چه مدارکی برای ثبت یک قطعه باغ مورد نیاز است. نحوه مالکیت زمین باغ
دستیار به طور ناخودآگاه احساساتی را در مورد شخصی که دیدگاه های خود را درج کرده است، ایجاد می کند و به جذابیت و معنای آن نگاه می کند. در این فرآیند، بیانیه جایگزینی برای نهاد امضاکننده است. این در مواردی که خروج از یک تصمیم احساسی شکل می گیرد، حیاتی می شود. تا کردن سند مورد نظریک متخصص بسیار گران است. دلیلش خیلی مهمه
ثبت یک قطعه باغ در ملک: نکات برجسته
یکی از پرطرفدارترین معاملات ملکی در بین همشهریانمان طراحی زمین باغ است. و قانون اخیراً تصویب شده در مورد "عفو خانه" آن را به یکی از در دسترس ترین رویه ها تبدیل کرده است. چه اسنادی برای چنین معامله ای مورد نیاز است، چه مشکلاتی ممکن است در حین اجرا ایجاد شود؟ در مورد آن در مقاله بخوانید.
"عفو کلبه" چیست؟
این به طور مشروط قانون فدراسیون روسیه نامیده می شود که یک روش ساده را برای ثبت یک ساختمان در یک کلبه تابستانی پیش بینی می کند. این با هدف "ساده کردن زندگی" برای ساکنان تابستانی و اجازه دادن به آنها برای تبدیل شدن به مالکان تمام عیار به تصویب رسید. قطعات زمینکه در ابد دارند. قبلاً این نوع مالکیت به آنها اجازه فروش زمین را نمی داد و به همین دلیل حقوق آنها را به میزان قابل توجهی محدود می کرد.
طراحی باغ: از کجا شروع کنیم؟
بنابراین فرض کنید تصمیم به فروش خود دارید قطعه زمین. مانند هر رویداد دیگری برای کسب ملک، طراحی یک قطعه باغ باید با مجموعه ای از همه شروع شود مدارک مورد نیاز. از جمله:
اگر خودتان ثبت زمین باغ را در ملک انجام نمی دهید، بلکه آن را به یکی از نمایندگان مجاز خود می سپارید، مطمئن شوید که او وکالت نامه محضری از شما دارد. در غیر این صورت حق نمایندگی از منافع شما را نخواهد داشت.
اگر تمام اسناد در دست است، می توانید به کار بپردازید - با خدمات ثبت نام فدرال در محل زمین تماس بگیرید. روش ثبت یک سایت به وضعیت خاص و وجود شرایط منفی بستگی دارد (برخی از اسناد موجود نیست؛ سایت در ترازنامه انجمن ویلا است؛ زمین مدت ها پیش خریداری شده است و تمام اسناد از بین رفته است. همه چیز هست به جز طرح کاداستر و غیره).
کاغذ بازی برای طرح باغ: برخی تفاوت های ظریف
شرایطی وجود دارد که مالک اسنادی برای اثبات مالکیت زمین ندارد. این دو دلیل می تواند داشته باشد:
در چنین شرایطی معامله خرید و فروش می شود قوانین پذیرفته شده عمومیممکن نیست. اما همچنان امکان انتقال مالکیت به شخص دیگری وجود دارد - اگر فروشنده شراکت را ترک کند و خریدار همزمان وارد شود. در اسناد مشارکت ویلا، باید ثبت شود که زمین اکنون به مالک دیگری تعلق دارد و سندی را برای او صادر کنید که این را تأیید کند (مثلاً کتاب باغبان). مالک جدید سایت مانند قبل هیچ دلیل مستندی برای دفع آن یعنی فروش ندارد. اگر خریدار موافقت کند طراحی پیش فروش زمین باغ را به عهده بگیرد، باید توجه داشته باشد که قیمت چنین ملکی بسیار کمتر از ارزش تخمینی است، زیرا رویه "به نظم درآوردن کارها" در اسناد است. گاهی اوقات بسیار گران است (از 30 هزار). توصیه می شود در این مورد از کمک یک نماینده استفاده کنید. این می تواند یک مشاور املاک آشنا یا یک وکیل باشد که تجربه لازم در این زمینه را دارد.
نحوه ثبت یک کلبه تابستانی (باغ) به عنوان ملک - لیستی از اسناد، روش ثبت نام
مسائل زمین و مالکیت امروزه یکی از ضروری ترین مسائل جامعه است، زیرا بسیاری از مشکلات با حل آن ها به وجود می آید. حتی در نگاه اول، روند ثبت یک کلبه تابستانی به عنوان ملک می تواند به یک فرآیند طولانی و پر زحمت تبدیل شود، اگر پیچیدگی های قوانین روسیه را نمی دانید. در این مقاله نحوه ثبت یک قطعه باغ به عنوان ملک، لیست اسنادی که باید جمع آوری شود و مراحل ثبت ملک به چه ترتیبی باید طی شود، بحث خواهد شد.
