کسر مالیات از خرید اسناد آپارتمان. چه کسی می تواند روی کسر حساب کند

لیست مدارک مورد نیاز برای ثبت ملک کسر مالیاتبرای یک آپارتمان یا خانه:

2. مدارک تأیید مالکیت آپارتمان یا ساختمان مسکونی (قرارداد خرید و فروش، گواهی قبولی، گواهی ثبت مالکیت).

3. اسنادی که هزینه های واقعی ساخت و ساز جدید یا تملک آپارتمان، خانه را تأیید می کند (دریافت، رسید، دستور پرداخت، چک و غیره).

4. پاسپورت;

5. جزئیات حساب بانکی که در آن پول منتقل می شود (می توان آن را در هر شعبه Sberbank باز کرد).

6. در صورت وجود وام، قرارداد قرض الحسنه و گواهی بانک مبنی بر سود پرداختی وام.

لیست مدارک مورد نیاز برای ثبت کسر مالیات اجتماعی هنگام پرداخت شهریه (آموزش و پرورش کودکان):

1. گواهی از بخش حسابداری در محل کار در مورد میزان درآمد انباشته و مالیات های نگهداشته شده برای سال گذشته (فرم 2-NDFL).

2. گذرنامه;

3. توافق با یک موسسه آموزشی.

4. کپی مجوز یا مدرک دیگری که وضعیت مؤسسه آموزشی را تأیید کند.

5. اسناد پرداختی که واقعیت پرداخت شهریه را تأیید می کند.

6. کپی شناسنامه کودک.

فهرست اسناد مورد نیاز برای ثبت کسر مالیات اجتماعی هنگام پرداخت هزینه درمان (درمان همسر، والدین آنها و (یا) فرزندان زیر 18 سال آنها) در موسسات پزشکی فدراسیون روسیه:

1. گواهی از بخش حسابداری در محل کار در مورد میزان درآمد انباشته و مالیات های نگهداشته شده برای سال گذشته (فرم 2-NDFL).

2. گذرنامه;

3. توافق با یک موسسه پزشکی.

4. رونوشت پروانه موسسه پزشکی.

5. اسناد پرداخت تأیید کننده واقعیت پرداخت برای درمان (گواهی پرداخت خدمات پزشکی برای ارائه به مقامات مالیاتی، رسید، چک).

6. اسناد تأیید کننده روابط خانوادگی هنگام پرداخت هزینه درمان همسر، والدین، فرزندان (کپی شناسنامه، گواهی ازدواج).

7. جزئیات حساب بانکی که در آن پول منتقل می شود (این می تواند در هر شعبه Sberbank باز شود).

فهرست اسناد مورد نیاز برای ثبت کسر مالیات اجتماعی هنگام پرداخت سهم بازنشستگی تحت توافق نامه (توافقنامه) تأمین بازنشستگی غیردولتی، حق بیمه تحت توافق نامه (توافقنامه) بیمه بازنشستگی داوطلبانه:

1. گواهی از بخش حسابداری در محل کار در مورد میزان درآمد انباشته و مالیات های نگهداشته شده برای سال گذشته (فرم 2-NDFL).

2. گذرنامه;

3. موافقتنامه در مورد تأمین مستمری غیردولتی یا بیمه بازنشستگی داوطلبانه.

4. گواهی پرداخت حق بیمه در سال گذشته.

5. جزئیات حساب بانکی که در آن پول منتقل می شود (این می تواند در هر شعبه Sberbank باز شود).

برای صدور کسر ملک هنگام خرید آپارتمان / خانه / زمین از طریق اداره مالیات به مدارک و اطلاعات زیر نیاز دارید:

1. فرم اظهارنامه مالیاتی 3-NDFL.به IFTS ارسال شد اصلیاعلامیه ها
2. گذرنامهیا یک سند جایگزین کپی های تایید شده از صفحات اول گذرنامه (اطلاعات اولیه + صفحات ثبت نام) به IFTS ارسال می شود.
3. گواهی درآمد به صورت 2-NDFL.شما می توانید این گواهی را از کارفرمای خود دریافت کنید. به IFTS ارسال شد اصلیگواهی 2-مالیات بر درآمد شخصی.
   توجه: اگر در طول سال در چندین مکان کار کرده اید، به گواهی نامه از همه کارفرمایان نیاز خواهید داشت.
4. درخواست بازپرداخت مالیاتبا مشخصات حسابی که مالیات پول را به شما واریز می کند. به IFTS ارسال شد اصلیبیانیه.
5. قرارداد فروشیا توافقنامه سهم. یک نسخه تایید شده از قرارداد به IFTS ارسال می شود.
6. اسناد پرداخت، تأیید واقعیت پرداخت مسکن (معمولاً اینها دستورات پرداخت ، رسید پرداخت یا رسید هستند). کپی های تایید شده اسناد پرداخت به IFTS ارسال می شود.
7. گواهی ثبت دولتی مالکیت. یک کپی تایید شده از گواهی ثبت نام به INFTS ارسال می شود.
8. گواهی انتقال - پذیرشمسکن یک نسخه تایید شده از قانون به IFTS ارسال می شود.

