قرارداد اجاره تجاری استاندارد قرارداد اجاره فضای تجاری

12 فوریه 5924

قرارداد اجاره محل غیر مسکونی شماره ______

201__

این قرارداد اجاره محل غیر مسکونی (از این پس به عنوان "توافقنامه" نامیده می شود) بین:

شرکت با مسئولیت محدود "BBB"، که از این پس "موجر" نامیده می شود، با نمایندگی ___________________، او مدیر کل، ________________، معاون مدیر کل، و _________________، حسابدار ارشد وی، طبق اساسنامه اجاره دهنده، و شرکت با مسئولیت محدود "AAA" که از این پس به عنوان "مستاجر" به نمایندگی از ______________، مدیر کل وی، در مطابق با اساسنامه مستاجر.

در این موافقتنامه، طرفین به توافقات زیر دست یافتند:

1. موضوع موافقتنامه

1.1 محل. موجر بدینوسیله به مستاجر اجاره می دهد و مستاجر بدینوسیله از موجر اجاره می دهد و موافقت می کند که یک منطقه غیر مسکونی خاص را که به طور کامل در بند 1.2 این قرارداد توضیح داده شده است ("محل") در ساختمانی واقع در آدرس زیر اشغال کند. : 115563، فدراسیون روسیه، مسکو، منطقه اداری مرکزی، خیابان Tsentralnaya، 1 ("ساختمان")، که بیشتر به عنوان مرکز خرید "Central" ("مرکز خرید") شناخته می شود.

محل دارایی موجر است که توسط گواهی ثبت دولتی حقوق به شماره 77 НН 111111 مورخ 01 ژانویه 201__ تأیید شده است، همانطور که توسط ثبت شماره 77-01/01-111/2222-3333 مورخ ژانویه تأیید شده است. 01، 200__.

1.2 شرح محل، منطقه اجاره ای مستاجر. اتاق در پلان طبقه و عصاره قرارداد فنی مشخص شده است) و شامل ___.0 متر مربع است. متر (___________ متر مربع) متر مربع (منطقه استیجاری مستاجر).

ویژگی های محل در مشخصات فنی (پیوست 3 این توافقنامه) منعکس شده است.

به منظور تعیین میزان اجاره (بخش 7 این موافقتنامه)، مساحت محل طبق استاندارد ملی آمریکا برای اندازه‌گیری مساحت یک ساختمان (BOMA) اندازه‌گیری و محاسبه می‌شود و ___ (____________) است. متر مربع) متر مربع

1.3 استفاده مجاز این محل برای کسب و کار خرده فروشی بستنی و آب میوه تازه مستاجر ("نمایه تجارت") و برای انبارداری و اهداف اداری مربوط به چنین مشاغل خرده فروشی ("استفاده مجاز") استفاده می شود.

1.4 استفاده از مناطق مشترک.

همچنین مستاجر می‌تواند در طول مدت اجاره (همانطور که در زیر تعریف می‌شود)، تمام مناطقی را که به طور خاص توسط موجر برای استفاده مشترک تعیین شده است، بدون پرداخت هزینه اضافی، با سایر مستاجرین و بازدیدکنندگان ساختمان به اشتراک بگذارد. .

1.5 محرومیت از مخابرات.

خدمات مخابراتی از شمول این موافقتنامه مستثنی هستند. مستاجر مستقیماً با Svyazist که ارائه دهنده انحصاری خدمات مخابراتی در ساختمان است برای نصب و استفاده از خطوط تلفن در محل مطابق با نیاز مستاجر قراردادی منعقد می کند. مستاجر باید به طور مستقل کلیه صورت حساب ها و هزینه های مربوط به نصب، استفاده و بهره برداری از این خطوط تلفن را در طول مدت اجاره تحت این قرارداد بپردازد.

2. مدت اجاره

2.1 مدت اجاره. مدت ("مدت اجاره") اجاره اماکن غیر مسکونی تحت این قرارداد ("اجاره") __ (_______) سال ___ (_____) ماه است. تاریخ شروع مدت اجاره 01 ژانویه 200__ ("تاریخ شروع") است. چنین مدت اجاره، با تمدید، تمدید یا مشروط به فسخ زودهنگام مطابق با شرایط این قرارداد، از این پس به عنوان "مدت اجاره" نامیده می شود.

2.2 گواهی پذیرش محل. پس از تکمیل ثبت نام دولتی این قرارداد اجاره، اجاره‌دهنده و مستاجر گواهی پذیرش محل را تنظیم و امضا می‌کنند، مگر اینکه با توافق طرفین ترتیب دیگری تعیین شود.

2.3 تمدید پس از انقضای مدت اجاره، و مشروط بر اینکه مستاجر کلیه تعهدات و تعهدات خود را طبق این قرارداد انجام دهد، اجاره نامه را می توان برای یک دوره اضافی مطابق با شرایط و ضوابطی که ممکن است مشترکاً توسط مستاجر و طرف قرارداد مورد توافق قرار گیرد تمدید شود. اجاره دهنده با وجود موارد فوق، مستاجر حق تقدمی برای انعقاد قرارداد اجاره جدید برای اماکن با موجر ندارد، در صورتی که موجر با انعقاد قرارداد اجاره جدید با شرایط پیشنهادی مستاجر موافقت نکند. برای تمدید اجاره نامه، مستاجر باید حداکثر 3 (سه) ماه قبل از انقضای مدت اجاره طبق این قرارداد، اخطاری کتبی مبنی بر تمایل به تمدید اجاره به اجاره دهنده ارائه کند.

2.4 اجاره برای مدت نامحدود پس از انقضا. اگر مستاجر پس از انقضای مدت اجاره بدون اعتراض موجر و همچنین بدون توافق کتبی بین طرفین در مورد تمدید یا تمدید اجاره در محل باقی بماند، ادامه این تصرف در محل به عنوان اجاره تلقی می شود. برای مدت نامحدود مطابق با شرایط و ضوابط این توافقنامه، به جز اینکه (الف) هزینه های پایه اجاره و نگهداری (همانطور که هر یک از این شرایط در زیر تعریف شده است) که در این قسمت تعلق می گیرد تا مبلغی معادل 200٪ (دویست درصد) افزایش می یابد. مبالغ مربوطه آنها در طول مدت اجاره طبق قرارداد، و (ب) کلیه پرداختهای اجاره (همانطور که در زیر تعریف شده است) تحت این موافقتنامه باید به صورت ماهانه پیش پرداخت و پرداخت شود. دیرتر از اولیروز تقویم هر ماه چنین اجاره ای برای مدت نامحدود.

3. تعهدات موجر

موجر طبق این قرارداد تعهدات و تعهدات زیر را انجام می دهد:

3.1 نوسازی ساختمان و مناطق مشترک.

موجر باید با هزینه خود کلیه تعمیرات جاری و در صورت لزوم هرگونه تعمیر اساسی اجزای سازه ای و سیستم های مهندسی ساختمان و مناطق مشترک را انجام دهد. موجر ملزم به تعمیر یا تعمیرات اساسی پایانه های مستاجر یا هر کار اضافی که تنها مستاجر است، نیست.

3.2 خدمات آب و برق و سایر خدمات ارائه شده توسط موجر. مالک خدمات زیر را در ساختمان و در مناطق مشترک ارائه می دهد: (الف) تمیز کردن مناطق مشترک. ب) تعمیر و نگهداری آسانسور و پله برقی. ج) تامین برق برای روشنایی و تجهیزات اداری معمولی. (د) گرمایش فصلی در ساعات کاری عادی؛ (ه) تهویه (مستقیماً در محل یا از طریق مناطق مشترک) و تهویه مطبوع فصلی در ساعات کاری عادی. (ه) امنیت 24 ساعته برای مناطق مشترک. و (ز) روشنایی پارکینگ مرکز خرید در ساعات کاری عادی در شب.

4. تعهدات مستاجر

مستاجر طبق این قرارداد تعهدات و تعهدات زیر را انجام می دهد:

4.1 شرایط. جایی که مستاجر فعالیت های تجاری خود را آغاز می کند. قبل از تاریخ شروع، مستاجر باید اسناد زیر را به مالک ارائه کند ("اسناد مورد نیاز"):

1. کپی اسناد تشکیل دهنده مستاجر.

2. رونوشت گواهی/گواهی نامه های ثبت مستاجر نزد مراجع ثبت مربوطه.

3. کپی گواهی های تایید کننده ثبت نام مستاجر در مقامات مالیاتی.

4. کپی از بیمه نامه های مورد نیاز طبق این قرارداد. همچنین

5. رونوشتی از دستورهای پرداختی که تایید کننده پرداخت توسط مستاجر سپرده تضمینی، اجاره پایه و هزینه های عملیاتی برای ماه اول مدت اجاره است.

4.2 اجاره_پرداخت. مستاجر باید تمام پرداخت های اجاره را به موقع انجام دهد و سایر هزینه ها را مطابق با این قرارداد بپردازد.

4.3 گزارش گردش مالی ارائه شده به اجاره دهنده. مستاجر متعهد می شود حداکثر تا 7 (هفت) روز از تاریخ آن به اجاره دهنده تسلیم شود روز گذشتهاز هر ماه تقویمی که به طور کامل یا جزئی به مدت اجاره تعلق دارد، یک گزارش کتبی مطابق با پیوست 5 که میزان گردش مالی روزانه دریافتی از فعالیت های تجاری انجام شده در محل یا در ارتباط با محل قبلی را نشان می دهد. ماه. چنین گزارش‌هایی باید حاوی جزئیات و داده‌هایی باشد که مالک ممکن است به طور منطقی درخواست کند و باید توسط نماینده مجاز مستاجر به عنوان واقعی و دقیق امضا و تأیید شود. در صورت تسلیم دیرهنگام گزارش گردش مالی مذکور توسط موجر بیش از 4 بار، موجر حق فسخ این قرارداد اجاره را دارد.

4.4 استفاده از محل: ممنوعیت استفاده غیرقانونی: مطابقت با قوانین قابل اجرا. مستاجر باید از محل فقط برای اهداف استفاده مجاز مطابق با نمایه تجاری ارائه شده در این قرارداد استفاده کند و نباید مشخصات تجاری را بدون رضایت کتبی قبلی صاحبخانه تغییر دهد. این محل را نمی توان برای اهداف غیرقانونی یا بر خلاف قوانین قابل اجرا یا مقررات هیچ مقام دولتی استفاده کرد. مستاجر به شدت از سایر کاربران مستاجر (همانطور که در زیر تعریف می‌شود) پیروی می‌کند و تضمین می‌کند که تمام قوانین قابل اجرا (شامل، اما نه محدود به، قوانین و مقررات مربوط به صدور مجوز و هدایت کسب و کار مستاجر، قوانین و مقررات مربوط به بهداشت، بهداشت، امنیت، و امنیت). ، مقررات ایمنی مشتری، ایمنی آتش نشانی، مقررات زیست محیطی و قوانین عمومی نظم عمومی)، که در هر زمان برای بازار، ساختمان، مناطق مشترک، قلمرو مجاور ساختمان، محل و فعالیت های تجاری قابل اجرا است. مستاجر. مستاجر تنها مسئول اخذ و حفظ هرگونه مجوز یا مجوز لازم برای انجام تجارت مستاجر است. از نظر این موافقتنامه، اصطلاح «کاربران مستاجر» در مجموع به معنای مستاجر، صاحبان، اعضا یا سهامداران، مدیران، افسران و کارمندان، نمایندگان و نمایندگان و تأمین کنندگان آن است.