مبنای ثبت زمین کلبه (باغ) ییلاقی در مالکیت، وجود سند مالکیت برای این قطعه می باشد. همچنین مبنای حق استفاده ارثی دائم یا مادام العمر است. علاوه بر این، در صورت داشتن مدارک زیر، می توانید بر اساس درخواست مالک، مالکیت را ثبت کنید:
قانون در مورد ارائه یک قطعه زمین به یک شهروند که توسط یک مقام عمومی در صلاحیت و به روشی که توسط قانون فعلی تعیین شده است صادر می شود.
گواهی یا اقدام در مورد حق شهروندی به یک قطعه زمین خاص که توسط یک مقام مطابق با قانون لازم الاجرا در زمان انتشار سند صادر شده است.
عصاره ای از کتاب خانه صادر شده توسط دولت محلی که تأیید می کند که شهروند حق داشتن یک قطعه زمین را دارد، در صورتی که برای کشاورزی فرعی شخصی اختصاص داده شده باشد.
سند دیگری که حق شهروند را به یک قطعه زمین خاص تأیید می کند.
برای ثبت یک قطعه زمین به عنوان یک ملک، مالک به یک نقشه کاداستر نیاز دارد که با انجام بررسی سایت تهیه می شود. برای دریافت طرح کاداستر، لازم است با درخواست مالک سایت، تأیید شده با امضای وی، رسید پرداخت هزینه دولتی برای انجام ثبت کاداستر و اصل سند تأیید کننده حق، به مقامات مربوطه مراجعه کنید. یک شهروند به این سایت
پس از دریافت طرح کاداستر، مالک سایت باید با مقامات ثبت نام Rosgos در بخش در محل قطعه زمین تماس بگیرد. برای ثبت مالکیت، باید اسنادی ارائه دهید: مالکیت زمین، طرح اصلی کاداستر و رسید پرداخت هزینه دولتی برای ثبت مالکیت. مراحل ثبت نام حدود یک ماه طول می کشد و پس از آن تصمیم به مالک اطلاع داده می شود مرسوله پستییا شخصا
روش ثبت زمین و حقوق مالکیت.
روش ثبت حقوق مالکیت یک قطعه زمین در سال 2013 دستخوش تغییراتی شد، روش ثبت به طور قابل توجهی تغییر کرده است. قبل از این تغییرات، اخذ یک قانون دولتی در مورد حق مالکیت، همانطور که می گویند، یک شغل طولانی و مشکل ساز بود. روند ثبت و صدور سند زمین می تواند چندین سال طول بکشد.
ثبت حقوق مالکیت یک قطعه زمین در نزدیکی انجام می شود سازمان های دولتیبه ویژه مقام اجرایی مرکزی منابع زمین. این سازمان برای اجرای سیاست اوکراین در زمینه ثبت حقوق مالکیت زمین و املاک ایجاد شده است.
چنین نهادهایی عبارتند از: شوراهای شهر، ناحیه، روستا و شهرک، و همچنین مرکز کاداستر زمین دولتی تحت کمیته دولتی و نهادهای سرزمینی آن.
مرحله اصلی ثبت، ورود اطلاعات زمین به سیستم کاداستر زمین (ASDZK) و ایجاد تغییرات مناسب در سایر کاداسترها است. ثبت مالکیت بر اساس درخواست صاحب حق چاپ انجام می شود.
تغییرات واقعی در ثبت مالکیت زمین
پیش از این، قبل از لازم الاجرا شدن قانون شماره 1066-6، حق تملک و استفاده دائمی به تصویب قانون دولتی رسیده بود، هر یک از صاحبان املاک موظف بودند چنین اقدامی را به ثبت رسیده باشند.
امروز، مطابق با اصلاحات معرفی شده به قانون شماره 1066-VI در هنر. در ماده 126 قانون زمین ، رزروهای خاصی در رابطه با روند ثبت اسناد مورد نیاز ظاهر شد. حق ایجاد سند قانون دولتی در زمین باقی ماند، اما این تنها در مواردی است که زمین با تخصیص اولیه به دست آمده است.
در موارد واگذاری زمین با انعقاد قرارداد مدنی یا وراثت، سند تأسیس حق، معامله قانون مدنی و سند تنظیم کننده آن است، مثلاً قرارداد بیع زمین، گواهی حق الارث. . در چنین مواردی، قانون دولتی به سندی پیوست می شود که بر اساس آن انتقال مالکیت انجام شده است. هنگام انعقاد قرارداد فروش، قانون دولتی به پیوست اجباری قرارداد تبدیل می شود. هنگام ثبت حق ارث یک قطعه زمین، این عمل به گواهی وراثت پیوست می شود.