اگر خرید یک آپارتمان با کمک رهن (یا وام مسکن) انجام شده است و پول بابت سود پرداخت شده برگردانده می شود، باید موارد زیر را اضافه کنید:

1. قرارداد وام با یک بانک یک نسخه تایید شده از قرارداد به IFTS ارسال می شود.
2. اطلاعات در مورد علاقه حفظ شدهدر سال (آن را از بانکی که وام را برای شما صادر کرده است دریافت می کنید). به IFTS ارسال شد اصلیمنابع.
3. اسناد پرداخت، تأیید واقعیت پرداخت وام (دریافت، چک، دستور پرداخت، اظهارنامه و غیره). در صورت نداشتن هیچ مدرکی می توانید از بانک صورتحساب دریافت کنید که نشان دهنده پرداخت سود باشد. کپی های تایید شده اسناد پرداخت یا اصل صورت حساب بانکی به IFTS ارسال می شود.

در مورد خرید ملک توسط زوجین در مالکیت مشترک موارد زیر نیز پیش بینی شده است:

1. . به INFS ارسال شد اصلیبیانیه. درخواست برای تعیین سهام در مالکیت مشترک؛
2. کپی 🀄 گواهی ازدواج.

در صورت دریافت کسر مالیات برای یک کودکبه علاوه ارائه شده است:

1. کپی 🀄 شناسنامه ها;
2. درخواست تعیین سهام(در صورت وجود هر دو والدین در مشارکت سهام عدالت)؛

در مورد ساخت و ساز مستقل:

1. اسناد هزینه(چک، رسید) مصالح ساختمانی. کپی های تایید شده از اسناد هزینه به IFTS ارسال می شود.

در صورت دریافت کسر مالیات برای اتمام/نوسازی:

1. قرارداد تعمیر / تکمیلو اسناد هزینه ای مربوط به قرارداد (چک، رسید و رسید). کپی های تایید شده اسناد به INFTS ارسال می شود.

اگر برای مالیات دهنده پرداخت توسط شخص دیگری انجام می شود:

1. دستور انتقال وجه.

شما همچنین نیاز خواهید داشت:

1. شماره TIN(باید در اظهارنامه قید شود). می توانید آن را در "گواهی ثبت نام در سازمان مالیاتی" یا در وب سایت خدمات مالیاتی فدرال بیابید (http://service.nalog.ru/inn-my.do).
2. جزئیات حسابکه پول به آن منتقل می شود (باید در برنامه بازپرداخت مالیات ذکر شود).

لازم به ذکر است که برای جلوگیری از تاخیر و امتناع، باید با خدمات مالیاتی تماس بگیرید کامل ترین بسته مدارک.

چگونه کپی مدارک را تایید کنیم؟

کلیه کپی اسناد باید به صورت محضری یا به طور مستقل توسط مؤدی تأیید شود. محضر به شما این امکان را می دهد که در حین ممیزی میز و بر این اساس، تماس با اداره مالیات برای ارائه اصل ها از شک و تردید در مورد صحت اسناد خودداری کنید، اما در بیشتر موارد خود گواهی کافی است.

برای تایید خود باید امضا کنید هر صفحه(نه هر سند) به صورت زیر کپی می شود: "کپی صحیح است" امضای شما / رونوشت امضا / تاریخ.

هر مالیات دهنده، هنگام دستیابی به املاک مسکونی، مانند یک آپارتمان، یک خانه شخصییا فقط یک قطعه زمین، می توانید برای 13٪ از مقدار پول صرف شده به اداره مالیات مراجعه کنید.

در عین حال، یک شهروند روسیه باید محل کار دائمی داشته باشد. فقط در این صورت می تواند ادعای دریافت کند. این الزام در ماده 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه بیان شده است. روابط با کارفرما باید مطابق با رسمی باشد قانون کار RF. سازمان باید کلیه امور اجتماعی، مالیاتی و سهم بازنشستگیبرای کارمند شما

راه های دریافت کسر

در حال حاضر دو راه برای درخواست کسر مالیات وجود دارد.

1. 13 درصد از کل خرید ملک را مستقیماً از طریق کارفرمای خود دریافت کنید. در این صورت کارفرما با دریافت حقوق، کسورات لازم را به کارمند پرداخت خواهد کرد. بدین ترتیب کارمند حقوق کاملی دریافت می کند که 13 درصد از آن کسر نمی شود. در این صورت باید در محل کار کسر پول جمع آوری کرده و درخواست دهید.
2. دریافت غرامت مالیاتی هنگام خرید خانه پس از مراجعه خود به اداره مالیات. در اینجا شما همچنین باید جمع آوری کنید، درخواست بنویسید و هزینه ای بپردازید. مأموران مالیاتی هر ماه به حساب مشخص شده در برنامه انتقال می دهند پول نقد. در این صورت امکان ارسال نیز وجود دارد برنامه الکترونیکیاز طریق وب سایت سازمان مالیاتی

برای ارائه کسر مالیات در سال 1395 چه مدارکی باید جمع آوری کنید

برای بازگرداندن 13 درصد از مبلغ پرداختی در هنگام خرید ملک، باید بسته ای از اسناد را جمع آوری کنید. هنگام دریافت کسر مستقیم از کارفرما، کارمند باید مدارک زیر را در محل کار ارائه دهد:

• گذرنامه یک شهروند فدراسیون روسیه؛
• اسناد عنوان برای اموال به دست آمده؛
• قرارداد خرید و فروش یا سفارشات و چک های نقدی که نشان دهنده ارزش ملک خریداری شده است.