4.5 انجام تجارت

مستاجر متعهد می شود که همیشه و بدون وقفه (الف) تمام اماکن را برای اهداف استفاده مجاز اشغال و استفاده کند. (ب) فعالیت های تجاری مستاجر را در محل مطابق با رویه های تجاری پذیرفته شده و اخلاق تجاری انجام دهد. ج) برای اطمینان از حداکثر حجم فعالیت تجاری و جلوگیری از ایجاد صف، تعداد کافی کارمند را در محل نگهداری کند. (د) فضای داخلی محل و کلیه تابلوهای مربوط به محل را در ساعات کاری عادی به خوبی روشن کند. و (ه) محل، کلیه علائم مربوط به محل، کالاهای خرده فروشی، اثاثیه، تجهیزات مغازه و سایر اموال واقع در محل را در شرایطی تمیز، تمیز، بهداشتی و ایمن نگه دارید.

4.6 برنامه ریزی و ظاهرمحل.

مستاجر چیدمان و ظاهر فضای داخلی و خارجی محل را با مالک هماهنگ می کند و تاییدیه کتبی این چیدمان و ظاهر را از طرف مالک دریافت می کند. مستاجر نباید چنین چیدمان یا ظاهری را بدون رضایت کتبی قبلی موجر تغییر دهد، که ممکن است به طور غیرمنطقی خودداری شود.

4.7 تابلوهای راهنما مستاجر باید با هزینه خود، تابلوهای شناسایی مناسب با اندازه، سبک، ماهیت و مکان را که به صورت کتبی توسط موجر تایید شده، نمایش دهد، نگهداری و روشن کند. مستاجر نمی‌تواند بدون رضایت کتبی قبلی مالک، سایبان، پرچم، دکل، آنتن یا وسایل مشابه را در خارج از محل آویزان کند یا از آن استفاده کند.

4.8 ساعت کاری مستاجر باید محل را برای فعالیت تجاری در ساعات مشخص شده توسط موجر در قوانین و مقررات مرکز خرید (همانطور که این اصطلاح در زیر تعریف شده است) هر از گاهی باز نگه دارد.

4.9 دسترسی به محل و تامین آن.

مستاجر باید به شدت از قوانینی که هر از گاهی توسط موجر در مورد دسترسی عمومی به مرکز خرید، دسترسی به محل و تهیه محل، از جمله، بدون محدودیت، معرفی می‌شود، پیروی کند و اطمینان حاصل کند که ساعت ها و مسیرهای دسترسی که توسط موجر هر از گاهی به مستاجر نشان داده می شود.

4.10 منع حوادث و موانع نامطلوب. مستاجر متعهد می شود که اجازه ندهد هیچ گونه زباله، بو، دود، بخار، آب، لرزش، صدا یا سایر پدیده های نامطلوب از محل یا تجهیزات موجود در آن به سایر قسمت های مرکز خرید نفوذ کند و شرایطی را که در آن محل می تواند منبع موانع یا نقض امنیت، راحتی یا استفاده از مرکز خرید توسط مالک، هر مستأجر، کارمند، مشتریان یا بازدیدکنندگان مرکز خرید باشد. همچنین مستاجر متعهد می شود که زباله ها و زباله های تولید شده در محل را در مکان ها و در مدت زمانی مشخص شده توسط موجر در قوانین و مقررات مرکز خرید دفع کند.

4.11 مواد خطرناک ممنوع. صرف نظر از اینکه توسط قانون قابل اجرا مجاز باشد، مستاجر نباید هیچ گونه سلاح، مهمات، مواد منفجره، مواد رادیواکتیو یا خطرناک، یا هر اقلام یا مواد دیگری را که ممکن است برای سلامتی یا محیط زیست خطرناک باشد، وارد محل کند یا در آن انبار کند.

4.12 رعایت قوانین و مقررات مرکز خرید. مستاجر باید همواره از رعایت و رعایت هر یک از کاربران مستاجر اطمینان حاصل کند قوانین عمومیو مقررات مربوط به مستاجرین مرکز خرید Tsentralny، پیوست شده به این توافقنامه به عنوان پیوست 4 (با تغییرات احتمالی که هر از گاهی توسط اجاره دهنده انجام می شود - "قوانین و مقررات مرکز خرید")، که بخشی جدایی ناپذیر از این است. توافق. ضوابط و مقررات مرکز خرید از جمله بر عملکرد مرکز خرید و استفاده از ساختمان، مناطق مشترک و سایر مناطق مجاور ساختمان حاکم است.

4.13 ممنوعیت فروشگاه های رقیب. مستاجر متعهد می شود که نه مستاجر و نه هیچ کدام وجود، موجودیتکه کنترل می کند، توسط مستاجر کنترل می شود یا تحت کنترل مشترک با مستاجر است، مالک، فعالیت یا علاقه ای به فروشگاه دیگری با نمایه تجاری مشابه یا مشابه در شعاع 2 کیلومتری (دو کیلومتری) از مرکز خرید ندارد.

4.14 نگهداری و تعمیر محل. تعویض شیشه شکسته مستاجر به استثنای اجزای سازه‌ای، باید با هزینه خود، کلیه تعمیرات و نگهداری لازم را از محل، پایان کار، هر گونه کار اضافی، تجهیزات موجود در محل و هرگونه علائم مرتبط با آن انجام دهد، و محل را در درجه اول و درجه یک نگهداری کند. شرایط جذاب در تمام مدت اجاره. مستاجر موظف است شیشه های آسیب دیده یا شکسته را با شیشه های جدید با همان کیفیت جایگزین کند.

4.15 بدون پیشرفت های ساختاری/غیر قابل تفکیک. کلیه اجزای ساختاری قابل تفکیک و تفکیک ناپذیر واقع در محل، به استثنای تجهیزات مستاجر، متعلق به موجر است.

بدون رضایت کتبی قبلی موجر، مستاجر نباید (الف) هیچ گونه تغییر یا اصلاحی در اجزای ساختاری محل ایجاد کند، و (ب) هیچ گونه اضافات یا بهبود جدایی ناپذیری در محل انجام نخواهد داد. صرف نظر از کسب اجازه از موجر برای ایجاد هرگونه اضافات یا اصلاحات ساختاری یا غیرقابل تفکیک، مستاجر مالک آنها نمی شود و بلافاصله پس از نصب یا معرفی، مالکیت انحصاری موجر می شود و باقی می ماند.

4.16 بیمه. مستاجر باید به هزینه مستاجر، یک بیمه نامه کلی مسئولیت در رابطه با قطع عضو یا خسارت ناشی از سهل انگاری یا تقصیر مستاجر، با حداقل پوشش _______ دلار (______________ دلار آمریکا) خریداری و حفظ کند. معادل روبل چنین مبلغی (همانطور که این اصطلاح در زیر تعریف شده است) برای یک ادعا یا رویداد، و (ب) بیمه نامه ای که کل هزینه کالاهای خرده فروشی و / یا سایر اموال مستاجر واقع در محل را در برابر سرقت، آتش سوزی پوشش می دهد. ، خسارت آب، سایر خسارت ها و/یا سایر خسارت ها (در مجموع، "بیمه نامه ها"). مستاجر باید شواهدی مبنی بر اعتبار چنین بیمه نامه هایی قبل از تاریخ شروع طبق این قرارداد به موجر ارائه دهد و پس از تاریخ شروع، بنا به درخواست کتبی مالک، شواهدی مبنی بر حفظ چنین بیمه نامه ها ارائه خواهد کرد.

4.17 Security_Rooms. صرف نظر از وجود هرگونه بیمه نامه خریداری شده توسط مستاجر مطابق با شرایط این قرارداد، مستاجر باید تمام اقدامات منطقی را برای اطمینان از ایمنی محل و افراد و اموال موجود در محل در هر زمان انجام دهد.

4.18 ممنوعیت استفاده توسط دیگران. ممنوعیت اجاره فرعی یا واگذاری: ممنوعیت تحمیل. مستاجر اجازه استفاده از محل را توسط هیچ شخص ثالثی نمی دهد. مستاجر محل را اجاره فرعی نمی دهد و محل یا هیچ یک از حقوق مستاجر در مورد محل را به شخص ثالثی (از جمله، بدون محدودیت، انعقاد قراردادهای همکاری، قراردادهای فعالیت مشترک و / یا قراردادهای مشارکت) و همچنین واگذار نمی کند. هیچ یک از حقوق خود را در مورد محل، سپرده تضمینی (همانطور که در زیر تعریف شده است)، به این قرارداد یا اجاره نامه تحت این قرارداد به هیچ شخصی بدون رضایت کتبی قبلی مالک منتقل نمی کند، تعهد نمی کند یا تحمیل نمی کند. .

4.19 معافیت محل: حذف اموال. پس از انقضای مدت اجاره، مستاجر و کاربر مستاجر یکدیگر (الف) محل را در همان شرایطی که مستاجر در ابتدا محل را تصاحب کرده بود، تخلیه کرده و به موجر تحویل می دهد، به استثنای فرسودگی عادی، و (ب) آن را خارج می کند. همه کالاها، اموال، و بهبودهای غیرقابل جابجایی، یا تغییرات آن در محل.

5. حقوق موجر

اجاره دهنده طبق این قرارداد دارای حقوق زیر است:

5.1 عدم ارائه مدارک مورد نیاز توسط مستاجر. اگر مستاجر مطابق با این قرارداد، اسناد مورد نیاز را تا تاریخ شروع به موجر ارائه نکند، موجر می‌تواند تا زمانی که اسناد مورد نیاز به موجر ارائه نشود، مستاجر را از شروع تجارت خود منع کند. علاوه بر این، برای هر روز چنین تاخیری در شروع فعالیت های تجاری، مستاجر باید جریمه های تعیین شده در این قرارداد را به موجر پرداخت کند.

5.2 تخلف توسط مستاجر. اگر مستاجر هر یک از مفاد این قرارداد را نقض کند، از جمله، اما نه محدود به، با اجازه دادن به تأخیر سیستماتیک در پرداخت هر گونه مبالغی که به موجب این توافقنامه تعلق می گیرد، موجر می تواند این اجاره نامه را قبل از انقضای مدت اجاره فسخ کند. مستاجر و اموال آن از محل، و اعمال سایر حقوقی که طبق این توافقنامه یا مطابق با قوانین قابل اجرا به موجر اعطا شده است. در چارچوب این موافقتنامه، اصطلاح "تأخیرهای سیستماتیک" به معنای هرگونه تاخیر بیش از 15 (پانزده) روز تقویمی یا 2 (دو) یا بیشتر تاخیر بیش از 10 (ده) روز تقویمی در هر دوره سالانه است. در صورت فسخ زودهنگام، سپرده تضمینی، تمام پرداخت‌های اجاره پرداخت شده اما هنوز تحت این قرارداد جمع‌آوری نشده است، و همچنین هر گونه اموال منقول مستاجر که در محل باقی مانده است، به‌طور کامل توسط موجر به عنوان جریمه نگه داشته می‌شود. به مالکیت صاحبخانه تبدیل شود. هر گونه هزینه قانونی یا سایر هزینه های متحمل شده توسط موجر در جریان بازیابی اجباری اجرای تعهدات مستاجر تحت این قرارداد صرفاً به هزینه مستاجر خواهد بود.

5.3 تأخیر سیستماتیک در پرداخت اجاره. در صورت تأخیر سیستماتیک در هر گونه پرداخت طبق این قرارداد توسط مستاجر، مالک علاوه بر سایر حقوق مقرر در این قرارداد یا قانون قابل اجرا، این حق را دارد که (الف) اجازه ورود مستاجر به محل را ندهد و (ب) تا زمان پرداخت کامل تمام سود و جریمه‌های تأخیر مقرر در این موافقت‌نامه، و همچنین سایر مبالغ قابل اعمالی که طبق این قرارداد از مستاجر دریافت می‌شود، تأمین برق و/یا سایر خدمات را به محل متوقف کنید.

5.4 عدم فعالیت تجاری مستاجر. اگر مستأجر (الف) در تاریخ شروع، یک محل کاملاً انبار شده را برای تجارت باز نکند، (ب) در طول مدت اجاره، فعالیت خود را در محل خود ادامه دهد یا انجام دهد، یا (ج) از رعایت ساعات کاری خودداری کند یا طبق قوانین و مقررات بازار، مالک مستحق جریمه ای علاوه بر اجاره بها به مبلغ ______ دلار برای هر روز عدم رعایت، توقف یا خاتمه کسب و کار، دو برابر شدن آن خواهد بود. مبلغ جریمه هر هفت روز از این گونه عدم انطباق، توقف یا خاتمه فعالیت های تجاری در طول سال تقویمی.