با توجه به تغییرات در کد زمین، سردفتر اسناد رسمی و سازمان ثبت دولتی علائمی را در مورد بیگانگی زمین قرار می دهند و اسنادی را که بر اساس آن بیگانگی انجام شده است علامت گذاری می کنند.
تغییرات همچنین بر شرایط ثبت قطعه زمین تأثیر گذاشت. مالک جدید باید ظرف 14 روز تقویمی از تاریخ ارائه مدارک مورد نیاز ثبت شود. این شرایط توسط مقررات موقت برای اجرای مفاد بند 4 رویه ایجاد علامت در مورد انتقال مالکیت یک قطعه زمین، تصویب شده توسط قطعنامه کابینه وزیران اوکراین در تاریخ 06.05.2009 شماره تعیین شده است. 439
این روند ثبت نام از می 2009 تا 1 ژانویه 2013 بود.
مراحل ثبت نام از سال 2013 چگونه است؟
از سال 2013، صدور نسخه های کاغذی گواهینامه های مالکیت دولتی لغو شده است، آنها با گواهی مالکیت جایگزین می شوند. تمام اطلاعات مربوط به مالکان زمین، معاملات و محدودیت ها اکنون در یک دفتر ثبت زمین ذخیره می شود.
ثبت و تغییر مالکیت زمین در حال حاضر در وزارت دادگستری انجام می شود - خدمات ثبت احوال وزارت دادگستری. فقط قسمت فنی، تایید پرونده های مبادله، تعیین شماره کاداستر به مراجع منابع زمین واگذار می شود.
اکنون دسترسی به اطلاعات مربوط به تمام سرزمین های اوکراین باز است.
مدارک مورد نیاز برای ثبت مالکیت زمین.
زمین ویلا (باغ) به محض اینکه کلیه اسناد تأیید کننده این بدون استثنا در دفتر مرکز ثبت فدرال ثبت شود (ماده 433 قانون مدنی فدراسیون روسیه) متعلق به خود خواهد شد. می توان یک قطعه زمین در ملک را به روشی ساده تر ترسیم کرد. این روند طبق قانون تا 10 اسفند 1393 تمدید شده است، در حالی که ثبت نام بر اساس گواهی و اکسسوری انجام می شود، اما باید تعدادی مدارک تکمیلی تنظیم شود.
حقوق مالکیت یک قطعه باغ بر اساس قانون فدرال 122 - F3 ثبت شده است. برای انجام این فرآیند، مجموعه مدارک زیر مورد نیاز است: گذرنامه؛ اسناد مالکیت یک قطعه زمین یا فرمی حاوی اطلاعات مربوط به صدور آن. شما همچنین به یک فرم حاوی یک اظهارنامه ساخت و ساز، یک کپی از طرح کاداستر و یک عصاره از آن نیاز دارید. داشتن رسید ضروری است که نشان می دهد هزینه دولتی برای ثبت یک قطعه زمین پرداخت شده است (حدود 100 روبل). گذرنامه کاداستر و عصاره ای از آن در اداره ثبت یکپارچه قطعات زمین، کاداستر و کارتوگرافی با صدور درخواست مربوطه قبلاً اخذ می شود. پس از بررسی درخواست، آن را در صف قرار می دهند، به محض جا شدن، یک مهندس کاداستر می فرستند. امروزه تعداد کمی از این متخصصان وجود دارد، بنابراین ممکن است مجبور شوید حدود 6 ماه صبر کنید.
امروزه مسائل مربوط به زمین و املاک به ویژه در جامعه مطرح است که در حل آنها مشکلات زیادی به وجود می آید. به طوری که مراحل ابتدایی ثبت نام یک کلبه تابستانی طولانی و پر زحمت نباشد، دانستن تمام پیچیدگی های قوانین روسیه بسیار مهم است.
بسیاری از شهروندان فدراسیون روسیهاز قطعات زمینی استفاده کنید که زمانی توسط دولت به آنها منتقل شده است تا یک کلبه تابستانی یا اقتصاد باغ را سازماندهی کنند. از آنجایی که چنین رویه ای در اتحاد جماهیر شوروی انجام شده است، بسیاری از آنها اسناد قانونی ندارند که این حق را تأیید می کند. هیچ مشکلی تا زمان فروش، اجاره، وثیقه یا سایر روش های مشابه با زمین ایجاد نمی شود. در واقع، برای انجام چنین عملیاتی، لازم است ثبت مالکیت.
طرح اختصاصی- تخصیصی که در اختیار کامل یک شهروند است. این شرایط به او اجازه می دهد تا به طور قانونی هرگونه معامله با این زمین را انجام دهد. مالکیت یک قطعه باغ یا یک کلبه تابستانی توسط یک سند رسمی تأیید شده است - گواهی مالکیت(از اینجا می توانید مشاهده و دانلود کنید :). مدارک زیر نیز معتبر است:
- عملی که مطابق با قوانین و مقررات لازم الاجرا در زمان صدور آن تنظیم شده و حق مالکیت موروثی مادام العمر یا استفاده نامحدود از سایت را تأیید می کند.