شما باید اصل و کپی های تایید شده تمام لیست بالا را داشته باشید. بسته جمع آوری شده اسناد به حسابداری در محل کار منتقل می شود و سپس به مقامات مالیاتی ارسال می شود.

برای دریافت غرامت مستقیم از مقامات مالیاتی، باید لیست زیر را جمع آوری کنید:

• ، که در آن لازم است مبلغ صرف شده برای تحصیل املاک و مستغلات ذکر شود (حساب شخصی مالیات دهنده که در آن پرداخت های نقدی دریافت می شود نیز در برنامه نوشته شده است).
• (توسط شخصی که درخواست را ارسال می کند تکمیل شود)؛
• فرم مالیاتی 2 مالیات بر درآمد شخصی (باید در محل کار در بخش حسابداری دریافت شود).
• سند عنوان (گذرنامه)؛
• گواهی ثبت ملک به دست آمده؛
• قرارداد (خرید و فروش، DDU یا واگذاری)؛
• در صورت لزوم، عمل پذیرش و انتقال آپارتمان؛
• اسناد پرداخت، رسیدها یا فاکتورهایی که پرداخت آپارتمان را تأیید می کند.

تا به امروز امکان اخذ کسر مالیات از سود دریافتی توسط بانک تایید کننده وام مسکن وجود دارد. شخصی که از پیشنهاد وام مسکن استفاده کرده است حق دارد 13 درصد مالیات را در یک سال از تاریخ امضای قرارداد وام بازپرداخت کند. برای دریافت کسر در این مورد، باید همان بسته اسنادی را که در بالا ذکر شده است جمع آوری کنید. علاوه بر این، این نیاز به:

• یک کپی از توافق نامه با بانک در مورد صدور وام مسکن;
• گواهی صادر شده توسط بانک که نشان دهنده میزان سودی است که قبلاً توسط مشتری پرداخت شده است. گواهی شماره قرارداد وام، مشخصات کامل بانک و جزئیات پرداخت مشتری را نشان می دهد.
• اسناد پرداختی که گواه پرداخت وام مسکن باشد. کپی تمام دستورهای پرداخت و چک های پرداخت، رسیدها در اینجا پیوست شده است.

در صورتی که اسنادی برای شخص دیگری به سازمان مالیاتی ارائه شود، امکان صدور وکالتنامه وجود دارد. این وضعیت در صورتی امکان پذیر است که شرایط غیرقابل پیش بینی لازم الاجرا شود و خریدار املاک و مستغلات نتواند به تنهایی به خدمات مالیاتی مراجعه کند. وکالتنامه محضری حق ارائه درخواست را می دهد و همچنین امکان امضاء از طرف شخصی که وکالتنامه را ارائه کرده است.

بازگشت مالیات بر درآمد شخصیدر چندین موقعیت ممکن است که در قانون مالیات فدراسیون روسیه توضیح داده شده است.

1. مازاد مالیات تکلیفی(ماده 231 قانون مالیات فدراسیون روسیه). به عنوان مثال، کارفرما در هنگام کسر مالیات، حق تأیید شده کارمند برای کسر مالیات استاندارد را در نظر نگرفت. در این حالت، مؤدی می‌تواند درخواستی را به صورت کتبی به کارفرما ارائه کند (این درخواست به صورت دلخواه نوشته شده است) برای بازگرداندن مبالغ مالیات بر درآمد شخصی که بیش از حد کسر شده است. در اپلیکیشن باید جزئیات حسابی را که کارفرما می تواند در آینده به شما وجوه انتقال دهد را مشخص کنید. ظرف سه ماه از تاریخ دریافت درخواست شما، نماینده مالیاتی موظف است وجوه را برگرداند (بند 1، ماده 231 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

اگر استعفا دهید، کد مالیاتی فدراسیون روسیه به شما این حق را می دهد که در پایان دوره مالیاتی (سال) با درخواست بازگشت مالیات بر درآمد شخصی به سازمان مالیاتی مراجعه کنید. در این صورت همراه با درخواست باید اظهارنامه 3-NDFL را ارسال کنید.

2. کسب وضعیت یک مقیم مالیاتی فدراسیون روسیه در پایان دوره مالیاتی. اگر در پایان دوره مالیاتی، وضعیت یک مقیم مالیاتی فدراسیون روسیه را به دست آورده اید (تا این زمان حداقل 183 روز در 12 ماه متوالی در فدراسیون روسیه زندگی کرده باشید)، می توانید مالیات کسر شده را مجدداً محاسبه کنید. از شما برای سال با نرخ 13% (به جای 30%). برای انجام این کار، در پایان دوره مالیاتی، اظهارنامه مالیاتی را در قالب 3-NDFL، درخواستی برای بازگرداندن مالیات بر درآمد شخصی به سازمان مالیاتی در محل ثبت نام خود ارائه می کنید (در آن نشان می دهید که بر اساس بند 2 ماده 207 قانون مالیات فدراسیون روسیه، وضعیت اقامت مالیاتی فدراسیون روسیه را به دست آورده اید. علاوه بر این، لازم است که رسید وضعیت مقیم مالیاتی، i.е. اقامت شما در روسیه در طول دوره مشخص شده در بالا. چنین اسنادی می توانند عبارتند از: علامت های موجود در گذرنامه در مورد عبور از مرز، انواع پرداخت ها، قبوض از هتل ها و هتل ها و غیره. به نقطه 1.1 مراجعه کنید. هنر 231 قانون مالیات فدراسیون روسیه.