5.5 دسترسی، تأیید، موارد اضطراری. با اخطار قبلی به مستاجر، موجر می‌تواند وارد محل شود تا تأیید کند که مستاجر با شرایط استفاده مجاز از محل مطابقت دارد، برای انجام بازرسی فنی از محل، انجام تعمیرات لازم یا نشان دادن محل به شخص ثالث. مهمانی. همچنین موجر می تواند در مواقع اضطراری (شامل، اما نه محدود به، آتش سوزی، سیل، نقص یا خرابی سیستم های مهندسی، یا ارتکاب اقدامات غیرقانونی) بدون اطلاع قبلی به مستاجر وارد ساختمان شود تا از آن جلوگیری شود. یا از بین بردن چنین شرایط اضطراری یا پیامدهای آنها.

5.6 کوتاهی مستاجر در تعمیر یا نگهداری محل در شرایط خوب. اگر در مدت زمان معقول (که در هر صورت نمی تواند از 21 (بیست و یک) روز تقویمی از لحظه ای که مستاجر از نیاز به چنین تعمیراتی آگاه شود)، مستاجر هیچ گونه تعمیراتی را در محل مورد نیاز توسط مستاجر انجام ندهد. بر اساس این توافقنامه، یا دارای وضعیت مناسبی از محل نیست، همانطور که در این قرارداد الزامی شده است، موجر حق دارد چنین تعمیرات و/یا نگهداری را صرفاً با هزینه مستاجر انجام دهد.

5.7 تغییرات در مرکز تجارت. استفاده و تزئین دیوارهای داخلی. صاحبخانه ممکن است اندازه، ارتفاع، تعداد طبقات، چیدمان و تزئینات ساختمان، مناطق مشترک یا هر مکان یا منطقه دیگری را که اکنون تشکیل داده یا ممکن است در هر زمانی بخشی از مرکز خرید را تشکیل دهد، افزایش، کاهش یا تغییر دهد. به ویژه، صاحبخانه حق دارد از دیوارهای خالی مرکز خرید مشرف به مناطق مشترک استفاده یا تزئین کند، صرف نظر از اینکه این دیوارها محل را محصور می کنند یا خیر.

5.8 اصلاح قوانین و مقررات مرکز خرید. موجر می‌تواند قوانین و مقررات مرکز خرید را هر از چند گاهی با اخطار کتبی قبلی نسبت به این اصلاحات به مستاجر اصلاح کند و مستاجر باید از قوانین و مقررات بازار که اصلاح شده است پیروی کند.

5.9 استفاده از نام مستاجر. موجر حق استفاده از نام تجاری و قانونی مستاجر را در تبلیغات، بروشورهای اطلاعاتی و مطالب بازاریابی موجر دارد.

5.10 اموال متروکه و بهبود قابل تفکیک. با توجه به هر نوع کالا یا سایر دارایی های مستاجر و/یا هر اثر اضافی قابل جابجایی یا جدایی که توسط مستاجر در پایان مدت اجاره حذف نمی شود، موجر می تواند با صلاحدید خود یا (الف) چنین دارایی را متروکه تلقی کند. در این صورت، چنین اموالی در انحصار اجاره‌دهنده قرار می‌گیرد، یا (ب) این کالاها، اموال یا آثار اضافی را به‌طور کلی یا جزئی به انتخاب موجر حذف کرده و بدون اینکه مسئولیتی در قبال مستاجر داشته باشد، ذخیره کند. هر گونه از دست دادن آن مستاجر مسئولیت مالی تمام هزینه های متحمل شده در جریان چنین دفع و ذخیره سازی را بر عهده خواهد داشت.

5.11 مالکیت بهبودهای غیرقابل تفکیک. به محض نصب یا اضافه شدن توسط مستاجر هر اثر اضافی دائمی یا غیرقابل تفکیک در محل، اعم از اینکه با رضایت مالک نصب شده باشد یا اضافه شده باشد، موجر فوراً مالک انحصاری این آثار اضافی خواهد بود و مستاجر نباید هرگونه حق مالکیت یا حقوق غرامت را در رابطه با خود حفظ کنند.

6. حقوق مستاجر

6.1 استفاده بدون مانع تا زمانی که مستاجر پرداخت‌های اجاره و سایر مبالغ مورد نیاز طبق این قرارداد را به‌موقع پرداخت کند، و تمام توافق‌ها و شرایطی را که باید توسط او طبق این قرارداد اجرا و رعایت شود، رعایت و مطابقت دارد، مستاجر باید به‌حق محل را اشغال، نگهداری و استفاده کند. بدون مانع و اعمال کلیه حقوق دیگر مستاجر تحت این قرارداد در طول مدت اجاره بدون هیچ گونه مداخله یا مانعی از سوی موجر.

6.2 فسخ زودهنگام. مستاجر این حق را دارد که در صورت عدم انجام تعهدات توسط موجر که در نتیجه محل برای استفاده و استفاده توسط مستاجر نامناسب می شود، قبل از انقضای مدت اجاره، اجاره نامه را فسخ کند. در صورت فسخ زودهنگام، پرداخت های اجاره قبل از تاریخ خالی بودن واقعی و تحویل محل توسط مستاجر به موجر تحت عمل واگذاری محل به شکلی که معمولاً توسط موجر استفاده می شود، قابل پرداخت خواهد بود. این قانون تاریخ چنین واگذاری محل و وضعیت آن را در چنین تاریخی تأیید می کند و توسط موجر و مستاجر امضا می شود. سپرده تضمینی و اجاره پرداخت شده، اما هنوز به موجب این قرارداد تعلق نگرفته است، تا حدی که به موجر تعلق نگیرد، به مستاجر بازگردانده می شود.

7. پرداخت ها

7.1 اجاره پایه. در طول دوره _________200__ تا ________200__ (شامل)، مستاجر باید اجاره بهای پایه طبق این قرارداد ("اجاره پایه") را به مبلغ معادل روبل ______ دلار آمریکا (نهصد و بیست دلار آمریکا) به موجر بپردازد. به اضافه مالیات بر ارزش افزوده و سایر مالیات های قابل اعمال در سال به ازای هر متر مربع منطقه قابل اجاره. از ______200__، مستاجر باید اجاره بهای پایه طبق این قرارداد ("اجاره پایه") را به مبلغ معادل روبل _______ دلار آمریکا (_________________ دلار آمریکا) به اضافه مالیات بر ارزش افزوده و سایر مالیات های قابل اعمال در سال به ازای هر متر مربع به موجر بپردازد. مساحت اجاره ای مستاجر که 19 (نوزده) متر مربع می باشد. بنابراین، اجاره پایه تجمعی سالانه برای اجاره کل محل معادل روبل _________ USD (_____________________ USD) است، و اجاره پایه تجمعی ماهانه معادل روبل _________ USD (____________________ USD) است. برای اهداف این موافقتنامه، اصطلاح "معادل روبل" مبلغی به دلار آمریکا به معنای مقدار روبل روسیه است که برابر با چنین مقدار دلار آمریکا به نرخ مبادله دلار آمریکا برای روبل روسیه است که در چنین تاریخی توسط کشور تعیین شده است. بانک مرکزی فدراسیون روسیه. در پایان هر سال تقویمی مدت اجاره، مالک می‌تواند اجاره بهای پایه را برای سال بعد مدت اجاره حداکثر تا 10 درصد (ده درصد) مبلغ آن (به دلار آمریکا) برای آخرین سال افزایش دهد. زمان سپری شدهبر اساس این قرارداد، با ارسال یک اخطار کتبی به مستاجر ظرف 30 روز تقویمی از انقضای آن سال تقویمی.

7.2 هزینه های عملیاتی. علاوه بر اجاره پایه و مازاد بر آن، مستاجر باید مستقیماً به موجر یا به یک شرکت مدیریت املاک تعیین شده توسط موجر، هزینه های عملیاتی و هزینه های معینی را بپردازد. خدمات عمومیمرتبط با مرکز خرید (این گونه هزینه ها و هزینه ها در مجموع به عنوان "هزینه های عملیاتی" نامیده می شوند)، به مبلغی معادل روبل ____ (___________) دلار آمریکا به اضافه مالیات بر ارزش افزوده و سایر مالیات های قابل اعمال در هر متر مربع. متر مساحت اجاره ای مستاجر در سال. هزینه های عملیاتی سهم مستاجر از کل هزینه های مربوط به عملیات، تمیز کردن، امنیت، نگهداری و بیمه مرکز خرید را پوشش می دهد. موجر می‌تواند در صورت افزایش هزینه‌های آب و برق یا سایر تعرفه‌های مربوط به بهره‌برداری، نگهداری و نگهداری مرکز خرید، با ارائه اخطار کتبی به مستاجر در مورد این افزایش، هزینه‌های عملیاتی را افزایش دهد. . برای مستاجران منطقه کافه فست فود، پرداخت اضافی به مبلغ _____ تومان (__________ تومان) + مالیات بر ارزش افزوده به ازای هر متر مربع وجود دارد. متر در سال، پوشش هزینه های خدمات این منطقه.

7.3 تسهیلات ارائه شده توسط متر. برق مصرفی در محل، آب سرد و گرم توسط کنتورهای اضافی ردیابی می شود. مستاجر باید چنین هزینه های آب و برق ("هزینه های تعمیر و نگهداری اضافی") را به صورت ماهانه به موجر در مبالغی که مطابق با مصرف اندازه گیری شده چنین خدمات برقی است، با هزینه ای که از صاحبخانه به شهر برای چنین خدماتی دریافت می کند، بپردازد.

7.4 مالیات: بدون جبران. مبالغ پرداختی تحت این قرارداد شامل مالیات بر ارزش افزوده و مالیات های مشابه، و همچنین سایر مالیات ها، عوارض، تعرفه ها یا هزینه های دولتی موجود یا آتی (در مجموع، "مالیات") نمی شود. این مالیات ها علاوه بر سایر مبالغ قابل پرداخت طبق این قرارداد، توسط مستاجر پرداخت می شود. مستاجر حق ندارد با جبران هرگونه ادعای متقابل، مبلغ پرداختی را طبق این قرارداد کاهش دهد.

7.5 پرداخت اجاره. اجاره پایه، هزینه‌های عملیاتی، هزینه‌های عملیاتی اضافی، مالیات‌ها و سایر هزینه‌هایی که هر از گاهی تحت این قرارداد (در مجموع، «پرداخت‌های اجاره») به‌عنوان «اجاره» تلقی می‌شوند. در صورتی که مستاجر طبق این قرارداد چنین اجاره‌ای را پرداخت نکند، مالک همان حقوقی را خواهد داشت که در صورت عدم پرداخت اجاره بهای پایه. مستاجر موظف است بدون توجه به تکمیل ثبت دولتی این قرارداد و حقوق و تعهدات تحت آن، طبق این توافقنامه، پرداخت های اجاره را انجام دهد.

7.6 رویه پرداخت اجاره. پرداخت‌های اجاره (غیر از هزینه‌های عملیاتی اضافی) به صورت ماهانه و حداکثر تا اولین (1) روز تقویمی هر ماه به صورت ماهانه به حساب بانکی اجاره‌دهنده پرداخت می‌شود. هزینه های عملیاتی اضافی ماهانه حداکثر تا 7 (هفت) روز تقویمی از زمان دریافت صورتحساب توسط مستاجر از موجر پرداخت می شود. علی‌رغم موارد فوق، بخش متناسبی از اجاره پایه و هزینه‌های عملیاتی برای اولین ماه تقویمی ناقص مدت اجاره تحت این قرارداد حداکثر تا 7 (هفت) روز تقویمی از تاریخ شروع پرداخت می‌شود. پرداخت اجاره نامه برای آخرین ماه تقویمی ناقص مدت اجاره تحت این قرارداد نیز به نسبت تعداد روزهای چنین ماه ناقصی محاسبه می شود.