- گواهی قدیمی از حقوق فوق یا واقعیت مالکیت زمین؛
- دستور، قطعنامه و هر سند نظارتی دیگری که گواهی مالکیت یا واقعیت صدور یک سایت معین به شخص باشد.
- استخراج از سند حسابداری اولیه - دفتر خانه.
شهروندانی که بر اساس مدارک فوق از اراضی برای مصارف تابستانی یا باغی استفاده کرده اند می توانند آن را به عنوان ملک شخصی ثبت کنند. این حق توسط تاریخ دسامبر 2001 و ژوئیه 1997 و همچنین RF LC اداره می شود. موارد استثناء عبارتند از:
بازدیدکنندگان محترم پروژه "کارشناس زمین"!
هنگام مواجهه با مشکلات مربوط به روابط زمین، ثبت قطعات، خصوصی سازی زمین، درک این نکته مهم است که در مقالات سعی می کنیم جنبه های اساسی را شرح دهیم. هر موقعیت، مشکل و سوال به شدت فردی است و نیاز به حمایت و مشاوره قانونی دارد.
- تلفن مسکو و منطقه مسکو:
+7 499 350 80 66
- برای تلفن سن پترزبورگ و منطقه لنینگراد:
+7 812 309 43 30
- برای سایر مناطق روسیه، شماره رایگان تمام روسیه:
+7 800 333 45 16 داخلی 107
- همچنین می توانید از طریق چت آنلاین از مشاوره با وکیل کشیک بهره مند شوید. در گوشه سمت چپ پایین سایت موجود است.
درخواست ها و تماس ها به صورت شبانه روزی پذیرفته می شود و بدون روز تعطیل.
با تشکر از شما برای بازدید از منبع ما "کارشناس زمین".
- که رویه روی آن انجام شد؛
- طبق روال تعیین شده برای نیازهای شهرداری یا ایالت.
روش ثبت یک باغ یا زمین کلبه تابستانی در مالکیت
فهرست اسناد
یکی از مراحل اصلی اعطای واگذاری به ملک، جمع آوری گواهی و سایر فرم های اجباری است. به ویژه موارد زیر مورد نیاز است اسناد ثبتی زمین در ملک:
- درخواست ثبت مالکیت که فرم آن توسط مقام محلی مسئول تأیید شده است.
- تصمیم برای تخصیص یک قطعه به دارایی یک شهروند؛
- شناسنامه متقاضی - گذرنامه;
- مصوبه رئیس طرح تعاونی / طرح تقسیم نسبت به اراضی همجوار.
- یک بانک یا سند نقدی که واقعیت پرداخت وظیفه به دولت را تأیید می کند.
- گذرنامه کاداستر برای زمین؛
- اسنادی که حقوق فردی را که برای ساختمان های واقع در این سایت به مقام مسئول مراجعه می کند تأیید می کند.
نمونه ای از روش ثبت باغ یا زمین کلبه تابستانی در ملک
شهروند الف با درخواست تخصیص باغ به ملک خود به اداره محل خود مراجعه کرد. او جمع آوری شد بسته ی کاملاسناد. زمین توسط متقاضی اجاره داده شده است در طول نه سال گذشته. اعتبار سند قانونیمنقضی شده. با هدایت هنجارهای تعیین شده توسط قوانین فدرال شماره. 171 و 178، مدیریت تصمیم به خرید سایت توسط متقاضی گرفت. بدین ترتیب درخواست تجدیدنظر پذیرفته شد و این زمین به ملکیت شهروند الف تبدیل شد.
نتیجه
خصوصی سازی یا انتقال یک زمین به مالکیت یک شهروند به او امکان می دهد هر گونه دستکاری / معامله با این شی املاک و مستغلات را انجام دهد:
- آن را برای استفاده مستاجر ارائه دهید؛
- اجرای بر اساس قرارداد؛
- انتقال حقوق؛
- ارائه برای استفاده بدون محدودیت زمانی؛
- ساختمان اقتصادی یا مسکونی لازم را بسازید.
- تخصیص را بهبود بخشد
شهروندی که دولت آن را حتی در زمان اتحاد جماهیر شوروی به او اختصاص داده است، می تواند مالکیت سایت را رسمی کند.
پرطرفدارترین سوالات و پاسخ به آنها به ترتیب ثبت باغ یا کلبه ییلاقی زمین در ملک
سوال:در سال 1993، من یک ساختمان خصوصی مسکونی - یک خانه دریافت کردم. در عین حال نیمی از آن به ارث رسیده و نصف دیگر طبق عقد بیع تملک شده است. این ساختمان در زمینی قرار دارد که در سال 2005 اجاره کردم. این روش به منظور به دست آوردن انجام شد پولبرای ساخت و ساز فردی یک کلبه. آیا اکنون می توانم این زمین را بدون صرف منابع مادی - بدون پرداخت وجه به عنوان ملک ثبت کنم؟
ایجاد حق و حق تصدیق کننده (حق تایید) وجود دارد. اسناد عنوان "اسناد منبع اولیه" هستند که بر اساس آنها سند عنوان (گواهی ثبت دولتی حقوق) صادر می شود.
