امروز ما در مورد چگونگی وصیت نامه در یک خانه و قطعه زمین. تشریفات ثبت نام و دایره اشخاصی که اموال غیرمنقول به آنها واگذار می شود و وصیت نامه محضری و معادل آن مشمول خواهد بود.

قابلیت وصیت خانه و زمین

خانه ها نیز مانند سایر اموال به ارث می رسند و طبق قوانین عمومی تنظیم می شوند.

اگر قصد دارید آن را به خویشاوندان بعدی بسپارید، می توانید بدون اراده انجام دهید، اگرچه در اینجا ممکن است نیاز به تعیین سهام باشد. در صورتی که اراده موصی با نحوه تقسیم آنها مطابق قانون متفاوت باشد یا ورثه دیگری را غیر از نزدیکترین خویشاوندان تعیین کند که در حین ارث قانوناً سهمی دریافت نکند. وصیت نامه به خانه می تواند متعاقباً بازنویسی شود.

شایان ذکر است یک ویژگی مهم ذاتی در ارث خانه - گاراژها، ساختمان های بیرونی و غیره تقسیم نمی شوند و به طور جداگانه وصیت نمی شوند. آنها به سراغ همان فردی می روند که ملک اصلی را دریافت کرده است.

چه کسانی را می توان در وصیت نامه نام برد؟

موصی می‌تواند اشخاصی را که می‌خواهد مال را به آنها واگذار کند، تعیین کند. لازم نیست اقوام باشند، به همین ترتیب می توانید نشان دهید که پس از مرگ شما خانه باید به یک فرد خارجی، سازمانی - عمومی یا تجاری و غیره برود. توجه داشته باشید که وصیت مال به جنین در صورتی امکان پذیر است که او قبلاً حامله شده باشد.

در وصیت نامه می توان چندین شهروند و همچنین یک و تنها مشخص کرد. اما باید در مورد وراث مکلف به یاد داشته باشید که در هر صورت سهم خود را دریافت خواهند کرد. این شامل فرزندان یا همسر معلول و همچنین وابستگانی می شود که خویشاوند خونی نیستند. دسته آخر شامل افرادی می شود که حداقل یک سال تحت حمایت وصی بوده و با او زندگی کرده اند. اما متذکر می شویم که تمامی رده های ذکر شده در صورت وجود وصیت و عدم ذکر آنها در سند، تنها نصف سهمی را که بر اساس قانون به هنگام ارث دریافت می کردند، دریافت می کنند.

اگر مال در دوران عقد از وجوه مشترک زوجین به دست آمده باشد، نصف آن به زوجه تعلق می گیرد و وصیت فقط برای نیمه دوم جاری است. این قانون در مورد مسکن اهدایی یا موروثی اعمال نمی شود، می توان آن را صرفاً دفع کرد.

می توانید در متن سند و شرایطی که وراث برای تصرف در ملک باید داشته باشند را درج کنید. به عنوان مثال، چنین شرایطی به عنوان امتناع وصیت وجود دارد - این تعهد وارث به انجام برخی تعهدات به نفع سایر شهروندان است. مثلاً خانه را به دختر واگذار می کنند به شرطی که حق سکونت در آن را مادام العمر به برادرزاده خود بدهد. یک نوع شرایط به عنوان تکلیف وصیتی نیز وجود دارد. نیاز به اقدام خاصی دارد. به عنوان مثال، خانه با تعهد به مراقبت از سگ باقی مانده است.

یک سند می تواند شامل چندین شرط در یک زمان باشد و همچنین اصلاً حاوی هیچ شرطی نباشد.

شرایط مغایر با قانون اساسی، به ویژه محدود کردن حقوق و آزادی های یک شهروند، غیرقابل قبول است. مثلاً نمی توان ورثه را ملزم به اقامت در محل معینی کرد، حرفه ای را که موصی به آن نشان می دهد انتخاب کرد، به دین دیگری گروید، با شخص خاصی ازدواج کرد و یا بالعکس آن را منع کرد. توجه داشته باشید که ازدواج به عنوان یک شرط قابل قبول است.

همچنین غیرممکن است که در وصیت نامه شرط نگهداری از زندگی، محدود کردن حق وارث برای تصاحب مسکن - ممنوعیت اجاره، فروش، اهدای آن. اما می توان برای فروش بخشی از مبلغ دریافتی برای انتقال شرط گذاشت شخص نامگذاری شدهیا وارثان او اگر موصی به شرایط غیرقابل قبولی اشاره کرده باشد، قانون الزامی به انجام آنها ندارد و در عین حال به شما اجازه ورود به ارث را می دهد.

روال تنظیم وصیت نامه

وصیت نامه به دو صورت باز یا بسته تنظیم می شود. اگر وصیت نامه مفتوح باشد در دو نسخه یکی برای خود موصی و دومی برای بایگانی سردفتر اجرا می شود. اگر بسته شود، دو نسخه نیز وجود دارد، اما هر دو باید نزد دفتر اسناد رسمی گذاشته شود. پس از فوت یک شهروند، آنها باید باز شوند و به وراث منتقل شوند.

