تقسیم اموال بین مالکین نحوه تقسیم یک آپارتمان به سهام - تفاوت های ظریف احتمالی
تخصیص یک سهم یا بخش- این توقف وجود یک آپارتمان به عنوان یک کل واحد و پیدایش آپارتمان های جدید است که دیگر یک کل واحد نیستند و به هیچ وجه به هم مرتبط نیستند. اشیاء جدید نباید خروجی جداگانه داشته باشند، الزامات بهداشتی و فنی را برای یک آپارتمان جداگانه برآورده کنند. از نظر قانون، مالکیت مشترک مالکین خاتمه می یابد، اکنون هر یک به تشخیص خود بدون محدودیت هایی که برای مالکیت مشاع ایجاد شده است، قسمت خود را تصرف می کند.
با این حال، تقسیم آپارتمان نادر است، زیرا. بدون امکان:
- یک ورودی جداگانه ترتیب دهید؛
- آپارتمان های جدید حداقل مورد نیاز فضای طبقه را برآورده نمی کنند.
- امکان تجهیز حمام، آشپزخانه وجود نخواهد داشت.
علاوه بر این، بازسازی می تواند به یکپارچگی ساختمان آپارتمان، سازه های باربر و غیره آسیب برساند. تنها گزینه: جداسازی آپارتمان های قبلاً متصل یا وجود یک منطقه قابل توجه.
چارچوب قانونی
- قانون مدنی (قوانین مربوط به اموال مشترک ، تقسیم اموال مشترک ، فسخ آن را بیان می کند).
- کد مسکن
- کد برنامه ریزی شهری (سند اساسی حاکم بر رفتار کارهای ساختمانی، به ویژه، بازسازی آپارتمان ها).
- قانون حمایت از خانواده های دارای فرزند (مسائل خانواده یا سرمایه زایمان).
- قانون وام مسکن
- SNIP (کدها و مقررات ساختمانی) - فهرستی از قوانین که جزئیات الزامات آپارتمان های فردی در یک ساختمان آپارتمانی و گزینه های قابل قبول و غیرقابل قبول مربوط به توسعه مجدد و بازسازی را شرح می دهد.
علاوه بر این، این فهرست باید به طور غیرمستقیم شامل قوانین مربوط به حمایت از حقوق کودکان مربوط به مقامات سرپرستی (اعم از فدرال و منطقه ای)، قانون مربوط به دادستانی (نظارت بر اجرای قانون، درخواست از دادگاه، صدور دستورات) باشد.
نحوه تقسیم سهام در یک آپارتمان خصوصی شده
جداسازی به 2 روش انجام می شود:
- داوطلبانه با امضای قرارداد.
- قهراً از طریق دادگاه در صورت عدم امکان توافق.
هر روشی که انتخاب شود، لزوماً یک کارشناس ساختمانی و فنی انجام می شود که در آن کارشناس گزینه هایی را برای بخش ارائه می دهد.
اگر غیرممکن باشد در نظر کارشناسی نیز به این موضوع اشاره شده است. ممکن است یک متخصص تعیین روش استفاده از آپارتمان را پیشنهاد دهد، که اغلب در آپارتمان ها اتفاق می افتد.
قاضی با انتخاب گزینه تقسیمی که از نظر انطباق با سهام مشترکین و ترتیب استفاده تعیین شده مناسبتر است تصمیم می گیرد. در صورت وجود درخواست در دعوی، در صورت عدم امکان تقسیم، مالک مشترک حق دارد با دریافت قیمت بازار بازخرید برجسته شود.
نحوه تقسیم یک آپارتمان به سهام در یک آپارتمان غیر خصوصی
ویژگی یک آپارتمان غیرخصوصی این است که مستاجران مالک آن نیستند. مالک مقامات دولتی یا شهرداری است. همه کسانی که در این آپارتمان ها زندگی می کنند در واقع بر اساس یک قرارداد اجاره اجتماعی در آنجا هستند یا یکی از اعضای خانواده مستاجران هستند.