3. کسر مالیات بر درآمد شخصی بیش از حد از مبالغ مستمری و حق بیمه.بازپرداخت مالیات با درخواست کتبی مالیات دهنده ظرف یک ماه و به روشی که در ماده مقرر شده است انجام می شود. 78 و 231.1 قانون مالیات فدراسیون روسیه. بازپرداخت مالیات هم توسط مامور مالیاتی و هم توسط سازمان مالیاتی انجام می شود.

4. استرداد مالیات در رابطه با دریافت .در این مورد، بازپرداخت مالیات های بیش از حد نگهداشته شده (پرداخت شده) - به معنای محدود کلمه، بلکه به دلایل پیش بینی شده در هنر وجود دارد. 218-220 قانون مالیات فدراسیون روسیه. مثلاً متحمل شده اید هزینه های درمان خود، درمان همسر، والدینتان(ماده 219 قانون مالیات فدراسیون روسیه). برای دوره ای که هزینه های پزشکی مربوطه را متحمل شده اید، حق بازپرداخت 13٪ مالیات پرداخت شده بر درآمد را دارید. برای انجام این کار، لازم است که در این مدت زمان کار کنید یا درآمد دیگری با نرخ 13٪ مالیات دریافت کنید (مالیات بر درآمد شخصی بر درآمد پرداخت شد). تصور کنید که در سال 2015 برای سال 2014 کسر دریافت می کنید. بسته مدارک اخذ کسر هزینه های درمانی به شرح زیر خواهد بود:

2) گواهی 2-NDFL برای سال 2014 از کار؛

3) رونوشت مجوز موسسه پزشکی (در صورتی که در قرارداد جزئیات آن ذکر نشده باشد).

4) یک نسخه از قرارداد با موسسه پزشکی.

5) چک، رسید و سایر اسناد تسویه حساب.

6) گواهی پرداخت خدمات پزشکی برای ارائه به مقامات مالیاتی، هنگام خرید دارو با مهر "برای مقامات مالیاتی فدراسیون روسیه، TIN مالیات دهندگان".

7) کپی TIN، کپی پاسپورت.

8) درخواست بازپرداخت مالیات به هر شکل.

بسته مشابهی از اسناد باید پس از دریافت ارائه شود کمک هزینه تحصیلی(ماده 219 قانون مالیات فدراسیون روسیه)، با در نظر گرفتن ویژگی های این کسر.

بازپرداخت مالیات بر درآمد شخصی پس از دریافت کسر خرید ملک(ماده 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

بسته مدارک:

1) قرارداد فروش املاک و مستغلات.

2) قبض قبول و انتقال.

3) مدارک تأیید خرید مصالح ساختمانی، پرداخت بهای تمام شده ملک به فروشنده و سایر هزینه های مربوط به خرید ملک (چک، رسید و غیره). به یاد بیاورید که کسر مالیات بر درآمد شخصی تحت هنر. 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه به 2 میلیون روبل محدود شده است.

4) اظهارنامه 3-NDFL (که مانند مورد قبلی پر شده است) برای دوره ای که برای آن کسر دریافت می کنید.

5) گواهی مالکیت آپارتمان یا سایر املاک.

6) گواهی 2-NDFL از کار برای دوره ای که قصد دارید کسر دریافت کنید.

7) کپی پاسپورت و TIN؛

8) درخواست بازپرداخت مالیات.

اگر برای سود پرداختی (وام) کسر دریافت می کنید، لیست مشخص شده تکمیل می شود: قرارداد وام یا قرارداد رهنی + گواهی سود پرداخت شده برای سال مربوطه. به یاد بیاورید که کسر بهره به 3 میلیون روبل محدود شده است. (بند 4 ماده 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

هنگام ارائه کسر، 13٪ از حداکثر مبلغ کسر مالیات ارائه شده (2 میلیون روبل + 3 میلیون روبل) در میزان مالیات بر درآمد شخصی پرداخت شده به شما بازپرداخت می شود.

برای آشنایی دقیق تر با روش دریافت رایج ترین کسرها، به شما توصیه می کنیم به هنر توجه کنید. 218-220 قانون مالیات فدراسیون روسیه.

برای دریافت کسر مالیات برای آپارتمان، فهرستی از اسناد مورد نیاز است. نمی دانید چگونه وجوه صرف شده برای یک آپارتمان جدید را برگردانید؟

امروز توجه شما را جلب می کنیم دستورالعمل های دقیق، به دنبال آن انجام این کار برای شما سخت نخواهد بود!

چه کسی در بین ما خوابش را نمی بیند آپارتمان نوساز? با این حال ، همه از همه پیچیدگی ها و تفاوت های ظریف طرح قانونی نمی دانند که همه صاحبان خوشحال متر مربع باید تصمیم بگیرند.

بنابراین، اول چیزها. شما باید با شروع کنید.

همانطور که قبلاً گفتیم، این خرید یک خانه است که همراه با لحظات خوش بسیار، هزینه های بسیار زیادی را نیز به همراه دارد. به منظور کاهش هزینه ها برای مالکان جدید، دولت فرصتی برای به دست آوردن ملک ارائه می دهد کسر مالیات.