شرایط زیر برای سند اعمال می شود:

• باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود (ما در مورد استثناها به طور جداگانه صحبت خواهیم کرد).
• باید کاملاً مطابق با هنجارهای تعیین شده پر شود (نمونه پیوست شده به مقاله را ببینید).
• همراه داشتن امضای موصی به تایید وصیت او الزامی است.
• نشانی از کجا و کی امضا شده است.

اگر خود موصی قادر به تنظیم وصیت نباشد، در حضور او و از قول او، جایز است امین تنظیم کند.

اطلاعات کامل موصی و همچنین دستورالعمل های وی در مورد قطعه زمین نیز باید در متن سند موجود باشد.

عهدنامه یک قطعه زمین مستلزم نشان دادن مکان، منطقه، هدف، شماره کاداستر است.

در صورت انحراف از قوانین در هنگام تنظیم سند، ابطال آن از طریق دادگاه کاملاً امکان پذیر است. سپس به جای ارث به وصیت، ارث به قانون خواهد بود.

بار دیگر متذکر می شویم که تنظیم وصیت نامه غیر قابل فسخ نیست. پس از تنظیم سند، وصی هیچ بخشی از مالکیت خانه را از دست نمی دهد، به این معنی که در هر زمان می تواند یک سند جدید تنظیم کند که به طور خودکار، قبلی را لغو می کند. هیچ محدودیتی در تعداد تالیفات یا فاصله زمانی بین آنها وجود ندارد. همچنین در صورتی که وصیت جدید در مورد ملکی که طبق وصیت قبلی تقسیم شده اعمال نشود، می توانند مکمل یکدیگر باشند. وصیت نامه هیچ گونه حقی را برای واگذاری مسکن لغو نمی کند، می توان آن را به همین ترتیب اجاره یا فروخت.

مجموعه اسناد

علاوه بر گذرنامه، سردفتر اسناد رسمی ممکن است در هنگام ثبت اسناد مربوط به قطعه زمین را نیز درخواست کند. ارائه آنها ضروری نیست، اما این امر ثبت نام را برای وراث تسهیل می کند. این اسناد معمولاً عبارتند از: سند عنوان;

• اسناد جداگانه برای ساختمان های موجود در سایت؛
• رضایت همسر برای انتقال زمین به ورثه؛
• سند ازدواج در صورتی که ملک قبل از ازدواج خریداری شده باشد.
• گذرنامه کاداستر؛
• ارزیابی ارزش ملک منتقل شده

مراجعه به دفتر اسناد رسمی

طبق قانون، وصیت نامه باید محضری باشد. این کار را هم توسط یک سردفتر رسمی و هم توسط یک دفتر اسناد رسمی انجام می شود. اغلب این عمل از طریق مراجعه موصی به دفتر اسناد رسمی انجام می شود، اما در عوض می توان آن را در منزل وی یا بیمارستانی که در آن تحت درمان است انجام داد، در صورتی که خود او نتواند نزد سردفتر حاضر شود. .

سردفتر بررسی می کند که محتوای وصیت نامه چقدر با قوانین مطابقت دارد و پس از آن در صورت عدم اظهار نظر امضا و مهر می کند. شما باید هزینه صدور گواهینامه بپردازید. در هنگام تصدیق سند توسط سردفتر، موصی باید حضور داشته باشد.

چه وصیت هایی معادل وصیت نامه محضری است؟

مواردی وجود دارد که می توانید بدون تأیید اسناد رسمی انجام دهید:

وصیت نامه در شرایط اضطراری

در این صورت برای اینکه وصیت نامه معتبر شناخته شود، حضور دو شاهد نیز لازم است که پس از آن شاهد تایید آن باشند. اگر بعداً شرایط اضطراری از بین رفت و موصی‌کننده زنده و توانا بود، باید ظرف یک ماه سند را نزد دفتر اسناد رسمی تصدیق کرد وگرنه باطل می‌شود.

امکان تعویض دفتر اسناد رسمی توسط مسئولان وجود دارد

اگر در محلی بدون دفتر اسناد رسمی هستید، کارمند شهرداری می تواند به جای آن اقدام کند. اگر موصی در خارج از کشور باشد، این نقش ممکن است به یک افسر کنسولی سپرده شود. در یک موسسه پزشکی می توان وصیت نامه را تأیید کرد پزشک ارشدیا معاون او اختیارات مشابهی ممکن است به مقامات دیگر داده شود.

شما علاقه مند خواهید شد

صاحبان املاک و مستغلات در طول زندگی خود به این فکر می کنند که چه کسی ملک و زمین آنها را بدست می آورد. برای تعیین مالک آینده از قبل، لازم است وصیت نامه ای تنظیم شود که در آن یک یا چند وارث شایسته ذکر شود.

وصیت نامه دارای تعدادی مزیت غیرقابل انکار است، اگرچه اشکالات قابل توجهی در تهیه آن وجود دارد. سرنوشت بعدی اموال وصیت شده منوط به صحت ثبت آن است.