اسناد عنوان
اسناد عنوان پایه اولیه برای ثبت دولتی حقوق زمین است. فهرست تقریبی آنها در هنر آورده شده است. 17 قانون فدرال 21 ژوئیه 1997 N 122-FZ "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن" (از این پس به عنوان قانون ثبت ایالتی حقوق شناخته می شود). چنین اسنادی باید مطابق با قانونی باشد که در زمان تهیه آنها در محل قطعه زمین لازم الاجرا بوده است. آنها باید صاحب حق، نوع حق زمین، و همچنین توصیفی از قطعه زمین را نشان دهند که امکان تفسیر واضح و سپس شناسایی یک قطعه زمین خاص را فراهم می کند.
اسناد مالکیت زمین عبارتند از:
قراردادها و اعمال قبول و انتقال به آنها (خرید و فروش، اهدا، معاوضه، خصوصی سازی و غیره).
- تصمیمات دادگاه که لازم الاجرا شده است (از جمله توافقنامه حل و فصل تایید شده توسط دادگاه).
- گواهی حق وراثت؛
- تصمیمات، قطعنامه ها، دستورات، اقدامات مقامات ایالتی یا دولت های محلی (مقامات آنها) در مورد تهیه (تخصیص) قطعات زمین.
به خاطر داشته باشید که به اصطلاح گواهی های ثبت قانونی، ورود به ثبت مالکان و غیره که توسط BTI، دولت های محلی صادر می شود، به خودی خود ایجاد کننده عنوان نیستند. آنها را فقط می توان به اسنادی پیوست کرد که مبنای پیدایش و انتقال حقوق به زمین است.
بند 7 هنر. 30 قانون زمین مقرر می دارد که تصمیم دستگاه اجرایی قدرت ایالتی یا دولت محلی مجاز به دفع قطعه زمین برای تهیه آن برای ساخت و ساز یا پروتکلی در مورد نتایج مناقصات (مسابقه ، مزایده) اساس است:
1) ثبت دولتی حق استفاده دائمی (نامحدود) هنگام ارائه یک قطعه زمین برای استفاده دائمی (نامحدود).
2) انعقاد قرارداد خرید و فروش و ثبت دولتی مالکیت خریدار بر زمین پس از واگذاری زمین به مالکیت.
3) انعقاد قرارداد اجاره برای یک قطعه زمین و ثبت دولتی این قرارداد هنگام انتقال یک قطعه زمین برای اجاره.
در نامه شماره D23-3585 مورخ 9 نوامبر 2009، متخصصان وزارت توسعه اقتصادی روسیه به این نتیجه رسیدند که تصمیم برای اعطای یک قطعه زمین برای استفاده دائمی (نامحدود) مبنای ظهور چنین حقی است. یعنی چنین تصمیمی سند عنوان مناسبی است.
در صورتی که قطعه زمین به صورت مالکیت یا اجاره ارائه شده باشد، تصمیم مربوطه در مورد تهیه قطعه زمین یا پروتکل نتایج مزایده، تنها مبنای انعقاد قرارداد مربوطه بوده و فی نفسه سند مالکیت نیست. در این مورد، حقوق قطعات زمین بر اساس توافق نامه های مربوطه ایجاد می شود. بنابراین، در مجموع، تصمیمات در مورد ارائه یک قطعه زمین یا پروتکل های مربوط به نتایج مناقصات، و همچنین توافق نامه های مربوط به بیگانگی یک قطعه زمین، اسناد عنوان مناسب هنگام اعطای زمین برای اجاره یا بر اساس مالکیت هستند.
اسناد حقوقی
اسناد مالکیت زمین شامل:
گواهی مالکیت زمین (از جمله بر اساس فرمان دولت فدراسیون روسیه در 19 مارس 1992 N 177 "در مورد تایید اشکال گواهی مالکیت زمین، قرارداد اجاره زمین کشاورزی و توافقنامه برای استفاده موقت. زمین کشاورزی" که با اعمال اجباری طرح کاداستر (نقشه، گذرنامه) سایت باطل شده است.
گواهی مالکیت زمین (صادر شده، از جمله، با فرمان رئیس جمهور فدراسیون روسیه در 27 اکتبر 1993 N 1767 "در مورد تنظیم روابط زمین و توسعه اصلاحات ارضی در روسیه"، که باطل شده است).
گواهی حق مالکیت ارث مادام العمر (طبق فرمان شماره 177)؛
گواهی حق استفاده دائمی (دائم) از زمین (طبق فرمان N 177).