در عین حال، علیرغم این واقعیت که چنین سودی به عنوان کسر، برای مدت زمان کافی طولانی ارائه می شود، همه شهروندان درک روشنی از ماهیت موضوع ندارند. در این رابطه، سؤالات جدید بیشتری باقی می ماند و دائماً مطرح می شود، و همچنین مشکلات خاصی که مستقیماً با قوانین تنظیم کننده روند بازپرداخت مالیات مرتبط است.

چیست کسر مالیات?

کلیه مسائل مربوط به کسر مالیات توسط هنر تنظیم می شود. 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه. بر اساس مفاد مشخص شده در آن، صاحب خانه جدید از هر فرصتی برخوردار است تا بخشی از وجوهی را که برای خرید صرف شده است، بازگرداند. به نظر می رسد چنین فرصتی به دلیل مالیات های پرداخت شده قبل، به طور دقیق تا پایان - یکی از بسیاری - یعنی مالیات بر درآمد شخصی. برای سالهای زیادی او اندازهدر همان سطح باقی می ماند و بالغ بر 13٪ از کل درآمدی است که به طور رسمی توسط شهروندان دریافت می شود. این مبلغ مورد نظر در کسر مالیات برگشتی است. تنها تفاوت این است که از هزینه مسکن خریداری شده محاسبه می شود و نه از درآمد دریافتی.

و در این مرحله، شرایط زیر شایسته توجه ویژه است.

بدست آوردن کسرمحدودیت های قانونی باید در نظر گرفته شود. علاوه بر این، از تمام قوانین و روش محاسبه آگاه باشید.

در هر صورت، شما باید با آن شروع کنید لیست اسناد مورد نیاز برای دریافت کسر مالیات برای یک آپارتمان.

حق به دریافتدسته های زیر از شهروندان کسر اموال دریافت می کنند:

• کسانی که مسکن در اموال شخصی را به صورت نقدی خریداری کرده اند.
• قرارداد وام مسکن امضا کرد.

در صورت وجود وام مسکن صادر شده قبلی، سود پرداخت شده توسط شهروند به بانک قابل برگشت است.

شرط ثبت رسمی و در دسترس بودن مدارک مستند کلیه روابط حقوقی فوق کاملاً طبیعی و بدون قید و شرط می شود.

بیشترین اندازهیا مجموع، که با بازگشت 13٪ امکان پذیر است، نمی تواند از 2 میلیون روبل تجاوز کند. محاسبه و محاسبه مبلغی که باید بازگردانده شود دشوار نخواهد بود - حدود 260000 روبل. پس از ثبت نام مناسب می توانید روی او حساب کنید. کسر مالیات.

برای وام مسکنسایر اقدامات اعمال می شود - در این مورد، محاسبه بر اساس مقدار 3 میلیون است. بر این اساس و اندازهحداکثر کسر 390000 روبل خواهد بود.

چه کسی می تواند برای کسر درخواست کند؟

همانطور که در قانون به وضوح بیان شده است، دریافت کنید کسریا بازگشت مالیاتفقط برای کسانی که هزینه آن را پرداخت کرده اند امکان پذیر است.

دسته بندی کسانی که می توانند برای کسر درخواست کنند آشکار می شود. پرداخت کنندگان مالیات بر درآمد شخصی یا اشخاص دارای محل کار رسمی که به طور منظم درصدی از درآمد خود را به اداره مالیات کسر می کنند دارای این حق هستند.

بازگشت وجه پس از خرید ملک در شرایط زیر امکان پذیر می شود:

• در صورت خرید مسکن از هر نوع؛
• ساختن خانه؛
• پس از تعمیر یا اتمام ملک مسکونی، اما تنها در صورتی که شواهد مستندی از هزینه ها وجود داشته باشد.

تغییرات در قوانین مالیاتی

در سال 2016 وارد شده است. اصلاحات جدید در قانون مالیات تحت تاثیر قرار لیست اسناد مورد نیاز برای دریافت کسر مالیات برای یک آپارتمان. اکنون قانون یک مرز موقت را پیش بینی می کند - به طور خاص 01/01/2014. بنابراین، تمام اموالی که پس از سررسید به دست می‌آیند، به طور خودکار مشمول اصلاحیه جدید می‌شوند.

برای اونایی که خریدن مسکنقبل از تاریخ مشخص شده، قانون این امکان را فراهم می کند گرفتن کسرفقط یک بار. بدون تغییر باقی ماند و جمع،که معافیت در مورد آنها اعمال می شود - دو میلیون.

بیایید یک مثال گویا بیاوریم

به مبلغ 1.5 میلیون مندرج در قرارداد، اندازهکسر 195000 خواهد بود و این تمام چیزی است که خریدار هر ملکی قبلاً می توانست روی آن حساب کند.

پس از اجرایی شدن اصلاحات جدید، وضعیت به طرز چشمگیری به سمت بهتر شدن تغییر کرد. اکنون هنگام خرید خانه بعد از 01 ژانویه 2014 مثلاً 1.3 میلیون و کسر حاصل از آن 169 هزار، موجودی نیز ضمیمه می شود. خود اندازهبه 91 میلیون می رسد و در صورت برنامه ریزی برای خرید مسکن جدید قابل تهیه است.