نحوه وصیت نامه برای خانه و زمین - لیستی از اسناد مورد نیاز

قوانین تنظیم وصیت نامه برای خانه و قطعه زمین در قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرر شده است. مقالات کد تمام تفاوت های ظریف وراثت قانونی را در نظر می گیرند. موصی باید بداند که می تواند مال و زمین خود را به هرکسی وصیت کند مشروط بر اینکه سهام آن نزد وراث قانونی باقی بماند.

برای تکمیل فرم به لیستی از مدارک نیاز دارید:

• شناسایی؛
• اسناد مربوط به مالکیت یک خانه یا آپارتمان. این می تواند سند هدیه یا گواهی خرید باشد.
• کاغذهای روی زمین؛
• پلان طبقه خانه؛
• گواهی قیمت بازار ملک با اطمینان از یک شرکت املاک.

موصی باید بداند که فقط می تواند در قسمتی از مال خود تصرف کند. اگر مسکن در زمان ازدواج خریداری شده باشد، تنها نیمی از دارایی متعلق به او است.

نمونه وصیت نامه برای زمین و خانه

برای تنظیم وصیت نامه، باید بدانید که چه مواردی باید در سند ذکر شود:

• شهر تدوین؛
• تاریخ نگارش و صدور گواهی؛
• نام کامل وصی؛
• تاریخ تولد وصی؛
• آدرس محل سکونت او؛
• اطلاعات پاسپورت؛
• بدنه سند حاکی از اراده موصی با ذکر نام وراث و سهم الارث است.

رسمیت اوراق با امضای سردفتر و خود موصی است. شما می توانید شاهدان را در این فرآیند مشارکت دهید. شاهدان متعاقباً می توانند عاقل بودن وصیت کننده و اختیار او را ثابت کنند.

هزینه وصیت نامه خانه در دفتر اسناد رسمی چقدر است؟

تنظیم یک سند مستلزم آگاهی از قانون و تفاوت های ظریف خاص است، بنابراین، در بیشتر موارد، هنگام تنظیم آن، باید به خدمات دفاتر اسناد رسمی متوسل شوید.

قانون فدراسیون روسیه اجازه می دهد بدون توسل به وصیت املاک و اراضی زمین خدمات پولی. سند را می توان در خانه کاملاً رایگان تهیه کرد. اما چنین مقاله ای به راحتی در دادگاه به چالش کشیده می شود و ناسازگاری آن را ثابت می کند.

علاوه بر این، تهیه آن مستلزم مقدار معینی دانش حقوقی و داشتن قوانین و رویه های جاری در قوانین فدراسیون روسیه است.

هزینه خدمات اسناد رسمی برای صدور گواهینامه آنها از هزار روبل و بیشتر متغیر است. قیمت نهایی بستگی به تعداد خدمات اضافی ارائه شده و تعداد صفحات سند دارد.

دعوت سردفتر به منزل برای تنظیم وصیت نامه شامل هزینه رفت و آمد متخصص به ملک شخصی موصی و برگشت خواهد بود.

وصیت یا سند هبه برای خانه و زمین کدام بهتر است؟

موضوع ارث می تواند توسط چند نفر تصمیم گیری شود راه های قانونی. یکی از این راه‌ها طراحی کمک مالی است.

جوانب مثبت و منفی یک اهدا را در نظر بگیرید:

• مالکیت ملک را بلافاصله پس از ثبت آن منتقل می کند. در انتقال وصیتی، ملک تنها پس از فوت موصی به مالک جدید می رسد.
• فقط یک بار می تواند صادر شود و پس از آن موصی له حق مالکیت زمین و املاک را از دست می دهد.
• بدون توجه به رابطه او برای یک وارث تنظیم شده است. هنگام صدور هبه، قطعات مربوط به وراث رسمی لحاظ نمی شود.

مزیت بدون شک کمک مالی این است که به چالش کشیدن آن بسیار دشوار است. اراده موصی در این مورد به شدت انجام می شود.

آیا بعد از فوت موصی می توان وصیت نامه را مورد اختلاف قرار داد؟

اعتراض به سند تنظیم شده در منزل یا با کمک سردفتر حق قانونی وراث است. برای این کار می توانند درخواست مقتضی را به مرجع قضایی ارائه کنند.

دوره های زمانی خاصی برای اعتراض اختصاص داده شده است:

• 3 سال - برای اثبات بطلان سند تنظیم شده. در این مدت می توان به شواهدی اشاره کرد که نشان می دهد مقاله به درستی تنظیم یا تأیید شده است. در صورت اثبات ناتوانی موصی در زمان تنظیم سند، توزیع مجدد حقوق مالکیت و زمین می تواند اتفاق بیفتد.
• 1 سال - اگر شواهدی وجود داشته باشد که اقدامات خشونت آمیز در مورد وصیت کننده اعمال شده است و او را وادار به امضای قطعه زمین یا ملک می کند.