قانون دولتی در مورد حق مالکیت زمین، تملک ارثی مادام العمر، استفاده دائمی (دائم) از زمین (طبق فرمان شورای وزیران RSFSR مورخ 17 سپتامبر 1991 N 493 "در مورد تصویب اشکال دولت" عمل به حق مالکیت زمین، تملک موروثی مادام العمر، استفاده دائمی (دائمی) زمین").
مهم است. اشخاص حقوقیموظف به ثبت مجدد حق استفاده دائمی (همیشگی) از یک قطعه زمین برای حق اجاره یا به دست آوردن آن در مالکیت هستند (بند 2، ماده 3 قانون فدرال 25 اکتبر 2001 N 137-FZ "در مورد تصویب قانون زمین فدراسیون روسیه"). از 1 ژانویه 2013، قانون تخلفات اداری توسط هنر تکمیل می شود. 7.34، که مسئولیت نقض شرایط و روش برای ثبت مجدد حق استفاده دائمی (نامحدود) از قطعات زمین برای حق اجاره زمین یا شرایط و روش تملک قطعات زمین به مالکیت را تعیین می کند.
به خاطر داشته باشید که این گواهینامه های ثبت نام دولتی از حق یک قطعه زمین است اثر حقوقیفقط همراه با سند عنوان مربوطه. بنابراین، گواهی ثبت دولتی حق زمین همیشه حاوی ارجاع به سندی است که حق یک قطعه زمین را تعیین می کند (به عنوان مثال، قرارداد خرید و فروش و عمل پذیرش و انتقال، تصمیم در مورد تقسیم طرح، پروتکل مجمع عمومی، تصمیم موسس). علاوه بر این، بیان می کند:
موضوع قانون (نام کامل، اطلاعات شخصی وی؛ نام سازمان، TIN، PSRN، تاریخ ثبت نام ایالت، آدرس و غیره)؛
- نوع حق (به عنوان مثال، "مالک")؛
- موضوع قانون (دسته زمین، نوع استفاده مجاز، منطقه، آدرس)؛
- شماره کاداستر (یا مشروط)؛
- محدودیت های موجود (تحمل های) حق.
بنابراین ، گواهی ثبت دولتی یک حق یک سند تأیید کننده حق (تأیید کننده حق) است و نه سند عنوان. یعنی وجود گواهی، واقعیت ثبت دولتی حق یک قطعه زمین را تأیید می کند، اما بر وجود آن تأثیر نمی گذارد. در عین حال، تنها مدرک دال بر وجود یک حق ثبت شده، ورود به ثبت نام یکپارچه ایالتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن است (از این پس EGRP نامیده می شود).
نیروی قانونی
اسناد تأیید کننده حقوق زمین صادر شده در دوران اتحاد جماهیر شوروی یا قبل از تأیید اشکال مؤثر جدید چنین اسنادی از نظر قانونی معتبر شناخته می شوند (مواد 6، 14، 17 قانون ثبت دولتی حقوق). این بدان معنی است که هیچ تعهدی برای تغییر آنها برای موارد جدید وجود ندارد. بدین ترتیب، اسناد دولتی، گواهینامه ها و سایر اسنادی که قبل از تاریخ 31/1/1377، یعنی قبل از لازم الاجرا شدن قانون مذکور برای سازمان ها و شهروندان صادر شده است، معتبر است. آنها دارای نیروی قانونی برابر با ورودی های USRR هستند (بند 9، ماده 3 قانون فدرال 25 اکتبر 2001 N 137-FZ "در مورد تصویب قانون زمین فدراسیون روسیه").
اما در صورت نیاز به معامله با چنین زمینی (خرید، فروش، اجاره و غیره)، ثبت مجدد حقوق زمین ضروری است (بند 2 ماده 6 قانون ثبت دولتی). ، یعنی مراحل ثبت دولتی حقوق را طی کنید. در عین حال، اسناد مالکیت زمین و گواهی حق ثبت، چه از نظر معنا و چه از نظر محتوا، نباید با اطلاعات مشخص شده در سایر گواهی ها و اسناد مجموعه ای که برای تکمیل معامله با زمین ضروری است، مغایرت داشته باشد.
توجه داشته باشید. از اول مارس 2010، سازمان هایی که دارای املاک و مستغلات هستند، از جمله زمین، می توانند ارسال کنند در قالب الکترونیکیمدارک مورد نیاز برای ثبت املاک برای ثبت کاداستر. به عنوان مثال، این یک طرح مرزی است، اقدامی برای توافق در مورد محل مرزهای یک قطعه زمین. اسنادی که به صورت الکترونیکی ارسال می شوند باید با امضای دیجیتال الکترونیکی تأیید شوند. نرم افزار الکترونیکی Rosreestr را می توان از طریق پورتال ارسال کرد خدمات عمومی(www.gosuslugi.ru) یا از طریق وب سایت رسمی Rosreestr (www.rosreestr.ru) (دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 28 دسامبر 2009 N 555).