7.7 مقررات پرداخت متفرقه. تمام پرداخت های مربوط به این قرارداد به روبل انجام می شود تراکنش بانکیبه حساب روبلی مشخص شده توسط اجاره دهنده، به مبلغی معادل روبل معادل مبلغ دلار آمریکا در تاریخ انتقال. مستاجر موظف است بدون در نظر گرفتن اینکه مستاجر چنین صورتحساب هایی را دریافت کرده است، حداکثر تا تاریخ های مشخص شده در این قرارداد، پرداخت های اجاره را انجام دهد. تاریخ پرداخت تاریخ دریافت است حساب بانکیذینفع کل مبلغ پرداختی که به موجب این موافقتنامه تعلق می گیرد. هر طرف این موافقتنامه هزینه های بانکی خود را پرداخت می کند.

7.8 جریمه های تاخیر در پرداخت. در صورتی که پرداختی طبق این قرارداد معوق باشد، مستاجر علاوه بر مبلغ معوقه، سود تاخیر به مبلغ 0.5% (صفر امتیاز پنج درصد) از مبلغ معوقه را که به دلار آمریکا بیان می شود، به موجر پرداخت خواهد کرد. روز تقویم تاخیر در مبالغ مربوطه.

7.9 سپرده امنیتی. ظرف 7 (هفت) روز تقویمی از تاریخ انعقاد این قرارداد، مستاجر مبلغی معادل روبل معادل ________ دلار آمریکا (______________________ دلار آمریکا) بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده به اجاره‌دهنده می‌پردازد (چنین مبلغی در این قرارداد به عنوان نامیده می‌شود. "هزینه امنیتی"). سپرده تضمینی در طول مدت اجاره بدون بهره در اختیار اجاره‌دهنده قرار می‌گیرد تا تضمینی برای اجرای صحیح تعهدات مستاجر تحت این قرارداد باشد. اگر مستاجر هر یک از پرداخت‌های مقرر را طبق این قرارداد به تأخیر بیندازد، یا به محل، ساختمان (از جمله، اما نه محدود به مناطق مشترک) یا اطراف آن آسیب برساند، یا در غیر این صورت باعث ضرر یا زیان مالک، مالک شود. می تواند از سپرده تضمینی هر گونه مبالغی را که از مستاجر سررسید است یا سررسید گذشته توسط مستاجر کسر کند. پس از این کسر، اخطاریه کتبی آن به مستاجر همراه با محاسبه ضمیمه مبالغ کسر شده ارسال می شود. در هر مورد چنین کسر، مستاجر موظف است سپرده تضمینی را به مبلغ معادل روبل (از تاریخ چنین بازگردانی) مبلغ اصلی آن (به دلار آمریکا) را ظرف 10 (ده) روز تقویمی از آن تاریخ بازگرداند. دریافت اخطار کسر از موجر.

قرارداد اجاره

فضای خرده فروشی

_______________ "__" ___________ ____

از این پس به عنوان ___ "اجاره دهنده"،

(نام شرکت)

به نمایندگی __________________________ با اقدام ___ بر اساس

(نام کامل، سمت)

از یک سو، و _________________________________،

(منشور، وکالتنامه) (نام سازمان)

که از این پس به عنوان ___ "مستاجر" نامیده می شود، با نمایندگی ________________________________،

(نام کامل، سمت)

از طرف دیگر، بر اساس ______________ عمل می کند،

(منشور، وکالتنامه)

این قرارداد را به شرح زیر منعقد کرده اند:

1. موضوع موافقتنامه

1.1 اجاره‌دهنده فضای خرده‌فروشی (که از این پس فضا نامیده می‌شود) را به مبلغ _____ (__________) مترمربع فراهم می‌کند و مستاجر برای استفاده موقت می‌پذیرد. متر در طبقه _____ ساختمان واقع در: _________________________ (در اتاق _______________، که از این پس "محل" نامیده می شود، که دارای طبقات تجاری است).

1.2. نواحی مشخص شده با رنگ (سایه دار) در پلان طبقه محل، که بخشی جدایی ناپذیر از این توافقنامه است (پیوست شماره 1) برجسته شده است.

1.3. منطقه مشخص شده در بند 1.1، بند 1.2 این قرارداد برای فعالیت های تجاری به مستاجر منتقل می شود. محدوده کالاها (خدمات) فروخته شده توسط مستاجر مورد توافق طرفین در پیوست شماره 2 این قرارداد است (از این پس "استفاده مجاز" نامیده می شود).

1.4. محل در شرایطی در اختیار مستاجر قرار می گیرد که امکان استفاده از آنها را فراهم می کند. شرح مفصل، ترکیب و وضعیت واقعی منطقه اجاره شده در قانون پذیرش و انتقال فضای خرده فروشی، که توسط نمایندگان مجاز طرفین امضا شده است و جزء لاینفک این توافقنامه است، منعکس شده است.

1.5. اجاره دهنده بر اساس حق مالکیت خصوصی، بر اساس گواهی ثبت دولتی حقوق، مالک مناطق محل، از جمله منطقه مشخص شده در بند 1.1 این قرارداد است: سری گواهی _____ N __________ به تاریخ "__ " ___________ ____

1.6. طبق این قرارداد، اجاره دهنده موظف است یک سازمان نگهداری و تعمیرات را برای محل فراهم کند. مستاجر موظف است با این سازمان خدماتی قراردادی منعقد کند که بر اساس آن هزینه نگهداری و بهره برداری از محل را بپردازد. خدمات نگهداری و بهره برداری عبارتند از: نگهداری، تعمیر و بازرسی پیشگیرانه از محل، تجهیزات مهندسی و بهداشتی آن، ارائه خدمات آبرسانی و فاضلاب، تامین گرما از طریق ورودی های گرما و آب، و همچنین امنیت، تمیز کردن مناطق مشترک. مجتمع تجاری و نمایشگاهی، دفع زباله، سازماندهی دسترسی به حمل و نقل، تهیه نرده برای فضای خرده فروشی.

1.7. به منظور تعامل سریع با مستاجر تحت این قرارداد، موجر "_________________" (از این پس "نماینده مالک") را به عنوان نماینده منافع خود منصوب می کند. شماره _____.

2. حقوق و تعهدات موجر

2.1 اجاره دهنده موظف است:

2.1.1. مساحت مندرج در بند 1.1، بند 1.2 این قرارداد را طبق قانون پذیرش و واگذاری منطقه به مستاجر واگذار کنید.

2.1.2. این فرصت را برای مستاجر فراهم کنید تا از خدمات مشخص شده در بند 1.6 این قرارداد استفاده کند.

2.1.3. در صورت غیرقابل استفاده شدن محوطه اجاره ای به دلیل شرایط فورس ماژور، کلیه هزینه های تعمیر و مرمت آن را تقبل کنید.

2.2. موجر حق دارد:

2.2.1. اعمال کنترل بر استفاده از اماکن استیجاری برای هدف مورد نظر و نگهداری آنها توسط مستاجر در شرایط بهداشتی مناسب، تضمین ایمنی آتش سوزی و انرژی.

2.2.2. وضعیت فنی مناطق، تجهیزات مهندسی و لوله کشی را بررسی کنید.

2.2.3. در صورت بروز حادثه سیستم های مهندسی در مناطق مورد استفاده وی، در هر ساعت از شبانه روز با نماینده مستاجر تلفنی تماس بگیرید.

2.2.4. در صورت نقض شرایط این قرارداد توسط مستاجر، قرارداد را فسخ کنید.

3. حقوق و تعهدات مستاجر

3.1 مستاجر موظف است:

3.1.1. منطقه را طبق گواهی پذیرش در مدت تعیین شده توسط توافق نامه بپذیرید و از آن برای هدف مورد نظر خود که در بخش 1 این توافق نامه مشخص شده است استفاده کنید.

3.1.2. اطلاعات مربوط به افراد مسئولی که دسترسی به اماکن اشغالی را فراهم می کنند به نماینده اجاره دهنده ارائه دهید.

3.1.3. حفظ مناطق اشغالی با رعایت و اطمینان از استانداردهای بهداشتی-اپیدمیولوژیک و عملیاتی جاری، الزامات اجباریو استانداردهای ایمنی آتش نشانی، جلوگیری از ذخیره مواد منفجره و موادی که هوا را آلوده می کند، رعایت استانداردهای ایمنی الکتریکی، آموزش کارکنان خود، رعایت الزامات نهادهای دولتی اعمال کنترل و نظارت در زمینه آتش نشانی و ایمنی بهداشتی و اپیدمیولوژیک.

3.1.4. منطقه مورد اجاره و سیستم‌های مهندسی و ارتباطات مستقر در آن‌ها را در تمام مدت قرارداد بدون بدتر شدن وضعیت آنها نسبت به حالت اولیه در وضعیت مناسبی نگهدارید. انجام تعمیرات جاری منطقه استیجاری، تعمیرات پیشگیرانه و آماده سازی سیستم های مهندسی واقع در آن (برق، شبکه های گرمایشی و سایر ارتباطات) برای اطمینان از استفاده اقتصادی از انرژی حرارتی و آب، به استثنای تعمیرات اساسی، با هزینه خود. به عنوان برنامه ریزی شده یا اضطراری (در صورت بروز حوادث) ارتباطات جایگزین. کارها، شرایط و روش اجرای آنها مشخص شده، مستاجر باید با نماینده موجر موافقت کند. هزینه های مستاجر برای تعمیرات جاری توسط موجر بازپرداخت نمی شود.

3.1.5. در صورت بروز حوادث، سایر حوادث، آسیب و خرابی تجهیزات مهندسی و سازه های ساختمانی، بلافاصله (ظرف ___ ساعت) به نماینده اجاره دهنده اطلاع داده و برای رفع آنها و رفع عواقب آن اقدامات فوری انجام دهید. در غیر این صورت مستاجر موظف است به جبران خسارت وارده عمل کند.

3.1.6. همزمان با امضای این قرارداد، رونوشت هایی از مدارک زیر را که توسط مستاجر تایید شده است به اجاره دهنده تحویل دهید:

اسناد تشکیل دهنده مستاجر؛

پروتکل در مورد انتصاب بدنه اجرایی مستاجر، سندی که صلاحیت شخص را برای امضای این موافقتنامه تأیید می کند.

گواهی تأیید ثبت نام مستاجر در مقامات مالیاتی (OGRN و TIN).

گزیده هایی از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی (EGRIP) حداکثر یک ماه از تاریخ صدور آن توسط IFTS معتبر است.

3.1.7. پرداخت به موقع اجاره بها به طور کامل مطابق با بخش 4 این قرارداد.

3.1.8. دسترسی کارمندان موجر و نماینده موجر را برای بررسی وضعیت اتصالات آب و سایر سیستم های محلی فراهم کنید، به مقامات شرکت ها و سازمان هایی که حق کار بر روی سیستم های برق، گرما، گاز، تامین آب، فاضلاب را دارند اجازه دهید. برای از بین بردن حوادث، بازرسی تجهیزات مهندسی، عناصر ساختاری، دستگاه های اندازه گیری و همچنین کنترل بر عملکرد آنها.

3.1.9. بدون اجازه کتبی موجر (نماینده موجر) طبق روال تعیین شده اجرا می شود:

از ایجاد تغییرات، بازسازی، گسترش منطقه اجاره ای خودداری کنید.

تمام یا قسمتی از فضای اجاره شده را اجاره ندهید.

شبکه های مهندسی را انتقال ندهید.

از نصب، اتصال یا استفاده از وسایل برقی خانگی و ماشین آلات با ظرفیت بیش از توانایی های تکنولوژیکی شبکه برق، بخش های اضافی دستگاه های گرمایش، شیرهای کنترل و توقف خودداری کنید.

