شما نیاز خواهید داشت

• - یک برنامه برای FUSCC؛
• - گذرنامه؛
• - اسناد قانونی برای قطعه زمین;
• - یک کپی از نقشه زمین شهرک ها؛
• - عمل رضایت

دستورالعمل

برای انجام بررسی در زمین شما، با درخواست، اسناد عنوان و گذرنامه با FUZKK تماس بگیرید.

یک مهندس کاداستر نزد شما می آید و تمام کارهای لازم را انجام می دهد. قبل از مراجعه به متخصص، با اداره محلی تماس بگیرید و یک کپی از نقشه زمین شهرک ها دریافت کنید. این سند برای نصب دقیق علائم مرزی در قطعه زمین و برای تعیین مرز با قطعات زمین همجوار مورد نیاز خواهد بود.

نیازی به کاوش در خود روش نقشه برداری نیست. یک متخصص کاداستر خطوط مرزی را علامت گذاری می کند، علائم مرزی یا حصارها را نصب می کند، شرح کاملی از مرزها و مختصات علامت گذاری شده روی زمین ایجاد می کند، نقشه و نقشه را ترسیم می کند و نقشه برداری توپوگرافی از زمین و زمین انجام می دهد.

بر اساس کار انجام شده، بسته ای از اسناد فنی برای شما صادر می شود. اگر مساحت واقعی مشخص شده قطعه زمین بیش از آن است که در اسناد عنوان ثبت شده است، باید منشاء هکتارهای اضافی را به صورت کتبی توضیح دهید.

همچنین باید یک عمل کتبی مبنی بر توافق در مورد مرزهای سایت با همسایگان صادر کنید. سندی را روی یک کاغذ معمولی بنویسید، همه نام های صاحبان یا صاحبان مرز را مشخص کنید. قطعات زمین، درخواست امضای توافق نامه. فقط کافی است بنویسید «با مرزهای مشخص شده موافقم» و امضا و تاریخ.

اگر یکی از همسایگان قرارداد را امضا نکند، باید به دادگاه مراجعه کنید و تمام اختلافات را به روشی که قانون تعیین کرده است حل کنید.

با مدارک دریافتی، با FCCCC تماس بگیرید، یک درخواست را پر کنید، هزینه ایالتی را بپردازید. زمین طرحثبت نام کاداستر واحد را انجام دهید، تمام اسناد کاداستر را صادر کنید. از آنها استخراج کنید و مالکیت را در FGRTS ثبت کنید.

نکته 2: نحوه قرار گرفتن در لیست انتظار برای یک قطعه زمین

قطعه زمین تقاضای زیادی برای دریافت آنها دارد دور زدنچندین سال امتداد می یابد. برای به دست آوردن زمین برای ساخت و ساز یا کشاورزی فرعی شخصی، باید با درخواست به اداره محلی مراجعه کنید.

شما نیاز خواهید داشت

• - بیانیه؛
• - گذرنامه؛
• - گواهی از اداره

دستورالعمل

با گذرنامه و درخواست خود با شهرداری محلی خود تماس بگیرید. اگر مزایده‌ها در محل شما برگزار می‌شوند، می‌توان سایت را در حین انجام آنها به دست آورد. در این صورت می توانید خیلی سریعتر مستاجر و سپس مالک شوید.

روند حراج به صورت کتبی به اطلاع شما خواهد رسید. اگر در مزایده برنده شوید و این بستگی به این دارد که چقدر حاضرید برای حق استفاده از زمین بپردازید، پس حق دارید در آن خانه بسازید. پس از اتمام ساخت، مدیریت مالکیت سایت را به شما منتقل می کند.

اگر مزایده برگزار نشد یا قادر به پرداخت هنگفت نیستید پول نقدبرای حق استفاده از زمین، شما را در یک مشترک قرار داده است دور زدن.

صرف نظر از اینکه برای اخذ زمین فوق العاده یا اولویت دار مزایایی دارید سایتاداره تصمیم می گیرد. اگر زمین های رایگان وجود دارد، می توانید زمین را برای اجاره یا مالکیت خیلی سریع دریافت کنید. در تمام موارد دیگر، باید یک، دو سال یا حتی چندین سال صبر کنید.

طبق قانون زمین، تمام قطعات زمین برای استفاده به صورت پولی صادر می شود، اما یک بار در طول عمر، می توانید زمین را به صورت رایگان از دولت دریافت کنید. ذینفعان نیز این حق را دارند. کل لیست ذینفعان در منابع اضافی ذکر شده است.

اگر برای دریافت یک قطعه زمین به صورت رایگان، بدون ذینفع بودن، درخواست می دهید، گواهی ارائه دهید مبنی بر اینکه هرگز در زندگی خود یک قطعه زمین را به صورت رایگان از دولت دریافت نکرده اید. این سندشما می توانید در مدیریت تمام مکان های قبلی اقامت دریافت کنید.