در چنین شرایطی امکان تقسیم آپارتمان به سهام وجود نخواهد داشت. تنها گزینه در صورت اختلاف، تعیین روش استفاده از مسکن است و نه چیز دیگر. طرح موضوع تقسیم تنها در صورت خصوصی سازی آپارتمان امکان پذیر خواهد بود.
نحوه تقسیم سهام در یک آپارتمان با سرمایه زایمان
سرمایه زایمان برای یکی از همسران دارای فرزند صادر می شود. قانون سرمایه زایمان تصریح می کند که هزینه کردن پول در موارد زیر:
- ساخت و ساز مسکن؛
- خرید آن؛
- پرداخت وام مسکن
مالک خانه را مکلف می کند که برای همسری که گواهی نامه برای او صادر شده سهمی در ملک مشاع صادر کند. صندوق بازنشستگی، برای کودک یا فرزندانی که قبلاً متولد شده اند یا به دنیا خواهند آمد. تعهد کتبی داده می شود.
قانون، زوجین را موظف به این کار کرده است، در صورتی که افراد متاهل نباشند، چنین الزامی وجود ندارد. در برخی موارد تعهد انجام نمی شود و به طور رسمی مسکن یک مالک دارد. چگونه در این مورد با تقسیم مسکن اقدام کنیم؟ تشخیص حق سهم از اموال مشاع در ازدواج قانونی تا زمان وقوع طلاق محدود به زمان نیست. بعد از طلاق 3 سال مهلت تقسیم اموال مشاع می باشد.در صورت مفقود شدن مهلت و عدم اعاده آن، تقسیم در دادگاه امکان پذیر نخواهد بود.
بنابراین در مورد استفاده از سرمایه زایمان و عدم وجود سهمی از کسانی که به موجب قانون حق داشته اند، در دادگاه ابتدا باید حق یک سهم مناسب در اموال مشترک و تنها پس از آن منطقی است که از دادگاه بخواهیم تقسیمی را تنظیم کند.
اگر بچه ها سهمی داشته باشند حتماً مراجع سرپرستی در این پرونده شرکت می کنند. والدین حق دارند درخواست تخصیص یا غرامت به صورت پولی داشته باشند.
نقض تعهد به تخصیص سهم این حق را می دهد که نه تنها به یکی از همسران، بلکه به دادستان یا مقامات سرپرستی نیز در صورت نقض حقوق کودکان در شرایط، به دادگاه مراجعه کند.
نحوه تقسیم سهام در یک آپارتمان رهنی
باید درک کرد که آپارتمان رهن شده وثیقه است. به این معنی که بدون اجازه بانک، تا زمانی که وثیقه برداشته نشود، آپارتمان را نمی توان فروخت، مبادله کرد یا اهدا کرد. حتی اجاره آن به صورت رسمی بدون رضایت بانک نیز کارساز نخواهد بود.
2 گزینه وجود دارد:
- آپارتمان برای دو وام گیرنده (زن و شوهر) ثبت شده است، دریافت بدهی برای بانک ها آسان تر است و تضمین بیشتری برای پرداخت بدهی.
- بدهی آپارتمان به یکی از همسران صادر می شود.
اول از همه، لازم است بین خودشان توافق کنند. اگر این کار به نتیجه نرسد، ماه ها یا حتی سال ها باید صرف دعوا شود.
اگر به دادگاه مراجعه کنید، پس از مشارکت بانک به دلیل علاقه آن نمی توان اجتناب کرد. مهم این است که بدانیم آیا شرطی در مورد طلاق در قرارداد وجود دارد یا خیر؟ معمولاً بانک ها به این عبارت محدود می شوند که بدون توجه به فسخ نکاح، هر یک از زوجین همچنان بدهکار بانک هستند. به همین دلیل راه حل های زیر برای حل مشکل پیشنهاد می شود:
- بدهی را سریعتر پرداخت کنید و سپس آپارتمان را بفروشید و پول را تقسیم کنید.