در مدت شش ماه، هر ورثه قانونی که سهم مسکونی خود را در ملک یا قسمتی از زمین دریافت نکرده باشد، می تواند به اعتراض اعتراض کند.

وصیت نامه خانه، آپارتمان یا زمین مهم ترین سندی است که تا حد زیادی سرنوشت وراث آینده را تعیین می کند. به همین دلیل است که مسائل مربوط به اجرای صحیح کلیه ظرافت های قانونی در تهیه آن بسیار قابل توجه است. لازم است با در نظر گرفتن هر یک از موارد، اقدامات درستی انجام شود تفاوت های ظریف ممکن، زیرا می توانند در نهایت بر نتیجه انتقال مالکیت تأثیر بگذارند.

تقسیم ارث طبق قانون

به طور کلی قانون گذاری فدراسیون روسیهدو گزینه اصلی برای توزیع اموال بین بستگان یک شهروند پس از مرگ وی ارائه می دهد: ارث توسط قانون و وصیت. وراثت طبق قانون - رویه ای که در صورت عدم وجود دستورات یک شهروند در رابطه با دارایی وی در زمان مرگ اعمال می شود. اصل نظم بستگان را هنگام ورود به ارث تعیین می کند.
در مجموع، قانون مدنی فدراسیون روسیه هشت صف را مشخص می کند که هر کدام از آنها نسبت به یکدیگر اولویت دارند. در عین حال، تعلق افراد به هر یک از صف ها با توجه به نوع رابطه آنها با موصی له تعیین می شود که می تواند بر اساس خویشاوندی، مالکیت یا وابستگی باشد. بنابراین، نمایندگان مرحله اول شامل فرزندان، والدین، همسر متوفی است. بدین ترتیب اگر متوفی دارای وراث مرحله اول باشد، بدون توجه به تعداد نمایندگان مراحل بعدی، تمام دارایی او بین آنها تقسیم می شود.

انتقال ملک به وصیت نامه

اگر یک شهروند در طول زندگی خود از تنظیم وصیت نامه مراقبت کرده باشد، رویه متفاوتی اعمال خواهد شد.

ماده 1119 به شهروند آزادی کامل در نحوه تصرف در اموال خود می دهد: او می تواند آن را به تشخیص خود به هر شخصی بدون توجه به وجود و ماهیت ارتباط با آنها واگذار کند.

به عبارت دیگر، دایره دریافت کنندگان دارایی مالک به اقوام محدود نمی شود: دوستان، آشنایان، همکاران و هر شهروند دیگری می توانند در این مقام عمل کنند. در عین حال ، هنگام تنظیم وصیت نامه ، مالک این حق را دارد که به طور مستقل نه تنها ترکیب ، بلکه تعداد افرادی را که باید دارایی های خود را دریافت کنند ، که ممکن است شامل خانه ، زمین ، آپارتمان باشد. ماشین، پول نقدذخیره شده در بانک و سایر اشیاء قیمتی و اقلام.
اصل آزادی تنظیم وصیت نامه به نویسنده آن این فرصت را می دهد که نه تنها وراثت را به هر گیرنده به میل خود منتقل کند، بلکه همچنین اموال را از اشخاصی که می توانند آن را مطالبه کنند محروم کند، بدون استثناء وراث مرحله اول. به عنوان مثال، پدر می تواند فرزندان، والدین و همسر خود را از سند خارج کند و تمام دارایی های خود را به شریک تجاری خود واگذار کند.
با این حال، این قانون یک استثنا دارد: نیاز به تخصیص به اصطلاح سهم اجباری است که در آن ثابت شده است. به ویژه مقرر می‌دارد که وراث صغیر یا معلول مرحله اول (فرزندان، والدین و همسر موصی‌له) و همچنین افراد معلول یا افراد تحت تکفل صغیر او بدون توجه به محتوای وصیت‌نامه، حق دریافت سهم الزامی را دارند. به عبارت دیگر، حتی اگر گردآورنده آن آنها را در بین گیرندگان دارایی ذکر نکرده باشد یا مستقیماً تأکید کرده باشد که آنها را از فهرست گیرندگان خارج می کند، قانون این امکان را برای آنها فراهم می کند تا بخشی از دارایی خود را به دست آورند. ضمناً اندازه سهم تکلیفی طبق قانون باید حداقل نصف اموالی باشد که این ورثه می توانست در اجرای روال قانونی تقسیم اموال دریافت کند.
هنگام تنظیم وصیت نامه ، گردآورنده نباید از حقوق خود بترسد: طبق بند 5 ماده 1118 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، حقوق و تعهدات ناشی از این سند زودتر از زمان باز شدن لازم الاجرا می شود. وراثت. بدین ترتیب مالک در طول عمر خود می تواند به طور مستقل و بدون محدودیت به جز قانونیاموال خود را به هر نحوی تصرف کنند. ضمناً طبق بند 1 ماده 1130 هر وقت بخواهد می تواند محتوای دستور خود را تغییر داده یا وصیت نامه جدیدی تنظیم کند. در این صورت، سند قبلی، زمانی که چنین اقداماتی انجام می شود، به طور خودکار بی اعتبار می شود. به همین ترتیب، بانی حق فسخ سفارش را در هر زمان دارد و از این طریق امکان اجرای روال قانونی تقسیم اموال بین اقارب پس از فوت را ایجاد می کند.