بعد از اینکه روی آن قرار گرفتید دور زدن، دائماً با مقامات محلی تماس بگیرید و در مورد پیشرفت صف خود سؤال کنید. اگر این کار را نکردید، پس صبر کنید دریافت سایتشما بسیار طولانی تر خواهید بود

شما موظف هستید قطعه ارائه شده را مشخص کنید، آن را در ثبت کاداستر قرار دهید. اگر برای اجاره بلندمدت به شما ارائه شده است، پس توافقنامه را با FGRTS ثبت کنید تا اطلاعات مربوط به تراکنش تکمیل شده در ثبت نام یکپارچه ایالت وارد شود.

مشاوره مفید

با قانون زمین فدراسیون روسیه در مورد روش اعطای زمین برای اجاره و مالکیت آشنا شوید.

منابع:

• چه کسی می تواند زمین را به صورت رایگان دریافت کند.
• صف برای زمین

فروش سهام قطعه زمین واقع در مشاع مالکیت کسریبا در نظر گرفتن قانون زمین فدراسیون روسیه و تعدادی از مواد قانون مدنی انجام شد. در هر صورت، سایت باید با نقشه برداری زمین و برای هر یک به سهام غیر نقدی تقسیم شود اشتراک گذاریسند مالکیت صادر کرد.

شما نیاز خواهید داشت

• - گواهی مالکیت؛
• - استخراج از اسناد کاداستر؛
• - قرارداد فروش؛
• - عمل پذیرش و انتقال؛
• - پرداخت هزینه ثبت نام

دستورالعمل

اگر همه مالکان شما با تقسیم داوطلبانه موافقت کنند، می توانید یک قطعه زمین را برای فروش تقسیم کنید. در صورت عدم توافق متقابل، تقسیم سهام در آن انجام می شود دستور قضاییبر اساس درخواست ارسال شده و عصاره کاداستر برای کل سایت.

اگر سایت را با توافق متقابل تقسیم می کنید و آن را در یک ثبت دولتی در FURZKK دارید، باید با بیانیه ای از همه مالکان در آنجا درخواست دهید. شما یک بخش ایجاد می کنید، اسناد مرزی را آماده می کنید و سایت های مختلف را در یک ثبت کاداستری قرار می دهید.

اگر در مورد تقسیم به اتفاق آرا به توافق نرسیدید، سایت بر اساس حکم دادگاه تقسیم می شود.

نموداری که در یک ثبت حالت واحد نیست باید به دو یا چند قطعه مختلف محدود شود و هر کدام دریافت شده باشد اشتراک گذاریبرای ثبت کاداستر

در تمام موارد، عصاره پاسپورت کاداستر، کپی طرح کاداستر را بگیرید و مالکیت زمین خود را ثبت کنید. اشتراک گذاریسایت. پس از ثبت حقوق مالکیت، شما حق دارید زمین خود را مطابق با قوانین عمومی فعلی بفروشید.

اگر در نتیجه پارتیشن، مالکیت خود را ثبت کرده اید اشتراک گذاریبرای چند نفر، از همه مجوز محضری برای فروش بگیرید.

سهام تقسیم شده زمین مستقل است، بنابراین برخلاف خرید و فروش مسکن، رضایت و کسب اجازه از سایر مالکین لازم نیست.

انعقاد قرارداد خرید و فروش با خریداران به صورت ساده یا محضری و تنظیم قباله و انتقال. مدارک را برای ثبت مالکیت خریداران به FGRTS ارسال کنید.

مشاوره مفید

با قانون زمین، قانون مدنی که تقسیم و معامله با زمین و املاک را تنظیم می کند، آشنا شوید.

منابع:

• فروش یک قطعه سهم

طبق قانون زمین فدراسیون روسیه، ادغام بخش های مرزی فقط در صورتی امکان پذیر است که زمین دارای همان مقوله باشد، متعلق به یک مالک باشد و قطعه زمین تشکیل شده در نتیجه ادغام از مساحت تعیین شده تجاوز نکند. در نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه. برای انجام مراحل ادغام، باید تعدادی مدارک جمع آوری کرده و در FGRTS ثبت نام کنید.

شما نیاز خواهید داشت

• - گذرنامه تو؛
• - اسناد برای قطعات.
• - درخواست به اتاق کاداستر؛
• - اسناد فنی برای بخش مشترک؛
• - استخراج از گذرنامه کاداستر و یک کپی از طرح کاداستر؛
• - تصمیم اداره (اگر یک یا هر دو سایت اجاره شده باشد)؛
• - یک برنامه برای FGRTS؛
• - رسید پرداخت برای ثبت نام.

دستورالعمل

برای ترکیب زمین های مرزی، باید یک روش دوم نقشه برداری زمین را انجام داده و هزینه آن را بپردازید. با اتاق کاداستر تماس بگیرید، برای تماس درخواست دهید. مهندس کاداستر. حتی اگر هر دو سایت قبلاً دارای مرزهای مشخص شده، گذرنامه و طرح کاداستر و همچنین شماره کاداستر باشند، برای ثبت سایت تشکیل شده به عنوان یک سایت و دریافت شماره، گذرنامه و طرح جدید باید دوباره بررسی کنید. .

یک تیم از متخصصان کاداستر لیستی از موارد لازم را انجام می دهند کار فنی، اندازه گیری منطقه تازه تشکیل شده، بررسی توپوگرافی منطقه. بر اساس این آثار، بسته ای از اسناد فنی دریافت خواهید کرد.