- یکی از همسران سابقبا امضای قرارداد جداگانه، اما دوباره با موافقت بانک، سهمی را از دومی بازخرید می کند.
- خریدار برای آپارتمان پیدا کنید و با بانک در مورد معامله به توافق برسید.
روش آخر در صورت کمبود پول بیشتر ارجح است، زیرا. مالکان سابق می توانند چیز دیگری را در دست داشته باشند، غیر از اینکه اگر یک موسسه اعتباری در فروش در حراج مشارکت داشته باشد، برای نمایندگان آن فقط بازگرداندن مانده بدهی مهم است و بس.
اگر بدهی فقط به یکی از همسران "آویزان" باشد،در واقع، همیشه پذیرفته شده است که این وظیفه شخصی او و بنابراین آپارتمان است. در این مورد، همسر دوم برای اثبات حق سهم خود در آپارتمان باید به دادگاه مراجعه کند، اما تعهداتی در قبال بانک نیز ایجاد می شود. با این حال، با توجه به ممنوعیت وثیقه تنها در املاک، این امر بعید است. بله، و بانکداران مناسب ترین گزینه را برای خود انتخاب می کنند.
آپارتمان را می توان به چند سهم تقسیم کرد؟
اگر از نقطه نظر فنی به این موضوع بپردازید، همه چیز به امکان واقعی تبدیل یک آپارتمان به چند آپارتمان بستگی دارد. انجام این کار با آپارتمان ها به سختی واقع بینانه است (مگر اینکه مساحت آن صدها متر باشد و امکان تجهیز آپارتمان های فردی وجود داشته باشد).
به همین دلیل، تنها دریافت غرامت به صورت نقدی یا در غیر این صورت، در صورتی که مالک دوم دارای املاک و مستغلات دیگری باشد، باقی می ماند. این امر یا با امضای توافق نامه بین طرفین رسمیت می یابد یا دادگاه مشکل را حل می کند.
در صورت عدم امکان تقسیم فنی آپارتمان، قاضی با توجه به سهام، ترتیب استفاده را تعیین می کند. اگر تمایل به دریافت غرامت وجود داشته باشد، یک ادعای جداگانه به طور خاص ارائه می شود. بر این اساس، به احتمال زیاد، تقسیم آپارتمان صرفاً از نظر فنی کارساز نخواهد بود.
تفاوت های ظریف
قبل از مراجعه به دادگاه یا دفتر اسناد رسمی یا وکیل برای تنظیم قرارداد، باید دریابید که آیا انجام بخشی از نظر فنی امکان پذیر خواهد بود یا خیر. این سوال را یک کارمند یک موسسه متخصص یا فردی که طراحی و ساخت ساختمان را می فهمد می تواند پاسخ دهد. این نتیجه گیری کارشناس است که دادگاه در وهله اول هدایت می شود.
اگر قرارداد تقسیم توسط یک سردفتر خواسته شود، او از تایید آن بدون نتیجه گیری متخصص خودداری می کند. اگر سعی کنید خودتان چنین توافقی را از طریق خدمات ثبت نام انجام دهید، در اینجا نیز بدون نظر کارشناسی در مورد واقعیت تقسیم آپارتمان، مقاله به سادگی پذیرفته نخواهد شد. اگر موفق به قبولی خود شوند، از متقاضیان خودداری می شود.
اگر در حین تقسیم به نحوی منافع فرزندان تحت تأثیر قرار گیرد (حتی ثبت نام ساده محل سکونت)، مقامات سرپرستی لزوماً در حل همه مسائل مربوط به مسکن از جمله آپارتمان مشارکت خواهند داشت.