اموالی که با وصیت قابل تصرف است

مطابق با، مالک حق دارد هر گونه اموال متعلق به خود را با وصیت تقسیم کند.چنین ویژگی ممکن است با استفاده از یک مکانیسم توزیع که به صلاحدید کامپایلر انتخاب شده است تقسیم شود. بنابراین، او می تواند نحوه تقسیم دارایی های خود را در نوع خود بین گیرندگان مشخص کند: به عنوان مثال، پدر می تواند هنگام تنظیم یک دستور، یک قطعه زمین و یک خانه را به همسرش، یک خانه دیگر را به دخترش و یک ماشین و یک آپارتمان برای پسرش دیگر گزینه ممکننشان دهنده سهامی است که طبق آن دارایی باید بین گیرندگان ذکر شده در سند تقسیم شود. در نهایت، یکی دیگر از راه های معتبر این است که به سادگی گیرندگان را در دست شمارش کنید. در این صورت اموال یک شهروند پس از فوت بین آنها به طور مساوی تقسیم می شود.
همین ماده به صاحب مال این امکان را می دهد که حتی نشانه هایی در مورد اموالی که ممکن است در آینده توسط او به دست بیاید در اختیار خود قرار دهد. این حق می تواند برای افرادی مفید باشد که فعالانه در زندگی اقتصادی شرکت دارند و به طور دوره ای خریدهای بزرگ قابل توجهی انجام می دهند. به عنوان مثال، یک شهروند تصمیم گرفت وصیت نامه ای تنظیم کند و تمام دارایی های خود را در زمان اجرای آن توزیع کند: دو آپارتمان، یک خانه و یک ماشین. فرض کنید او آنها را به پسرش واگذار کرد و به این ترتیب زن و پدر و مادرش را از ارث برد. اما پس از انجام چنین وصیتی، این شهروند دو خودروی دیگر و یک خانه دیگر که در سند درج نشده بود خریداری کرد. بدین ترتیب پس از فوت وی، دو آپارتمان، یک خانه و یک خودرو به پسر وی واگذار می شود و دو خودرو و منزل دیگر بین تمام وراث مرحله اول به طور مساوی تقسیم می شود. بدین ترتیب پسر، همسر و والدین هر کدام یک چهارم این مقدار اموال را دریافت خواهند کرد.

ویژگی های رویه: وصیت نامه

اجرای قانونی وصیت نامه مانند هر رویه اداری دارای چند جنبه مهم است. نکته کلیدی در اینجا این است که باید کتبی باشد و شخصاً توسط مالک در حضور سردفتر امضا شود. اما در برخی موارد قانون اعتبار سند را بدون سند رسمی مجاز می داند. به ویژه، این موارد شامل موقعیت هایی است که در آن جان یک شهروند در خطر است. در این صورت، او می تواند دستوری در مورد اموال خود به صورت کتبی ساده تنظیم کند: وصیت نامه ای بنویسد و آن را در حضور دو شاهد که متعاقباً می توانند وصیت او را تصدیق کنند امضا کند.
علاوه بر این، همچنین مهم است که قانون نیاز به آگاهی کامل یک شهروند از اقدامات خود در زمان تنظیم سند را پیش بینی کند. اولاً این شرط حاکی از تمام ظرفیت قانونی شخص در آن زمان است. ثانیاً عیوب جسمانی نداشته باشد که نتواند به محتوا و اهمیت عمل خود پی ببرد. ثالثاً، یک شهروند نباید تحت تأثیر شرایطی باشد که درک کافی از ماهیت سند را مختل می کند: به ویژه، او باید از سطح سواد کافی برای تنظیم مستقل سفارش یا خواندن مقاله ای که تنظیم شده است برخوردار باشد. توسط یک دفتر اسناد رسمی علاوه بر این، برای درک محتوای آن و درک عواقب امضای آن، باید به زبانی که به آن نوشته شده تسلط کافی داشته باشد.
عدم رعایت حداقل یکی از این شرایط ممکن است متعاقباً منجر به اعتراض وصیت و باطل شناخته شدن آن شود. در این صورت کلیه گواهی های حق وراثتی که بر اساس آن صادر شده است باطل می شود و در صورتی که قبلاً گواهی مالکیت ملکی بر اساس آن صادر شده باشد، باید تغییرات مقتضی در این اسناد ایجاد شود.