با مدارک دریافتی به اتاق کاداستر مراجعه کنید. پاسپورت خود را نشان دهید، گواهی مالکیت هر دو سایت که قبل از ادغام بودند، بیانیه بنویسید. بر اساس مدارک ارائه شده، سایت جدید ایجاد شده با ادغام در یک ثبت یکپارچه قرار می گیرد، گذرنامه کاداستر و یک طرح صادر می شود. یک کپی از طرح و یک عصاره از پاسپورت خود دریافت کنید.

با FGRC تماس بگیرید، فرم درخواست را پر کنید، تمام مدارک موجود و فتوکپی آنها را ارائه دهید، هزینه ثبت نام را بپردازید. پس از 30 روز گواهی مالکیت زمین حاصل از ادغام دریافت خواهید کرد.

اگر هر دو سایت یا یکی از آنها قبل از ادغام تحت یک قرارداد اجاره مورد استفاده شما قرار می گرفتند، قبل از ثبت حقوق مالکیت، باید تصمیمی را از اداره در مورد انتقال سایت یا قطعات به مالکیت دریافت کنید. ضمناً در هر دو زمینی که اجاره داده می شود، امکان اخذ حق مالکیت به صورت رایگان وجود نخواهد داشت. یک قطعه به صورت رایگان به شما داده می شود ، دومی - به ارزش کاداستر ، زیرا در طول زندگی می توانید یک قطعه را رایگان دریافت کنید. بقیه چیزها باید پرداخت شود.

منابع:

• الحاق زمین

در نتیجه اصلاحات ارضی در دهه نود، سهام زمین به عنوان بخشی از زمین کشاورزی مشترک به سهامداران منتقل شد. برای انتشار مجدد اشتراک گذاریلازم است با انجام بررسی زمین و ثبت مالکیت بر اساس قانون فدرال شماره 122-F3 به ملک از زمین های مشترک تخصیص داده شود.

در کد فدراسیون روسیهشماره 136-FZ (از این پس به نام کد) که روابط زمین را تنظیم می کند، اشکال مختلفی از معاملات با این نوع املاک و مستغلات را بیان می کند. در اغلب موارد، هنگام انتقال مالکیت زمین، یک روش نقشه برداری زمین مورد نیاز است. وضعیتی که لازم است چندین قلمرو از یک تخصیص اختصاص داده شود، از این قاعده مستثنی نیست. سپس، طبق ماده 11.4 قانون، لازم است که قطعه زمین را با ثبت بعدی بخش های جدید در Rosreestr مشخص کنید. این گزینه مالکیت بسیار راحت تر از مالکیت زمین بر اساس مشارکت سهام است: فروش یا اجاره ملک تخصیص یافته بدون نیاز به رضایت سایر صاحبان قلمرو آسان تر است.

تحدید حدود زمین: چیست

تحت مرزبندی، باید حدود قلمرو را به چندین بخش با ثبت بعدی آنها به عنوان دارایی درک کرد. این روش برای هر شی جدید انجام می شود. دستورالعمل Roskomzem، در توصیف اجرای آن، می گوید که در طول بررسی زمین، مرزهای دقیق تخصیص تعیین و ثابت می شود، مساحت آن محاسبه می شود و به زمین گره می خورد.
کار کاداستر در تقسیم قلمرو به دقت خاصی نیاز دارد - به منظور انتخاب صحیح مختصات سایت که با سیستم دولتی عمومی مرتبط است. برای انجام این کار، هنگام تعیین حدود، از علائم ژئودتیک خاصی استفاده می شود که به شما امکان می دهد موقعیت تخصیص را در رابطه با سایر اشیاء زمین تعیین کنید.
خدمات تعیین حدود تخصیص توسط یک مهندس کاداستر با توافق با صاحبان آنها انجام می شود. او عضو یک سازمان تخصصی خودتنظیمی است. و او مشمول شرایط مندرج در هنر است. 29 قانون فدرال شماره 221، تنظیم کار مقامات کاداستر.


از مارس 2017، اصلاحات قانون شماره 218-FZ معاملات با املاک و مستغلات را ممنوع می کند، مگر اینکه محدودیت های آن به طور رسمی تعیین شده باشد.

توالی مرزبندی بین دو مالک

1. ثبت توافقنامه مالکان در مورد تقسیم قلمرو متعلق به آنها. به شکل معمول نوشته شده و در ارائه شده است آژانس دولتیهنگام ثبت حقوق مربوط به تخصیص های تازه تشکیل شده.
2. اگر یکی از مالکان زمین مایل به تنظیم چنین سندی نباشد، مبتکر تقسیم زمین به دو قسمت حق دارد به سازمان اجرای قانون مراجعه کند. هنگامی که ارزش دارایی کمتر از 50 هزار روبل باشد، قاضی به این پرونده رسیدگی می کند، بیشتر - دادگاه منطقه.
3. انتخاب مهندس کاداستر برای نقشه برداری زمین. همانطور که قبلا ذکر شد، این متخصص باید متعلق به یک سازمان خود تنظیم باشد. یک درخواست باید با همه به آدرس او ارسال شود مدارک لازم. هنگام تعیین فرد مسئولی که مناطق جدید را تعیین می کند، لازم است از پورتال Rosreestr بازدید کنید، جایی که همه شرکت کنندگان ثبت نام شده در بازار ژئودتیک لیست شده اند. شما باید به تجربه کاندیداتوری خود توجه کنید و به بررسی های مربوط به کار او نگاه کنید.
4. انعقاد قرارداد برای تحدید حدود قلمرو. این سند مطابق با مفاد قانون مدنی فدراسیون روسیه و. هنگام درخواست کاغذ، تأیید مالکیت زمین و ارائه کارت شناسایی (گذرنامه) ضروری است.
5. رویه مرزبندی قلمرو شامل نکات زیر است:

بازدید مهندس کاداستر از محل کار به منظور تعیین مرزهای واقعی منطقه تقسیم شده و جستجوی علائم خاص ژئودتیک.

توسعه و اجرای پروژه فنی نقشه برداری زمین. به دو بخش گرافیکی و توصیفی تقسیم می شود. این سند شامل اهداف و دامنه کار، زمینه های اجرای آنها، اطلاعات مربوط به قلمرو مشترک و علائم ژئودزیکی است.

اگر سایر اشیاء زمین در مجاورت قطعه تقسیم شده باشد، لازم است 7 روز قبل از تاریخ بررسی - با استفاده از اخطار - به صاحبان آنها اطلاع داده شود. می توان آن را شخصاً داد، از طریق پست ارسال کرد یا در رسانه ها منتشر کرد.

تعیین مرزهای سرزمین های جداگانه آینده. این کار در دسته «میدان» قرار دارد و در محل و با حضور تمامی علاقه مندان انجام می شود. اگر یکی از آنها مفقود باشد، جداسازی اولیه انجام می شود. شرکت کنندگان در پرونده که حاضر نشده اند از مکان و زمان امکان امضای توافق نامه در مورد محدودیت سایت های جدید مطلع می شوند. در صورت عدم مراجعه مکرر، سند بدون رضایت آنها امضا می شود.

جستجوی مختصات علائم ژئودتیک و محاسبه مناطق سرزمین های جدید.

ساختن یک طرح مرزی الزامات آن در هنر بیان شده است. 22 قانون شماره 218 سال 1394. این مقاله توسط یک مهندس کاداستر تهیه و امضا شده است. در زیر آن، صاحبان قطعات و افراد علاقه مند ویزای خود را قرار می دهند که اطلاعیه هایی در مورد این روش برای آنها ارسال می شود.

6. تخصیص آدرس به سایت های جدید. برای انجام این کار، باید درخواستی را به دولت محلی یا نهاد ایالتی حاکم بر موضوع فدراسیون روسیه ارسال کنید. در دستور شماره 146n وزارت دارایی، صادر شده در سال 2015، یک نمونه مقاله وجود دارد.
7. برای ثبت تخصیصات در کاداستر ایالتی و ثبت حقوق آنها به Rosreestr مراجعه کنید. فرم سند به تصویب نامه وزارت توسعه اقتصادی شماره 920 سال 1395 رسیده است. با توجه به هنر. 41 قانون فدرال شماره 218، هر دو مالک زمین به طور همزمان مقالات را ارسال می کنند.

هنگام تعیین یک سایت به قطعات، باید در نظر داشت که قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه حداقل اندازه مناطق جدید را تعیین می کند. این داده ها ممکن است توسط مقررات صادر شده توسط مقامات محلی تنظیم شوند.

مدارک مورد نیاز برای تعیین محدوده زمین

برای انعقاد قرارداد با یک مهندس کاداستر، باید مدارک زیر را به سازمان خود نظارتی که در آن عضویت دارد ارائه دهید:

• بیانیه ای که به شکل آزاد نوشته شده است؛
• یک کپی از گذرنامه متقاضی (برای شهروندان) یا کپی از اسناد تشکیل دهنده و گواهی تأیید ثبت دولتی شرکت (برای سازمان ها).
• اسنادی که حق مالکیت یا مالکیت زمین را تأیید می کند.
• گواهی تأیید ثبت سایت اصلی، نقشه منطقه ای که در آن واقع شده است و عصاره فهرست کاداستر.
• اسناد BTI برای ساختمان های واقع در قلمرو مداخله گر.

قانون شماره 221-FZ به انجمن خودتنظیمی مهندسان کاداستر اجازه می دهد تا بسته به هدف تعیین حدود تخصیص، اسناد اضافی را درخواست کنند.

مطابق با هنر. 18 قانون شماره 218-FZ، موارد زیر به درخواست ارسال شده به Rosreestr برای ثبت املاک جدید و ثبت مالکیت آن پیوست شده است:

• گذرنامه یک شهروند فدراسیون روسیه یا وکالتنامه (استخراج از منشور) که حق انجام چنین اقداماتی را تأیید می کند، در صورتی که متقاضی یک سازمان باشد.
• سندی در مورد تخصیص آدرس های خاص به اشیا. اگر نه، آدرس سایت اصلی را مشخص کنید.
• توافق صاحبان سایت یا حکم دادگاه در مورد تقسیم آن؛
• طرح مرزی اگر قبلاً توسط یک مهندس کاداستر در یک مخزن الکترونیکی قرار داده شده بود ، ارائه آن به صورت غیر ضروری نیست - کافی است شماره شناسایی را در برنامه ذکر کنید.