از اتصال یا استفاده از وسایل و تجهیزات خانگی، از جمله دستگاه های تصفیه آب فردی که دارای گذرنامه فنی (گواهینامه) نیستند، الزامات ایمنی برای بهره برداری و استانداردهای بهداشتی و بهداشتی را ندارند، استفاده نکنید.

از انجام کار یا انجام سایر اقداماتی که منجر به آسیب به اموال می شود (سازه ها، تجهیزات مهندسی) اجازه ندهید.

3.1.10. هنگام استفاده از منطقه استیجاری، مانعی برای فعالیت های عادی اجاره دهنده و سایر مستاجرین و همچنین بازدیدکنندگان از محل ایجاد نکنید.

3.1.11. اطمینان از انطباق با حالت یکپارچه عملیات، قوانین عملکرد محل، قوانین انجام کارهای ساختمانیدر محل ایجاد شده توسط اجاره دهنده موجر باید مستاجر را از تمامی تغییرات این قوانین مطلع کند. در صورت عدم انطباق مستاجر (کارکنان مستاجر) با قوانین بهره برداری از محل، قوانین انجام کار ساخت و ساز در محل تعیین شده توسط موجر، مستاجر جریمه ای را به ترتیب و به شرح زیر پرداخت خواهد کرد. مقدار تعیین شده توسط این قوانین

3.1.12. حداکثر تا _____ روز تقویمی کتباً به نماینده اجاره‌دهنده از آزادسازی آتی منطقه استیجاری هم در رابطه با انقضای مدت قرارداد و هم در صورت آزادسازی زودهنگام و تحویل منطقه اجاره‌ای به نماینده اجاره کننده طبق قانون در شرایط خوبی است. در صورت تخطی از مهلت اخطاریه مشخص شده، اجاره‌دهنده این حق را دارد که اجاره‌دهنده را ملزم به پرداخت اجاره بهای مدت محاسبه‌شده قبل از انقضای مدت _________________ از لحظه دریافت اخطار مستاجر توسط موجر کند.

3.1.13. مستاجر موظف است منطقه را طبق عمل در شرایطی که آن را دریافت کرده است، با در نظر گرفتن فرسودگی و فرسودگی عادی، بازگرداند، مگر اینکه با توافق طرفین ترتیب دیگری تعیین شده باشد. کلیه اصلاحات قابل تفکیک در منطقه انجام شده توسط مستاجر و همچنین دارایی مستاجر باید توسط نیروها و به هزینه مستاجر از منطقه مورد اجاره حذف شود. در غیر این صورت، اجاره‌دهنده حق دارد با اصلاحات قابل تفکیک منطقه و اموال مستاجر مطابق بند 5.5 این موافقتنامه برخورد کند. موجر حق دارد تا زمانی که طرفین وضعیت منطقه را بررسی نکرده و مستاجر گواهی پذیرش و واگذاری فضای خرده فروشی را به موجر امضا نکند، به مستاجر اجازه خروج ملک خود را از منطقه مورد اجاره ندهد. در صورتی که مستاجر از امضای قانون پذیرش و واگذاری منطقه به موجر طفره رود، موجر حق دارد چنین قانونی را در به صورت یک طرفه.

3.1.14. مستاجر موظف است پروژه های تعمیرات و طراحی را فقط در موسساتی که مورد تایید اجاره دهنده (نماینده اجاره دهنده) هستند، انجام دهد.

3.1.15. مستاجر موظف است برای اطمینان از اجرای توافقنامه مبلغ پرداختی برای _______________ سپرده گذاری کند.

3.1.16. مستاجر موظف است در تعمیر و نگهداری فضاهای مشترک (راه پله، توالت)، محوطه مجاور، فضاهای پارکینگ، امنیت محل و غیره مشارکت کند.

4. میزان اجاره بها و تسویه حساب طبق قرارداد

4.1. اجاره شامل هزینه استفاده از منطقه استیجاری می باشد. اجاره شامل پرداخت های مستاجر طبق بند 3.1.16 نمی شود. اجاره‌دهنده (نماینده اجاره‌دهنده) می‌تواند اجاره‌بها را حداکثر یک‌بار در سال به‌طور یک‌طرفه تغییر دهد.

4.2. اجاره برای دوره از ماه اول (اول) تا ماه یازدهم (یازدهم) از تاریخ افتتاح محل به عنوان محصول قیمت یک متر مربع - _____ (__________) روبل محاسبه می شود. و مساحت اجاره شده که _____ (__________) روبل است. هر ماه.

4.3. پرداخت کامل اجاره بها توسط مستاجر با واریز پیش پرداخت ماهانه به حساب تسویه حساب موجر حداکثر تا _____ روز هر ماه قبل از پرداختی انجام می شود. اجاره بر اساس این قرارداد بدون صدور صورتحساب از مستاجر پرداخت می شود.

4.4. در مدت _____ روز بانکی از تاریخ امضای این قرارداد، مستاجر پیش پرداختی به مبلغ _____٪ از اجاره بها برای اولین ماه اجاره و سپرده مطابق بند 3.1.15 را پرداخت می کند. در این مورد، وجوهی که توسط مستاجر به موجب این قرارداد منتقل می‌شود، اول از همه در مقابل ودیعه و سپس در برابر اجاره بها تحت این قرارداد، صرف نظر از اشاره به هدف پرداخت، محاسبه می‌شود.

سپرده پیش بینی شده توسط این قرارداد مشروط به پر کردن توسط مستاجر به مبلغ مقرر در بند 3.1.15 قرارداد در مدت _____ روز از وقوع هر یک از وقایع ذکر شده در زیر است، از جمله:

در صورت افزایش اجاره بها طبق شرایط این قرارداد؛

در صورت افزایش مساحت مورد اجاره.

سپرده در تمام مدتی که نزد موجر است مشمول تعلق و پرداخت سود نمی شود.

4.5. در مواردی که مستاجر در موعد پرداخت بعدی اجاره بها معوقه داشته باشد، ترتیب تقسیم مبالغ دریافتی به شرح زیر است: اولاً جریمه بدهی پرداخت می شود (در صورت صدور توسط موجر)، سپس بدهی های ماه های گذشته؛ پس از آن، پرداخت ها برای سررسیدهای بعدی پرداخت در سال جاری بازپرداخت می شود.

4.6. اجاره، ضبط و سایر جریمه های تحت این قرارداد ممکن است با انتقال پرداخت شود پولبه حساب اجاره دهنده در صورت عدم ارجاع در اسناد پرداخت به جزئیات قرارداد، اجاره‌دهنده حق دارد، بنا به صلاحدید خود، این رسیدها را تا زمان دریافت نامه‌ای از مستاجر که هدف از پرداخت را روشن می‌کند، به صورت غیرقابل توضیح قرار دهد. در فاصله زمانی بین دریافت وجوه و تاریخ روشن شدن پرداخت، مستاجر طبق توافقنامه دارای معوقه با تعلق جریمه های مربوط به تأخیر پرداخت توسط موجر است.

4.7. مستاجر دو بار در سال (با توجه به وضعیت تسویه حساب های ______________ و _______________) تسویه حساب های متقابل را با موجر انجام می دهد. موجر موظف است ظرف _____ روز کاری از تاریخ دریافت گواهی سازش از مستاجر، آن را امضا و به مستاجر عودت دهد یا در صورت عدم توافق، اعتبارنامه وی (گزارش آشتی با اختلافات) را در همان مدت ارسال کند.

5. مسئولیت طرفین

5.1. مستاجر مسئولیت کامل ایمنی و وضعیت اماکن استیجاری و تجهیزات آن را تا لحظه بازگرداندن آنها به موجر بر عهده دارد. در صورتی که محل اجاره ای در اثر اقدام یا عدم اقدام مستاجر در وضعیت اضطراری قرار گیرد یا متحمل خسارت دیگری شود، مستاجر موظف است آن را با هزینه خود بازگرداند یا خسارت وارده را به طور کامل به موجر جبران کند.

5.2. بابت تأخیر در پرداخت های تعیین شده، موجر حق مطالبه دارد و مستاجر موظف است به ازای هر روز تأخیر، جریمه ای به میزان _____ درصد از مبلغ معوقه پرداخت کند.

5.3. در صورت تخطی مکرر از مهلت پرداخت بیش از _____ روز کاری، مستاجر جریمه ای به میزان _____% مبلغ اجاره ماهانه پرداخت خواهد کرد.

5.4. برای نقض مکرر مهلت پرداخت برای بیش از _____ روز کاری، این توافقنامه از لحظه ای که اجاره دهنده از فسخ به مستاجر اطلاع می دهد خاتمه می یابد، در حالی که مستاجر موظف است مناطق اجاره شده را طبق قانون در مدت تعیین شده در قانون بازگرداند. اطلاع.

5.5. در صورتی که مستاجر تعهدات مندرج در بند 5.4 این قرارداد را انجام ندهد، موجر حق دارد فضای اشغال شده را به طور مستقل از دارایی مستاجر آزاد کند و به انتخاب خود، این ملک را به هزینه مستاجر منتقل کند. به مناطق تجاری یا مجاور، در حالی که مسئولیت اجاره دهنده در قبال ایمنی این اموال مستثنی است.

5.6. به منظور تضمین تعهدات و جبران خسارات، موجر حق دارد اموال واقع در محل اجاره را تا زمانی که مستاجر به طور کامل تعهدات خود را انجام دهد، حفظ کند. اگر دارایی مستاجر بیش از _____ روز حفظ شود، موجر حق دارد شرایط را به هزینه اموال حفظ شده در خارج برآورده کند. دستور قضایی.

5.7. در صورت استرداد نابهنگام محل توسط مستاجر، دو برابر اجاره بها برای مدت استفاده از ملک مسترد نشده و همچنین به درخواست موجر جریمه ای به میزان _____% به موجر می پردازد. مبلغ اجاره برای دوره استفاده واقعی از ملک از تاریخ انقضای این قرارداد.

5.8. در صورت تخلف مستاجر از کاربری مجاز تعیین شده برای منطقه استیجاری (از جمله در مورد نمایش طیف وسیعی از کالاها غیر از مندرج در پیوست شماره 2)، مستاجر جریمه ای به میزان _____% از آن پرداخت خواهد کرد. مبلغ اجاره ماهانه برای منطقه استیجاری. در صورت تکرار تخلف مشابه در طول مدت قرارداد، جریمه ای به میزان _____% مبلغ اجاره ماهانه تعیین می شود یا ممکن است با تخلیه مستاجر توسط موجر به صورت یک طرفه قرارداد فسخ شود.

5.9. در صورت تخلف مستاجر از شرایط بندهای 3.1.3، 3.1.9 این قرارداد، مستاجر باید جریمه ای به مبلغ _____ (__________) روبل برای هر واقعه تخلف پرداخت کند. در صورت تداوم نقض بیش از _____ روز کاری، موجر حق فسخ این قرارداد را دارد.

5.10. در صورتی که مستاجر به تعهدات خود طبق بندها عمل نکند. 3.1.15، 8.1، 8.2 این قرارداد، مستاجر جریمه ای به مبلغ _____ (__________) روبل برای هر روز تقویمی تاخیر یا پیش‌فرض پرداخت می‌کند.

5.11. برای عدم ارائه اسناد توسط مستاجر در مدت زمان تعیین شده در بند 4.7 این قرارداد، موجر حق مطالبه دارد و مستاجر متعهد می شود برای هر سندی که در تاریخ ارائه نشده است جریمه ای به مبلغ _____ (__________) روبل بپردازد. زمان.

5.12. موجر مسئولیتی در قبال نواقص فضای خرده فروشی استیجاری مندرج در بند 1.1 این قرارداد که توسط وی در انعقاد قرارداد اجاره مشخص شده یا از قبل برای مستاجر شناخته شده یا باید توسط مستاجر در طول مدت کشف می شد، ندارد. بازرسی از منطقه استیجاری و در گواهی پذیرش منعکس شده است.