گم شدن مدارک
اگر حق یک قطعه زمین پس از 31 ژانویه 1998 (تصویب قانون ثبت دولتی حقوق) بوجود آمد، پس تمام اطلاعات باید در ارگان های سرزمینی ذخیره شود. سرویس فدرالثبت نام ایالتی، کاداستر و کارتوگرافی (Rosreestr) (خدمات ثبت فدرال روسیه سابق). به عنوان یک قاعده، مسائل مربوط به ثبت کاداستر و ثبت حقوق مربوط به قطعات زمین توسط بخش های ساختاری جداگانه Rosreestr انجام می شود.
دستور وزارت دادگستری روسیه مورخ 18 سپتامبر 2003 N 226 دستورالعمل نحوه تکمیل و صدور گواهینامه های ثبت دولتی حقوق، اطلاعیه امتناع از ثبت نام دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن را تصویب کرد. اطلاعات مربوط به حقوق ثبت شده اطلاعات به صورت عصاره از USRR و گواهینامه های محتوای اسناد عنوان ارائه می شود.
در صورت از دست دادن اسناد مربوط به قطعه زمین به هر دلیلی، باید با بخش Rosreestr تماس بگیرید تا از محتوای این اسناد استخراج کنید. عصاره حاصل حق زمین را تأیید می کند. تکمیل معامله با یک قطعه زمین کافی است. اگر مدارک مورد نیاز در سیستم Rosreestr موجود نباشد، به احتمال زیاد باید از نهادهای مجاز خودگردان محلی درخواست شود. واقعیت این است که طبق گفته Rosreestr، زیرمجموعه های ساختاری که در زمینه حسابداری فنی دولتی و موجودی فنی توانمند نیستند، در سطح شهرداری به فعالیت خود ادامه می دهند. آنها همچنان به ذخیره آرشیو پرونده ها و اسناد برای اشیاء املاک و مستغلات ادامه می دهند و اغلب از انتقال آنها به روش مقرر به سیستم ارگان های مجاز Rosreestr خودداری می کنند.
اطلاعات در مورد حقوق ثبت شده در زمین و سایر اشیاء املاک و مستغلات مطابق با قانون کلیبا پرداخت هزینه ارائه شده است. اندازه آن با دستور وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه "در مورد روش جمع آوری و بازپرداخت هزینه ها برای ارائه اطلاعات مندرج در ثبت نام دولتی واحد حقوق املاک و معاملات با آن، صدور نسخه هایی از قراردادها و سایر موارد تعیین شده است. اسنادی که محتوای معاملات یک جانبه انجام شده را به صورت مکتوب ساده بیان می کند، شکل و مبلغ چنین کارمزدی ”در تاریخ 16 دسامبر 2010 شماره 650. از 1 ژانویه 2011، مبلغ کارمزد عبارت است از:
با کلیک روی عکس بزرگ کنید!
اطلاعات درخواستی باید ظرف پنج روز کاری (یا امتناع مستدل) ارائه شود.
بنابراین ، اسناد اصلی زمین گواهی ثبت دولتی حقوق ، اسناد عنوان و همچنین طرح کاداستر سایت است.
تحصیل و فسخ مالکیت یک قطعه زمین
حمایت از حقوق زمین 
مالکیت خانه باغ. فرم یا نه؟
قانون فدرال شماره 93-FZ مورخ 30 ژوئن 2006 "در مورد اصلاح برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه در مورد موضوع ثبت ساده حقوق شهروندان برای برخی از اشیاء املاک و مستغلات" که در سپتامبر 2006 لازم الاجرا شد، به شهروندان اجازه داد. به سرعت و بدون هزینه های مالی ویژه برای رسمی کردن مالکیت ساختمان هایی که در زمینی که برای کشاورزی یا باغبانی در نظر گرفته شده است واقع شده اند.اکنون، برای ثبت دولتی حقوق مالکیت، اسناد زیر باید به ارگانی که ثبت دولتی حقوق را انجام می دهد ارائه شود:
1. درخواست ثبت نام دولتی حقوق مالکیت. فرم درخواست توسط ارگانی صادر می شود که ثبت نام دولتی حقوق را هنگام ارائه اسناد انجام می دهد.
2. مدرک هویتی متقاضی (گذرنامه). اگر این مالک نیست که درخواست می کند، بلکه نماینده او است، باید سندی ارائه دهد که صلاحیت خود را تأیید کند. چنین سندی وکالتنامه است. وکالتنامه باید محضری (اصل و کپی) باشد.
3. اظهارنامه تشکیل شده در مورد عین ملک. اظهارنامه برای هر شی (برای یک ساختمان مسکونی، انبار، سرویس بهداشتی، آلاچیق و غیره) در دو نسخه پر می شود. فرم درخواست در محل صادر می شود.