مقالات را می توان به سه روش به Rosreestr ارسال کرد:

• شخصا؛
• توسط ایمیل از طریق پست سفارشی;
• که در در قالب الکترونیکیاستفاده از اینترنت در پورتال خدمات عمومی

کارمندان Rosreestr حق ندارند از پذیرش مدارک خودداری کنند، مگر در مواردی که اوراق به صورت حضوری بر روی کاغذ ارائه می شود، اما در زمان پذیرش، شناسایی متقاضی غیرممکن است.

مزایا و معایب روش

هنگام تصمیم گیری در مورد تقسیم قلمرو مشترک، ابتدا باید تمام مزایای این روش و معایب آن را دریابید. اولین ها عبارتند از:

• معاملات آسانتر و سریعتر با انتقال مالکیت زمین یا اجاره آن.
• هیچ اختلافی با همسایگان و صاحبان سهام سابق زمین در مورد مرزهای تقسیم وجود نخواهد داشت.
• در صورتی که قبل از آغاز سال 2017 موفق به انجام آن نشده اید، می توانید قلمرو را به عنوان یک ملک ثبت کنید.
• آسان تر برای دریافت مجوز برای ساخت و ساز خصوصی؛
• بانک ها تمایل بیشتری به وام دادن دارند.

معایب روش تعیین مرز شامل هزینه بالای خدمات یک مهندس کاداستر است. یک سازمان خود تنظیمی حق تعیین قیمت را دارد، به همین دلیل در مناطق مختلف متفاوت است. طیف کاملی از خدمات آن از 2 تا 5 هزار روبل برای شما هزینه خواهد داشت، این همه به میزان کار بستگی دارد.

هر یک از مالکان جدید همچنین باید هزینه ایالتی را هنگام ثبت زمین برای مالکیت بپردازند. اندازه آن توسط هنر مشخص شده است. 333.3 قانون مالیات فدراسیون روسیه. برای ثبت حقوق باغ و قطعه زمین، زمین برای ساخت و ساز فردی گاراژ یا خانه، 350 روبل باید به بودجه فدرال منتقل شود. در همه موارد دیگر - 2000 روبل.

اگر به طور همزمان برای دو سایت انجام شود، روش نقشه برداری ارزان تر خواهد بود. در صورت ارسال الکترونیکی اسناد از طریق پورتال اینترنتی خدمات عمومی، عوارض دولتی 30٪ کاهش می یابد.

مسئله تعیین محدوده قلمرو کاملاً پیچیده است که آن را به تنهایی حل کنید. در ابتدای سال 2017، قانون جدید زمین به اجرا درآمد، به همین دلیل است که کسانی که مایل به انجام این روش هستند سوالات زیادی دارند که یافتن پاسخ صحیح در اینترنت دشوار است. قیمت یک اشتباه در این مورد بالا خواهد بود. برای صرفه جویی در وقت و هزینه، با وکلای حرفه ای Pravoved.ru تماس بگیرید. کارشناسان ما به سرعت و کارآمد مشکل شما را حل می کنند و شما تضمین می کنید که به نتیجه دلخواه برسید.

یکی از ناخوشایندترین لحظاتی که هنگام انجام باغبانی ایجاد می شود، اختلافات مداوم با همسایگان در مورد اینکه مرز زمین شما دقیقا کجا باید باشد، جایی که حصار باید باشد، است. اما اگر در مورد. چگونه برای تعیین حدود زمین، این مشکل را می توان اجتناب کرد. موقعیت های پیچیده تری نیز وجود دارد که زمین دارای چندین مالک باشد. اغلب، برای تعیین اینکه هر کدام از آنها می توانند از کدام قسمت سایت استفاده کنند، بدون نقشه برداری زمین نیز غیرممکن است.

نقشه برداری زمینی

نقشه برداری - از کلمه قدیمی "مرز" - به شما امکان می دهد تا مرزهای قدیمی زمین را ایجاد یا بازیابی کنید، آنها را بر روی زمین ثابت کنید، مساحت سایت و مکان دقیق آن را تعیین کنید. گستره کارهای نقشه برداری زمین شامل مراحل فنی و قانونی برای استقرار علائم ویژه ای است که حدود مالکیت زمین را مشخص می کند و اسناد لازم را تهیه می کند. اغلب، نقشه برداری به شما این امکان را می دهد که بر اساس استفاده واقعی، چند هکتار به یک قطعه زمین موجود اضافه کنید. این امر به ویژه در مناطقی که معمولاً به عنوان نخبگان شناخته می شوند و زمین ارزش ویژه ای دارد بسیار مهم است. واضح است که این امر تنها در مواردی امکان پذیر است که هیچ اعتراضی از سوی مالکان زمین های همجوار وجود نداشته باشد، علاوه بر این، بیش از 6 هکتار را نمی توان به این روش قطع کرد، البته حداکثر نرخ مجاز در هر شهرداری به طور مستقل تعیین می شود.