5.13. پرداخت جریمه‌ها، جریمه‌ها و سایر تحریم‌های تعیین شده توسط این موافقت‌نامه، طرف‌ها را از انجام تعهدات خود تحت این موافقت‌نامه خلاص نمی‌کند.

6. فسخ قرارداد

6.1. این قرارداد ممکن است با توافق دوجانبه طرفین زودتر فسخ شود.

6.2. قرارداد فسخ شده تلقی می شود و مناطق ظرف _____ روز از تاریخ دریافت اخطار مربوطه توسط مستاجر در موارد زیر قابل بازگرداندن به موجر هستند:

اگر اقدامات مستاجر مستلزم نقض شرایط این توافقنامه باشد: از محل برای هدف مورد نظر خود استفاده نمی شود، وضعیت آنها بدتر می شود، اجاره به موقع پرداخت نمی شود.

اگر مستاجر به تعهدات مندرج در بند 3.1.12 عمل نکند.

تأخیر در انجام تعهدات مستاجر برای پرداخت یا تکمیل سپرده برای بیش از _____ روز تقویمی؛

تأخیر در اجرای تعهدات مستاجر برای پرداخت اجاره بها بیش از دو بار در طول یک سال تقویمی بیش از _____ روز تقویمی؛

تخلف مکرر توسط مستاجر از استفاده مجاز در طول مدت قرارداد؛

نقض دائمی (بیش از _____ روز) توسط مستاجر از بندهای 3.1.3، 3.1.9 این قرارداد، و همچنین به دلیل سایر شرایط که خطر ایجاد ضرر برای موجر را در پی دارد.

6.4. در صورت فسخ یک طرفه این قرارداد، مستاجر موظف است حداقل _____ روز تقویمی قبل از فسخ آتی با ارسال یک اخطار کتبی به نماینده موجر، به نماینده اجاره‌دهنده اطلاع دهد. پس از دریافت اخطار مستاجر مبنی بر فسخ قریب الوقوع، نماینده موجر باید تاریخ آزادسازی منطقه مورد اجاره را به صورت کتبی به مستأجر اعلام کند. در عین حال، مستاجر متعهد می شود که فضای خرده فروشی را در مدت تعیین شده در اطلاعیه کتبی نماینده موجر تخلیه و طبق قانون، منطقه را به نماینده موجر واگذار کند. دریافت-انتقال. ودیعه پرداختی توسط مستاجر طبق بند 4.4 این قرارداد در آخرین ماه اجاره به حساب می آید.

6.5. در موارد فسخ یکجانبه قرارداد توسط موجر، مقرر در بند 6.2، و همچنین در صورت نقض دوره مقرر در بند 6.4 قرارداد توسط مستاجر، میزان سپرده مشخص شده در بند 4.4 این توافقنامه قابل استرداد نیست.

6.6. مستاجر این حق را دارد که در مواردی که منطقه، به دلیل شرایطی که مسئولیتی در آن ندارد، در وضعیت نامناسب برای استفاده مورد نظر خود قرار دارد، تقاضای فسخ زودهنگام قرارداد را داشته باشد.

6.7. در صورت فسخ قرارداد، مستاجر از تعهد مبنی بر پرداخت های لازم در رابطه با استفاده از فضای مورد اجاره در طول مدت قرارداد رها نمی شود.

7. حریم خصوصی

7.1. طرف‌ها بدینوسیله تأیید می‌کنند که بخش قابل‌توجهی از اطلاعاتی که در طول آماده‌سازی و همچنین پس از انعقاد این موافقتنامه مبادله می‌کنند، محرمانه است، برای طرف‌ها ارزشمند است و مشمول افشا نمی‌شود، زیرا به منزله یک مقام رسمی و/یا است. اسرار تجاری، به دلیل ناشناخته بودن برای اشخاص ثالث، دارای ارزش تجاری واقعی و بالقوه است، دسترسی رایگان به آن بر اساس مبانی قانونی وجود ندارد. طرفین به عنوان اطلاعات محرمانه به رسمیت شناخته می شوند: هزینه یک متر مربع از منطقه استیجاری، روش پرداخت هزینه، مبلغ و روش سپرده گذاری و سایر شرایط این موافقتنامه.

7.2. هیچ یک از طرفین نمی توانند چنین اطلاعاتی را بدون رضایت کتبی قبلی طرف دیگر در طول مدت این موافقتنامه و همچنین تا _____ سال پس از فسخ آن به هر دلیلی در اختیار افراد یا سازمان های دیگری قرار دهند.

7.3. هر طرف تمام اقدامات منطقی لازم و مناسب را برای جلوگیری از افشای غیرمجاز اطلاعات محرمانه اتخاذ خواهد کرد. در عین حال، اقدامات انجام شده نباید کمتر از اقداماتی باشد که حزب برای حفظ اطلاعات خود از این نوع انجام می دهد.

7.4. در صورت تخلف هر یک از طرفین از بندهای 7.1، 7.2، 7.3 این موافقتنامه، طرف مقصر جریمه ای به مبلغ سه ماه اجاره بها و همچنین مبلغ خسارت وارده به طرف دیگر پرداخت خواهد کرد. و سود از دست رفته

8. فورس ماژور

8.1. در صورتی که این قصور ناشی از شرایط فورس ماژور باشد که پس از انعقاد این موافقتنامه به وجود آمده است و طرف به تنهایی قادر به پیش بینی و رفع آن نبود، طرفین از مسئولیت در قبال عدم انجام کامل یا جزئی تعهدات مندرج در این موافقتنامه خلاص می شوند. در صورت بروز چنین شرایطی، مدت اجرای این قرارداد برای مدت اعتبار آنها تمدید می شود.

8.2. طرفی که به دلیل شرایط فورس ماژور انجام تعهدات طبق این موافقتنامه غیرممکن شده است باید در مدت _________________ از طریق فکس، ارسال تلگرام، پیک و غیره به طرف دیگر اطلاع دهد.

9. مقررات نهایی

9.1. این موافقتنامه در تاریخ "__" ___________ ____ لازم الاجرا می شود و برای _____ ماه های تقویمی معتبر است. اگر هیچ یک از طرفین _____ روز دیگر را قبل از خاتمه قرارداد فسخ اعلام نکند، موافقتنامه برای همان مدت با همان شرایط تمدید شده تلقی می شود.

9.2. کلیه تغییرات، الحاقات و ضمائم این موافقتنامه باید به صورت کتبی انجام شده و توسط نمایندگان مجاز طرفین امضا شود و جزء لاینفک این موافقتنامه است.

9.3. توافقنامه در 2 (دو) نسخه اصلی، یک نسخه برای هر یک از طرفین تنظیم شده است. هر نسخه دارای قدرت قانونی برابر است.

9.4. کلیه اختلافات بین طرفین این موافقتنامه از طریق مذاکره حل و فصل خواهد شد و در صورت عدم حصول توافق در این مورد بررسی خواهد شد. دادگاه داوری ____________________ مطابق با قوانین فعلی روسیه.

10. آدرس و مشخصات حقوقی طرفین

مستاجر: مالک:

______________________________ ______________________________

______________________________ ______________________________

قانون اصلی برای کار با هر اسناد قانونی- ابتدا بخوانید، سپس امضا کنید.

اکثر مردم بدون خواندن آن قرارداد امضا می کنند، زیرا می ترسند طرف مقابل را به تاخیر بیندازند و نمی خواهند احمق به نظر برسند. امیدوارم عدم تمایل به ریسک کردن تجارت دلیل کافی برای نادیده گرفتن نظرات افراد خارجی باشد. بنابراین، در ادامه متوجه خواهیم شد که وقتی قرارداد اجاره محل فروشگاه شما برای امضای قرارداد به شما داده شد، به دنبال چه چیزی باشید.

فضای خرده فروشی را مشخص کنید

توافق نامه ای با توضیحات مبهم را نمی توان با Rosreestr ثبت کرد. در صورت عقد قرارداد برای مدت بیش از 12 ماه، باید ثبت نام کنید. 651 2 GK

اما حتی اگر قرار نیست برای مدت طولانی در این مکان کار کنید، این دلیلی برای نادیده گرفتن توضیحات مبهم نیست. ما وارد جزئیات حقوقی نخواهیم شد، اما توضیحات مبهم یک راه گریز برای "اخراج" شما از محل است. جلوتر از زماناگر کسی پول بیشتری ارائه دهد

بدجوری

در قرارداد: "اتاق 35 متر مربع. متر در مرکز خرید "فراموش کن".
پیوست: پلان محل بدون امضای موجر و مستاجر.

خوب

حتماً در قرارداد تجارت و تاسیسات، انباری، اتاق های تاسیسات را جدا کنید. درآمد مستقیمی از فضای غیر خرده فروشی دریافت نمی کنید، یعنی می توانید به دنبال کاهش متناسب اجاره بهای این متر مربع باشید.

در پلان بالا مشخص نیست که چه نوع مکان هایی در حال اجاره هستند. در مورد دوم - قابل درک است، اما اگر اتاق های تجاری و ابزار را از هم جدا کنید، می توان آن را بهتر انجام داد

اتاق های ابزار را تقسیم کنید

جدا کردن اتاق های تجاری و تاسیساتی نیز مهم است زیرا برخی از مستاجران برای استفاده از اتاق های تاسیسات مشترک هزینه می کنند: توالت، پارکینگ.

مبلغ اجاره به نسبت مساحت اماکن خرده فروشی که اجاره می کند محاسبه می شود. بنابراین، اگر منطقه خرده فروشی را از منطقه اتاق های تاسیسات جدا نکنید، اضافه پرداخت خواهید کرد.

خوب

در قرارداد: «منطقه تجاری 35 متر مربع. متر در مرکز خرید "فراموش کن".
ضمیمه: کپی پلان ساختمان با واحدهای اجاره ای سایه دار با امضای مستاجر و موجر.

خوب

در قرارداد: «منطقه تجاری 28 متر مربع. متر و اتاق ابزار 7 متر مربع متر در مرکز خرید "فراموش کن".
ضمیمه: کپی پلان ساختمان با واحدهای اجاره ای سایه دار با امضای مستاجر و موجر.

هزینه نگهداری از محل را مشخص کنید

علاوه بر اجاره، محل دارای هزینه های نگهداری است: تعمیرات جاری، قبوض آب و برق و اکنون اینترنت.

اگر این از قبل مشخص نشده باشد، ممکن است معلوم شود که فقط با یک اپراتور می توان قرارداد اینترنتی منعقد کرد. به عنوان یک قاعده، اپراتورهایی که در مراکز خرید، مراکز خرید و مراکز خرید "انحصار" ایجاد کرده اند، تعرفه هایی چندین برابر بیشتر از حد معمول دارند.

هزینه تعمیرات جاری و نگهداری ملک مورد اجاره در صورتی که تعمیر اساسی نباشد به عهده مستاجر بوده و موجر حق دارد این هزینه ها را مسترد ننماید. علاوه بر این، بازسازی شما ممکن است منجر به افزایش اجاره بها شود، زیرا به بهبودهایی اشاره دارد که ارزش تجاری ملک را افزایش می دهد. 616 2 GK

با این حال، کاستی هایی که مانع استفاده از محل می شود باید توسط مالک محل - صاحبخانه برطرف شود. به عنوان مثال، اگر در محل اعلام حریق وجود نداشته باشد، صاحبخانه موظف به نصب آن است.

برای اثبات اینکه این کاستی ها در زمان امضای قرارداد بوده است، لازم است که عمل پذیرش و انتقال محل اجاره را امضا کنید. وضعیت اتاق را با تأکید بر کاستی ها به تفصیل شرح می دهد.