4. سند مالکیت زمینی که عین ملکی در آن واقع شده است. این سند گواهی مالکیت است. در صورتی که حق متقاضی نسبت به این قطعه زمین قبلاً در مرجع ثبت دولتی ثبت شده باشد، ارائه سند مالکیت یک قطعه زمین الزامی نیست.
5. گذرنامه کاداستر برای قطعه زمین یا انعقاد هیئت مدیره مشارکت باغبانی مربوطه با تأیید قرار گرفتن شی ملکی ایجاد شده در محدوده قطعه مشخص شده. در صورتی که حق متقاضی نسبت به این قطعه زمین قبلاً در مرجع ثبت دولتی ثبت شده باشد، ارائه گذرنامه کاداستر برای یک قطعه زمین مورد نیاز نیست.
6. رسید پرداخت وظیفه دولتی (اصل و کپی). می توانید رسیدی را از سازمانی که ثبت دولتی حقوق را انجام می دهد دریافت کنید.
بنابراین، اگر قبلاً مالکیت خود را بر یک قطعه زمین ثبت کرده اید، پس به منظور ثبت مالکیت خود از خانه باغو ساختمان های بیرونی، باید در مورد ارگانی که ثبت ایالتی حقوق هر چهار سند را انجام می دهد ارائه دهید: یک درخواست، یک گذرنامه، یک اظهارنامه و یک رسید.
نصیحت کوچک: همیشه اصل گواهی ثبت دولتی حق زمین و شماره N-ام کپی تمام اسناد را با خود داشته باشید - قطعاً به آنها نیاز خواهید داشت.
اغلب از ما این سوال پرسیده می شود: «آیا ثبت ساختمان در انجمن های باغبانی ضروری است؟ و چه چیزی به ما می دهد؟
پاسخ به این سوال مبهم است. از یک سو، مالیات یک نقطه ضعف در ثبت مالکیت ساختمان است. مالیات در کشور ما بر اساس اموال متعلق به آن پرداخت می شود. در عین حال، نحوه ثبت مالکیت ساختمان ها در انجمن های باغبانی اجباری نیست. معلوم می شود با صرف وقت و هزینه برای ثبت ساختمان ها به ضرر خود عمل می کنیم. علاوه بر این، ساختمان ها و زمین دو بخش غیر قابل تقسیم هستند. شما نمی توانید آنها را جدا از یکدیگر بفروشید.
به عبارت دیگر، اگر ساختمان‌ها را ثبت کردید و آنها، مثلاً سوختند یا آنها را تخریب کردید و تصمیم به فروش زمین داشتید، نمی‌توانید معامله کنید. برای شروع، باید تغییراتی در ثبت نام یکپارچه ایالت ایجاد کنید و ورودی های مربوط به ساختمان ها را از آن حذف کنید. برای انجام این کار، باید گواهی آتش سوزی را به ارگانی که ثبت دولتی حقوق را انجام می دهد ارائه دهید، که نشان می دهد ساختمان ها به طور کامل سوخته یا اقدامی برای تخریب ساختمان ها شده است. و سپس زمین را بفروشید. همانطور که می دانید، این یک هزینه و زمان مالی است.
اما ... با قانونی کردن ساختمان ها در زمین خود، به طور خودکار ارزش آن را افزایش می دهید. علاوه بر این، همه خریداران موافقت نمی کنند که برای یک قطعه زمین با ساختمان ها در صورت عدم وجود اسناد برای ساختمان ها، هزینه پرداخت کنند. این عمدتا به دلیل کاهش هزینه سایت است، زیرا خریدار باید علاوه بر این پول خود را برای طراحی ساختمان هایی که واقعاً برای آنها هزینه کرده است، خرج کند. ضمناً هزینه یک قطعه ساختمانی معمولاً از قیمت تمام شده قطعه بدون ساختمان بیشتر است و فقط قطعه در قرارداد فروش ظاهر می شود.
این سوال پیش می آید: ناگهان در فرآیند ثبت نام، فروشنده برای ساختمان های واقع در قطعه در حال فروش وجوه اضافی از خریدار می خواهد؟ و این واقعا می تواند باشد. یکی دیگر از استدلال های سنگین به نفع ثبت خانه باغ، امکان دریافت وام تضمین شده توسط اموال متعلق به وام گیرنده است. البته می توانید ساختمان ها را ثبت نکنید و فقط قطعه زمین را به قید وثیقه واگذار کنید، اما در صورت نیاز به دریافت مبلغ وام (نقد) تا حد امکان، ثبت حقوق خانه باغ یک جنبه مهم است.
نتیجه گیری خود را به شرح زیر نشان می دهد: فقط کسانی که مایل به دریافت وام یا فروش سودآور زمین خود هستند انگیزه ای برای ثبت ساختمان در مشارکت باغبانی دارند.