مطابق با قانون خانواده (ماده 39 RF IC)، تمام دارایی های مادی به دست آمده در طول ازدواج متعلق به هر دو همسر است. هنگامی که ازدواج منحل می شود، دارایی مشترک باید بین طرفین به نصف تقسیم شود. آنها می توانند در حالی که هنوز متاهل هستند (با تنظیم چنین توافق نامه ای که محضری است)، در طول مراحل طلاق یا حداکثر 3 سال از تاریخ طلاق، چنین تقسیمی را انجام دهند. سهام متعلق به هر یک از طرفین لزوماً یکسان نیست، آنها می توانند به عنوان مثال با پول سرمایه گذاری شده در خرید ملک متناسب باشند. در صورت تقسیم مسکن رهنی هنگام طلاق با فرزندان صغیر که نزد یکی از زوجین باقی می مانند، سهم مسکن توسط دادگاه بررسی می شود.
ویژگی های تقسیم قانونی یک آپارتمان با مالکیت مشترک
مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیههر یک از زوجین که سهم خود را در مسکنی که در دوران عقد به دست آورده است می تواند به تشخیص خود از آن استفاده کند. سهامدار حق دارد قسمت خود را بفروشد، اجاره دهد یا اهدا کند. هنگام قرار دادن سهم برای فروش، مالک دیگر سهم همان مسکن حق تقدم در تملک آن را دارد.
قبل از فروش سهم، صاحب آن باید سایر صاحبان را از قصد خود مطلع کند. در صورت عدم تمایل صاحب سهم به این معامله (ظرف 30 روز پس از دریافت اطلاعیه)، سهم دیگر می تواند به هر کسی فروخته شود.
تقسیم مشترک املاک و مستغلات بدست آمده در طول ازدواج:
- خودکار طبق قانون کلیه اموالی که در ازدواج به دست می آید بین زوجین به نصف تقسیم می شود. املاک و مستغلات و سایر دارایی های مادی که قبل از ازدواج خریداری شده اند مشمول این قانون نمی شوند.
- با تصمیم دادگاه در جریان دادرسی طلاق، دادگاه تمام شرایط مؤثر بر تقسیم دارایی را در نظر می گیرد - زمان تحصیل، مقدار پولی که هر یک از زوجین در هنگام خرید خانه، حضور فرزندان خردسال، وضعیت مالی هر یک از آنها کمک می کند. زوجین، وجود توافق برای افزایش سهم و غیره.
- از طریق توافق بین زوجین. چنین سندی می تواند در حین ازدواج و همچنین در روند طلاق (حداکثر 3 سال پس از طلاق) تنظیم شود. ممکن است یکی از طرفین به طور داوطلبانه سهم خود را به نسبت طرف دیگر افزایش دهد.
- طبق شرایط قرارداد ازدواج منعقد شده (سند می تواند قبل از ازدواج یا در حین آن تنظیم و اجرا شود). چنین قراردادی باید محضری باشد و فقط از لحظه ثبت ازدواج دولتی لازم الاجرا می شود (یعنی چنین سندی برای ازدواج های مدنی اعمال نمی شود).
توجه داشته باشید! فرزندان صغیر مستحق سهم خود در اموالی هستند که والدین آنها در طول ازدواج به دست آورده اند. با توجه به هنر. 60 از آی سی RF، هیچ یک از همسران نمی توانند سهمی از مسکن را ادعا کنند کودک خردسالکودکان حق دارند سهام خود را بنا به صلاحدید خود واگذار کنند.
ویژگی های فروش یک سهم در یک آپارتمان در هنگام طلاق
زوجین می توانند برای تقسیم آپارتمان یا خانه و دریافت قسمتی از سهمی که طبق قانون به آنها تعلق می گیرد، مسکن را پس از طلاق بفروشند و درآمد حاصله را تقسیم کنند. پول نقدبا توجه به سهم آنها
ویژگی هایی که ممکن است با تقسیم مسکن مشترک مرتبط باشد:
- اگر یکی از زوجین در آپارتمان (خانه) باقی بماند، موظف است سهم خود را به صورت نقدی یا غیرنقدی به همسر دوم جبران کند. میزان غرامت پولی در این مورد باید متناسب با قیمت بازار ملک که توسط ارزیاب مستقل تعیین می شود تعیین شود.
