آید.
موضوع وثیقه چیست؟
1. هر ملک مسکونی.
2. یک قطعه زمین متعلق به;
3. کلبه تابستانی، گاراژ;
4. اشیاء تجاری.
مهم: فقط مالک می تواند ملک را رهن کند. در صورتی که ملک در اختیار چند نفر باشد، تنها با رضایت هر یک از مالکان می توان در بانک رهن صادر کرد. ضمناً قسمت تخصیص یافته ملک بدون جلب رضایت مابقی قابل وثیقه است.
بانک در موارد زیر وثیقه صادر نمی کند:
* شیء دارای تحمیل است.
* ملکی که تحت آن درخواست وثیقه می شود وضعیت نامناسبی دارد و قابل تخریب است.
* کودکان زیر سن قانونی، افراد در زندان در منطقه مسکونی ثبت نام می کنند.
* اگر در هنگام ثبت خصوصی سازی به حقوق فرزندان خردسال ساکن در آپارتمان توجه نمی شد.
الزامات اجباری بانک های طلبکار
در هر صورت، بانک خود را در برابر احتمال ضرر بیمه می کند، بنابراین اسناد و سابقه وام گیرنده بالقوه را به دقت بررسی می کند، موضوع بالقوه وثیقه را بررسی می کند:
1. موضوع وثیقه نباید سنگین شود، شرط لازم برای صدور وام، وضعیت فیزیکی مناسب شی، نقدینگی است.
2. وام گیرنده بالقوه باید باشد حلال؛
3. وام گیرنده موظف به تأمین است اطلاعات، اسناد، برای مثال:
- بیانیه؛
- گواهی 2NDFL از محل کار، کپی کتاب کارتایید شده توسط کارفرما؛
- گواهی محضری مبنی بر رضایت از وثیقه ملک از طرف همسر؛
- مدارک تایید کننده ازدواج/طلاق؛
- اسناد برای یک موضوع بالقوه تعهد.
مهم: در صورتی که تنها مسکن یک خانواده دارای فرزندان خردسال به عنوان وثیقه ارائه شود، بانک ممکن است از صدور وام تضمین شده اموال خودداری کند.
سابقه اعتباری بد و وثیقه املاک و مستغلات
همه می دانند که سابقه اعتباری منفی یک وام گیرنده بالقوه می تواند به طور قابل توجهی بر نگرش وام دهی بانک تأثیر بگذارد. ارائه املاک و مستغلات به عنوان وثیقه نه تنها فرصتی برای دریافت پول فراهم می کند، بلکه رتبه اعتباری را نیز به میزان قابل توجهی افزایش می دهد.در هر صورت، بانک به طور مغرضانه احتمال عدم بازپرداخت وام را در نظر می گیرد و محاسبه می کند که مبلغ صادر شده، شرایط، سود وام را تعیین می کند. بنابراین ، گرفتن سابقه اعتباری برای ارزیابی هوشیارانه از احتمال دریافت وام اضافی نخواهد بود ، که باعث صرفه جویی در زمان می شود.
ارائه بخشی از مدارک مورد نیاز - آیا امکان صدور وام وجود دارد؟
هر مؤسسه مالی حاضر نیست با اعطای وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات به شخصی که قادر به ارائه گواهی درآمد نیست ریسک کند: کسی که به ضرر و زیان نیاز دارد، حتی به ضررهای احتمالی. بنابراین، مبلغ وام به میزان حداکثر 50٪ ارزش شیء وثیقه تعیین می شود.
رهن دادن املاک و مستغلات یک گام جدی است. امضای یک قرارداد وام تضمین شده توسط خانه شما یک روش عاطفی دشوار است که نیاز به مراقبت حداکثری دارد. باید به نکات مربوط به موارد زیر توجه ویژه داشت:
* مبلغ پرداختی هر ماه؛
* بهره برای صدور وجوه اعتباری.
* پرداخت برای خدمات وام؛
* کمیسیون های اضافی بانک؛
* عدم وجود یا وجود وام ترجیحی؛
* تحریم های اعمال شده برای وام گیرنده.
* میزان جریمه های پرداخت شده برای نقض شرایط و ضوابط پرداخت تحت قرارداد وام؛
* الزامات اضافیبانک: بیمه و غیره
رهن ملک برای دریافت وام یک اقدام جدی است که نیازمند ذهنی هوشیار، خونسردی، منطق، توجه و ارزیابی واقع بینانه از آنچه در حال رخ دادن است می باشد. همه نمی توانند به طور مستقل قرارداد را مطالعه و درک کنند و تفاوت های ظریف را با دقت در نظر بگیرند. در چنین مواردی، کمک یک وکیل صالح بسیار ارزشمند است:متخصص بر اساس تجربه خود، احتمال دریافت وام را ارزیابی می کند، به شما در درک قرارداد کمک می کند و از شما در برابر اشتباهاتی که می تواند کشنده باشد محافظت می کند.
رهن ملک برای اخذ وام حکم قاطعی است!آخرین ویرایش: 10 ژوئیه 2017 توسط الکساندر نوسکی
برای دریافت وام با مبلغ چشمگیر، باید وثیقه قابل اعتمادی برای بازگشت آن ارائه کرد و املاک و مستغلات بهترین تضمین امنیت چنین وامی است. در مورد وام املاک چه چیزهایی باید بدانید؟
حتی ده ها سال پیش، وام بدون وثیقه ملکی ارائه می شد، اما امروزه دریافت مبلغ قابل توجهی بدون چنین تضمینی غیرممکن است. بسیاری از وام گیرندگان برای خرید خانه، ماشین یا توسعه کسب و کار خود به این روش راحت وام گرفتن پول متوسل می شوند. اگر وام گیرنده نتواند وام را بازپرداخت کند، بانک برای بازپرداخت وام، ملک مورد رهن را با در نظر گرفتن سود می فروشد. وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات برای بانک مفید است، زیرا در مقابل خسارات مالی بیمه شده است. قابل استفاده به عنوان وثیقه قطعه زمین، خانه، آپارتمان، کلبه یا ملک تجاری که دارایی وام گیرنده است. اگر ملک متعلق به وام گیرنده نیست، بلکه متعلق به شوهر یا همسر وی است، لازم است توافق نامه محضری زن / زن در مورد انتقال املاک و مستغلات به عنوان وثیقه تنظیم شود.
این روش وام دادن هم برای وام گیرنده و هم برای بانک سودمند است. اگر وام گیرنده قصد خرید ملک جدید را دارد، نرخ بهرهدر این مورد، مرتبه ای از قدر کمتر از در است وام مسکن. برای هر نیازی می توان وام صادر کرد - گسترش تجارت، خرید خودرو، و چنین وامی به مقدار قابل توجهی و برای مدت کافی طولانی ارائه می شود.