بدجوری

این ملک برای استفاده در نظر گرفته شده مناسب است.
اماکن اجاره ای مجهز به سیستم های مهندسی زیر می باشد:
- گرمایش،
- منبع تغذیه

خوب

محل مجهز به سیستم های مهندسی است:
- گرمایش،
- منبع تغذیه
هیچ هشدار آتش سوزی در اتاق وجود ندارد، هیچ سینک وجود ندارد.
سوکت دیوار جنوبی معیوب است.

در مورد قبوض آب و برق، این هزینه ها نیز باید در قرارداد مشخص شود. به عنوان مثال، اگر مسئولیت خدمات آب و برق و سایر پرداخت‌ها را بر عهده دارید، بپرسید که آیا چنین پرداخت‌هایی شامل یا اضافه بر اجاره می‌شود.

مالیات بر ارزش افزوده را به خاطر بسپارید

بررسی کنید که آیا مالیات بر ارزش افزوده در مبلغ مشخص شده در قرارداد لحاظ شده است یا خیر. این معمولاً در بند "نرخ اجاره" نشان داده می شود. اگر مالیات بر ارزش افزوده مشخص نشده است، آن را به مبلغ اجاره اضافه کنید.

حقوق صاحبخانه خود را بررسی کنید

همیشه و به خصوص در هنگام اجاره برای مدت طولانی، مشخص کنید که با چه کسی قرارداد امضا می کنید: با مالک یا مستاجر. استخراج اطلاعات از USRR به درک این موضوع کمک می کند. این عصاره حاوی اطلاعاتی در مورد اسناد قانونی است - آنها را از طرف مقابل درخواست کنید و اطلاعات را تأیید کنید. از عصاره متوجه خواهید شد که آیا محل وثیقه وثیقه است یا بر آن بازداشت شده است.

اگر منطقه‌ای را از مستاجری اجاره کنید که خودش محل را از مالک نهایی اجاره می‌کند، به آن اجاره فرعی می‌گویند.

اجاره فرعی یک ریسک است، زیرا قرارداد شما به شرایط قرارداد اصلی که مالک و مستاجر منعقد کرده اند بستگی دارد. قرارداد مستاجر باید حاوی بند باشد مبنی بر اینکه مالک مخالف اجاره فرعی نیست. به عنوان یک گزینه - رضایت، در یک سند جداگانه تنظیم شده است.

این رضایت بیمه شما در صورت فسخ زودهنگام اجاره با مالک است. در این صورت شما حق دارید مستقیماً با صاحب این ملک برای مدتی تا پایان اجاره فرعی خود قرارداد اجاره ببندید. در هر صورت بررسی کنید که مدت قرارداد اصلی از مدت قرارداد اجاره فرعی بیشتر باشد. 618 1 GK

اما خطرات همچنان پابرجاست. در صورتی که دادگاه اجاره نامه اصلی فضای تجاری را به دلایلی که به شما مربوط نمی شود باطل اعلام کند، قرارداد اجاره فرعی شما نیز باطل می شود. مالک می تواند به این دلیل که با شما قراردادی منعقد نکرده است از دسترسی شما به محل جلوگیری کند. در این صورت باید به دادگاه مراجعه کنید و این زمان و هزینه است.

شما هرگز نباید بدون رضایت مالک با یک اجاره فرعی موافقت کنید. در این صورت، مالک ممکن است در هر زمانی از شما بخواهد که محل را تخلیه کنید و شما نمی توانید پول اجاره را پس دهید.

در مورد شرایط تغییر اجاره بها توافق کنید

شرایط تغییر اجاره بها در سه حالت وجود دارد:

• شرایط تغییر مبلغ در قرارداد ذکر نشده است.
• بیان می کند که صاحبخانه نمی تواند بیش از یک بار در سال نرخ را افزایش دهد،
• اظهار داشت که مالک می تواند مبلغ اجاره را به صورت یک طرفه بدون امضای قرارداد اضافی افزایش دهد.

گزینه سوم بدترین است، تهدید می کند که هزینه بیشتر از یک بار در سال افزایش می یابد. آیا به چنین اجاره ای نیاز دارید؟

گزینه دوم قابل قبول است، اما موافقت کنید که افزایش قیمت ثابت است - برای مثال، فقط به عنوان بخشی از نرخ تورم.

اولین گزینه بهترین است. اگر قرارداد حاوی کلماتی در مورد افزایش یکجانبه پرداخت نباشد و صاحبخانه به طور ناگهانی یک توافق اضافی با نرخ افزایش یافته پیشنهاد دهد، لازم نیست موافقت کنید. می توانید چانه بزنید یا اصرار کنید که تا پایان مدت اجاره به نرخ تعیین شده در قرارداد پرداخت کنید.

نمونه ای از گزینه دوم از سایت Clerk.ru

کوتاه

1. فضای خرده فروشی را مشخص کنید.
2. هزینه نگهداری از محل را مشخص کنید.
3. از مالیات بر ارزش افزوده آگاه باشید.
4. حقوق صاحبخانه خود را بررسی کنید.
5. در مورد شرایط تغییر اجاره بها توافق کنید.

بحث در نظرات

سوال بپرسید، تجربه و مشکلات خود را در انعقاد قراردادهای اجاره اماکن تجاری به اشتراک بگذارید.

به گفته کارشناسان، کمی بیش از 50 درصد از مشاغل کوچک در تجارت خرده فروشی و عمده فروشی مشغول هستند. بقایای دهه 90، زمانی که هر ثانیه سعی در تجارت داشتند، ترک نمی کنند و جدیدترین روسیه. و اگر چه فعالان بازار به طور فعال در حال توسعه مجازی هستند پلتفرم های معاملاتی، تا کنون هیچ کس واقعی را رد نکرده است. داشتن یک اتاق برای یک کارآفرین کوچک یک تجمل عالی است، اما اجاره مناسب است. بیایید دریابیم که چگونه می توان یک فضای خرده فروشی را اجاره کرد، چه چیزی در قرارداد تصریح شده است و ممکن است در این فرآیند با چه مشکلاتی روبرو شوید.

عکس رزی ینوکیان

بازار - چیست؟

از دیدگاه مردم عادی، منطقه تجارت مکانی است که در آن کالا فروخته می شود. قانون مالیات، منطقه طبقه معاملات را به عنوان محلی که کالاها در آن نمایش داده می شوند، فروخته می شوند، پرداخت ها و خدمات رسانی به مشتریان تعریف می شود. ضمناً در قانون مفهوم فضای خرده فروشی وجود ندارد، مساحتی از طبقه تجاری و محل معاملاتی وجود دارد. درک و طبقه بندی این مفاهیم برای محاسبه مالیات ضروری است. برای جزئیات بیشتر به مقاله مراجعه کنید.

بر اساس طبقه بندی اقتصادی منطقه، می توان موارد زیر را تشخیص داد:

• شی جداگانه (فروشگاه)؛
• غرفه بزرگ مرکز خرید;
• اشیاء غیر ثابت - یک کیوسک یا یک مغازه در فضای باز.

در عین حال، انتخاب مکان برای تجارت به ویژگی های کالا، حضور رقبا در قلمرو و ویژگی های منطقه بستگی دارد. درباره املاک تجاری بیشتر بخوانید

فروشگاه با تمرکز محدود، عدم وجود قفسه به اصطلاح پنجم (فروش مشترک کالاهای مختلف مانند نان و مواد شیمیایی خانگی) بر تقاضای مصرف کننده تأثیر می گذارد. این مرکز خرید دارای ترافیک بالایی است، اما رقابت بالایی نیز دارد. کیوسک ها و مغازه ها در حال از بین رفتن هستند، زنجیره های خرده فروشی کوچک در حال شکست خوردن به انحصارگرانی هستند که زنجیره های خرده فروشی را در قلمرو یک نهاد سرزمینی گسترش داده اند.

اجاره فضای خرده فروشی بسته به طبقه بندی

گزینه 1 - اجاره اتاق جداگانه (فروشگاه)

قبل از انعقاد قرارداد، علت عدم موفقیت مالک در تجارت را تحلیل کنید: آیا محصول اشتباهی را معامله کرده است یا مکان شلوغ نبوده و تقاضا کم بوده است. اگر تصمیم دارید که فروش شما به پایان برسد - قرارداد را امضا کنید.

تفاوت های ظریف حقوقی

• اگر مالک شهرداری است فقط از طریق مزایده اجاره دهید. روش در مقاله توضیح داده شده است.
• شرط لازم- موضوع معامله، خود محل. مشکلی را با بهبودها و بازنگری غیرقابل تفکیک فراهم کنید، یعنی:
• در صورت فسخ قرارداد، به طوری که با اصلاحاتی باشد که مستاجر با هزینه خود انجام داده است.
• چه کسی تعمیرات اساسی و با هزینه چه کسی انجام خواهد داد.
• که قبوض آب و برق و خدمات را پرداخت خواهد کرد. به طور رسمی، فقط مالک می تواند با سازمان های تامین کننده منابع قرارداد منعقد کند. در عین حال، پرداخت ها بیشتر به عهده مستاجر است. مراقب باشید - شما نمی توانید "جمعی" را به عنوان اجاره ماهانه پرداخت کنید.
• ارائه روش برای فسخ قرارداد - به ابتکار آن، دلایل امتناع از انجام.
• اگر درآمد حاصل از فروش بیش از 25٪ از درآمد حاصل از تمام زنجیره های خرده فروشی مواد غذایی باشد، افزایش فضای خرده فروشی از جمله از طریق اجاره غیرممکن است.

گزینه 2 - اجاره بخشی از محل

به این معنی که یک آلاچیق در یک مرکز خرید یا یک فروشگاه اجاره می شود. مشکل اینجاست که آلاچیق اتاق نیست، پاسپورت کاداستر مجزا ندارد. برای روشن شدن ویژگی ها - فقط از طریق طرح طبقه امکان پذیر است. اطلاعات فعلی است - اگر بازسازی انجام نشده باشد.

Rosreestr اغلب از ثبت اجاره نامه طولانی مدت امتناع می کند و دلیل آن عدم وجود اسناد برای بخشی از محل و ناتوانی در شخصی سازی شی است. دادگاه ها این امتناع را غیرقانونی می دانند و فعالانه از طرفین معامله حمایت می کنند و اجازه ثبت اجاره طولانی مدت بخشی از محل را می دهند.

مالک باید چه مراقبتی داشته باشد؟

1. قبل از امضای قرارداد موضوع را ببینید. عدم تطابق بین مساحت واقعی و آنچه در قرارداد ذکر شده است می تواند هنگام محاسبه مالیات مشکل ساز شود.
2. هدف فضا را مشخص کنید. اگر گوشه ای در زیرزمین به شما داده شده باشد، نمی توانید به عنوان مثال در فروش محصولات آرایشی و بهداشتی شرکت کنید.
3. در قرارداد کلیه ویژگی های غرفه، موقعیت مکانی، شماره، مشخصات خارجی و فنی را ذکر کنید. این برای جلوگیری از اجاره دوگانه است.

گزینه 3 - یک کیوسک یا مغازه اجاره کنید

شکل و محتوای قرارداد بستگی به این دارد که کیوسک یا مغازه ثابت باشد یا سبک قابل حمل باشد. در مورد اجاره کیوسک و مغازه.

ثبت نام اجباری یا اختیاری است.

اگر مدت بیش از یک سال باشد اجباری است. بسیاری از کسب و کارهای کوچک به هر طریق ممکن سعی می کنند از اجاره نامه های بلندمدت دور شوند. دلیل آن یک روش طولانی و پرهزینه مالی است.

برای جلوگیری از ثبت نام، انعقاد اجاره نامه به مدت 11 ماه و سپس تمدید برای مدت مشابه (قراردادهای تا یک سال ثبت نمی شود) ضروری است.

اغلب، مستاجر و صاحبخانه به USRR و اجاره بلندمدت کمک نمی کنند. در این مورد، عمل آربیتراژناشی از این واقعیت است که رابطه برای طرفین قرارداد حفظ می شود.