- برای فروش املاک مشاع و تقسیم عواید، رضایت هر دو زوج الزامی است. اگر یکی از آنها از فروش سهم خود امتناع ورزد، موظف به جبران سهم همسر دوم - از پول یا اموال دیگری که در اموال شخصی اوست - خواهد بود.
- اگر همسری که برای زندگی در آپارتمان مشترک باقی می ماند، امکان جبران سهم همسر دوم را نداشته باشد، باید بخشی از مسکن را برای استفاده خود بدهد. با این راه حل مسئله، باید امکان دسترسی رایگان به حمام، آشپزخانه و سایر فضاهای مشترک برای همسر دوم فراهم شود.
مسکن خصوصی شده به مسکنی تلقی می شود که توسط دولت به مالکیت در دستان خصوصی منتقل می شود. حق مالکیت مشترک توسط ماده 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود. شرایط مختلف ممکن است منجر به نیاز به تقسیم آپارتمان خصوصی شده بین مالکان شود.
در مواردی که تنها یکی از زوجین در فرآیند خصوصی سازی اموال شرکت کرده باشد، دومی حق سهام ندارد، زیرا این شکل معامله رایگان است. چنین اموالی قابل تقسیم نیست. در سایر موارد، هر صاحب سهم حق دارد سهم خود را به صورت غیرنقدی تخصیص دهد یا معادل آن را دریافت کند. شما می توانید یک آپارتمان خصوصی را با توافق متقابل مالکان یا در داخل تقسیم کنید دستور قضایی. در گزینه اول، مسکن قابل معاوضه یا فروش است، گزینه دوم در صورتی اعمال می شود که یکی از مالکان با این بخش موافق نباشد.
کمک یک وکیل واجد شرایط اضافی نخواهد بود، که به شما می گوید چگونه آپارتمان خصوصی شده را به سودمندترین روش برای شاکی تقسیم کنید. در مرحله مقدماتی، باید هر کاری که ممکن است انجام شود تا با سایر مالکان در مورد تقسیم به روش مسالمت آمیز توافق شود.
قانون مدنی فدراسیون روسیه (قانون مدنی فدراسیون روسیه) استفاده از دارایی مشترک مشترک را تعیین کرده است. روش استفاده از اموال در مالکیت مشترک و مشترک نیز توسط قانون خانواده فدراسیون روسیه (FC RF) تعیین می شود.
باید در نظر داشت که مالکان می توانند قراردادی را تنظیم کنند که در آن سهام برابر نباشد، اما نسبت متفاوتی داشته باشد. سپس باید شامل سهام خاص متعلق به هر یک باشد. در عین حال باید بین تخصیص سهم از مال مشاع و تقسیم مال مشاع تمایز قائل شد.
تفکیک سهم یکی از مالکین حقوق را فسخ نمی کندسایر مالکان مشترک در ملک مشترک در آپارتمان. اما شهروندی که سهم خود را تخصیص داده است از حق مالکیت مشترک در یک ساختمان مسکونی محروم می شود.
همچنین باید در نظر داشت که جداسازی یک سهم از مالکیت مشاع یا مشاع تنها زمانی می تواند انجام شود که اتاقی که قرار است اختصاص داده شود دارای ورودی جداگانه باشد یا از سایر اماکن در اماکن مسکونی جدا باشد. مجاور نیستبا سایر اتاق های آپارتمان.
دفع فضای زندگی، که در مالکیت مشترک است، با توافق همه شرکت کنندگان آن انجام می شود. هر یک از مالکان به میل خود حق استفاده و تصرف از سهام خود یعنی فروش، اهدا، معاوضه و غیره را دارد.
زمانی که طرفین به توافق نرسیدند و نیاز به توافق بود به دادگاه مراجعه کنید. در عین حال فعالیت می کند قانون کلی، اگر سهام در سند تأیید مالکیت تعریف و مشخص نشده باشد، در این صورت است برابر. قضایی در جریان است تخصیص سهام غیرنقدی.