اما هنوز هم، اغلب، به دلایل بسیار ساده تر و نه چندان خوشایند باید زمین را تعیین کرد. به عنوان مثال، به دلیل اختلافات مداوم بین مالکان یک قطعه زمین بزرگ یا برای اثبات حقوق خود در زمینی که حدود آن به طور ضمنی یا نادرست تعیین شده است. به عنوان یک قاعده، چنین وضعیتی با صاحبان آن قطعه زمین هایی که حتی قبل از لازم الاجرا شدن کد زمین فعلی اختصاص داده شده اند، ایجاد می شود. ممکن است اطلاعاتی در مورد این قطعات در کاداستر زمین وجود نداشته باشد، آنها ثبت نمی شوند و در صورت نیاز به فروش یا اهدای چنین زمینی، مالک آن معمولاً با مشکلات قابل توجهی روبرو می شود. به عنوان مثال، در گذرنامه کاداستر، که او سعی خواهد کرد به دست آورد، نشان داده می شود که "هیچ اطلاعاتی در کاداستر زمین وجود ندارد که امکان شناسایی بدون ابهام قطعه زمین را فراهم کند." اتاق ثبت امکان ثبت معامله با چنین سایتی را نخواهد داشت.

نحوه تعیین حریم زمین به منظور تخصیص سهم جداگانه از آن

اگر یکی از مالکین یک قطعه زمین بر اساس مالکیت مشاع هستید و می خواهید محل سهم خود را تعیین کنید، مالکیت فردی آن را بگیرید و در آینده به صورت انحصاری از آن استفاده کنید یا آن را بفروشید، اول از همه، شما باید در این مورد با صاحبان سهام دیگر صحبت کنید. این امکان کاملا وجود دارد که آنها بخواهند زمین را به گونه ای تعیین کنند که هر کدام از شما به صورت جداگانه از زمین خود استفاده کنید و از مالکان مشترک زمین همسایه خوبی شده باشید. در این صورت می توانید درخواستی به یکی از شرکت های نقشه برداری دارای مجوز بنویسید و مجموعه ای از آثار را در آنجا سفارش دهید تا زمین خود را مطابق با سهام معین تعیین کند. از رویه های زیر تشکیل شده است:

• مرحله مقدماتی؛
• تهیه یک پروژه فنی؛
• اطلاع رسانی به آن دسته از شهروندانی که حقوق آنها ممکن است در طول بررسی زمین تحت تأثیر قرار گیرد.
• تعیین مرزهای قطعات زمین آینده، هماهنگی آنها و نصب علائم.
• تعیین مختصات نشانه ها؛
• تعیین مساحت دقیق قطعه زمین؛
• تهیه نقشه یک قطعه زمین یا طرحی از مرزهای آن؛
• تشکیل پرونده مرزی و تصویب آن.

با دریافت بررسی زمین برای هر قطعه زمین تازه تشکیل شده، صاحبان آینده آنها باید قطعات زمین را در شعبه محلی اتاق کاداستر ثبت کنند. برای انجام این کار، باید در آنجا با یک درخواست درخواست دهید، سند مالکیت زمین اصلی و موارد مرزی تازه تشکیل شده را ارائه دهید. در عرض دو هفته امکان دریافت گذرنامه کاداستر قطعات زمین با شماره کاداستر اختصاص داده شده به آنها وجود خواهد داشت.

سپس همه شما با هم به بخش منطقه ای Rosreestr مراجعه کنید، در آنجا بیانیه مشترکی در مورد خاتمه حق مالکیت مشترک مشترک زمین بنویسید و بخواهید حقوق مالکیت خود را در زمین های تازه تشکیل شده ثبت کنید. لطفا به درخواست خود پیوست کنید:

• کپی گذرنامه مدنی؛
• اسناد عنوان برای قطعه زمین اصلی؛
• گذرنامه کاداستر قطعات زمین جدید؛
• رسید پرداخت وظیفه دولتی - برای هر قطعه زمین به طور جداگانه.

مدت ثبت حقوق مالکیت 30 روز است.

نحوه تعیین مرز زمین در دادگاه

اگر به دلایلی، مالکان مشترک زمین نتوانند بین خود در مورد تعیین مرز توافق کنند، وضعیت تا حدودی پیچیده تر می شود. واضح است که تنها راه حل این پرونده مراجعه به دادگاه است. اما این ادعا دقیقا چیست؟

بسته به اینکه یک قطعه زمین چند مالک دارد، هرکسی که بخواهد سهم خود را به صورت غیرنقدی تخصیص دهد، می تواند با درخواست تعیین محدوده زمین یا برای تخصیص سهم از زمین به دادگاه مراجعه کند. این امر اساساً مهم است، زیرا بر بررسی کل پرونده تأثیر می گذارد. بنابراین اگر ما داریم صحبت می کنیمدر تعیین حدود قطعه زمین و در تقسیم آن، آنگاه قطعه زمین اصلی به طور کامل از بین می رود. اگر ما فقط در مورد تخصیص سهم آنها صحبت می کنیم، قطعه زمین اصلی حفظ می شود، فقط مرزهای آن تغییر می کند. با توجه به چنین موردی، دادگاه ابتدا باید توجه کند که آیا اصولاً می توان زمین اصلی را مرزبندی کرد، یعنی قابل تقسیم است تا در نتیجه چندین قطعه زمین با کاربری مجاز یکسان. شکل گرفته. اگر این امکان وجود نداشته باشد، ادعای شما رد خواهد شد.