توجه:تنها پس از ثبت قرارداد اجاره، می توان در هزینه های نگهداری ملک، پرداخت های اجاره را در نظر گرفت.

• بررسی اسناد برای محل، ساختمان.
• مالک باید یک نقشه طبقه برای ملک ارائه دهد. در دسترس بودن و انطباق ویژگی های آن غرفه با قسمتی از محوطه ای که به شما پیشنهاد می شود را بیابید.
• به وب سایت Rosreestr برای عصاره ای از USRR نگاه کنید. این ساختمان چند مالک دارد، چه کسی می تواند آن را دفع کند.
• بدون مهلت قرارداد امضا نکنید. چنین معامله ای را می توان بدون ذکر دلیل فسخ کرد. صاحبخانه به شما 3 ماه اخطار می دهد و هزینه های جابجایی، یافتن مکان جدید، نگهداری کالا و غیره را بر عهده خواهید داشت.

در خاتمه، می خواهم بگویم که اگرچه رقابت در زمینه تجارت زیاد است، اما بسیاری از کارآفرینان که اکنون تجارت می کنند، درآمد کسب می کنند. اجاره فضای خرده فروشی در مرحله اول ضروری است، در حالی که چیزی برای خرید ملک وجود ندارد. توصیه ها و توصیه های ما باعث صرفه جویی در هزینه وکیل می شود، به شما کمک می کند بهترین شرایط اجاره را برای خود انتخاب کنید.

برای اینکه اتاقی را بدون خسارات روحی و مادی غیر ضروری اجاره کنید، برای سازماندهی کار فروشگاه خود، باید دنباله خاصی از اقدامات منطقی و قانونی را انجام دهید که مطمئناً به نتیجه مطلوب منجر می شود.

دقیقاً الزاماتی را که فضای خرده فروشی مورد نیاز باید برآورده کند (منطقه، مکان، حداکثر اجاره و قبوض آب و برق که کسب و کار شما را زیان آور نمی کند) مشخص کنید.

1. کوتاه ترین و مطمئن ترین گزینه (اجاره ملک شهرداری)

هزینه ها: 0 بازه زمانی: 1 تا 3 ماه

1.1. دریابید که کدام مقامات اجرایی در محلی که در آن زندگی می کنید در اجاره سهام غیر مسکونی شهرداری مشغول هستند.

1.2. شاید با مراجعه به این سازمان تمام مشکلات شما حل شود. اگر شهرداری فضای خرده فروشی مناسبی برای شما دارد، مسئولان فهرستی از مدارکی که باید همراه با درخواست اجاره محل تهیه کنید به شما می دهند. جای نگرانی در مورد قانونی بودن و صحت معامله منعقده وجود ندارد: مقامات شهرداری به طور مرتب توسط دادستانی و سایر مراجع نظارتی بررسی می شوند.

2. گزینه کاملا قابل اعتماد است (خدمات شرکت های املاک و مستغلات)

هزینه ها: از 10٪ تا 50٪ اجاره سالانه شرایط: 1-2 ماه

2.1. اگر نمی توانید چیزی از ملک شهرداری تحویل بگیرید، تمام بولتن های رسمی هفتگی اتحادیه محلی مشاوران املاک را با دقت مطالعه کنید.

2.2. اگر گزینه جالبی برای یک فضای خرده فروشی دارید، با شرکتی که آگهی را ارسال کرده است تماس بگیرید. در اولین گفتگو با نماینده، از او مدرکی مبنی بر تایید عضویت در اتحادیه مشاوران املاک بخواهید. این تنها سندی است که اکنون می تواند از شما در برابر تاجران نادرست محافظت کند. مجوز این نوع فعالیت در حال حاضر انجام نمی شود و موضوع مشارکت اجباری در SROs (سازمان های خود تنظیمی) از طبقات دوما ناپدید شده است.

2.3. اگر همه چیز مرتب باشد، می توانید شروع به کار کنید، اما به یاد داشته باشید که مشاوران املاک پول زیادی برای خدمات خود دریافت می کنند.

2.4. حتما از نماینده خود بخواهید که اصل گواهی ثبت مالکیت ملک را نشان دهد. اگر مجموعه اسناد فقط حاوی یک کپی است، درخواست کنید یک عصاره تازه از USRR (ثبت نام دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن) سفارش دهید. مالکی که با درخواست اجاره محل تجاری خود به مشاوران املاک مراجعه می کند می تواند ظرف چند ماه آن را بفروشد. و شاید با شخصی که مالک آن شی نیست قراردادی منعقد کنید. باطل بودن معامله در دادگاه کار دشواری نیست، اما بیش از یک ماه طول می کشد.

2.5. هنگام بازرسی یک فضای خرده فروشی، در بازرسی تمام گوشه ها تردید نکنید. کاستی های مهم و جزئی محل باید در گواهی قبولی که ضمیمه قرارداد اجاره است قید شود. در غیر این صورت، پس از خاتمه اجاره، ممکن است از شما خواسته شود آنچه را که قبل از شما غیرقابل استفاده شده است، تعمیر کنید یا هزینه تعمیرات معادل آن را بپردازید.

2.6. هنگام امضای سند انتقال-قبول، از مالک بخواهید کپی از رسیدهایی را که تا تاریخ فعلی برای آنها آب و برق پرداخت شده است ارائه دهد. ارائه دهندگان خدمات، البته، نمی توانند بدهی های موجود را از شما در دادگاه پس بگیرند، اما اعصاب برای بیش از یک ماه تکان می خورد.

2.7. پیش نویس قرارداد اجاره تجاری توسط یک مسکن یا مالک به شما پیشنهاد می شود. کمی استراحت کنید و آن را با دقت مطالعه کنید. قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:

• در بخش "موضوع قرارداد": شرح دقیق مورد اجاره: مشخصات گواهی ثبت مالکیت، مساحت محل، طبقه، ذکر شماره اماکن مورد اجاره بر اساس طبقه. پلان (خود پلان باید الزاماً ضمیمه قرارداد باشد). در صورتی که در محل اجاره ای خروجی جداگانه وجود ندارد، قسمت های مشترک (راهروها، پله ها، دهلیزها، حمام ها) که برای شما و سایر کاربران محل در نظر گرفته شده است باید مشخص شود.
• در قسمت «اجاره» مبلغ سالانه اجاره، مبلغ پرداختی ماهانه یا سه ماهه با مالیات بر ارزش افزوده (مالیات بر ارزش افزوده) به طور جداگانه باید درج شود. همچنین در مورد موضوع گنجاندن قبوض آب و برق در اجاره، روش محاسبه آنها و امکان انعقاد قرارداد به طور مستقیم با ارائه دهندگان خدمات بحث می کند.
• در بخش "رویه پرداخت" شرایط و روش پرداخت به وضوح تعیین شده است. اگر تسویه حساب ها نه به ابتکار مستاجر، بلکه طبق صورتحساب های صادر شده توسط موجر انجام شود، روش، شرایط صدور صورتحساب و شرایط پرداخت روی آنها باید به وضوح توضیح داده شود.
• بخش "جزئیات طرفین" باید حاوی اطلاعات جامعی باشد اطلاعات دقیق بانکی، تلفن، آدرس های حقوقی، پستی و الکترونیکی، TIN، BIC، سمت شخص مجاز به امضای قرارداد و سندی که این حق را به وی اعطا می کند.
• در بخش "حقوق و تعهدات طرفین" لازم است اطلاعاتی در مورد اینکه چه کسی، چه کاری و در چه بازه زمانی باید در شرایط مختلف عادی و اضطراری انجام شود، ذکر شود. خصوصاً بندهای مربوط به تعهدات تعمیرات جاری و اساسی محل و امکان جبران چنین هزینه هایی در اجاره.

2.8. به طور جداگانه، باید به خاطر داشت که اگر قرارداد برای مدت یک سال یا بیشتر منعقد شود، باید در Rosreestr ثبت شود. کمک یک مشاور املاک در این امر بسیار ارزشمند خواهد بود.

3. واقع بینانه ترین و دشوارترین گزینه (جستجوی مستقل محل و انعقاد مستقل قرارداد)

هزینه ها: از 300 تا 3000 روبل. مدت: از 1 تا 3 ماه

3.1. اگر مکان هایی را پیدا نکردید که با کمک دفاتر املاک اجاره شده اند، باید خودتان جستجو کنید.

3.2. در مناطقی از شهر که می خواهید فروشگاه خود را باز کنید قدم بزنید. اگر محل های بسته و تعمیر نشده ای وجود دارد، دقیق تر نگاه کنید. سعی کنید از مردم محلی بدانید که مالک آنها چه کسی است. اگر مادربزرگ های روی نیمکت کمک کردند - شما خوش شانس هستید.

3.3. در غیر این صورت، لطفا با بخش منطقه ای Rosreestr برای کسب اطلاعات در مورد مالکیت اماکن غیر مسکونی که نشان دهنده دقیق آن است، تماس بگیرید. آدرس پستی. هزینه هر گواهی 300 روبل است.

3.4. اگر صاحب محل شناسایی شد، به دنبال مکان آن باشید. این می تواند کمک کند: ادارات پلیس منطقه، بازرسی های مالیاتی. اینها ارگان های دولتیآنها به درخواست شما به صورت رایگان پاسخ خواهند داد، اما شما باید حداقل یک ماه صبر کنید.

3.5. پس از اتمام جستجو، شروع به مذاکره با مالک برای انعقاد قرارداد اجاره کنید. هنگامی که موضوع به طور اساسی حل شد، با قرارداد اجاره پیشنهادی باید به همان روشی که در بندهای شماره 2.5-2.8 این دستورالعمل توضیح داده شده است، برخورد شود.

3.6. برای اینکه فریب نخورید و اجاره بها برای استفاده از اماکن تجاری را زیاد برآورد نکنید، لازم است در این مورد از مقامات محلی یا اتحادیه کارآفرینان فعال در منطقه مشاوره بگیرید.

4. آخرین گزینه (برای یک کارآفرین تازه کار بسیار خطرناک است)

هزینه ها: 0 بازه زمانی: 1-2 هفته

4.1. اگر فضای خرده فروشی رایگان پیدا نکردید، به هر فروشگاهی که دوست دارید (یا هر محل دیگری که در طبقه همکف واقع شده است) بروید و سعی کنید یک قرارداد اجاره فرعی مذاکره کنید. از نظر سازماندهی فرآیند معاملات، چیزی برای شما تغییر نخواهد کرد.

4.2. هنگام انعقاد قرارداد، علاوه بر ظرافت های شرح داده شده در بندهای شماره 2.5-2.8 این دستورالعمل، توجه به موارد زیر ضروری است:

• در قسمت «موضوع قرارداد»، مالک محل و مشخصات گواهی ثبت حقوق مالکیت وی، شماره قراردادی که مستاجر اصلی بر اساس آن محل را تصرف می کند، قید شود.
• مدت قرارداد اجاره فرعی نباید از مدت قرارداد اجاره اصلی تجاوز کند.
• قراردادی که بین مالک و مستاجر منعقد می شود باید دارای بند باشد مبنی بر اینکه مستاجر حق اجاره دادن محل مورد اجاره را دارد. در غیر این صورت مستاجر باید با درخواست مجوز برای اجاره فرعی بخشی از محل استیجاری از موجر درخواست کند. بدون رضایت کتبی مالک، قرارداد اجاره فرعی ممکن است در دادگاه باطل اعلام شود.
• قرارداد اجاره فرعی باید شامل بندهایی در مورد روش پرداخت آب و برق باشد.

در پایان، من می خواهم در مورد نگرش دقیق به قانون فعلی (به ویژه در مورد بخش دوم قانون مدنی) هشدار دهم. فدراسیون روسیه). برای جلوگیری از اشتباه، توصیه می شود به طور دوره ای با وکلای واجد شرایطی که سال هاست با مسائل مربوط به انعقاد قراردادهای اجاره غیر مسکونی سروکار دارند، مشورت کنید.