اطلاعات تکمیلی

مهم است بدانید که تعداد تراکنش های انجام شده مهم نیست، زیرا محدودیتی در حداکثر مبلغ وجود دارد. این 260000 روبل است و پس از آن شهروندان حق دریافت را از دست می دهند کسر مالیات.

دوره بازگشت مالیات

هر دو سال قبل و آینده واجد شرایط کسر هستند. در عین حال، برای سال های گذشته نیز محدودیت وجود دارد - 3 سال، با افزایش برای بازنشستگان تا 4 سال.

بیایید واضح تر توضیح دهیم

اگر آپارتمانی به ارزش 2.5 میلیون در سال 2015 خریداری شده باشد، می توان آن را در سال 2016 ارسال کرد. نکته اصلی این است که حداکثر مبلغی را که اجازه کسر می دهد فراموش نکنید - دو میلیون یا 260 هزار. اگر درآمد رسمی حدود 30000 در ماه برای سال 2015 وجود داشته باشد، مالیات بر درآمد محاسبه می شود. مالیات. برای این، 30000x13٪ = 3900 است مجموعمالیات بر درآمد شخصی، که باید در تعداد ماه ها ضرب شود و مبلغ کل سال را بدست آورید: 3900x 12 \u003d 46800. این در بازگشت مبلغ محاسبه شده است که می توانید برای سال صورتحساب روی آن حساب کنید. همانطور که کاملا واضح است، دور از کامل انتخاب خواهد شد. مجموع:

260000 - 46800 = 213200 (باقی مانده).

اگر فردی به طور رسمی به کار خود ادامه دهد، در سال های بعد می تواند مبلغ مشخص شده را جمع آوری کند. یا به عنوان یک گزینه، بازگشت خود را برای سال های قبل - 2013 و 2014 اعلام کنید. در عین حال، شرط حفظ برای مدت مشخص شده اجباری است. مالیات بر درآمد.

گرفتن کسر - راه های اصلی

با توجه به مقررات تعریف شده در سطح قانون گذاری، راه های متعددی برای دریافت مزایای مالیاتی وجود دارد.

اولین مورد درخواست تجدید نظر مستقیم به اداره مالیات منطقه شما است. ابتدا باید آماده شوید لیست اسناد مورد نیاز برای دریافت کسر مالیات برای یک آپارتمان:

• بیانیه؛
• گذرنامه یک شهروند خاص و TIN او؛
• فرم 3-NDFL که مطابق با تمام قوانین پر شده است.
• گواهی مالیات 2-مالیات بر درآمد شخصی؛
• سندتایید مالکیت اکتسابی مسکن. شامل: گواهی و موافقت نامه، گواهی های پذیرش (هنگام خرید خانه تحت قرارداد ساخت و ساز مشترک، در مورد خرید زمین برای ساخت و ساز بعدی، یا با یک خانه آماده روی آن)، یک قرارداد وام مسکن (اگر ما داریم صحبت می کنیمدر وام مسکن) با برنامه بازپرداخت و نشانی از نرخ بهره؛
• تأیید پرداخت انجام شده - رسید، صورتحساب بانکی در مورد وجوه منتقل شده، رسید و غیره.

دقیق ترین و پیشرفته ترین را دریافت کنید لیست اسناد مورد نیاز برای دریافت کسر مالیات برای یک آپارتمانهنگام تماس با بازرس مالیاتی کاملاً امکان پذیر است. چندین روش برای ارسال بسته مونتاژ شده وجود دارد:

• در یک بازدید شخصی؛
• ثبت یک نامه با ارزش، با شرح تمام پیوست.

پس از تهیه فهرست کامل، مدارک به ادارات مالیاتی محل ارائه می شود.

ما می خواهیم به شما هشدار دهیم!

شروع فرآیند آماده سازی لیست اسناد مورد نیاز برای دریافت کسر مالیات برای یک آپارتمان، باید آمادگی داشته باشید که تأیید بسته ارائه شده حداقل سه ماه طول بکشد. در صورت تایید (تصمیم مثبت) متقاضی یک اطلاعیه دریافت خواهد کرد.

پس از آن، وجوه در مدت یک ماه به حساب مشخص شده در برنامه واریز می شود.

راه دیگری برای گرفتن کسرفرصتی برای اقدام از طریق کارفرما است. در چنین شرایطی باید خودتان برای بازپرداخت مالیات اقدام کنید. پس از اتمام مراحل رسیدگی و حل مثبت موضوع، اطلاعیه ای از اداره مالیات به متقاضی در محل کار خود مستقیماً به بخش حسابداری ارسال می شود.

خود متقاضی باید بر اساس. علاوه بر این، او ملزم به ارائه خواهد بود بسته کاملاسناد برای خرید مسکنو بیانیه ای از محتوای مربوطه خطاب به کارفرما.

پس از آن، سازمان متوقف می شود دستمزدمالیات بر درآمد شخصی کارمند شما، در حالی که مجموعبه حد مجاز خود یعنی 13 درصد رقم تعیین شده در قرارداد خرید مسکن نخواهد رسید.

ویژگی های اخذ کسر برای همسران

در آن صورت زمانی که مسکنتوسط همسران به دست می آید، سپس روند توزیع کسورات طبق توافقات انجام شده انجام می شود.