تنظیم وصیت نامه: شکل و روش

برای تنظیم وصیت نامه، صاحب ملک باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند. قاعدتاً این امر مستلزم مراجعه به دفاتر اسناد رسمی است، اما در صورت عدم امکان فیزیکی چنین بازدیدی، امکان ملاقات سردفتر با تنظیم کننده وصیت نامه وجود دارد. تعداد اسناد اجباری که باید در هر دو مورد به متخصص ارائه شود فقط یک گذرنامه است: سردفتر موظف نیست از متقاضی اسنادی که مالکیت وی را بر اموال ذکر شده در دستور تأیید می کند مطالبه کند. با این حال، شناسایی انواع خاصی از دارایی ها پس از فوت موصی ممکن است نیاز به اطلاعات اضافی در مورد آنها داشته باشد. به عنوان مثال، برای یک خودرو، چنین اطلاعات شناسایی یک شماره دولتی است، برای یک قطعه زمین - یک شماره کاداستر و غیره. بنابراین، ذکر این اطلاعات در وصیت نامه به منظور تسهیل در روند آینده برای تقسیم اموال مفید است. به نوبه خود، برای اطمینان از صحت تمام اطلاعات شناسایی، داشتن اسناد مالکیت ملکی که سفارش در مورد آن انجام می شود، توصیه می شود.

افزودن این نکته مفید خواهد بود که یک شهروند فقط حق دارد در اموالی که به واسطه حق مالکیت به او تعلق دارد، تصرف کند. بنابراین، قبل از تماس با سردفتر برای تنظیم وصیت نامه، باید مطمئن شوید که همه چیز را دارید مدارک مورد نیاز، تأیید حق یک شخص برای تصاحب دارایی ها به تشخیص خود. اغلب اوقات وضعیتی وجود دارد که با داشتن یک ملک برای مدت طولانی، یک شهروند ناگهان متوجه می شود که هیچ سند مالکیتی به درستی برای آن وجود ندارد. در این صورت، قبل از تماس با دفتر اسناد رسمی، باید اوراق لازم را تنظیم کنید.
شکل و تشریفاتی که بر اساس آن صدور وصیت نامه ضروری است، در واقع به ماهیت اموال منتقل شده به وراث بستگی ندارد. همانطور که در ماده 1120 آمده است، مالک حق دارد در هر مال متعلق به خود با خروج از منزل، زمین، آپارتمان، ماشین، تصرف کند. سپرده بانکییا سایر اقلام یا اشیاء قیمتی به هر شخصی بنا به صلاحدید خود.

در واقع، تفاوت های مربوط به ماهیت اموالی که بدین ترتیب منتقل می شود، تا مرحله بعدی که گیرنده یا گیرندگان آن شروع می شوند، به وجود نمی آیند. بنابراین با توجه به اینکه چه نوع ملکی باید واگذار شود، برای صدور گواهی حق الارث، اسناد مختلف. به عنوان مثال، برای به ارث بردن یک قطعه زمین و یک خانه واقع در آن، باید یک دفتر اسناد رسمی با اسناد مالکیت این ملک (به عنوان مثال، قرارداد فروش)، گذرنامه کاداستر برای یک قطعه زمین، کاداستر و گذرنامه های فنی برای یک خانه، گواهی عدم وجود بدهی برای خانه و زمین از اداره مالیات و عصاره ای از ثبت دولت واحد حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن. در این صورت، بسته به شرایط خاص پرونده ارث، سردفتر ممکن است نیاز به ارائه اسناد اضافی داشته باشد.

هنوز سوالی دارید؟

با این شماره تماس بگیرید و وکیل ما به صورت رایگان به تمامی سوالات شما پاسخ خواهد داد

شخصی که دارای املاک و مستغلات (خانه، آپارتمان، زمین) است - دیر یا زود، سوال انتقال حقوق مالکیت متعلق به او را مطرح می کند. چگونه می توان آن را راحت تر کرد، چگونه می توان انتقال حقوق را دقیقاً به شخصی که می خواهد همزمان از خود محافظت کند، تضمین کرد؟

چه چیزی را انتخاب کنیم - تنظیم وصیت نامه یا سند هدیه؟ اینها دو رویه کاملاً متفاوت هستند که ماهیت آنها انتقال حقوق قانونی است، اما می توان گفت پیامدهای این رویه ها کاملاً متضاد است.

تنظیم سند هدیه یا وصیت نامه برای خانه چیست؟

وقتی می پرسد چه چیزی بهتر است - اهدا یا وصیت برای املاک و مستغلات، زمین، مالک، اول از همه، باید صادقانه به این سوال پاسخ دهد: برای اطمینان از ایمنی حقوق خود در طول زندگی، چه چیزی برای شخص او مهم تر است. مادام العمر یا برای راحتی بیشتر برای شخص دیگری برای دریافت مال (وارث و دارنده)؟

باید به وضوح درک شود که هنگام اهداء، حق قانونی مالکیت در طول حیات واقف به اهدا کننده منتقل می شود، حتی اگر در واقع، واقف به مالکیت مال ادامه دهد. کمک مالی را لغو کنید، یعنی بنابراین، اگر شواهدی وجود داشته باشد که در حین معامله، واقف به روند جاری و عواقب آن پی نبرده است، می توان در موارد استثنایی، مالک سابق خانه را به حقوق خود بازگرداند.