تخصیص سهم غیرنقدی در آپارتمان
تقسیم آپارتمان به صورت غیرنقدی در رسیدگی قضایی امکان پذیر است. تفکیک اموال در نوع، واقع شده است در مالکیت سهام مشترکتنها در صورتی امکان پذیر است که به خانه آسیبی وارد نشود. به عبارت دیگر، باید وضعیتی را حفظ کرد که در آن بتوان از محل برای هدف مورد نظر خود استفاده کرد.
بنابراین، اگر تقسیم محل زندگی منجر به این واقعیت شود که واقعاً امکان پذیر نخواهد بود لذت ببریدممکن است از بقیه مالکان خواسته شود که پرداخت کنند جبران خسارتبرای قسمت شما از آپارتمان
در این صورت حق مالکیت سهم در اماکن مسکونی به شخص پرداخت کننده غرامت منتقل می شود.
اما چنین گزینه ای تنها با رضایت همه مالکان مشترک برای چنین اقداماتی امکان پذیر است.
تخصیص سهم از ملک مشاع به دو صورت انجام می شود. راه ها:
- از طریق تخصیص قسمتی از ملک به صورت غیرنقدی به نسبت سهم ایده آل که عبارت است از متر مربع یا کسری که متعلق به صاحب سهم خواهد بود.
- از طریق پرداخت غرامت (ارزش) پولی سهم.
سهام می تواند باشد "ایده آل"یا "منتخب در طبیعت". نمونه ای از "سهم ایده آل" زمانی است که هر یک از شرکت کنندگان در چنین مالکیت کسری سهمی در مسکن داشته باشند. نمونه ای از "سهم تخصیص یافته در نوع" - هرکس سهمی برابر با یک اتاق دارد. یک آپارتمان یک اتاقه غیرقابل تقسیم است و سهام در آن فقط می تواند ایده آل باشد.
تقسیم یک آپارتمان در طلاق
آپارتمانی که زوجین در طول ازدواج به دست آورده اند دارایی مشترک است. مالکیت مشترک به حقی اطلاق می شود که بر اساس آن شهروندان مالک یک مسکن هستند بدون تعیین سهامهر کس.
آپارتمانی که زوجین در دوران عقد به دست آورده اند متعلق به اموال مشترک آنهاست حتی اگر به یکی از آنها ثبت شده باشد. طلاق مترهای مسکونی به نصف تقسیم می شوندیعنی ساخته شده در مالکیت کسری½ هر کدام را طبق قوانین هنر به اشتراک بگذارید. آی سی RF 34.
این قانون اعمال می شود دادگاه. اما ممکن است قرارداد اسناد رسمی بین طرفین منعقد شود که نسبت متفاوتی از سهام را پیش بینی کند.
اما همانطور که نشان می دهد عمل آربیتراژ ، هنگام تقسیم اموال مشترک، زوجین نمی توانند زبان مشترکی پیدا کنند. تعداد بسیار زیادی از پرونده ها در این بخش توسط دادگاه ها بررسی می شود. هر یک از زوجین بر این باورند که نسبت به همسر دوم از حقوق بیشتری نسبت به مسکن برخوردار است.
شوهر معمولاً به اشتباه فکر می کند که اگر زن خانه دار است، در خرید آپارتمان شرکت نکرده است. مطابق بند 3 هنر. 34 قانون خانواده فدراسیون روسیه، حق مالکیت مشترکهمچنین دارای همسری است که به امور خانه داری، مراقبت از کودکان مشغول بوده یا به دلایل موجه دیگر درآمد مستقلی نداشته است.
همسر سابق تماس گرفت ادعانامهبه شوهر سابقبا الزام به تخصیص سهم در یک آپارتمان مشترک. همانطور که مشخص شد آپارتمان شش ماه قبل از ازدواج توسط متهم خریداری شده است. شاکی در تأیید ادعای خود اظهار داشت که 1000000 روبل به خرید آپارتمان اضافه کرده است که برای نیازهای شخصی وام گرفته است. آپارتمان نیز نیاز به بازسازی داشت. با پول شاکی ساخته شده است.