روش معمول این است که مبلغ را به نصف 50/50 تقسیم کنید، برای وضعیتی که سود به شرح زیر توزیع می شود - 100/0، همسری که چیزی دریافت نکرده است حق دارد گرفتن کسردر آینده اگر قصد خرید داشته باشد مسکن.

این قرارداد در مورد تقسیم سهم فقط یک بار قابل انعقاد است، تغییر آن در آینده اکیدا ممنوع است. ساختن مسکنبه شکل مشترکی از مالکیت، هر یک از زوجین حق دارند گرفتن کسربه اندازه سهم او. همچنین ممنوعیت امتناع از آن، یا دریافت کسر مالیاتبه جای همسر دوم

برای سایر شرایطی که مستقیماً با مسکن به دست آمده در ازدواج مرتبط است، مقررات جاری و قوانین مالیاتی اعمال می شود. ضمناً تمامی تغییرات، اصلاحات و الحاقات انجام شده در آن نیز باید در نظر گرفته شود.

بنابراین، به منظور رسمیت قانونی اموال صحیح است کسر مالیات، نیاز به یک برنامه کاربردی خواهد داشت و مطابق با معینی به آن پیوست می شود لیست اسناد مورد نیاز برای دریافت کسر مالیات برای یک آپارتمان:

• عمل به عنوان تأیید مالکیت املاک مسکونی؛
• عمل پذیرش / انتقال مسکن؛
• قرارداد فروش/خرید خانه (آپارتمان)، یا حقوق مسکندر یک ساختمان ناتمام؛
• کلیه پرداخت هایی که واقعیت پرداخت کلیه هزینه هایی را که در آن گنجانده شده است تأیید می کند کسر مالیات;
• قرارداد وام.

این اسناد به عنوان مبنایی برای به دست آوردن عمل می کنند کسر مالیاتفقدان آنها به مانعی غیرقابل عبور برای بازگشت وجوه هزینه شده تبدیل خواهد شد. بنابراین، هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان در حال ساخت، به منظور دریافت کسر مالیاتباید منتظر بمانید تا عمل پذیرش / انتقال یا گواهی مالکیت در دستان شما دریافت شود.

برای تأیید میزان سود پرداختی به وام مسکن، باید سالیانه از بانک بستانکار عصاره ای را درخواست کنید که نشان دهنده پرداخت های انجام شده به موارد زیر است:

• مجموعبدهی اصلی؛
• سود پرداخت شد.

اگر وام وام مسکن به ارز خارجی صادر شده باشد، هنگام محاسبه کسر مالیات، آنها مجدداً به روسیه محاسبه می شوند. روبلبرای هر روز بر اساس نرخ ارز تعیین شده توسط بانک مرکزی.

لیست اسناد مورد نیاز برای دریافت کسر مالیات برای یک آپارتمانو همچنین اظهارنامه مالیاتی در محل ثبت به اداره مالیات ارائه می شود. مهلت بررسی توسط بازرس حدود سه ماه است و پس از آن متقاضی باید پاسخ دریافت کند. دومی به همان اندازه می تواند مثبت و منفی باشد. در صورت دریافت مجوز برای پرداخت وجه، مرحله بعدی شروع می شود. اکنون باید درخواستی را ارسال کنید که شماره حساب بانکی شخصی خود را نشان می دهد، جایی که وجوه در واقع به آنجا منتقل می شود. به بازرسی مالیاتی یک ماه فرصت داده می شود تا تعهدات پرداخت را انجام دهد.

بسیاری از آنها گزینه درخواست برای کارفرمای خود را انتخاب می کنند. پس از دریافت تاییدیه مالیاتی مبنی بر قانونی بودن چنین رویه ای، متقاضی دیگر مجبور به پرداخت مالیات بر درآمد نخواهد بود. مالیاتبدین وسیله از حق خود استفاده می کند گرفتن کسردر مورد مالیات

علاوه بر این، اگر کارمندی قصد دارد شغل خود را تغییر دهد، باید از چنین شرایط مهمی مانند موارد زیر آگاه باشد: مقامات مالیاتی حق دارند فقط یک بار در دوره پرونده فعلی اخطاریه برای پرداخت ها صادر کنند. اظهارنامه مالیاتی. بنابراین، برای دریافت مابقی مبلغ مالیات بر درآمدی که پرداخت نشده باقی مانده است سال جاری، باید با بازرس مالیاتی تماس بگیرید. در آینده با شروع دوره مالیاتی جدید، برای ادامه دریافت کسر مالیات در محل جدید، باید مجدداً با سازمان مالیاتی تماس بگیرید تا اطلاعیه دریافت کنید.

هر کسی که قصد دارد بگیرد کسر مالیاتبرای خریداری شده مسکن، باید بدانید - محدودیتی وجود ندارد تا بتوانید برای کسر اموال اقدام کنید. اگر آپارتمان بیش از 3 سال پیش خریداری شده باشد، درآمد 3 سال گذشته با ارائه اظهارنامه برای مدت زمان مشخص برای کسر برداشت می شود.