در صورت رای مثبت دادگاه می توانید دستور تعیین زمین را بدهید و طبق الگوریتمی که در بالا توضیح داده شد، ادامه دهید.

*اطلاعات ارسال شده برای مقاصد اطلاع رسانی، برای تشکر از ما، لینک صفحه را با دوستان خود به اشتراک بگذارید. می توانید مطالب جالبی را برای خوانندگان ما ارسال کنید. ما خوشحال خواهیم شد که به تمام سوالات و پیشنهادات شما و همچنین شنیدن انتقادات و خواسته های شما پاسخ دهیم [ایمیل محافظت شده]

اگر به فکر خرید املاک و مستغلات حومه شهر هستید، مطمئناً یکی از ساده ترین راه ها (از نظر هزینه انرژی برای تهیه اسناد فنی و پروژه) خرید یک قطعه زمین با ارتباطات در وب سایت یک شرکت معتبر است. شرکت http://www.pocelki.com.

بنابراین، شما خود را از دویدن طاقت فرسا در اطراف مقاماتی که وجود برق، گاز یا آب در خانه روستایی خود را "مهم نیستند" نجات خواهید داد و درگیر رویه ای دلپذیر برای برنامه ریزی خانه آینده خود خواهید شد. علاوه بر این، با در نظر گرفتن تمام نیازها و خواسته های شما ساخته خواهد شد.

اما قبل از خرید، حتماً با فروشنده چک کنید که چه مدارکی برای زمین موجود است و آیا مرزها، مساحت و موقعیت زمین در اسناد فنی مشخص شده است یا خیر. اگر هیچ کدام وجود ندارد، لازم است تحدید حدود انجام شود.

دلایل

موضوع تعیین مرزهای یک قطعه زمین که قبلاً متعلق به آن است نیز می تواند در بسیاری از موارد به شدت مطرح شود:

• مرزبندی سایت برای هرگونه معامله املاک ضروری است: فروش، انعقاد قرارداد اهدا، ثبت وراثت.
• در صورت اختلاف با همسایگان، در صورت هرگونه تجاوز به سایت، هیچ حصاری در طول دادگاه مدرک نخواهد بود - فقط اسناد فنی رسمی ثبت شده و اجرا شده برای زمین.
• نقشه برداری زمین در صورتی ضروری است که بسته اسناد مالکیت زمین شما حاوی گذرنامه فنی جدید نباشد که به وضوح مختصات جغرافیایی مرزهای سایت را نشان می دهد.
• تعریف مساحت و «مرزها» در صورتی ضروری است که با گذشت زمان، زمین‌ها شکل پیچیده‌تری پیدا کنند. از یک طرف، طبیعت به شکل درختچه ها و درختان به سرعت در حال رشد روی آن "پا" می گذارد، از سوی دیگر - تمدن: ساخت جاده ها و ارتباطات جدید.
• نقشه برداری زمین به شما امکان می دهد تا به طور قابل توجهی (تا 6 هکتار) زمین های موجود را گسترش دهید. هنگام انجام کارهای پیچیده برای تعیین مرزها، امروزه می توان نه تنها زمین های اولیه، بلکه در واقع مناطق مورد استفاده را قانونی کرد. با این حال، این روش مستلزم هماهنگی با همسایگان و مقامات محلی است.

نقشه برداری زمین چیست؟

نقشه برداری شامل مجموعه ای از کارهای ژئودتیکی برای تعیین و رفع مرزهای واضح سایت است. متخصصان همچنین مکان و مساحت دقیق زمین های شما را توصیف می کنند. پس از اتمام کار فنی در زمین، تمام اطلاعات به صورت قانونی رسمی می شود: در سند مربوطه توضیح داده شده و در Rosreestr ثبت شده است.

رویه و هزینه

نتیجه منطقی کار مهندسی انجام شده بسته ای از اسناد (پرونده مرزی) صادر شده برای مالک است که در آن داده های الکترونیکی (مختصات) نقاط گوشه دارایی زمین ثبت می شود. این در 2 نسخه صادر شده است: یکی برای مالک صادر می شود، نسخه دوم به بایگانی ارسال می شود و به عنوان اثبات رویه عمل می کند.

یک کپی از پرونده بررسی که به مالک تحویل داده شده است، به Rosreestr منتقل می شود، جایی که بر اساس آن گذرنامه کاداستر صادر می شود و داده های سایت و مالک در پایگاه داده وارد می شود.

آخرین مرحله اتاق ثبت است که در آن گواهی مالکیت جدید و مناسب برای زمینی که به دقت اندازه گیری شده و قبلاً ثبت شده است دریافت خواهید کرد.

قیمت تا حد زیادی به مساحت سایت "تحقیق شده" بستگی دارد. در منطقه مسکو، هزینه کار از 10 تا 15 هزار روبل با مساحت زمین تا 10 هکتار متغیر است. پس از اندازه گیری مرزها و مساحت، نقشه برداران برای تهیه اسناد فنی زمین - گذرنامه کاداستر، نقشه برداری زمین را تشکیل می دهند. اظهارنامه او تا 3 ماه طول می کشد.