با روش انتقال مالکیت خانه، از طریق اجرای وصیت، وارث تنها پس از فوت موصی به حقوق خود می رسد. پس از نوشتن وصیت نامه، همیشه می توانید تغییر دهید. یک نیروی وصیت نامه دارای سندی است که توسط آخرین نفر تنظیم و امضا شده است.

به چالش کشیدن وصیت به خانه توسط ورثه مرحله اول

موصی باید توجه داشته باشد که اموال او ممکن است به ورثه تعیین شده توسط او منتقل شود نه به طور کامل. این سند ممکن است مورد اختلاف وراث مرحله اول باشد که با شرایط آخرین وصیت موصی موافق نیستند. فرزندان صغیر، معلولان و افراد تحت تکفل که در طول حیات موصی بر کفالت او باشند در هر حال سهم الارث خود را خواهند داشت.

آیا می توان وصیت نامه پس از مرگ را مورد اختلاف قرار داد؟

اگر در بین اقارب، وراث اولیه، نسبت به مال وصیت شده موضع واحدی وجود نداشته باشد، با تقسیمی که موصی به آن انجام می دهد توافقی وجود نداشته باشد، بروز اختلاف پس از فوت موصی اجتناب ناپذیر است.

سند وصیتی در دادگاه قابل اعتراض است و اموالی که موصی له نشان می دهد طبق قانون مجدداً بین وراث مرحله اول تقسیم می شود.

چگونه در خانه وصیت کنیم؟

حق مالکیت سهم معینی از خانه با حق کل خانه تفاوتی اساسی ندارد. مالک مختار است به تشخیص خود از این سهم در اختیار دارد. تنها استثنا لحظه فروش سهم است. باید سایر مالکان از خرید آن امتناع کنند. برای اعمال وقف و اراده یک سهم، رضایت سایر مالکین لازم نیست.

مالیات بر خانه و زمین

برای موصی له اجرای سند ملکی و زمینی از نظر مادی سنگین نخواهد بود، وظیفه دولتی برای آن ناچیز است. هنگامی که توسط یک دفتر اسناد رسمی امضا می شود، 100 روبل است، علاوه بر این، هنگام تهیه متن نوشته شده سند، مبلغ معینی (یک و نیم تا دو هزار) برای پرداخت خدمات دفتر اسناد رسمی لازم است.

ورثه ای که پس از فوت موصی له تصرف اموال را در دست می گیرند، باید پول خرج کنند. این نه تنها وظیفه دولتی برای اخذ گواهی وراثت را شامل می شود، بلکه شامل جمع آوری و تهیه یک بسته کامل اسناد می شود که در یک مورد خاص متفاوت است. این نه تنها به هزینه های مالی، بلکه هزینه های زمانی قابل توجهی نیز نیاز دارد. نه بدون کمک وکیل.

برای کسانی که حق مالکیت را از موصی یا واقف به معنای صرف وقت و هزینه دریافت می کنند، عهدنامه اهدایی ارجحیت دارد.

احضار سردفتر برای تنظیم وصیت نامه

در موارد خاص، زمانی که شهروندی که می خواهد یک سند وصیت نامه تنظیم کند (به دلایل بهداشتی) نمی تواند خانه خود را ترک کند، می توان مستقیماً با دفتر اسناد رسمی تماس گرفت. در مورد ورود سردفتر باید از قبل، ترجیحاً مستقیماً در دفتر اسناد رسمی، در موارد شدید، از طریق تلفن صحبت شود، اگر موصی بستگان یا افراد نزدیک دیگری نداشته باشد که بتوانند ورود سردفتر را سازماندهی کنند.

دیر یا زود همه با هم روبرو خواهند شد. چه باید کرد - همه ما یک روز ترک خواهیم کرد، اما املاک و قبوض به کسانی که باقی می مانند کمک می کند.

عهد خانه و زمینویژگی های خاص خود را دارد که باید در هنگام تدوین به آنها توجه کرد. یا شاید حتی بهتر است یک کمک مالی بنویسید؟

در تماس با

عهدنامه خانه و زمین شخصی

چیست؟

اراده خانه چیست؟ آی تی معامله رایگان، وصیت مالک که طبق آن خانه پس از فوت مالک به شخص معین می رسد. شما می توانید یک خانه را به یکی از اقوام یا یک غریبه، هم به یک شهروند فردی و هم به چند نفر منتقل کنید. سازمان ها (دولتی یا خصوصی)؛ و حتی به سادگی - به نفع دولت.

به عبارت دیگر شما می توانید بدون فراموش کردن آنها به هرکس وصیت کنید (ماده 1149 قانون مدنی).

علاوه بر این، اگر خانه توسط یک شخص خانواده تملک شده باشد، تنها نیمی از آن () قابل وصیت است.

در عین حال، ساختمان های مجاور را نمی توان جداگانه وصیت کرد.