با تعبیر کمی یک عبارت شناخته شده، می توانیم موارد زیر را بگوییم - "پرداخت شده مالیات- یک جایزه خوب از ایالت دریافت کرد! برای کسانی که قوانین را می شناسند و از آنها پیروی می کنند، برخی از مواد قانون مالیات ممکن است به منبعی برای دریافت یک بار درآمد خوب تبدیل شود. مدتی است که بازرسان مالیاتی مشروط به اجرای به موقع و ارائه اسناد و مدارک برای دریافت کسر می توانند نه تنها اخذ کنند، بلکه می توانند اهداء کنند. مسکن.

اکنون، هنگام مراجعه به اداره مالیات، شهروندان می توانند تا حدی وجوه خود را برای پرداخت های زیر بازگردانند:

• دوره های رانندگی؛
• درمان در دندانپزشک؛
• خرید یک آپارتمان، یک اتاق یا یک خانه خصوصی.

یک بار دیگر تکرار می کنیم - همه اینها فقط در صورت گزارش به موقع و به درستی اجرا می شود. همچنین نیاز به یک طراحی خوب دارد لیست اسناد مورد نیاز برای دریافت کسر مالیات برای یک آپارتمان.

شاید ارزش یادآوری را داشته باشد لیست اسناد مورد نیاز برای دریافت کسر مالیات برای یک آپارتمان.

بنابراین، برای به دست آوردن آنچه در قانون لازم است کسر مالیاتبرای املاک و مستغلات خریداری شده، باید با مراجعه به اداره مالیات، با بسته ای از اسناد به درستی آماده شده شروع کنید:

• تکمیل شده با بیانیه اصلی، زیر نام کدطبق فرم تعیین شده 3-NDFL؛
• در واقع درخواست برای دریافت کسورات مقرر؛
• پاسپورت یا تعویض سند، و کپی از تمام صفحات باید ارسال شود. اگرچه این سنددر لیست اجباری گنجانده نشده است ، بسیاری از مقامات مالیاتی بر حضور آن در بسته اصرار دارند.
• گواهی 2-NDFL، فقط اصل، برای دریافت آن باید با بخش پرسنل شرکت (سازمان) خود تماس بگیرید.
• درخواست برای انتقال مالیات بازپرداخت شده (در صورت اتخاذ تصمیم مثبت)؛
• کپی تمام پرداخت هایی که به عنوان تأیید واقعیت پرداخت عمل می کنند.
• یک کپی از عمل پذیرش / انتقال؛
• کپی شناسنامه فرزندان و ثبت ازدواج.

برای کسانی که املاک و مستغلات را از طریق وام مسکن خریداری می کنند، مدارک اضافی مورد نیاز است:

• یک کپی تایید شده از قرارداد با بانکی که به شما وام می دهد؛
• اصل گواهی سودی که بانک در مورد وام مسکن نگه داشته است.

تصدیق مدارک

طبق قوانین فعلی فدراسیون روسیه، روش تأیید کلیه نسخه های موجود از لیست اسناد مورد نیاز برای دریافت کسر مالیات برای یک آپارتمان. شما می توانید این روش را به چند روش انجام دهید:

1. با تماس با یک دفتر اسناد رسمی، که شامل سرمایه گذاری های مالی اضافی است.

2. همه کارها را خودتان انجام دهید، که مطمئنا نه تنها در پول، بلکه در زمان نیز صرفه جویی می شود. در عین حال، کافی است مؤدی به سادگی امضای خود را در هر یک از صفحات بگذارد و بنویسد "کپی صحیح است" سپس امضا و تاریخ را امضا کند. یک شرط ضروری، عملکرد تمام نسخه های ساخته شده با کیفیت بالا، بدون پارگی، برش، با کتیبه های واضح و واضح است.

ویژگی های پر کردن اظهارنامه

به عنوان یک قاعده، روش پر کردن اظهارنامه مالیاتی، به ویژه با توجه به وفاداری بازرسان به مشتریان قانونمند و همچنین رایانه ای گسترده، مشکل خاصی ایجاد نمی کند. صلاحیت بالا، تجربه عملی و دانش کارکنان مالیاتی به آنها این امکان را می دهد که به راحتی به تمام سؤالات پیش آمده پاسخ دهند.

در کنار این، بهتر است از قبل در نظر بگیرید: اگر قصد دارید گرفتن کسردر دو سال (24 ماه)، که به این معنی است که شما باید آماده شوید، با در دست داشتن لیست اسناد مورد نیاز برای دریافت کسر مالیات برای یک آپارتمانحداقل 2 نسخه علاوه بر این، هنگام تغییر شغل برای دوره مشخص شده، باید گواهی های مربوطه را از هر یک از آنها ارائه دهید.

در صورت وجود چنین نیازی، همیشه می توان نه تنها در اداره مالیات، بلکه در خدمات تخصصی نیز در اخذ اسناد کمک کرد. و این بیشتر صادق است، زیرا در میان فعالیت های اصلی بازرسان مالیاتی هنگام کار با مالیات دهندگان، باید ارائه حداکثر اطلاعات را برجسته کرد و در عین حال صف ها را به حداقل رساند.

علاوه بر این، وظایف آنها شامل مشاوره است که در آن متخصصان به تهیه آن کمک می کنند لیست اسناد مورد نیاز برای دریافت کسر مالیات برای یک آپارتمان. همراه با این، دریافت کنید اطلاعات مفیداستفاده از رایانه تخصصی با برنامه های ویژه در غرفه های مخصوص نصب شده و دائماً به روز شده دشوار نخواهد بود.

ویراستار: ایگور رشتوف