برای "شروع" فرآیند نقشه برداری، مدارک زیر مورد نیاز است:

• درخواست برای یک سازمان مدیریت زمین متخصص در این نوع کار؛
• اسنادی که حق شما را برای مالکیت زمین تأیید می کند.
• پاسپورت مالک

پس از دریافت درخواست از شما، این شرکت یک متخصص کاداستر را برای شما ارسال می کند که با تمام اندازه گیری های فنی و آماده سازی بیشتر اسناد سروکار دارد:

• قبل از ورود مهندس کاداستر، دریافت نقشه زمین شهرک ها (یک نسخه، در مقامات مدیریت محلی). بر اساس آن، تقسیم مرز بین بخش های همجوار انجام خواهد شد.
• پس از انجام کارهای مهندسی روی زمین برای علامت گذاری سایت، باید یک توافق نامه امضا کنید. روی یک ورق کاغذ معمولی، با دست نوشته می شود. باید امضای همسایگانی وجود داشته باشد که موافقت خود را با مرزهای تعیین شده دارایی شما اعلام کنند.

شخصی که مالک هر ملکی است می خواهد آن را به صلاحدید خود به طور کامل دفع کند - این در طبیعت ما ذاتی است. حق استفاده و مصونیت از اموال توسط قانون تضمین و حمایت می شود. اما مفهوم مالکیت مشترک وجود دارد که در واقع باعث اختلافات زیادی بین مالکین مشترک می شود. در صورتی که زمین عامل درگیری شود، این سوال مطرح می شود که چگونه می توان زمین را تعیین کرد.

فرآیند نقشه برداری خود شامل چندین مرحله است: آماده سازی، توسعه پروژه، خود نقشه برداری زمین، مستندسازی. به طور متعارف، روش تعیین مرزهای جدید واگذاری زمین شما به شرح زیر است:

• به سؤالات مربوط به چند قطعه تقسیم بندی اصلی و اندازه این قطعه ها پاسخ دهید.
• یک متخصص نقشه برداری زمین را انتخاب کنید و با او قرارداد ببندید.
• ابتکار عمل را به دست یک متخصص منتقل کنید - او یک نظرسنجی انجام می دهد و یک طرح بررسی تهیه می کند.
• توطئه های تشکیل شده را مستند کنید و آنها را در پرونده ثبت کنید.
• برای ثبت قسمت های زمین تشکیل شده در زمین شناسی و اخذ حق مالکیت بر آنها.

مرحله اول کاملاً واضح است. تنها چیزی که ارزش در نظر گرفتن دارد: زمین های تشکیل شده باید دارای یک منطقه باشند قانونیحداقل و حداکثر اندازه در مورد شما، در مورد هنجارهای منطقه در اداره منطقه اطلاعات کسب کنید، زیرا داده ها بسته به موضوع فدراسیون متفاوت است.

به راحتی می توان یک مهندس کاداستر با گواهی صلاحیت مناسب پیدا کرد. تمام اطلاعات مربوط به متخصصان را می توان در صفحه مربوطه Rosreestr یافت. یک متخصص را انتخاب کنید و یک قرارداد برای کار کاداستر منعقد کنید، باید گذرنامه و سندی در مورد حق مالکیت زمین ارائه دهید.

هنگام انعقاد قرارداد، مبلغ 10000 روبل را انتظار داشته باشید. و یک دوره 3 تا 6 ماهه. در روند کار، زمین های هم مرز با شما ممکن است تحت تأثیر قرار گیرند، سپس لازم است مرزها را با همسایگان هماهنگ کنید. نتیجه کار یک مهندس کاداستر یک طرح مرزی است. این در 2 نسخه اجرا شده است - یکی برای شما، دومی برای آرشیو Rossreestr.

پس از انجام نقشه برداری و دریافت نقشه، باید زمین های خود را ثبت کنید. برای انجام این کار، یک درخواست برای ثبت نام کاداستر بنویسید و آن را به اتاق کاداستر فدرال ارسال کنید. یک طرح مرزی، یک پاسپورت و یک کپی محضری از حق مالکیت سایت را به برنامه پیوست کنید. ظرف 18 روز تقویمی برای شما پاسپورت کاداستر صادر می شود.

از اینجا قابل دانلود است.

مرحله نهایی نقشه برداری زمین، درخواست تجدید نظر برای Rossreestr است. شما باید مالکیت قطعات جدید را ثبت کنید. شما باید مدارک زیر را ارائه دهید:

• دریافت شده در اتاق کاداستر، گذرنامه جدید کاداستر؛
• تصمیم در مورد تقسیم قطعه زمین (به صورت رایگان)؛
• سند عنوان برای سایت اصلی؛
• گذرنامه.

در وب سایت ما

شما می توانید با انجام مستندات خود یا از طریق یک متولی، یک قطعه زمین را مشخص کنید و مالکیت اشیاء زمین حاصل را بدست آورید. پس از انجام کلیه تشریفات با هر سایت، می توانید هر گونه معامله با املاک و مستغلات مجاز توسط قانون انجام دهید.