مالک باید به خاطر داشته باشد که با وصیت می تواند به هر کسی منتفع شود، اما نمی توان شخص را در حق استفاده بیشتر از خانه محدود کرد. یعنی متعاقباً می تواند خانه را اجاره دهد، رهن کند، بفروشد و غیره.

وصیت نامه را می توان هر چند بار تغییر داد.(ماده 1130 قانون مدنی) و یا ممکن است مفتوح باشد یا (در صورت اخیر حتی سردفتر از مندرجات برگه اطلاعی نداشته باشد).

آنچه برای تدوین صحیح لازم است

چه مدارکی لازم است؟

برای وصیت نامه چه مدارکی لازم است؟ در اصل فقط گذرنامه لازم است. علاوه بر این، شما حتی می توانید آنچه را که یک شهروند فقط قصد خرید آن را دارد وصیت کنید. سردفتر حق مطالبه اسناد دیگری از مالک را ندارد.

خانه چگونه وصیت می شود؟ اما به این ترتیب که نمی توان به وصیت ملکی اعتراض کرد و ورثه برای ثبت ملک در اتاق کاداستر مشکلی نداشت. باید داشته باشد بسته ی کاملاوراق:

• شناسنامه عمومی؛
• کلیه اسناد خانه از جمله اسناد مالکیت و اسناد فنی و همچنین گواهی راه اندازی ساختمان.
• توافق در مورد توزیع سهام (در صورت وجود چندین نامزد)؛
• گواهی هزینه ساختمان (به دست آمده از آژانس املاک و مستغلات)؛
• پلان طبقه مسکونی با توضیح.
• گواهی از اداره ثبت که مالک آن متاهل نیست.

قیمت

هزینه وصیت خانه چقدر است؟ در فهرست بهای دفتر اسناد رسمی محل تنظیم وصیت نامه می توانید از این موضوع مطلع شوید. مبلغ شامل دو بخش خواهد بود: خدمات پیش نویس و خود گواهی. در سال 2016، رقم نهایی در نوسان است حدود 1000-1500 روبل.

مالیات

مالیات بر املاک (زمین و خانه) تحت وصیت نامه بود در سال 2006 در روسیه لغو شد.

سوالات متداول در مورد وصیت نامه

اشتراک گذاری

سهم زمین هست بخشی از قلمرو را از کل مساحت اختصاص داد. اگر مالک بخواهد آن را به ارث برساند، قوانین مانند خانه است. از جمله سهم اجباری.

در صورت باطل شدن وصیت به اشتراک، داوطلبان می توانند طبق قانون اموال دریافت کنند. اگر مثلاً مالک در وصیت نامه خود سرنوشت خانه را بیان کند، اما در مورد سهم زمین چیزی نگفته باشد، همین اتفاق می افتد.

سهام

وصیت بخشی از یک خانه عملاً هیچ تفاوتی با ابراز اراده در کل ساختمان نخواهد داشت. تنها تفاوت در کاغذهاست شما به یک نقشه از قسمتی از خانه که منتقل می شود نیاز دارید. علاوه بر این، شما فقط می توانید سهمی را که مالک آن هستید وصیت کنید.

وصیت نامه در خانه برای یک پسر تفاوتی با نحوه نگارش آن برای شخص دیگری یا حتی یک سازمان نخواهد داشت.

پسر در سند به‌عنوان گیرنده مستقل تمام دارایی‌ها مشخص می‌شود، اما اگر معلوم شود که مالک آن اموال را محروم کرده است. که مستحق سهم است(و اینها والدین ناتوان هستند (حتی آنها که فرزندخوانده هستند) ، همسر ، بخشهای معلول ، فرزندان خردسال ، از جمله فرزند خوانده ها) - می توان به وصیت نامه اعتراض کرد.

بخشش یا وصیت؟

بستگی به این دارد که مالک چه چیزی را در اولویت دارد. اگر او کاملاً اعتماد ندارد یا به سادگی نمی خواهد وارث را با هدیه ای بیش از حد سخاوتمندانه وسوسه کند، البته عاقلانه تر است که در مورد دوم متوقف شود.

اولادر این صورت تا زمان مرگش مالک مال باقی می ماند.

دوما، سند را می توان بازنویسی کرد و مکرراً یا حتی به طور کامل لغو کرد. با این حال، اگر هدف در خط مقدم باشد، به طوری که این شخص خاص همه چیز را دریافت کند، و البته بدون تاخیر، صدقات ارجح است.

اهداء با توجه به قانون فعلی، هر کسی می تواند هر کاری انجام دهد. تقریباً غیرممکن است که کمک مالی را به چالش بکشید. تنها چیزی که وجود دارد این است که اگر صاحب خوش شانس هدیه نزدیک به صاحب آن نباشد، باید مالیاتی به صورت 13 درصد از ارزش خانه بپردازید.

این ویدیو می گوید.

می توان گفت که وصیت نامه در یک خانه، به طور کلی، تفاوتی ندارداز آن نسبت به سایر اموال. قوانین، از جمله حقوق سهم اجباری، یکسان است.