پس از ارزیابی تمام شواهد ارائه شده، دادگاه همه ادعاها را به طور کامل رد کرد. قسمت استدلالی رای پرونده حاوی دلایل دادگاه مبنی بر اینکه آپارتمان مورد اختلاف قبل از ازدواج توسط متهم تحصیل شده است. در نتیجه، اموالی که قبل از انعقاد عقد به دست آمده است، دارایی مشترک نیست، بلکه دارایی شخصی اوست. بنابراین، آپارتمان مشمول تقسیم نیست.
چگونه حساب شخصی را در آپارتمان تقسیم کنیم؟
در مواردی که ملک به عنوان ملک مشاع با تعریف سهم هر یک از مالکان ثبت شده باشد، می توان آن را به اماکن مسکونی تقسیم کرد. زیرا آن را بر اساس سهم هر کدامشهروند و اقلامی از قبوض آب و برق برای نگهداری مسکن وجود خواهد داشت.
اگر ملک مشترک است، برای تعیین سهم هر یک باید توافق نامه تنظیم شود یا به دادگاه مراجعه شود. بعد، با Rosreestr تماس بگیرید تا حق را ثبت کنید.
- بیانیهبا درخواست برای باز کردن یک حساب شخصی جدید برای او؛
- ارائه پاسپورت؛
- استخراج از EGRP
لازم به ذکر است که نیاز به این روش زمانی ایجاد می شود که چنین وضعیتی پیش می آید که بیش از یک خانواده که در یک خانواده جداگانه زندگی می کنند در آپارتمان زندگی می کنند، اما شخصی که حساب شخصی برای او باز می شود باید پرداخت کند - مستاجر مسئولوضعیت مشابهی در طلاق همسرانی که مجبور به زندگی مشترک، اما در اتاق های مختلف هستند، رخ می دهد.
تفکیک حساب های شخصی تنها تقسیم وظایف افراد با هم برای پرداخت قبوض آب و برق است.
اعمال چنین تدابیری به دو خانواده مجزا که یک خانوار جداگانه را اداره می کنند این امکان را می دهد که فقط بر اساس حساب شخصی خود پرداخت کنند.
نتیجه
تقسیم آپارتمان به دو صورت امکان پذیر است:
- با حصول توافق بین مالکین، در حالی که باید توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود.
- از نظر قضایی
اگر محل در مالکیت مشترک باشد، تقسیم آن تنها با تخصیص سهم شهروند امکان پذیر است. اما در عین حال، شهروند حق مالکیت مشترک را از دست می دهد.
تخصیص سهم غیرنقدی به مسکن تنها در صورت تامین مالک امکان پذیر است اتاق با ورودی مجزاو همچنین یک حمام و اتاق ابزار مجزا. اما در عمل، در یک آپارتمان معمولی، این امکان پذیر نیست. در چنین شرایطی دادگاه باید تشخیص دهد ترتیب استفادهچنین محله های زندگی تخصیص سهام غیرنقدی در آپارتمان یک اتاقهامکان پذیر نیست زیرا مورد احترام قرار نخواهند گرفت الزامات اجباریقانون
بنابراین اگر نیاز به جداسازی حساب‌های شخصی است، باید با شرکت مدیریتی که در خانه خدمت می‌کند، با بیانیه‌ای از طرف هر صاحب سهم تماس بگیرید. زمانی که خانه دارای مالکیت مشترک است برای جدا کردن حساب های شخصیشما باید مالکیت مشترک آپارتمان را ثبت کنید. در عین حال باید فهمید که تفکیک حساب ها یک راه است تفکیک وظایفمالکان مشترک آپارتمان برای پرداخت قبوض آب و برق.
سوال
مشارکت در بخش آپارتمان
آپارتمان دو اتاقه در مالکیت مشترک مادر و دختر قاب بندی شده است. سکنه و ثبت شده است: مادر، دختر، شوهر و دو فرزند صغیرشان. در صورت نیاز به تقسیم آپارتمان، فرزندان در تقسیم بندی شرکت می کنند یا فقط مادر و دختر؟